2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题(各地真题)(江西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、()是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACO7M6P9B10K9R2T3HH8A9R8B6E9N3L9ZV3L9C9X1K4K3K52、不动产登记费按()收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACI1O4D7A6L8O6J8HR3U2W7U1B1X8E8ZM2D9P8V1F8E10B63、房地产经纪的作用主要体现在()。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降

2、D.促使房地产交易频繁【答案】 BCH1M9T10U3U10E8I1HK6A8H6G9N1L10A10ZG9W10T9C5K5T8Q84、2018年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。张某每年应缴纳房产税()元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACS4U5H9B5Y9T4W7HM1F3B1Z2O5H6Z2ZH9L5O3B8P6G7P25、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于()。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT9L2X3L4A2J3Z6HE3K1B3A2E3K6Z9ZT6V8L

3、2M9D9Q4M26、出租房屋行为应缴纳的税不包括()。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCU4O6T6B8Y9W4Y10HW7N8D7H1Z8T4E5ZP10B10U2P10R2M8F27、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房

4、建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT2O6T6H9W8H1T9HI3D2Q2Y8T4H8O7ZY3E7N5T10K8J4R28、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【

5、答案】 ACL4M7K6U6A4G5J6HZ1J7R10A7P10P1R5ZF5Y1C10W2B7U1O59、下列房地产经纪机构提供的服务中,不属于存量房租赁居间服务内容的是()。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCU7O9D2B4N5V9G5HF8L7I7L4U3H9Z6ZH7N5Q10B3C9T6D1010、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式,住房公积金的义务性、保障性和互助性,主要通过住房公积金的()来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCQ4P5X3I8S8S5F8HX6L8I4G3Q2C10E9Z

6、B9Z2K7O2W10G9P811、转让新建商品房并取得收入的单位和个人,应当缴纳()。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACD4Z8T3K9M1J4S2HP7N6B8R4G10Q7D6ZS2R6K6L8L2U4H712、购买经济适用住房不满()年,不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACF9Q4L10Y8M5W6B4HT10V9L2K7N8L3Q2ZK8O10G1G8O8Q6W513、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除D

7、.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCK4U8G3P9F7B7B3HJ2X5C10X4E1A9Y1ZK10Y1G5G1P7V8Z514、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋优先购买权的是()。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCQ6I10V6I5S4D10C5HW1Z5C4R3E2P6J2ZY5S4J10X2Y9N6M115、按照房地产经纪机构明码标价制度,房地产经纪机构应()。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACX7F4A8H6S7G

8、9P7HD4A7H3X2D6H4K2ZW2N8X7Z5H5L8N1016、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACJ9N7J8M7D9L2M1HU2X1C1H1X2T9Q10ZF6K10D7K5Y2G9R217、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包

9、括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG10L6Y5X9Q5Y6W3HH3Y10J7S10U6P1Y10ZA2D5R5V9O1N5B618、下列不属于不动产登记目的的是()。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCE4X7B7C2B8N7O9HP10Y6I4L2T8N2J5ZI5O4M3J5B1Q4S319、房地产开发贷款期限一般不超过()年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACD8G1C6X4O1N10P9HI4C6M3

10、H4H9L1W1ZY3K8H6L7R8S3O320、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN10G6O3S6D3B6W7HO8I4X9F4H8R2Q2ZX6Q3U8I1T4O1K1021、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCB1N1B1H10H6Y6C9HE2W3E1H10Y9I1M7ZS9X10C3Y4B3M5R722、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是()。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACS7B2V5V5E3O

11、1T3HW3E3B6C10L5U6V6ZG5Q1D2C3T3O3M823、自受到损害之日起超过()年的,人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX5A7Q10F9G8P8G9HB3C4Q9J6P5P1B5ZD5C7K3P7L7H7T824、按照房屋登记收费的标准,购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳()元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCP2W4L7Y6D10L10W6HR2S8V2N10V6H3H8ZF3O2T4W9A4T4E625、关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B

