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1、20222022 年年-2023-2023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题含相关知识押题练习试题 A A 卷含答案卷含答案单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的()缴纳个人所得税。A.0B.3C.10D.20【答案】C2、根据中华人民共和国担保法，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当()。A.全额返还定金B.双倍返还定金C.三倍返还定金D.四倍返还定金【答案】B3、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为 300 万元，其应缴纳房产税最多为（）元。A.17640B.25200
2、C.25920D.32400【答案】D4、2010 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。B 房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 C 房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B 房地产开发公司与王某签订了书面预售
3、合同，合同约定建筑面积为 100m2，并约定售房价格为 3000 元/m2。2012 年 1 月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012 年 2 月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 107m2。2012 年 5 月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了 D 物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C5、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通
4、过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011 年 3
5、月 31 日B.2011 年 4 月 28 日C.2011 年 5 月 31 日D.2011 年 9 月 30 日【答案】A6、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】C7、(2017 年真题)廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】B8、下列()项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】C9、某建设项目设备及工器具购置费用 2000 万元。建筑安装工程费用 5000 万元，工程建设其他费用 3000
6、 万元，预计建设期为 3 年，年均价格上涨率为3。基本预备费率 5，则基本预备费为()万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】A10、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】B11、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】D12、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.
7、房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】C13、下列行为中，属于单务行为的是()。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】C14、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】B15、中华人民共和国个人所得税法及其实施条例规定，个人转让住房，以其（）为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。A.转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B.转让收入额减
8、除财产原值，再加上合理费用后的余额C.转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D.财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额【答案】C16、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势B.季节变动C.不规则波动D.循环波动【答案】B17、（2016 年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】A18、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】D19、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C
9、.农业污染源D.固体废物【答案】A20、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】D21、下列关于法的概念，表述错误的是()。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】B22、(2013 真题)下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】C23、下列用地中，不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C24、下列关于临时用地的表述中，
10、错误的是()。A.使用期限一般不超过 2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】B25、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】B26、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年()年。A.5B.10C.15D.30【答案】D27、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。A.30 年B.50 年C.70 年D.永久【答案】D28、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从()时起计算。A.合同签订
11、B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】D29、下列属于股东自益权的是()。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】A30、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被()替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】B31、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同
12、意【答案】C32、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。A.和易性B.强度等级C.变形性质D.耐久性【答案】A33、()对建设工程的施工质量负责。A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.建设主管部门【答案】B34、某国的现金流通量为 4000 万亿元，单位和个人的活期存款为 1000 万亿元，单位和个人的定期存款为 2000 万亿元，其他存款为 500 万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】A35、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资
13、、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】B36、田某于 2011 年 7 月 1 日办理 5 年期住房公积金贷款，2012 年 7 月 7 日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从（）执行新的利率。A.2012 年 7 月 7 日B.2012 年 8 月 1 日C.2013 年 1 月 1 日D.2013 年 7 月 7 日【答案】C
14、37、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】B38、下列关于住房
