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1、房地产估价师理论与方法训练题及答案2017房地产估价师理论与方法训练题及答案房地产估价师理论与方法训练题及答案20171.下列()情况会导致房地产的价格偏高。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产答案B路线价法主要适用于()。A.城市市区房地产估价B.城市商业街道两侧土地的估价C.区片土地的估价D.时间要求紧.可以粗略评估的房地产的价格评估答案B中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中，()属于自物权，其余属于他物权。A.使用权B.抵押权C.所有权D.租赁权答案C应用路线价法的前提条件是()。A.土地形状较规则B.街道较规整C.
2、地势较平坦D.临街各宗土地的排列较整齐答案BD5.某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为()元/m2。A.1000B.1100C.1200D.1300答案C6.商业用地房地产位置的优劣主要取决于()。A.周围环境状况.安宁程度B.位置有利于原料和产品的运输C.交通是否便捷及离市中心的远近D.繁华程度.临街状况答案D8.从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是()。A.被动接受B.主动争取C
3、.自有自估D.朋友介绍答案ABC9.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为()。A.1.05B.0.98C.0.95D.1.03答案C10.比准价格是一种()。A.理论价格B.公平价格C.市场价格D.评估价格答案D不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是()。A.相关房地产的价格水平B.该种房地产的开发成本C.消费者的收入水平D.消费者对未来的预期答案B收益递增递减原理可以揭示出的投入产出关系有()。A.规模报酬规律B.收益递增原理C.收益递减原理D.均衡原理答
4、案AC13.中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。A.所有权价格B.抵押权价格C.地役权价格D.使用权价格答案D运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握()。A.待开发房地产在开发前后的状况B.开发后的房地产经营方式C.开发完成后的房地产价值D.开发成本和管理费用等费用答案AB因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比，由此出现了()的问题。A.价格忽大忽小B.赚钱与赔钱C.通货膨胀D.发展与滞留答案B16.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为(
5、)元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。A.7999B.7967C.7996D.8028答案D17.某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为()m2。A.1200B.120C.3333D.333.3答案A18.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为()元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。A.7999B.7967C.7996D.8028答案D19.建筑物的物质折旧包括()。A.功能衰退B.正常使用的磨损C.环境恶化D.意外的破坏损毁答案BD20.市场法估价中需要建立价格可比基础，主要包括()等。A.统一币种