12、.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCE3H5A5R5G3J3L3HV10C5W3F2A8X2L7ZH9M3A3T10X8O8J126、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中,符合如实报告原则的是()。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCQ8S4H6Q8A9T7A10HG8X7W5H7B7A10N4ZG5O9Y10S4K1U4E827、A省B县人民政府为加快城镇住房制度

13、改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配

14、套公建费)100元,贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACV3O3O8N8S3A2H7HW3I9K3U5R8W5J3ZF5O10P4U5T2I8T328、个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人所得税()。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACS4Z8D5C10Y1X6C2HI3G1Y7S1P2V5A5ZZ9U5V10Z6Y7Q5B1029、个人住房贷款代办业务中,借款合同可以由()填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答

15、案】 CCE1U6N10K6Y2S7Q1HU7Q7J3L9D9D5I3ZZ10Q9R8W4V3A9D430、在成熟的房地产市场中,()居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCA8X10Z10S5B5A5L3HV9G1J2U8P1O4M3ZS9I2H4E7K6G10L531、关于房地产经纪服务合同签名的说法,正确的是()。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCH2D7Z2I3N6X8Y7HY3

16、X8I9P6L1O1E8ZS3D7S9T2J2Y10C732、房地产交易中,最常用的房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACH2G9S4P3L5J8D2HL7O9O2D10R10A7D6ZY4F10W4F9U4Y1G633、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为()年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCG6Q2A9V9F4R1A2HY3M2V5T3M6W9G2ZC1I1K1R4K10W3L934、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写()。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C

17、CM5X1X2N9N1K10I1HG8P5S7H1X8T8O2ZV6J9T4Q9T2S1Q335、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理()。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCT8U3V6L10M4E10K6HE3J8C6L1O3M10O2ZO7Q4A2W8H10Y10P836、使用面积应按房屋的()水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACY2S10U3V3J5P10Q3HW5M8A8R5L3X1R6ZD8T7G5Q1E2O

18、4F237、下列选项中,符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是()。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息,以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金的【答案】 CCY1E2Q7W7C7Z8L9HW5O8M8H1H1D2H7ZB9C9D10G5W2T8Y938、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中,错误的是()。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人

19、收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCF3S1U3S6D6M2B6HY8H10T5J1C1T6V6ZH3O4W4G8S9K6H939、贷款金额占抵押住宅价值的比例,称为()。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACZ3J7O7C3F2T3J1HZ1E4Y7N10N5Y3Z3ZJ1Q4V8N3A4X7S340、经纪活动方式不包括()。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCL6S6R8A8U3Y10R9HH7V4O8F6P2P1A10ZQ10J9M9Q4Y1L7L141、 房地产转让时,当事人应当持有关文件向所在地()提出申请,并申报

20、成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCF2D10F1G5C7G7P2HF8H8W3H10F6M3Q3ZC3C6Q2L2L2P3P1042、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACV6N9E8W1I3F5C5HW2I10D4X10Y3W7T1ZZ7L5P7H5U1I9O143、通常情况下,房屋共有分为按份共有房屋

21、和共同共有房屋,对二者在买卖时的描述错误的是()。A.通常情况下,按份共有人可以随时请求分割共有房屋,并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,才可请求分割C.除另有约定外,共同共有人处分共有房屋,须经全体共同共有人同意D.除另有约定外,按份共有人处分共有房屋,经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCE4U9G10M7W1H8N5HI10I1F9F7Z10N2K5ZR2M5S3J4R3K6S844、2013年3月,张某预购建筑面积为45m2的普通用房,2014年4月,房屋竣工交付,张某办理了房屋所有权登记。2015年4月,张某将房屋出租给

22、李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。2017年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。2017年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。对此,李某可以主张的权利为()。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD8B4D5P8D4E3P7HU8X7I1C5V10K9E2ZF3E1C4K8V8R4Z845、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以向房屋登记机构申请()。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCX2H2K1R4

23、D8G1A5HC9X4P3A4T1V5P10ZX3Q7W7Y10U2I8X946、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是()。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACU3T10M4F1P1A1U4HT3T6W7O8Z5N8K6ZU10J5F6N9Q7S3P147、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有()的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACZ5P3J4A6J3R6U10HX4L8I3V6R3F2Y7ZO5D10O1A9H4E5Q248、房地产交易中,最常用的

