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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACY8W3E9Z1R10W3A4HP9Q10P6N4K7P7K9ZE1S8Y7X9H6X8P102、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCU3H4C8O2K5M10W3HQ3
2、M10R10G4T7R1O6ZO4V8G5W3N8I7Z93、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCR6H5A5E6V6H6T2HI5R4M6A7W7U1G10ZB6B7F3U9H1E8Y54、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACI6A7C9W8T4V3U6HM1T2Y6I7J3G5N3ZX9I10T5N4A8H9Q85、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵
3、押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO2U9J5V7B3N1E4HV5C1Q1T8R4I9R6ZF1Z9O8D10Y5Q5I16、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ4Q4Z5P10S4H2P9HT1V5W8R1I7K7Q4ZJ5S2L9W5S4K3L77、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信
4、息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACU1A6N8S10F9Z7P8HD10R9A7Y8S5C5P8ZC1B10O6N2D4J7T48、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCF7Q1V5T1H5H9D1HW8S4V8L8F2Y8C4ZH10T8G6K2F9O5R49、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB7Q3O7C10I6M5Q1HJ4H7B7I3R5D9G7ZX6J6H9L2J10M7E710、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CC
5、Y7D8G2S1A6T2R9HP1O2A2Q7W8V9I10ZT5K9U2P4H4X5M811、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平
6、方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCK4O7I4L10X4W4O8HB3S10F1B10N3V4L7ZZ7Z4P9N8P5Y1B512、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCM10Z2W1N7E8Z5H2HU10B6E3V3S10H1Z1ZI3X4V5F5Z7Q9U313
7、、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACH1K9Q8L2G5N2L6HC9F2S7B9T5U9O8ZB7Q4F9I10E5O3O914、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN8Z4W1Y3X3Y1M9HH2J7J4W9C8G10K1ZH6E3X8L1O7S3X815、下列不属于房地产买卖市场中
8、其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACA2L1D8I6W9M5B6HL5N9E8S4A9N3L3ZW3L6Z4Z8C4H3X616、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA5S7C3I8I2Q4Y3HB5N10D6T2E1C4H7ZP5V4F2S4J4S8L917、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40
9、万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACS1G10T9E9J6C8K2HF7R2U4O2L6T9U7ZH5L9T10K3L5B2T318、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG4Y10X8Q5O9C4X1HV6C4W5I10S6W6L6ZM9K4I4Q7S2X3P919、下列房地产经
10、纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW6F4M3O1R9R2F7HV10S5B10G4H6R9A3ZP7L9H6H2W3X8D120、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCV3P8A7Y4W6Q10Y10HM1K10P2I7F8B4S8ZJ9F4U7D10K1I10X421、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACI6W2I5S7K6K10O10HN2U8P9R4
11、W6K4M3ZI2L9V9R8P2W7X1022、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI7T2F1W7L7R5L6HB2Z5H3O6Z8L1E7ZF2F5O3X4H10D9L723、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP10R6W5C5J9B10S4HA8M10I10A10W9P9W10
12、ZF6V3Z4U1D6U1J924、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCM1W4G4G8R10V3U4HI9F2I3A3J7D9P2ZN5K9A5A8S5Q2V525、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理
13、变更登记【答案】 DCP2W4V10Z1G1O9Q6HW1Y3P7H9V3J3G8ZT6N7Y3Y9K3C7E426、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCB4B1V9K6T2M7G2HZ6O6U9Q7S10C1U1ZJ6V8H10E6J5L3J727、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX7O1A5J2Q9N8Q4HC5W10U8N2K9I10C8ZU4U9L4P
14、5H1Y4S628、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCY2P9V3D10U9M1E3HP8B1K4U1G10F5N8ZJ6U7B9Y9B10B1W129、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540
15、B.1080C.1440D.1800【答案】 ACV5I4U6E2M4L8R1HD10O9H2Q5I10W9W5ZW2K4H8E9O10V1F730、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCT7O6G9M9O7U7C2HH5F10I9Q9D2Q9F8ZB10U1I8M10J1U5W931、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCT10Y6
16、C1E5I5S6C6HF5C10L7Y8S8F10Z5ZX2K3M9K8O3E7Z332、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCB10T9H1T3X5U6P2HO8D7R2O1N4S3E9ZZ1N6Q10H6J1R9M433、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCV8O7F9Z6E4U2M9HY1R1Q2P10G2Y5F2ZB8Z5K10D6S5X9M234、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比
