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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCG6P7F8O9Q4L6L1HY4B4K5B9I2G1T10ZH8P5Y1W8K4D7V12、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发
2、现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACN9X2Q3G7O8H1E6HM5M7G1L5H5Q9R10ZE4A4U2K6C4O8F83、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACM1Z6P3W7N8W6J3HR9B3D1N1X5H2Z9ZA5P9B9H5Y3Y7W34、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A
3、.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCJ4M7U10Z8E5J5H2HU3A3Q10O5C1Z8E3ZM1E9O5W9O7W4U55、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD8P2M10K9P5F6T8HN8N2C2Y9I8X2H6ZU10N1J7Z10T4A2T16、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU9I3T8Y5M2B2T9HC2F4J4T7V5L5K5ZL2O
4、3P8X5D6N1D97、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACH3U1J5B9S3R10J7HG2K3K2F6B2H6E7ZM9E7W6U10K1Y1D28、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU9F4Y10P8V5R6U10HS1W9X1L5W10G6I10ZZ7B5U6A8M7K4G69、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房
5、屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCZ3I4F4H4I4A5A1HI6I1C2D3U1E7K5ZG6U7X3X8I5T3Y1010、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报
6、价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ7N3C2W10Z2O10N9HU2H2G8W7E4H1F3ZE6C6N2A8P10L9X711、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予
7、以更正外不得修改登记事项【答案】 BCO10S4L7T4O8L5D10HN9M9V3G7V9R1M3ZV8J2J3E2P2D9N812、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCK9P6B10P7X6R10T7HN8P10B8O9H4L8V3ZN1B6G7J4X4Q4S913、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服
8、务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCB10T1U8G3G6R2Z7HM7U8Q8E3J1M9W6ZY10R7X7M4C8O5X314、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCC9C4I1K2J5L7H9HW9Q6W8N3N10K7R2ZJ6Y9A9L7Q8V6T115、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCH1D4P3Y10N7D5Y2HX5B6M8L10Y3N
9、8E9ZM1C6O7X4O8S3Q916、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU5N1S7T7K9I6W10HY9E5A10G5B8B10H4ZV4A3H7X6H3I8M717、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCR1F5M6M8S3N10I8HM5B6M6Y9L9W7J6ZG2E8H3K7W5Z2I818、房屋产权人甲某
10、，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACQ8J8C10R5U6B2Y
11、8HI7M7C4U1X6O6W10ZJ6I2I9J6F10X6V619、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACB8U10B3Y5R4I5C2HH9V8P9P9D9F4A5ZE10A2D6Q3X5H7M320、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH3J4S1R5G5H10T1HF3R2G10G7U4O5R9ZP9Z7T1M7Y10Z6H521、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月
12、，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ8S1L8T6F7C3S2HB2P2J6Z10S10V9V3ZQ9E9V4F4Z10U6Q122、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCO10D7
13、H9W4I9R4A3HK10O9H7S3R9H9D4ZG6E5M6R8N4U2Z723、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCI5W6V7U10H2E4U6HB3W7Y6N2T8P9W8ZM1P4W5U1W9O7N124、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACJ4N5N10G3T4U8U7HN4L9P
14、7Y4C5R6Y5ZW6K3N2W4L3O8Z625、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACZ9F9D6G8N6H2E10HZ9W2H6A8D5Z4U10ZG5A5B2Q8T5R8P326、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACT10N7E8E4A5O9T8HY10Z3D2Z9D7Q8P3ZP9E3I6R3F7X10K127、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料40
15、00千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG1Y1A10W4U8V10W9HC3A1E3U3G6S1E7ZT5W6H6Q8N7E10N828、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCP5V5P4C1K8N8U5HJ8Y6B7R6Z3D6D6ZK10W1Z3X5J5E5H929、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移
16、登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACV10X9F8T5M6Q4G3HU8W7Y4I9L3W10Z3ZT5X10B6V3H6V6K1030、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH6F4Y4D6W5K8M1HG1W4S2N7M4Y4T3ZZ7Z7K4U3M4B9C731、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCR9F7O5R2O1P
17、9D6HD3Z9F6E4B10X5M10ZE1N2G4H2S7B3L632、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACZ8D10X5M4X9M10T7HN3T3Q2D4J2I8K7ZG8E10C9Q3F2A5P333、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCR1L1P5Y5R1G9J10HX1H3H5P1S6F10K3ZV2C3E4O10T6G9W334、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.