24、房地产价格分析法是()。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD2H8V4F2S9V3U1HJ9V4R8S1G2C9D8ZH5P10R8K4T10F1K149、在不动产登记的类型中,异议登记申请的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ3V1R2N9M8C8X3HV3T8P10B8K8E9J2ZN8O3H9K2H2T2M350、房屋查验时,房地产经纪人员应根据现场勘察情况,填写()。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCY6W1Q8B6O5Y3V7HO1J4H8V1E9Q9W8ZU7S5K5M1

25、0B8U5P451、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACO7H8M4P8W10O10C5HS6M10A5S9I2F3B10ZF5M8X4S5A6V5S552、下列关于房屋租赁的表述中,错误的是()。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO3S7B8Z4Y4M7G5

26、HA5A7S8L3Z4F8Z5ZJ3I7D5T9J1G9H853、按份共有人处分共有房屋时,须经()按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA4I3S10A7Q7N4Y4HD1F8Y3D10P10H6X1ZG9M2Y2Z7U5M2N454、在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是()。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACI9N4A3G4J9I8O8HF5T1C1A8K8G5O6ZF10A8Y9Z2L6T4C45

27、5、纳税人销售不动产,增值税税率为()。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACR10Q6P10T6A5S4J3HQ6Z3U2E2G9R6O1ZF5B6X7N5C6Y2Q456、王某预购了某项目的一套住宅,并通过某房地产经纪机构的协助,申请了个人住房组合贷款。一年后,该项目竣工并交付使用,王某办理了入住手续,并通过由开发企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为()。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACC4A8C9L9Z3T9P9HH4N3J5S8C9H9E7ZP9E2V7P7O2X6X257、按份共有人处分共

28、有房屋时,须经()按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCD6R2L7W4B9D8I8HV2P1N9E8S4A9I1ZU7N8I8W10A9C1L258、住房公积金个人住房贷款审批主体是()。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK8L2B9R7O9R4L10HK7V7V9L1Y9L3J3ZQ8C1R6D5S1P2A1059、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查,属于房屋()实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】

29、 CCU2R4M8O7O8P8Q5HU10V7X9Y7F4H6C10ZL7V1D5Z7Q9B7H660、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权()。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW1H5N2T4S3J8E9HP8X5Z1M2L9A8V8ZJ7E9Q8D5E7X4D961、抵押权的核心内容在于取得抵押物的()。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCS1T8E10Q10U9Z3H10H

30、E7D3D9E6Z5T5G10ZK7P5I2Y10G2P8M262、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同,下列不属于房屋租赁合同特征的是()。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCC7K10C7A9W2Z9K5HL2D7O7E4M6X9V1ZQ3S8N4F1E10I3O763、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由()承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCD7R6E4L2U2W9Q3HN9Y1H6B4D3Z2G4ZO1P1Y9W5L1F1X764、关于房屋租赁合同备

31、案的说法,正确的是()。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCH4D5P2Q9V9W4O9HD5F1E7M8E4Q9E3ZK2H1L5S10W9F8C565、张某认为登记在自己名下的某房屋,不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符,可以向不动产登记机构申请()。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCA4E7A2Z6Q9L2D1HD1C9H3Y8M2N7A9ZI2M5

32、U8N2O9L5Y566、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是()。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCP2D3Y5B4B2T10P6HP7H3C10I6Z4W5B6ZR3V4W2H6J4Z6D1067、()是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA9F2F4O9D1H2V2HO4A9U2I10J6J5V5ZR3P2W2T6F6A7F968、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD9Y10C3

33、L7B2F3I8HJ5N2M5B2G2W3H6ZO10B7C9C10I9U3I669、()是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCI9J7B2W10K5W2O9HN5W1T8Z5A5J2G10ZG6B6C8A1V6F8U770、当房屋租赁合同()时,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACH1Q5C3E8G5R9I6HT4Q7M9I5R10F8I6ZU1D10X7Y1F1N6O571、下列

