2022年规范物业服务合同.docx

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1、2022年规范物业服务合同精选2022年规范物业服务合同精选【篇1甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例、湖北省物业服务和管理条例和相关法律、法 规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供物业服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情况第一条物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：占地面积：总建筑面积：总栋数：总户数：物业区域四至:2、监督、检查、考核乙方履行本合同，依据对乙方违约考核情况, 适度扣减乙方的物业服务费。3、积极协助、支持、配合乙方开展工作。4、按照本合同约定交纳物业服务费。（二）乙方的权利义

2、务。1、按照本合同约定收取物业服务费。2、对物业使用人违反管理规约的行为进行劝阻、制止、报告。3、注重服务的及时性、有效性，按照本合同约定满足物业使用人 需求。4、定期征求物业使用人意见、建议，有效处理他们的投诉，并及 时回访。六、违约责任甲方违反本合同约定，依法承担相应的违约责任。乙方违反本合同约定，造成物业使用人较大经济损失，或物业使用 人向物业管理行政主管部门或12345热线投诉次/月及以上的（含上述 合计），甲方可适量扣减乙方的物业服务费。七、其他事项1、甲方无需为乙方支付所谓的“开办费”和材料、用具等费用。2、甲方为乙方提供物业管理用房。3、合同期满，经双方协商可以续签或变更。一方打

3、算解除本合同 时，一般应至少提前天告知另一方。根据城市开发建设要求，可以随 时解除本合同。解除本合同时，应当结清物业服务费。4、因本合同产生的争议，由东营仲裁委员会仲裁。5、本合同一式份，甲方份，乙方份。附：移交资料清单（竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、 配套设施、地下管线工程竣工图等资料及房屋管线布线图;设施设备安 装、使用和维护保养等技术资料;物业质量保修文件和物业使用说明文 件;相关专业部门验收资料;房屋及配套设施的产权清单;供水、供暖的 试压报告;实测面积报告;物业服务所需要的其他资料）甲方（公章）：乙方（公章）：地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：联

4、系电话：联系电话:年 月日2022年规范物业服务合同精选【篇3】托方：（以下简称甲方）地址：电话：受托方：（以下简称乙方）地址：电话：甲、乙双方根据中华人民共和国合同法、物业管理条例及 其他法律法规相关规定，在平等、互利、自愿的原则下，经友好协商, 就甲方托乙方对甲方物业服务作顾问（以下简称该项目）一事，达成本 合同。1、双方共识：（1）甲方全权托乙方作为该项目的咨询顾问。乙方是有资格接受甲 方托咨询顾问该项目业务的机构，其资格真实可信（执照编号为： ）o（2）乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方提供日常管理、保 安保洁等顾问服务。2、托期限：自签订本合同之日起至该项目终止。3、托内容：指甲

5、方托乙方：4、托费用：5、违约责任：(1)本合同签订后，双方应认真遵守，任何一方在未得到对方书面 许可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或实施使对 方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的, 对方有权解除本合同。(2)如甲方逾期按本合同约定向乙方支付托服务费用的，且逾期30 天仍不能支付的，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应向乙 方支付违约金人民币元。6、争议的解决：因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决。 如协商不成，任何一方均可向常州仲裁员会申请仲裁。7、本合同的法律效力：(1)本合同壹式陆份，双方各执叁份，具有同等法律效力。(2)本合同由双方合法代

6、表签署并加斧章后正式生效。(3)本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补 充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8、双方已透彻了解上述条文。如有未尽事宜，双方达成一致意见 后，可形成书面意见，作为本合同附件。甲方(公章)：法定代表人（签字）：年一月日乙方（公章）：法定代表人（签字）：年一月日2022年规范物业服务合同精选【篇4】甲方（委托方）：（业主管理委员会）乙方（受托方）：（物业管理公司）为加强（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的 正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住 环境，根据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建 住宅小区管理办

