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1、天津市天津市 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策含年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题相关知识押题练习试题 B B 卷含答案卷含答案单选题(共单选题(共 5050 题)题)1、铁路干线两侧区域适用()声环境功能区。A.2 类B.3 类C.4a 类D.4b 类【答案】D2、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是()。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】D3、关于物权的效力说法有误的是()。A.同一标的物,不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生
2、房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后,无论其标的物辗转落入何人之手,权利人均可追及标的物行使其权利【答案】C4、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由()规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】C5、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2(公顷),农业总人口为 600人,现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2,该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定,土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍;每一个需要安置的农业人口的
3、安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B6、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。2014 年 6 月 1 日,该项目取得商品房预售许可证,准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】C7、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况,某省行业协会对过去几年来房地产
4、估价报告质量较好的 5 家估价机构进行了调查,这样的调查属于()。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】B8、()一般都是移动污染源,主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】D9、()是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件,一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】B10、中华人民共和国土地管理法规定,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前 3 年平均年产值的()倍。A.5B.10C.15D.30【答案】C11、
5、(2017 年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D12、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】A13、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是()。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】D14、商品房预售许可的最低规模不得小于()。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】C15、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权,规划用途为普通
6、住宅,建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年,项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作,并于半年后开工,由于资金紧张,甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资,签订了期限为 2 年的借款合同,并共同办理了抵押登记。1 年后,该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后,甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉,丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程,以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】A16、(2015 年真题)不动产登记暂行条例规定,不动产登记
7、机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30 年B.50 年C.70 年D.永久【答案】D17、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁,应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁,出租人必须持有房屋所有权证【答案】B18、房地产价格评估遵循的原则不包括()。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】D19、2017 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 60
8、00 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A20、动产拍卖成交的标志一般是()。A.拍卖标的物实
9、际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】A21、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括()。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】D22、2017 年 1 月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营
10、企业职工王某以抵押贷款方式,于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人,售房收入 44 万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】B23、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为 100 平方米,对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后,该房屋的实际套内建筑面积为()平方米的,购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B 均可以【答案】C24、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。A.继
11、承B.赠与C.抵债D.交换【答案】A25、下列不符合房地产转让程序的是()。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同,办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议(合同)约定将交易资金存入监管账户【答案】C26、某房地产开发企业预收一套建筑面积 100m2 的商品住宅,单价为 1 万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为 105m2,买受人实际应付购房款()万元。A.100B.101C.103D.105【答案】C27、商品住房预售许可的最低规模不得小于()A.层B.层C.单元D.栋【答案】D28、甲企业于 2014 年 3
12、月竞得一宗 100 000 的国有土地使用权,规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房,其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理,商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算,该项目需要投资 12 亿元,预期经济利润 2 亿元,该项目所在城市类似项目正常利润为 6亿元。2016 年李某购买了其中一套 140 的商品房,首付 40%,贷款利率4.9%,贷款年限为 10 年,同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D29、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的(),或投资额不足总投资额 25%的,或未经批准中止开发建设连续满
13、 1 年的,视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】B30、(2016 年真题)依法征收集体土地的前提,是国家为了()利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A31、下列关于在建工程抵押登记的表述中,错误的是()。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后,应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后,由登记机构发放房屋他项权证【答案】D32、(2012 真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发
14、企业【答案】B33、冷饮通常在夏季销量大,在春季和秋季销量一般,在冬季销售量最小。这体现了动态序列的()。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】B34、2012 年 6 月 1 日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋,其中有 3 万 m2 的房屋未登记,包括 1.20 万m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B35、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取
15、()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨,无限期使用,不得转让B.无偿划拨,有限期使用,不得转让C.无偿划拨,无限期使用,不得转让D.无偿使用,无限期使用,可以转让【答案】C36、下列各项中,不属于测绘报告主要内容的是()。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】C37、根据国家城市区域环境噪声标准,3 类标准适用于()。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】C38、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同
16、出具估价报告的前提是()。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产行政主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】B39、(2017 年真题)根据房屋建筑工程质量保修方法,屋面防水工程的最低保修期限是()。A.1B.2C.3D.5【答案】D40、编制会计报表的主要依据是()。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】A41、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。A.1B.2C.3D.4【答案】C42、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付()。A.全部使用权出让金B.
