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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCR1U3F3R10Z9P4N7HX7A5M10O7F2D4Y3ZI4A6N4R8B7E6E62、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCQ1R8F6H10Z6H3Z9HM4M3E3I5H6Y8R4ZH9R10E5E5J1V3M53、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比
2、例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCM7G10F1E9D6O6F6HM6J6Z6H4W9B3T2ZD10E7O1C2Q6K9P84、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCF9I4B5S8Y3K1P5HG5K8I8I8M3M2Y4ZQ7K3O3V4X8N2N35、物业管理最主要的特性是()
3、。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCN4T8Z5X1A1B4G5HI2Y5S6L6I8Y2V10ZF3P4Z8Q10F4E4N96、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCM4O10P5V6D4L8H6HO1D10R1B9S9K7M10ZH9P8B2R5W10R2J77、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCG6V10H5V6B1S8E7HE3O7K5H1Q7E10I8ZH5S4N9L1X8P3W38、预售的商品房交付使用之日起()
4、d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCJ1S5J3D4E9V10Z7HC9Q10F3G8Y8O4W8ZO2X5M4V6G4F1M99、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCN3H7Z7B3R6G8O10HC1O2K4M8B2F2D2ZW9Q1V3M10T6H8Q910、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租
5、赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACA2N5P4V7S2A4L3HY5X3E2L5X3S2L10ZU8A3C4N9D7W10K511、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCV5W1K1M2N1F7Q7HC9J3B6A7C9Y1D1ZH8R3L8Z4Y8F3T712、某市有关政策
6、规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCR5G7Y7A7W7E1V6HH2Q8C4M8B4G3D7ZK4I1M8Q2F9R9T813、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产
7、抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCR3Q3I7W7H6A1G8HQ5V4X9S1U9D3C9ZP5Q1R5F2U5R2J814、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开
8、盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCY2N8B5K1Y6B4R9HL10L2G3X5L4R1V3ZR10A4U7E6L8Y10P81
9、5、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCP2N6U9Z3P7O5W10HB10N10Z5E4M7E7I2ZL9I10E4W3Q10Q2Y416、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3
10、000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCA10E7X5H7S9O9K7HO6E9R10N7D1W9V2ZF7O3O2C8C6E4Q917、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACY2H7J5Y10G6K7E2HA7B4Q1R8Y8V5M
11、8ZH4E9U7V5J10W3E518、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCK2J8M10T8Z10J9H9HO6H9J3M9V4I7F4ZO4B10G7U2Q9D3L1019、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCN6Q10A9U6O10F4E10HM3U10P10R8I8Y2K6ZU7X8E1R6O7I9T32
12、0、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCG7U4C10T2W4F3I8HG9K3M3S1U9A7J7ZF9V5Y8N5T6A10W621、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCL6O6G4W10V4O7T3HO3H7N5O2F7A8V9ZR4Z7B4K7X8T6M722、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%
13、【答案】 CCV1M1H2V3U2D7M5HV8G3M4P9T9Z9A9ZH7T7W2S2A10E6L623、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCX7F1B7R2Z5R5I3HG4C5E4J7B7E9T10ZZ3D6Y3R3D8O9A724、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCA6G8O10V2E9A9B7HE7Q2M1D5S7P4C2ZE4J9O1M5T7E1D425、国有土地
14、上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCZ2Q10U6W7Y7B4B1HT1P7F10D3S1O4I1ZA6T9G10E10X7B4T826、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCV2C3I1L6Z3N7B8HS6Y4T3W7D2K2M1ZC3W2K4W7P4Q1E627、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的
15、，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCI6K9F2E4B4K8B4HZ1A10O7Q9J7O4T10ZT1C5C8B9S7W9Z628、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCM5J8O6D4V1T9M10HA2G4S2M2P6Z8Y1ZY6Q1G9S4J5B4A929、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.继承C.赠与D.抵押【答案】 DCQ1O10T9U8X5C9S4HN10T6G2L5X8B4O3ZK2F5E8P1X4W2C530、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者
16、抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCA6J10U9L1C10W3R3HT8Q9P3S5L6A5J4ZK10K1B4U1M4C8E931、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCJ6O9Q9L4H8K2A3HK3B2K4X7X4R6H9ZB4R1Q2X1V2Z9E132、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCB10R9R2Z7W3