7、法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策， 在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物 业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业管理内容1、物业基本情况（1）物业类型：。（2）座落位置：市 区 路（街道）号。(3)四至：东，南,西， 北(4)占地面积：平方米。(5)建筑面积：平方米。2、委托管理事项(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础 等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房)的维 修、养护和管理。(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾 道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加

8、压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维 修、养护、管理和运行服务。(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上 下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车 房棚、停车场)的维修、养护和管理。(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点) 的维修、养护和管理。(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。交通、车辆行驶及停泊。(7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不 含人身、财产保险保管责任)。(8)社区文化娱乐活动。(9)物业及物业管理档案、资料；(10)法规

9、和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金1、本物业的管理服务费按下列第 项执行：(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元；(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积 元；(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑 面积 元。2、管理服务费标准的调整按下列第 项执行：(1)按政府规定的标准调整；(2)按每年%的幅度上调；(3)按每年%的幅度下调；(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；(5)按双方议定的标准调整 o3、住宅共用部位共

10、用设施设备维修基金(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有 关文件执行。(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主 管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或 由产权人按实分摊。(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移 时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有 权同时过户。4、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按下列第 项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；(2)由乙方承担；(3)在 费用中支付。5、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第项执行：(1)由甲方承

11、担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面 积每月 元；(2)由甲方承担上述管理成本费用的%o第四条其他有偿服务费用1、车位及其使用管理服务费用：(1)机动车：O(2)非机动车：o2.有线电视：o第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、 热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费 用)，收费标准执行政府规定。第六条物业管理期限委托管理期限为 年，自 年 月一日起到年月日止。第七条双方权利、义务1、甲方权利义务根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用 基金管理办法

12、拨付给乙方。(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的%)平方米给乙方，按月租金 元租用，并负责办理使用手续；(4)给乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍 平方米)，按月租金 元租用；(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理 期满时予以收回；(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动；(7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提 出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的 目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准；(9)委托乙方对违反物业管理

13、法规和规章制度以及业主公约的行为 进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、 停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、 催改；(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;东至：；南至:西至：；北至：O（规划平面图见附件1,物业构成明细见附件2）第二条物业服务用房属全体业主所有，乙方负责物业服务用房的维 修、养护，不得买卖和抵押;未经业主大会同意，乙方不得改变物业服 务用房的用途。物业服务用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位 于号楼幢座单元层号;地下建筑面积为平方米，位于号幢座单元层号。其中：业主委员会办公用

14、房建筑面积为平方 米，位于号楼幢座单元层号。（注：物业服务用房为多处时，双 方可自行增加以上内容。）第二章服务内容、服务标准、人员配置及有关约定第三条乙方提供的物业服务内容包括：（一）物业共用部位的养护和管理（物业共用部位明细见附件3）;（二）物业共用设施设备的运行、养护和管理（物业共用设施设备明 细见附件4）;（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、 污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆停放管理;(11)政策规定由甲方承担的其他责任。2、乙方权利义务(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理 的各项规章制度；(2)遵守各项管理法规和合

15、同规定的责任要求，根据甲方授权，对 本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担 相应责任，自觉接受甲方检查监督；(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过 后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月 向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张 榜公布一次管理费收支帐目；(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如 在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实 施；(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；(7)建立本住宅区物业管

16、理档案并负责及时记载有关变更情况；(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业 管理档案及有关资料；(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用, 但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第八条物业管理目标和经济指标1、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住 宅区在乙方接管后 年内达到

17、 标准。2、确保年完成各项收费指标 元，合理支出 元,乙方可提成所收取管理费的%作为经营收入。第九条风险抵押1、乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元，作为风险抵押金。2、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后 三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。3、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。4、如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施1、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节 余，甲方按节余额%奖励乙方。2、如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别

18、奖励 乙方人民币 元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙 方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金 及银行活期存款利息。3、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理 目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或 承担相应责任。4、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当 责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币 元至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。5、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不 便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第十一条合同更改

19、、补充与终止1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同， 须于期满前的 个月向对方提出书面意见。3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先 承包管理。第十二条声明及保证甲方：1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履 行本合同。2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续 均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、 裁决或具体行政行为。4、甲方为签署本合同所需的内部授权程序