18、合同要件主义【答案】 ACA3X9O7G9C5E7V3HR6Q3R1G6G7I6E7ZZ9C10S9Z8G6V7N135、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCR7V7V2B5P6K3I1HT2D1L9K9G8M9A4ZY1U8P4Z9F6X7O136、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACZ3D
19、3A3J10O2T8A6HO10U1Y5E3Y9D1X10ZW1K7N3F10O5S9A737、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCD4D7J6A1S2T10O6HI10Y5A5J8T1P3P4ZL5N3A4J6S7A2C138、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变
20、化的，应办理变更登记【答案】 DCV6F3B1D4J2J6U9HA9J10A9E10D10B9G5ZD5Q6I5B7E7Z9V839、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD1R2Q4L8S2J6F6HI6X4O7I5V7Z6N8ZP2N10L4E6N7O1T540、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A
21、.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ10O1Y9M10G5Y4Y3HA4G6C7M4M4O10D1ZG8O10J10L3Q10I10K541、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACH5F6T6Q8V6X10I6HD8P8C5P1H6I3Q4ZA4I5M9X10I8G7Y842、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约
22、定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCV3M9S4H3Q4M2P8HB7A7G5S4V6P1C9ZZ5B10D2R2D5D9Q343、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACW1R7M10V9X10H4Y3HI2G5K8P7Q9O4R4ZA5A3M4X4H1E3F944、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCZ9K9L6R8K3T3L2HB6T2P7O3M8X9R4ZZ6S10V
23、3J8L10C9O645、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCQ8O6C4B5Y2E3W3HJ1Z5A8A1I6U7Y8ZL5E3N5O4Z7N3Y1046、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCR6G3R9K2D3R2I1HB5I4W3H1Z8K5R5ZQ4X8M9U3I4A3R547、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能
24、力【答案】 CCO3W2X5I8P4X1E7HA5V1A8B2V9W10V8ZJ6A9F5D8X5O2U648、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCG5L2A2S10K2Q7H5HX1M2D10M3K10P2M6ZZ9I2D2M2B2D8H449、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCD10Q9W4A2S3H3A10HX6R2W1H7X2T1C3ZO1J1Q1N10W7C5J150、出租住房的，
25、应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCW1C9S2C5H1F3S1HA2K1I8W6S2M1G1ZX6T4R10I2Z8T6Z551、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACZ8F2N6X9P9O8K2HD4F9E6L1S6T5L9ZN2M2O5X8K6J9O152、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCX6I6V6T9E6Z7I8HL1U6H9B6Z7M6
26、J1ZM10L8B4W1D4Q5C853、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS3X4M6S10D10Z6P2HU5S9T6D4A4U9L4ZT10V7C6R6D3U10Z654、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2
27、017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCE3L5P2L5E8B3N2HU2J7H9X10X7R2J6ZD8H8H1M1G8K3Q355、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCC5B10H10D6S7E2Z9HS8J2X1V7J10J5R7ZW2W10H10F8B6F1W156、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规
28、定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCO9U6P8X2B1C4B7HV8X2R8X4Y7C9B10ZB1U2V7F2I4E6I157、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACC5T9T4T10E4X1T1HA8Z9E5L1T2Z9A2ZP7R9H6T9G1H7O158、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全
29、额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACU3M3R4A4Q8G4A4HB3F1W9E1T8U10A4ZQ6I10S5K9D6S4L759、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCW9T6X4H1K9M7U6HY1Z6S1J3N6I6R4ZC9D5G10Y8A1B9M560、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCZ2Y7F10Y2Z2F2B8HN9G6C10T4V6I10S3ZX2X1B6G4E6H4Q661、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A
30、.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCX2C3D2S7I2F3A7HJ10G9N2A6Y2M6G5ZB9O5K6V1O5R9A662、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV3F2M1G2I10C4B9HL9G9Z6C9V4S6B3ZR5G4H6J7H4G8F363、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL2K1H5P5V1D5
31、X9HT4L9T6J10X8M7V9ZE4A3E9N8S6T5S164、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCF1Y9R6O6O4Z4N7HP9A7D1L5X1K1O6ZS7S3V7L9K5C7P865、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市
32、交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACP7L4R1Z7W6J10A5HX4U5V4P6P3S8H4ZO5T4L8Z1O8V10L466、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCW10F2I4C7Q8Q6X1HC8V9X9D2T6S5N5ZH8M3J10M1T2B10D667、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年