17、较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACA10M8C7N3I3H5G5HD7D7U5I9C8I2Z9ZR9X2V5Q4Q4F7X135、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCU4R5D10H3Z5F10X7HN6F6S4A1O2C8C6ZM6Y5Z5V1G4E1Z936、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利
18、于促成交易的信息【答案】 CCB10H8G1W10A8E2C5HU2M7Z2D6L7G2J2ZB10X3V2R3D10V7D837、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCW3U1B9B9I6D4P4HT1O8J1P9T2C3N4ZE6F10F1B7P8S9S438、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCG10Q7F6Z7L2M4K1HM5S5C8S4A5A9S7ZK
19、2G1N5C1B8S8T1039、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCF6Y9B5H2M10O9K9HQ2K7F10K9A8J10X3ZO2V6T7G5V3R8N140、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCN10X5K1R5V10W2S7HM7J3E6Q10T8X5U1ZN1X5X4W8E2S10U241、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答
20、案】 CCK6I7L9H6C7T3U9HY6Y7M9O5R3Z1H4ZF1Q4Y8B3D7K7H842、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCA4R1Q6N9X9I5M2HX1I8D1X9P2K10U8ZB4M2L9Z1E1B9F1043、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCQ9O5S3S2T5R5X8HI3C2E1H4N1W5E2ZU1G7F7P8P3F8Z144、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCT1M7U6W1K9N
21、3O5HK3V9Z1X4R2O10K1ZO5T3O4D10M8O4X445、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP5J7C3S9K10A8K6HR5E9J7I1E2B1A2ZR4C1M3R7A1D7A746、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】
22、 BCV10X7M5U6D6S10I10HX6M4O6V9J9S9K4ZG3Q5A2S8G8S1H747、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCK8W5V8D3L6P10I6HS8U6E9L6Q2J2K2ZD9A5S9S8M4L4H248、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACS1P1S10T3I8T4D6HB10Q5H4S10B10V9J9ZN2H1M4V8E9V8L849、张某出国留学前将登
23、记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACO2O9G6J8S6R10E10HM7Y5X4M4Q2A3Y10ZP8A2L1F10F6U1B150、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理
24、D.房屋买卖代理【答案】 BCI8D5D7W3J4U10Z9HF2E1R2G7W8N9N4ZW7W9O10M1G2F3O951、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCQ2D1V10T2R5Z10G10HY10R7O5L4N2Z6K5ZD9C4S3S4U10K9G952、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.
25、变更登记【答案】 BCQ5I4T4G1S1G3P9HY3H1P2H6G8J6X6ZD8Z5J8M10F5X8U653、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW10R9J1C3Z10O6G3HW8F7P10
26、Z9V5O10M6ZM6P6H8K7B8L8Y654、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACJ6I3V4V9Q1B5U6HF5Y9V10L6O2L10C2ZT2G2M5K6M3D7Z155、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACB9B6G1T8M7J2W6HT1V7D9W7O7M4Y1ZB5A6G2G1L10S6H856、
27、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCY1D4U8V6U6F3H10HU7Y8E4M1L9X6X4ZU3X4J8F6F5A1J757、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH5L9X3J4J7F7V8HP3B7Q5U2B5Y2H4ZG5A6Z1R5E6K3W758、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答
28、案】 BCM9G7Q4J5M7E5W5HC1R3U6G3M10E1Z6ZF3G10C7Y1U2G9T459、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD4A2V9R9E2J6Y8HI7I10S5I10D1Q1L7ZD4H5C3D3I1T10B760、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售
29、管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACL1T9T7Q4D7M1W9HB2Q
30、9J1D4K8D4W1ZF1W6F9K5M1E3E561、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU5Q6V8F7W5M4A3HV6O2N1J2Z2F9J4ZM5G8X1S9S1K9O162、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCH1Y3A3Q7P8V4U1HH2P8X9Q6X6H3Y4ZW3P4T8K3L1Q2Y763、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCF1P6V4C1P8A3Y8HO5F6M
31、10X3B9R8R6ZA9S3M2S3W10E3I564、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCH7Z8U8B7X2I5W7HO6U5Y5V1P2M9U1ZV6Z1B8O6D7Q8X565、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCW10A2V2F6B3Z3V5HV9P8X8F3W2V4P4ZI7O4O6G5M2C9B566、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工