17、部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A43、关于工程量清单计价方法的说法,错误的是()。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】C44、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率 3.0,建筑密度33,绿地率35,人口容量8000 人hm2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房,于2013 年 1 月出租给乙公司,并收到预付年租金 240 万元。同时,甲公司用商业用
18、房向银行抵押贷款 1500 万元,年利率为 8,借款期限为 3 年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外,另发生经营收入 300 万元,支出 200 万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元,约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】D45、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指
19、股份有限公司内部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的()。A.5B.10C.15D.20【答案】B46、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】D47、(2011 年真题)征收基本农田,须经()批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】A48、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款
20、 1 亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为 20000,其中:已被人民法院预查封 6000。经批准可销售的建筑面积为 14000,其中:有 3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B49、在房地产保险时,下列属于保险标的范围内的是()。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】D50、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押
21、D.划拨【答案】D多选题(共多选题(共 2020 题)题)1、(2017 真题)按建设用地的用途分类,可分为()。A.非农业建设用地B.农业建设用地C.未利用地D.其他建设用地E.临时用地【答案】AB2、在宗地面积测算中,不能计入宗地面积的范围有()。A.已明确使用权属的间距地B.市政管辖的道路、街道用地C.公共使用的排污沟D.经规划部门核定的公共用地E.房地产证记载范围内的用地【答案】BCD3、(2015 真题)国债属于()债券。A.政府B.金融C.公募D.担保E.信用【答案】AC4、根据房产测量规范,下列不应分摊的共有建筑面积有()。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.建在幢内且为
22、本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室 E 用作公共休憩场所的架空层【答案】ACD5、(2014 真题)陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011 年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的 10%配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。关于对陈某
23、住房征收补偿的说法,正确的为()。A.陈某应与乙房地产开发公司订立补偿协议B.陈某可以要求在改建地段进行房屋产权调换C.陈某对评估结果有异议,可向甲房地产估价机构申请复核评估D.陈某因住房已过设计使用年限而得不到货币补偿,应按低保户标准安置【答案】BC6、下列房地产估价业务中,三级资质房地产估价机构可以从事的业务有()。A.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押【答案】C7、在控制性详细规划中,仅用下限控制的规定性指标包括()。A.建筑密度B.建筑红线后退距离C.容积率D.绿地率E.车泊位【答案】BD8、根据房产测量规范,下列不应分摊的共有建筑面积有()。A.为建筑造型而
24、建.无实用功能的建筑面积B.建在幢内且为本幢服务的配电房C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息场所的架空层【答案】ACD9、从现在到 2020 年,是全面建成小康社会的决胜期,也是确保实现第一个百年目标,为第二个百年目标打好基础的关键阶段。面对各种严峻复杂的挑战,如期全面建成小康社会必须打好的攻坚战有()。A.防范化解重大风险B.污染防治C.产业结构调整D.精准脱贫【答案】ABD10、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,共 4 栋,每栋 10 层,5 个单元,每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月1 日,该项目取得商品房预售许可
25、证,准许销售 300 套。A.已通过竣工验收B.公共设备具备交付条件C.物业管理方案已落实D.取得房屋所有权证书【答案】ABC11、中英南京条约签订后,美、法趁火打劫,相继逼迫清政府签订的不平等条约有()。A.虎门条约B.望厦条约C.黄埔条约D.天津条约【答案】BC12、关于大额可转让定期存款单的说法,正确的有()。A.记名,并可自由转让B.面额固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取现金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD13、下列建设项目用地中,应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的有()。A.科技产业园B.青少年文化宫C.垃圾填埋场D.军队训练基地E.中药制造厂【答案】A14、购房
26、人发现商品房有质量问题,不能选择退房的情形有()。A.使用一年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后,确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前,确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水【答案】AD15、中华人民共和国城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度,即()。A.土地有偿有期限使用制度B.房地产价格申报制度C.房地产价格评估制度D.住宅专项维修资金制度E.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】BC16、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进
27、度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定,开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.双方达成的是一种单务合同B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C.估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权D.开发公司开始支付的款项是一种定金【答案】BC17、下列关于保险合同主体的叙述正确的是()。A.投保人是指与保险人订立保险合同,并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方B.投保人可以是被保险人本人,也可以是法律许可的他人C.有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者,这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人D.
28、投保人与被保险人为同一人时,只限于为自己利益投保,所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一 E 保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人【答案】AB18、建筑排水系统的组成部分通常包括()。A.卫生器具B.排水管道C.消防设施D.分区分压设施E.中水道设施【答案】AB19、下列选项中,属于不可以拍卖的房地产的有()。A.手续不全的房地产B.权属有争议,尚处于诉讼程序中的房地产C.未经共有产权人书面同意拍卖的房地产D.未经抵押权人同意拍卖的房地产E.以出让方式获得土地使用权,但不符合政府转让条件的房地产【答案】BC20、房地产中介服务包括()。A.房地产开发B.房地产咨询C.房地产投资D.房地产估价E.房地产经纪【答案】BD