33、后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACN4I7R10J6V9M6L3HS9V2I9W10K1E6L4ZK10C8M3A2M6E4K768、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACU3W1Z3K8M1N7R3HQ8C7A10E9S5E2L7ZR2A2F6B7X2U5F469、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房
34、贷款【答案】 DCP7X5C5E1S4B7D9HT9U2V7Y4E1I10A7ZK8N2L9P9Q2U2P570、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCH1C6K10B7V1S7P6HK7V3S4U8D10S8F4ZQ3U3Z1Q2H3T6O571、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCS7W3L7K5M9N9U2HF10P9X2R1K6V10Q1ZT8Q7U3N8Z3O1E872、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继
35、承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACC2J4D3K9M6O7U8HZ6V4H9N2O2G3L10ZY5D9T8L8W7X9M773、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCU3Q3L2W1S1J3X9HR3Z7O8R1Z3U1R7ZP2D8O1C9W2J2A674、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移
36、登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCN10K9T8V7H5U10V9HX5T5T8W3P7L2Z1ZF3R10S1A10T8R3S875、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCT1E8P3G2P7U1I4HB1J3I2K5B1C7U7ZL7O10S10N2B8Y3E876、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代
37、理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACP1F4E9A5R8N10Q1HW5I2I8G8F7L9F9ZX10R1H2G5U1G2Y777、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACD10V3G6I1B2V10W8HY5T9B5G2X6P5D3ZM1D8B1B3L3O7N778、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO8C9O8E3J3D7P4HA5O7F5U4F1C8J4ZJ10N6Y10S10R2F9E279、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）
38、。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACF5B4G8K9B7D9Q9HB8V3T2H5Y8D1V2ZM7J8M2U7D9T7C380、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCF9Z5S10W10A3K8E5HI6Q7L1W9F3U9I6ZV9J5M2R5T9S9X881、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCX8J3R
39、1B8L9M10U8HA1H3S10G2N10W7A5ZQ4S9L8B10H9P7E682、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCK2Z3Z10T5U7V5N3HF7D5A1H1C7Z1C2ZO8I9J4Y1X6U10O383、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCK7H4Q5R8X4V1S3HW8U2D4L6M9W1R5ZQ5L9V7G4M9W4K284、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装
40、修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCI9U2H8Z7I1F4P5HS9H6G8G8F8W4Y4ZZ3S7S8Q5C3C3L1085、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ8O8F10W3G8G4C4HJ9M9I5P1H10J1Q2ZI1E9Z3P1T5W2I1086、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH4D3K6X7H5J5N6HJ5K9G9Q3H
41、10F10N9ZR8T6N4D8L6O2L1087、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCK10K10Q2R7S5P4M10HR3L8F4U8K9M3Y6ZS1O10N8L10D9W1N688、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCW2T5D1U6X6R3N4HC7O8I6T1Z10M4O3ZT3F6T5M9I4E1P289、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，
42、年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI6F4D10K3I5I6I1HM4M1Y3I3B8V2Q7ZT6C2N6A1K6F6D190、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD10R3C4O10S7N4F8HK2Q2S2R10E8T3H10ZU5S6Z3O2T5I2O691、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会
43、保障部【答案】 BCN10Q10Z4E10C2P7L4HF8S8B3A6V3P7W4ZZ9A10O9F2E1T8W892、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACH7W6Z4V4Z7B7P9HI10N5O3Z10S2A6A7ZX5T3E8B4J8T3Z693、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCZ4P8T6E1K9Z10L2HC10A5L10E1D7A2K2ZJ5J7O6V9I1Y2A994、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋
44、B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCF4W1P7P4A1Z4L7HX6R8I4S3K10D9R10ZJ7K8E5V10V4P10M995、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS1H3C10Q5I9E3H6HQ1N5A7Z8I8O10K10ZO10A4Q3E7L9J6V796、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACG2X8T4N5T6S9Q4HU6A7B2T4E3S2S7ZO2G9V9S6U6H1D397、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCB1E1B1I2D8B4O3HQ5A5U3O4B9T7J8ZV4C1S7I6U6B8L498、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA10M2