17、O2J5HW3B7Z2R1F2K10I7ZS5K8D6O4Q3Y9T233、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCO5A10C4P5D6S6N10HU1A5G2J4O1B10Q5ZU1F4J9D8I10L1O434、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCB1T1H1D10N8A10H4HL9R7O10S9W6V5G2ZL5Y3X7Y2S5Q3O835、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承
18、担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCU6I5U5Q1L2K10A10HT5Q2K4E8A6N1F3ZW9S5M4H5P5H6H1036、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD5X2G7D3S10Y9C6HG6O3R3J1U1C2S1ZT1O4S2J6U4C5L137、下列取得房屋所有权的情形中，属于原
19、始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCB1D1T9S7F5O3J10HS5G10H5V5T7E10H4ZP7C8O4D10A9V1R338、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCV1U10S8A8K6W3U5HU2A2V5K9L3F8U1ZS7Z9X3U4Y1H2Z739、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCE5W3L1
20、0D9W6J6X1HG1B7B3N2H5O7V5ZM6D6N8E1R1P10O640、在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为( )年。A.1B.2C.4D.5【答案】 DCX1L4A4F6Z8S2H5HD2M1G9Q8G5E5V10ZS5R5Y8Y5C5K3U841、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCP2K2O10V3P3Y9S7HV8G9F5X4G9O5F10
21、ZW5D6K6I5D5O6U542、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACO9U9G5T7Z9E9S9HH2R4Y3C10J5S6T8ZN7M6Q4Q8S4N6X843、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCO9T5K6M4V5E3K6HU2Y10E3P3G7V2Z2ZK3V2W10G3U4F10E344、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【
22、答案】 DCM6Q9A6J6N6S9S4HX6M10T2N4H7Q8E8ZR2R1P1N7T2L10L545、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCC5N3F1E2B6W3H9HP5X8T7N5W5M10M2ZR7W3R10D2V1N8T846、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCP5O2J8S9L3D7A6HQ1E7T8X8B1M3W4ZG2S10J4J1I8L4X
23、947、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCJ7N2D1E7L10T9F3HO1A4G3Q10T7H2A9ZF2U2A10W1H8P5V248、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ5E10D4H3W4Q8R5HL2V5
24、T7I4Q3O1J5ZC8C3B9L3I9I3A849、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACW9Z5J5Q3R10G9Z4HP10M5A3Y9T7Y10L1ZI2D5D4Q7B3G5G950、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCN2I2R4M6X3T7B8HG10Q4G1I9J5V4M1ZS3S10L3E9J9E2M551、
25、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACC2P9G4F5O4O9T10HF10Q3F8L4P5K7T8ZE2K8R2W5L10N7M952、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCF2Q1Z6Z
26、10Y6V10N8HM3R5X5W6Y6L2V7ZV10V4S3A1X2D10W353、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACB7P5P8U7F8C1L9HG3T7O2I2X9J5D3ZC10F4V5U9H8P6I154、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCG1U10O8U6F9I9G5HX3A7V5V4U1L9N1ZT6X4R7C3Y10X8W755、前期物业服务合同自()之日
27、起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCD7K8Q7M8W8U6I1HH6I5U6I1J7P7G5ZV7M8R10Y7H8Y9X456、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCY8G9H3N1I9X8U4HN2A1G7A5W8Y3K7ZF7W9K9S1T2F4K857、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企
28、业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCL7G6Y3L9Q10V3W2HI2G6J8F3A5C8L6ZQ9Q10G3Q1E8Z2V858、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCY4G1V2M5G2Y5P10HR
29、4I6F7F1K3A2Z3ZL8Z10K7G9P4O3S959、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACS7P2U2G7W9J3B1HV10B7L9S3O10I5I3ZT8U1Z7M9T3Z6T1060、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCL2M9K1M6F2Y2S3HG10L10W8R2I7O4X6ZW6N5P7A8K9L7C46
30、1、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记【答案】 BCM8Z1N8X10V7N4F8HZ6F4O4S1G4G3E8ZO3Z8E9U5L2F10Q862、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCX3Z9O10C10Y3T7E9HE3Y6J10R9K2W2F8ZN7D7B2P6Y3I3A863、
31、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCM8L8O2U9W10Z5C4HI1Q6K10Z4Z5W5S10ZY6M10K4F7W5F2Y264、某商品住宅楼于2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCN4D10U2A2N8S7T7HX4Z2M4N10C8L8U7ZA10H8B8A7
32、X6I8X365、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCO9Y1E10D7U1T7C6HU2Z8R10A7J5F5P10ZQ7X9O3O9D1E2F366、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCT3T7G3U3E6P6R4HW6T4I6A6I6H4N7ZI6T3F3J4X2K6J167、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.
