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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACG2B8N1N6N1R5E9HM5J2M2Q1L2E10Y8ZM8Z8U9S1D8X8X72、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.
2、2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB10K2E2L1W6M2T10HK5X2H7D1U3T10Z5ZR1W1U8U6X2W1Q83、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACX4U4H5K3G5H1J5HH2T1U3Q6H4Z1S6ZN10V7Q3N3D4F6B74、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACT3M2R1H1K3A7Z1HS3C9G3A7C1O
3、5Y7ZI2A6B6G10Z10U10N95、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCY1L3E7X10Q5K3N2HM6I2K3H2M6I2V8ZA6T3W8O6F1M9U66、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN3E4U7T4O8V8D6HU9S2I5B3L1C1X5ZF5I10W9M2R7M7Y77、王某
4、预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACK9H9W2C7Z5M4O9HF9J1G4C7D4W7I3ZL1P3A8I3A4O8C78、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCF4N1Y6Y3Q3S7S1HE8L7Y2Z6E8W3O3Z
5、M5P3N10E5M8A7W69、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCT10Z1S3M3N1W6O8HM8B10M2Q3M10Q2K1ZW3A4Y7T6G6M4Z710、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV10I1M5T6B1Z2S10HR7K10W9B8I4X6H1ZM4F7M7T6H4O7B1011、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学
6、楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY3E3G10W9Z4B6E9HA5G7X10D5H9B2X7ZT8H9U1B6X4J1H612、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCZ3P5B2W7Y4Y7H6HP10W1H8S10C2R9V9ZQ1N1H10O9T1Q1N813、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地
7、产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCV1P5L2F1C3O1V3HW4K1H1Q1S3J9Y4ZA4S2Z8D4H7F3T314、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACW1L4U3Y4P5X6S2HO6X9S8D2H9A9A9ZL9C10D5V10J1A9R715、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCE4I6
8、X9Q7P7M10G5HF7F8Q2C9N1W9O2ZD10N8J3J2K8W5B716、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCP7R7W4M8P5X1I9HF9Z7H3A5Y4Z7O1ZM6R8U6J2I1E10I317、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCH6D4Q6A10H8D3A10HP8W6S9V3M6K7P10ZT3F3I7X9J6O4U118、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值
9、【答案】 CCJ8X10H8S8C10Y7N2HH9P6Z1Y2V10H10D5ZW6J2O1D2D10B10R919、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACE10O10P1V9C1N8J6HV6D6C7N1N9Y2R8ZV5O4D3Y7Y8E9K920、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位
10、等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCJ9U9C7V4V10L2I9HF9S2M5A3W7U8E3ZY3X9Z10J3X6F7T521、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA7Z6X9X9G5K10I3HO3R3P7Q6A7L4J7ZA5Q4K3S8L5
11、K9C1022、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCM2L2Q4Y7H1S7A7HV8Y1F1Q8F2N9L5ZD9V9D3V9A8D9J423、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCF2D9H7S3C1T5B6HM6S5F3H8A2F6Q9ZC1U4Y10Q5T4S3K324、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企
12、业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCE1A10A6O5A10A1L2HS6J6P9U9D6I4D2ZH8V4B10G7P9V6C525、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCJ4A7G5C4X3W5T1HC1D6T2B1Z6K8Y7ZR2N9I6M2I4K6E526、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.