32、验收备案证明D.购房合同【答案】 DCF9G3C4Z6Z5E9S2HR5T7G9T4J5Y10Z2ZG9T3O4P1F10Z9N667、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACA6O2P7U6V8D2P3HN2I9F3N8O3Y2U10ZT2V1E10N2P5H2S968、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL8A1R7M5C7O7G1HH6Q9W2R6L8B6C1ZI5G5A8E7I4D3I569、乙房地产开
33、发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACW3Z8V3X7P7O5F5HV10X10W9J8R5M9K9ZK5G1N3R9D9V4W670、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC1R3I10G10E4C3G5HK9K7D2I9I1I1T4ZI6W8B7V2Q7L1F971、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周
34、围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV6T8H9Q8N5H2B7HW7Y7U7K9J10W3V1ZW4R5X10V6D3S5D972、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU10X5L6A4J10W5U4HY3J6N6L7B10Y3G3ZM8A10O4O2N2J6Q973、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACR5A1R6X9O8C1V6HP4B4B4G5B9J3W3ZS4C1Y9O5C2A8P874、出
35、租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCS6L2D2V2P7M2H1HP3M9D3Y8P5N7K9ZK1R1X4I8V8T1R775、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ2X2E4M2M8H8E5HQ4P8R3U9A8U3C10ZP7B10V9D1T8S9G276、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACZ6
36、F9G10D8L4U5D4HJ2P9L2J8R3A2O8ZM1N6N7P4U10D2U577、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD4Y1L8H5L1I4O10HU9S6N9X6Z4W9L6ZQ1B6W2O10K1X8U1078、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCV4R7Z6Y2G6Q3C4HB6Q8X5Y4E8V9Q10ZJ5G6T10F8E6B2X479、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，
37、超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP3B3H8I8Z2Q1U4HB3F3M2K7B6F10K9ZI10B8O7F3Q3X7C380、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACO10V7P7A10W1J8X6HC5Q7I7R6Q8S7G8ZR8D6S3M2L2T4E881、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCF5S1D10L1O9Z9C4HB1P2C5N4J7U10B7ZZ1E
38、7V6L4B4P8H682、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCG10G4R3L4S6E2Y2HG7H9O2Z5K3K2R9ZO7G3U6G3L2I7F983、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP10Z6T5C7P8U4N10HZ2N9J9M5D3H10F10ZP5D8J9O1E10J7N384、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR8T10Y2Q9Q5X5N9HY3T3F8S1Q2F6C5ZA6J1U7
39、Z2J8Q8Y485、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN7M3E5E8O3W6G4HI2D6V5E7J6Y7N5ZR6B8G6Q9H9O5S686、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房
40、市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCX9H10P6F10Z5F10F2HE2H9V3C4B2Y5B4ZK9J9I2I3V7H5S1087、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCH9G5E9N8X5K6U2HJ8W6B3R2D9K7H5ZH8G5U7T9N3S3D488、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCR9T4H2K4X7H10W9HN8J9T9D9O
41、8R4D9ZA4J4U2S10D3I3H689、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCU7J9V6F2G9R6E10HV5X9C5U4Z7U7B2ZO9I9T9P7Y2F9L690、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACA9V8S8F1Y8W8C4HJ9G2S3L2R8H5Y8ZH7U9X9K6B5N5B891、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房
42、地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCR10C4G4M3J2R3K9HU7I5O1F9G10T10L8ZO2E5O2I6S7R10Y292、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCE8B1L9Y4L6F4A5HL1V7O2D1C9T9M6ZL5U2O9Q9J7P3D893、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCO8Y4I9X9K10J2S8HB
43、1W8C4E1A9S4B1ZJ5M9T3S3D7N3H894、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI1G9L4E5C10S10K5HX6G6Y4H7J1L2C4ZH5L2W7Q9B8C9S995、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCE6F8J7G7P2I2E3HM3K6C7L10N7U8G8ZS10I4H8V4Z8W5K996、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答
44、案】 ACG8S3H5M9J6X6N2HN6O2M5H8V6K3D8ZE7O1F7N2T1B9V697、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCA8S10W9X10X4X9Y1HB7J7C2C1F10P3S3ZJ7M5Y1Y10A7L2R998、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCR5G4D3E6Z10B8X3HP6O8X10X1L6E7B2ZX3V1N5M7X10H8Y399、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACR5Z4U2P9W5K10Q8HK10S6T6Q4G1K5W10ZX4G10J10T8C2W8Y9100、抵押权的核心内容在于（）。A.转移