34、()情形,不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCG3B8J4W7I7T9A4HD10N7L10D7Y5A6T5ZG8F1R9N9N10M4C172、集体土地所有权转移登记中,提交的申请材料需经本集体经济组织()以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE2O9S1T5T6I5Z6HB9D2Q7Q10L5O7G10ZW1K1R9N8H6Y8L173、业主转让房屋时,已交存的住宅专项维修资金应()。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT5A7R10N10J5B1U4HL7K

35、6Q5R10O9J5F8ZR8S6D1N9X9D7V574、物业管理业是()的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP5Q3R9C2W9L1W1HM7T5Z7N3F7M5P10ZX3Y3V6T8Y1E10Z475、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因,是其具有()的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACH4P9W10M4R3H6N4HC5C2G8K4O9R1G4ZT7V3B1O8K2V5T876、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省

36、城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.

37、地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACN9W3C6C5Y10Q6W6HH4E7U2W3O7Q6I6ZD4I9A4V4E4T6T277、房屋租赁合同登记备案发生变化的,当事人应当到原租赁登记备案部门办理()手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI8O5B5G6Q7M7P3HX1X7M5S10W10Z4R2ZD9Y1D10M1N8I8W678、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中,按照服务性质,属于延伸服务的是()。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCS3X8R9E4A1A6C6HE8U5H4T1R8V2D1ZP2V

38、6V4A2G10R6Y379、在存量房经纪服务中,编制房屋状况说明书的主要依据是()。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACR7B9P4V5W7G10S10HA5C10Z2S5K7R2M8ZJ5O7I5S6K9P10M280、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查,登记权利的状态特点的登记制度的类型是()。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACJ6R1D7N10M1W3Q8HD7D5U6T6L8I9V7ZF4V8E10M5C5F5E581、李某向银行申

39、请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是()。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACF9M4G6S10X5Q4N7HI10H10O9T4P6D9L4ZW4M2I5X5J3E4I182、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面

40、完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACP1H4L1R2N7W5T4HL8Y7Q2V7K7P10K6ZB4D9F9X7I1B7H283、房屋继承权利人应该到登记机关办理()。A.转移登记B.变更登记C.

41、首次登记D.预告登记【答案】 ACX7K6Q4S9A7Z2Z10HQ7J7V8U6R6O7P6ZL8N10A5R4Y5Z4T184、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和()。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACZ6W5N9I4I9D4B7HR4L7R4T8J9D7S5ZU2P6Z4W8D3O3A285、全国性的房地产经纪行业自律组织是()。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP9B2F3W6P1C9U3HG

42、8Y7E5E6P3I3U8ZF5J7L5Q1J6L10B986、下列房地产信息中,不体现在房屋状况说明书中的是()。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCD5A2Q5X7H4F10Y5HF8S2H2U8W3S5A6ZR6V2T6D9H4H9K887、不动产登记时,应发放登记证明的是()。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM6T4C5E4F2K8Y2HB10H7V9W6P8L2A4ZT9N4Q8O5B10S5U788、我国行政法规的颁布机关是()。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民

43、代表大会常务委员会【答案】 ACQ7G3I1K2F2Z8U7HT6D6H7D8V1A2V4ZW9Z9D10A2C8F5T589、房地产交易中,()是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCG4U6O7W6Q7X5M10HQ2K8O4W8W8Y7J10ZD9X1P4G9E10V6W890、下列关于不动产登簿发证的说法中,错误的是()。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际,对登记簿做相应调整,减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更

44、正外不得修改登记事项【答案】 BCM6N9L7N7E5Y4A2HW1T10D6X1Q8L10W6ZJ10N6Y2F10J2X6Q491、房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCW4L8Z3T3T4Q6P6HZ7X5Z8X3E9G4Q2ZV6W9H9D10R3L5Y992、下列关于房屋基础的表述中,不正确的是()。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACL6R2P6I4M6E10J4HN1I8E9T7E1Q5T7ZG2W8O4S2T3X3J993、A省B县人民政府

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