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1、1、在实际中计算地租最的方法TT（）。A、从房租中分离出地相B、由地价求出地租C、采用市场法求出地租D、由土地开发成本求出地租E、采用类似假设开发法的方法求出地租2、利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正的原因，下列描述正确的是（）。A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行3、选取标准临街宗地的要求，包括下列（）。A、一面临街B、土地形状为规则形状C、临街深度为标准临街深度D、临街宽度为标准临街
2、宽度E、宽深比适当4、调查评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用（）等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数或中位数、众数，即得该路线价区段的路我价。A、比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法E、建筑物剩余技术【参考答案】I、【正确答案】ABCE【答案解析】本题考查的是地相的测算。实际中测算地租的方法还有多种：从房租中分离出地租;联由地价求出地租;采用比较法求出地租;采用类似于假设开发法的方法求出地租。参见教材P367。2、【正确答案】AC【答案解析】本题考杳的是路线价法概述。在路线价法中，利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正和
3、市场状况调整的原因是：求得的路线价若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价 格;求得的路线价所对应的日期，已与欲求取的该街道两侧的土地价值的日期致，都是价值时点的.参见教材P369。3、【正确答案】ACDE【答案解析】本题考查的是选取标准临街宗地。选项B不严建，土地形状应为矩形。参见教材P37O。4、【正确答案】AB【答案解析】本题考行的是调查评估路线价。调行评估路线价，通常是在同一路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地，运用收益法（通常是其中土地剩余技术）、比较法等方法分别求取它们的土地单价或楼面地价，然后计算其平均数 或中位数、众数，即得该路线价区段的路线价。参见教材P371