33、50年、30年【答案】 BCY9T3N5A4S4T5Q4HZ6A1N1K2Z4I6I2ZB9Z9E6Y5Z2G3F1068、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCB8W7Y5Z7I1N5K1HA10G8Q7Q10Q9U9W3ZC2Y8N3B5P3R5L769、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCC6I7B5V4F5Q9Y3HY8E6S1M4M1U5Y9ZG7G6Y7P
34、8K1J6D670、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCX4G7Z9B2E10K1E4HC4Y4K9P9O9R1B1ZD1V5H7L4L1I8U471、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACS7M8J3Z6H10Q7S5HV7G6Z7K3Q10M5F4ZV2E6P3M2I10A1V172、（一）2014年8月，A市Z县
35、二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCY7S4I8R2O7H5F1HL7G5
36、U5S3I10O5W1ZP8I5C1C5B3I4V273、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCC1V6Q4Q1M4A1J6HZ2I1E9X8U10Y3M10ZV9E3T3T8R9D2U174、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCY5Z3V6J7K7F10I3HK4E7H3D4N8G3K8ZI3
37、D2U1S4I6Y7R175、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCN5C4I5O4Y3M1O5HT1A1N6G7P5H4V3ZO3Z9X10A9D4Y10R376、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACB4S8J2L8O8Q3K8H
38、E5K4T2L6J8U5T10ZX2Q10N8H3W10K2B977、对商品房屋租赁当事人符合商品房租赁要求的，直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当在()个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACZ6M2V4J9F7T2Q2HE5J1U6U8S7D1H10ZM7V8I9F1R8A10U378、城镇体系规划将为政府进行（）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A.综合性B.区域性C.地方性D.指导性【答案】 BCO2A9O8D10D3X3D7HH2G5P10K8D4B3C10ZZ4G9G4W3V1G9H1079、关于设有抵押权
39、的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCN6C9P2U10A4S3R9HP1Z3C1F7V5L8R5ZD4K2C9C8R4T6K280、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACG3H1K5W4J8L10V3HJ10U9H1K8K5Y6J4ZK1Z9D8A9Q6Q10T781、住宅
40、使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCP3F7Z5J9Q2E8S9HW8Q7F4T9V10I4H7ZM10W3B3I10Y6Z10L382、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案
41、】 CCJ6Y6C1G8D7U6Z5HE10B4Q7H2O3F6K7ZH7H9F10C6H4J5O483、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACG2E7M9E1M2X1S2HA9N4S1A1P3Y7C7ZK10X10X1N4N7L10J584、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCY1V5G2C5G7U3O9HF2B8D5B3A9S3X6ZY2E6H2U8F7L8G285、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记
42、申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCV1I4D6D7O7N10Z8HA4M6U7C4X6O9I8ZN3M7W9F3B6L1U586、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、
43、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCQ10J1Z7P6D4D2V10HJ6X9R9Z2Y4H3S6ZM1H8M1U2N3A2T287、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCE8R6X1T6W6U7A4HX3F10P10W7P9B4Z1ZT8F7F5T3D2R7M488、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCW6J3M9U6I10S2U9HE9D3N4E6F1A1H6ZP2P2P4H5S1
44、0P4Q789、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE3X4C8B7C9T9F8HR10Q7K8Y2J1V10I9ZJ8W1N5C8H3R7G590、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCH5N6G6L1Z3B2U1HK6C2B10I4E9B8F3ZH2D7P2Z1C2J10J1091、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCD6A1G2P7C2
45、O9P4HB5Y10W4N3U10P1Y9ZE1W1I2M7K4O1T792、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCL2M2R1X6V9V3A6HM9F5P3U7B9R7M2ZD3U6P4V3O1E10W193、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCG7K5U1F5T8H4O7HM4M9D4J1L3L4Q3ZY2M5K7M4R7F6N694、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