15、置业担保的表述中，不正确的是（）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】D39、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】A40、（2016 年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】D41、政府债券体现的权利关系是()关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】C42、2016 年 1 月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用
16、住房项目，总投资 2 亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】A43、（2016 年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015 年 4 月 30 日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程 2015 年 3 月 30 日的市场价格为 2000 万元。另披露该工程尚欠工程款 400 万元，需补交土地出让金 200 万元。2016 年 3 月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015 年 9 月 29 日B.2015 年 10 月 29 日C.2016 年 3 月 2
17、9 日D.2016 年 4 月 29 日【答案】D44、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】D45、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2 个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】A46、(2017 真题)宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】B47、下列关于给水系统的升压设备，表
18、述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C48、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】D49、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】B50、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。A.自然环境B.人工环境C.经
19、济环境D.社会环境【答案】D多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（）。A.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权【答案】ABC2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 20000，其中：已被人民法院预查封 6000。经批准可销售的建筑面积为 14000，其中：有 3000 已预售并办理了商品房预告登记。
20、甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.建设项目选址意见书B.建筑工程施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】BCD3、下列房地产中，属于免征房产税的有（）。A.监狱用房B.高校招待所C.部队营房D.法院办公楼E.房地产开发企业自用的房地产【答案】ACD4、下列关于契税的表述中，正确的有（）。A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税B.土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税C.契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不
21、征收契税【答案】ABCD5、下列区域中，属于 1 类声环境功能区的有（）。A.康复疗养区B.居民住宅区C.文化体育区D.商业金融区E.集市贸易区【答案】BC6、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有()。A.资产报酬率B.销售净利率C.资产负债率D.存货周转率E.股东权益报酬率【答案】AB7、下列关于保险经营规则，表述正确的有（）。A.保险经营规则是指保险人从事保险业务时必须遵守的强制性行为规范B.保险经营规则是保险法为保险人设立的基本义务，保险人必须履行C.不须分业经营，即同一保险公司可以同时经营财产保险和人身保险D.经营财产保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期健康保
22、险业务和意外保险业务E.经营人身保险业务的保险公司经保险监督管理机构核定，可以经营短期财产保险业务和意外保险业务【答案】ABD8、恩格斯说:“鹰比人看得远得多，但是人的眼睛识别的东西远胜于鹰。狗比人具有敏锐得多的嗅觉，但是它连被人当做各种物的特定标志的不同气味的百分之一也辨别不出来。”人的感官的识别能力高于动物，除了人脑及感官发育得更加完善之外，还因为（）。A.人不仅有感觉还有思维B.人不仅有理性还有非理性C.人不仅有知觉还有想象D.人不仅有生理机能还有心理活动【答案】A9、下列关于增值税一般计税方法和简易计税方法的表述中，正确的有（）。A.一般计税方法的应纳税额计算公式为：应纳税额=销售额征
23、收率B.简易计税方法的应纳税额，不得抵扣进项税额C.增值税起征点适用于登记为一般纳税人的个体工商户D.增值税按期缴纳的，增值税起征点幅度为月销售额 500020000 元（含本数）E.一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但【答案】BD10、转移土地，房屋权属是指下列行为（）。A.国有土地使用权出让B.土地使用权转让C.房屋买卖D.房屋赠与E.以土地.房屋权属抵债【答案】ABCD11、在统计调查中，下列哪些选项既能作为调查单位，又能作为报告单位()。A.土地使用权出让B.派出所C.商品房销售D.学校E.工厂【答案】BD12、一般来说，有利于增加所在
24、地区房地产市场需求的因素有()。A.城市化水平的提高B.房地产开发建设的技术进步C.房地产本身价格的提高D.消费者收入水平的提高E.房地产开发建设要素价格下降【答案】AD13、在有保留价且保留价保密的拍卖中，邀请公证人参与证明拍卖活动的合法性，此时保留价的知情人有（）。A.委托人B.拍卖人C.买受人D.竞买人E.公证人【答案】AB14、下列关于城乡规划的编制与审批，表述正确的有（）。A.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批B.省、自治区人民政府所在地的城市总体规划，由省、自治区人民政府审批C.修建性详细规划必须以控制性详细规划为依据D.其他非重要地块的修建性详细规划编制主体为建设单
25、位E.控制性详细规划经本级人民政府批准【答案】ACD15、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.套内建筑面积分摊的共有建筑面积B.套内房屋使用面积分摊的共有建筑面积C.套内建筑面积套内阳台面积分摊的共有建筑面积D.套内房屋使用面
26、积套内墙体面积套内阳台建筑面积分摊的共有建筑面积【答案】AD16、下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有（）。A.住房消费转向以租赁为主B.增加住房持有期间税费C.住宅开发成本上升D.住房租赁价格下降E.消费者的收入水平上升【答案】ABD17、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.被征收房屋价值的补偿B.刘某精神损失补偿C.因征收房屋造成的搬迁临时安置的
27、补偿D.因征收房屋造成的刘某误工损失补偿【答案】ACD18、超额利润的一种表现形式是创新利润，下列各项创新内容中，属于市场创新的有（）。A.引进新产品B.开辟新市场C.采用新的生产方法D.获取原料的新来源E.采用新的企业组织形式【答案】AB19、恩格斯说:“鹰比人看得远得多，但是人的眼睛识别的东西远胜于鹰。狗比人具有敏锐得多的嗅觉，但是它连被人当做各种物的特定标志的不同气味的百分之一也辨别不出来。”人的感官的识别能力高于动物，除了人脑及感官发育得更加完善之外，还因为（）。A.人不仅有感觉还有思维B.人不仅有理性还有非理性C.人不仅有知觉还有想象D.人不仅有生理机能还有心理活动【答案】A20、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地 200 万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2014 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续【答案】ABD