20、均已完成，本合同的签 署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方 具有法律约束力。乙方：1、乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续 均已办妥并合法有效。3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、 裁决或具体行政行为。4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签 署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方 具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术 信息、经营信

21、息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供 方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。 但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造 成的损失。第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方 当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地 震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不 可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将 事故情况书面告知另一方，并应在天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可

22、后协商终止合同 或暂时延迟合同的履行。第十五条通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有 关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用(书信、传真、 电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送 达的方式。各方通讯地址如下：O一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十六条争议的处理1、本合同受 国法律管辖并按其进行解释。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也 可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：(1)提交 仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第

23、十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标 题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定 的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为 本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之 日起生效。有效期为 年，自 年 月 日至年一月日。本合同正本一式 份，双方各执份，具有同等法律效力;合同副本 份,送留存一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：年一月日年月日签订地点：签订地点

24、：2022年规范物业服务合同精选【篇5】甲方:乙方：经双方协商，一致同意签订本补充协议，本协议就甲方挂靠乙方对 大楼进行物业管理及乙方为甲方物业管理从业人员代发工资的事项 达成如下协议：1、乙方为甲方代发工资是指甲方将委托的人员工资款项，打入乙 方账户内，乙方按甲方要求，于指定日期将每个员工的工资或奖金、 津贴等存入其本人在银行开立的个人结算账户上。2、甲方需填写代发工资清单，提供单位员工的姓名、工资金额。 并在发放前三个工作日（节假日除外）将代发工资清单连同转账清单送 交乙方，以确保甲方员工工资及时入账。乙方对甲方提供的清单内容 不做任何修改。3、乙方为甲方提供的代发工资服务的事项，乙方每年

25、提取管理费5 万元或从代发总金额中提取12. 3%的管理费（其中含税金7. 3%）o4、甲乙双方所签的物业管理服务合同，是应甲方要求签订。乙方 实际不参与甲方的任何人事及物业服务管理工作，因此甲方委托管理 的物业服务人员、财产出现任何经济和法律责任都与乙方无关。5、该项目物业管理服务期间，甲方应主动维护乙方信誉和形象， 自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操作规程，接受乙方的指 导和监督。如甲方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终 止本协议，所造成的责任和后果全部由甲方承担。6、本协议自签订之日起生效，有效期壹年，如执行中遇到问题, 双方应本着友好合作的精神协商解决。7、协议如需终止

26、，须在终止日前十天以书面形式通知对方。8、本协议一式三份，甲方二份、乙方一份。甲方（盖章）：乙方：代表人（签字）：身份证号码：年 月 日年月日（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理；（九）。第四条物业服务标准及服务评价方式方法（见附件5）o第五条乙方应确定本物业服务项目负责人项目负责人变更的，应及 时通知业主委员会，并向项目所在地房产行政主管部门报备（项目负责 人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件6）0第六条本物业服务合同期限为年，自年月日起至年月日止。第三章服务费用第七条物业服务费物业服务费收费标准。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑

27、面积 交纳，具体标准如下：多层住宅:元/平方米月；高层住宅:元/平方米月；别墅:元/平方米月；办公楼:元/平方米月；商业物业:元/平方米月;会所:元/月平方米；其它:元/平方米月；元/平方米月；元/平方米月。物业服务费调整方式。自年月起，每年按照（递增或减少）的标准调 整。本物业区域物业服务经营选择以下第种方式。（一）包干制物业服务费主要用于以下开支：1 .管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2 .物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3 .物业区域清洁卫生费用；4 .物业区域绿化养护费用；5 .物业区域秩序维护费用；6 .办公费用；7 .物业服务企业固定资产折旧；8

28、 .物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9 .法定税费;10 . o实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以 亏损为由单方要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。包干制服务费不含物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造 费用。(二)酬金制1 .物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，物业服 务费为交纳费用的业主共同所有，由乙方代管，预收的物业服务费主 要用于物业服务成本和乙方的酬金支出。物业服务费支出包括以下部分：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业区域内清洁卫生费用；(