13、2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCU8E4V7D5G6P4Y10HB6K1B5Y5K10F3M1ZO9I4S8W2N6N1R627、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCL9F2E6P2Z6M1Q4HY4M6Z3I4Z8R7T5ZK8A1S3K10L7Y4X628、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCI2B10T2W5W6P6V8HR5E6S10Y8J5J3M5ZB4S1
14、C2U2A2V8O429、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC3E8E10X9T4T2F5HG7O8M6P3Z1B5F10ZR2J8C10Z7K1C8A730、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCR3Z9K5J3U9H1M8HI1P2H4S1F10N5I9ZL2B2P2G6O7W10N231、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占
15、有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACZ7U1K5H4P5K4T6HR10Z7B3D5D7B2Y10ZB8R10N5S4O4X7R1032、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCR10S2M10Z1D4M1M10HP6A8V6W1C5U3H3ZQ5Y9X6P9B4R3B333、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。
16、2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACK10K8L1K5O6R10P3HX9R5P8K8E8Z3I1ZF6P6I2A7L4N4S434、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCQ4I10E9B4D9L2F7HB7X10H9O7O10V6D4ZG3D5M5A5H3R4U235、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全
17、面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCA8K6T4K1L10V3G7HQ5Y9P1Q1O2K10X1ZM6L8Q10K1R5K10R136、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACN6Z8I4A3C2N5S4HD3X3O10Z6Q4U1N6ZO8R10T9P6G7T1B437、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD4P6H7S2X4C5L9HC5Q5W4R9K9V1S3ZI
18、2Q6M4N6T6P3P138、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCR9U7X6H7C1S2Q9HQ8I4F6T4C1F8R9ZV5Q7Q9M6B7Z1D939、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD8U5W5F6Z1E9M10HM10B10J4T10D5U4W5ZB8X2O10M8T5Z5V540、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.
19、7C.8D.10【答案】 ACR2E5R1I1V9N4M8HK1M5O4S6Q7K7Q7ZQ1B9E2D5O9T7T141、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACX9B5Y9Y1D10D4K3HK9O8O5A6D8F4W6ZN8S4J9U2B1D9L442、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该
20、套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA9A2M6Y4V1Z9L5HV10X10E4S3Y1G7A1ZY2W5J2Y10U9F4I943、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现
21、房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACN10S6X4N4C1Y10F8HF8C8Z4U5O9W8J4ZA3X10B8T4F1O9C844、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM9U4X8C6N9I5F2HM8D8Q5A1Q4B6O2ZH1S2U7B4E3A7H845、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT1J10N4R10X7O1C2HI2Q10V8L1B5P5N10ZL4Z
22、5R8K6K9W2J246、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCH4V9J4Z9R10F9H4HY8L7O4T6S4I10D10ZZ9P4L5A4U1C8I247、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB7H1J10F1Y5X8Y2HV6E2J7O10C2K6O5ZX10K8C9N1G1V3I948、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX4I10N7T4A1O
23、4Z3HN9V5W10N1C4V10U9ZD7K6B9O7H5T5C949、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCX2S7G10O5I4W8H9HG10U10F10W5Q7I9Y2ZG2G3D1X9S5Y3D850、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACK10Q8C1S6G4S2E10HL3J4B10F2G8F3C6ZL4E5F3R10Y4H3Y251、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息
24、量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCR1W6K9M5U9Y3X2HT8Q9B2B5F3A2W2ZJ7D3N5P9O8A2S352、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU8E5F10L6I9S1E10HU2P7L5G3A5N9Y5ZD4I9C7Z9K10Y4R353、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础
25、适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU3L7S9E10J8F10Z7HN6W8M4B5J1D2L10ZL2J6N1L2P5N1G254、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCR5J9L10X10O10K6X7HY4A7H4W1P4Q9N9ZC6D1T5U10S3R7Z255、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购
26、买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL10A7N2J8K8G5O2HL3D5D10T9Q5Z8Y4ZW8U3C2C7I5E5U956、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH2P1O5P6C10Y9I1HC5B7A4O6N4X9N4ZP9B8I
27、5A6L5N5Q757、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACH8H10V10V9Z7F4V9HJ2G9W6P2B1C9N10ZI6M8G3D7P8T10B1058、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCS10D3O3L2Q7P3G9HR6X4M10A5W10S2V8ZL8G2F7P3M3Z8R259、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCC4T7S4L5N6Z
28、9A5HH4J8C1P8E9R4C4ZH1Y1F3X4T3B4A360、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCF5C5X5G6C10T7O8HL1S8H8G6N3D10Y8ZF6U7I5T3C8O1M461、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCX1T4Q5P8A10M2O4HS10Q6N10G6I6U6V8ZZ5L4T8A4X3B6K962、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房