29、4)物业区域内绿化养护费用；(5)物业区域内秩序维护费用；(6)乙方办公费用；(7)乙方企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)02 .乙方采取以下第种方式提取酬金：(1)每月H每季每半年每年，按元的标准从预收的物业服务 费中提取；(2)每月每季每半年每年,从预收的物业服务费中按%的比 例提取。3 .物业服务费支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结 余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主 承担，另行交纳。4 .乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算， 并按半年年向全体业主公布物业服务费的收支情况；同时，双方按 照

30、约定每年聘请专业机构对物业服务费年度预决算和物业服务费收支 情况进行审计，费用由甲方承担乙方承担甲乙共同承担。(三)其他经营方式第八条业主按月季度半年年交纳物业服务费，每次交费的 具体时间为。业主应当按照本合同约定按时足额支付物业服务费，逾期不支付物 业服务费的，业主委员会应当督促其限期支付。业主与物业使用人约 定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定，业主负连带支付责任。业主转让物业时未结清转让之前物业服务费用的，应与受让方书面 约定交费责任。第九条物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因 未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，其物业 服务费由开发建设单位承担。第

31、十条乙方对业主专有部分提供维修养护或其他特约服务的，按乙 方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。第十一条业主（物业使用人）在符合相关法律法规规定的前提下，利 用住宅物业从事经营活动的，乙方按商业物业标准收取相应的物业服 务费。第十二条车辆停放收费包含车位（库）租金和泊车服务费，按以下方 式和标准收取：（一）车位租金标准1 .汽车露天车位：元/个月；室内车位（库）：元/个月；2 .摩托车：元/个月；3 .电动车：元/个月；4 .自行车：元/个月。车位使用人应按的标准向乙方交纳临时停放车位租金。车位属于全体业主共有的，乙方按车位租金%的比例提取管理服务 费，用于车位出租、租金收取及租

32、金管理人工、税费等支出。管理服 务费用在返还甲方前从收取的车位租金中扣除。2022年规范物业服务合同精选【篇2】甲方：乙方：为明确双方权利义务，保护双方合法权益，根据中华人民共和国 合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等相关法 律法规，本着平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗的原则，经协 商一致，签订本合同。一、物业概况物业类型：办公楼，位置：。净用地面积：而，总建筑面积：m2o 竣工日期年月日，交付使用日期年月日。其他。二、服务内容与质量标准参照级物业服务标准，乙方负责该办公楼及相关院落、车场等的服 务管理。（一）共用部位、共用设施设备服务管理。共用部位，如门厅、楼梯 间、走廊通道、卫

33、生间等上下左右前后等。配套设施设备，如自来水 供水系统、污水管，配电设备、照明灯具，楼内消防设施设备等。规划红线内属物业管理服务范围的市政公用设施，如室外上下水管道、 化粪池、绿化、自行车房棚、停车场等。（二）卫生保洁服务管理。共用部位、共用设施设备无蛛网浮尘。定 期消毒，四害消杀工作到位。共用部位无乱涂、舌L贴、乱画、乱堆放 现象。下水管道通畅。垃圾清运及时。院内环境整洁。（三）安全防范服务管理。24小时专人值守，人员、车辆出入管理严 格、适度，值班记录完备并保存至本合同解除或终止。院内车辆停放 管理。（四）物业管理区域绿化养护。花草、树木等绿化植物修剪养护及时 到位。三、合同期限本合同期限为年，自一年月日起至一年月日止。四、物业服务费物业服务费采取包干制收费形式，最高标准（含税）是元/月。通常 情况下，乙方每月上旬支取上个月的物业服务费。五、双方的权利义务（一）甲方的权利义务。1、甲方以业主委员会身份，维护物业使用人（办公单位、部门）的 合法权益，接受他们的合理建议、意见，及时向乙方及相关公共事业 部门反映，协调解决问题并适时反馈。