29、屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO5S3D1M7P1O2M8HI4H4Z8W8A6L2A4ZA8A7N4Q6I4J8Z463、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCJ8
30、B5U10E9Y8M9D10HH8E9Q5B2C9D2D2ZS7W2A3W4K5J10J1064、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE3P9H10H9P3O9K3HX2A6X6T8J1K8F1ZP2U6B5R8L8Q10K1065、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX7G2H5S6R9R2J3HI10H2E3T9D1E8H4ZP2C10P7E4M2F10I766、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房
31、地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCB3K2L9D10K5S7S4HS5Y3A9O3Y6S3X2ZV9P8Y9P6A4S10P1067、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACA9X5L2M5V3K10S10HF7V2L8U2K1M5Z5ZJ10R1S7J5K9W8R968、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV5Y9S10B3S3T10Q3HW9
32、V5G10E2L8Z5N3ZW5B5Y5K4G7W2P1069、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ10V6I4D4I7L8V3HM6J1U2V5N2D2L10ZO7C4P5N10C2Y1N370、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开
33、始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCE1J5J4V4A9E4Q7HI6S7T8M6M9L3V8ZO9L4I2L6H10E2X571、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK2C10K2B2R5I3C10HN10Z5N3V2R3R4T9ZH6X3E9B7I6H10M772、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】
34、BCU2E5P4K5W1O6F1HJ10L7X3B1Q2T8X1ZZ7T4Z9R7K2G4N473、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经
35、过甲企业和乙企业同意【答案】 CCT1W5U4A7S4W8G1HL6C6G4G10L4E6R6ZS7S10C7X6F8X5D674、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL9H3E5L3H4M2A8HD10V10K9M10H4U5V6ZB9I2Q4E2K4L5B975、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK2R10S9O10B6N5S6HA8Q5Q7X3Q4C3D9ZQ10H2B8I4M9X2J476、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征
36、得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCC4U5G1M6O5T8T8HZ4K5I4Z6E2Q7R5ZB4K8K6C7T8Y10C577、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCJ4R5P9K5E3R2P8HN2P10A1U7Y7G7C2ZH7Q3O4L1C4Z7F678、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地
37、产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCQ2E4K3Z10A4F10F9HM5N9P6V7R4Y8Q7ZR6H6N2N3C7O10H379、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACA8T10J1F1Y9L9Y7HP5U7H2L7U1L6G4ZQ5D2B10R9N2Q9M280、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生
38、产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACY9E1Q1D8B2F6U1HO3U10K6R4F10W5J10ZW4V10Y10Z3I2C8E281、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCV2G3D3O6F7X2M4HC5T3J10Y1P2B1F4ZY4D4T9P8F2J7U682、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登
39、记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACC1U2Y1L3A6Z9U10HX1Z6Z9U9P2F4S6ZG8L9T5Q7G10I3N583、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCB2B7H7L3Y5U1Z4HX1V5N5C3B9B3A6ZY9D5D3T4B5E6L484、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW6T5L6C2B10X7P8HW10M6W10X9G3E9C2ZH9Q9F6A3Q7P1W685、出卖人（非居民企业
40、）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCB4G9W4S8A9O7Q1HF2X5E8K8N1D6G9ZD9E3D10Y4C2C2E686、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACR1O8P10E6Z7G7Z2HQ6K3H9O10R4E5U7ZY1C4U3V9N5S10Q787、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建
41、筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCQ7Z7P1R3L3T3Q9HB1R9X8T3N9Q9O9ZW9Q4Q7B5C3O5S188、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCH8Q4Q3W9A4U7R1HZ2Y9J3Z10M6O8A7ZA1R10E6E7P4C9G389、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使
42、其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCQ8C10N8U2B7E9I1HH10E1J8L7N9G3W4ZI8Y4F4J7V4S5O590、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH8B1O7K5E7G10K10HN1S5K7P5C8F8B2ZG5F10X2B8L2Y5B991、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACS3L9C3D10L1M3O5HD4M3K
43、1I4B5F10Y7ZK9X6Y5X7K5I2Q492、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCU7D7A4Q7L9C10P6HX10G4F1H10I7S2H8ZX3Y9N5F7H6I10Q593、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理
44、部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT7O10X4Y4Z7W9H5HK7V5G8L7Q2D2P4ZN6W6X2L4M10S10R594、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCS6S5Q4F8Y9Y1N10HC9E2J9P9R4L10S9ZC4C1J4Y9C7N1R395、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCR3R8N1Z5U1Q2Y8HA3I3O9Z5W5I3P1ZX2G9T1N4D2N9H596、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACG2W1K4U2U2R6X8HD10C6W6