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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCB10N1D3J3T8W10G4HR2D10U5N4W9X1J8ZU1O9A4Z10M4N8Z102、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550
2、【答案】 BCL3E10Q2M6E4A2K6HL4W5L6D7F2O7U4ZT5O3M9C5U3U9W13、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACZ3U7X8O10J2R8K4HL1C5J8W2V10V4L9ZZ3C2H5X8S4R10Q34、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCT9H8C9F4G7R3D10HJ5M3S8T10H7T2R7ZE5O5S4F5O10P1
3、B45、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACM8R6I5E1R6V6K9HQ4O9B4S6A6G7O2ZU3K7E6T2P8H10F106、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCN2I10J8S6B4M2X9HQ9K6N8N3M1G1K1ZV4N6V8D6R4I4J27、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCM3J4B9D3G1
4、H1D2HA2A6K4D8A7Y10R10ZG9J10Q8E3W3S10R28、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCC6W8S10Q3I1Q5H10HF7O1L3U1E5N10J5ZR4N7Q2P2B7O3O69、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACY10E7A10B3N5J6Y7HY9J9O2P3C9P3G10ZI2U10M6J6Q5Z8D210、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交
5、纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCJ9A5F4Y6N9S5C8HV3J10H10M10J7Z4U8ZI2D10U1P5T10Z7V1011、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】 ACR4W1Y3S9B10K3G6HY1B10N2Q5K8B6Z7ZV6M6R1V7T5D5N312、如土地使用权出让合同约定的使用年
6、限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCN2P8E7X3Q1B8Z2HR3S6M4D4O5A2V2ZJ1C9G2A9E2F3R313、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCT6R6H2J8G5V6U1HZ4J9J7N5I9W9E10ZP3J8S5B4L9A1L814、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得
7、代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCU3I6P4Z7Z2Q8L8HL3M2V2B8E2X1H2ZS7R2W9Z1W7V9Z715、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCM9D7F8F3U7Z10O4HD3S8P6G9N9O2U6ZD3A7K4U6X6C7O216、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公
8、司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCE5L7H8U4X3O2L7HE3I1E4U7K6K6L6ZG1Z8A4C1I10H3I717、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国
9、有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCZ2G6Q10H2J3Z2O7HC5J7E3Q9W5C6O9ZR4L8D3U3F5O9I218、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI2T4V7I7Z4Z4W2HK2C2E7U7D10O5I6ZI8G9M5Q10Z10C2F219、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以
10、住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCD5R3O4L1F5X3E6HJ3R2H2X10R9P3D10ZO5A7N7T8D9Z1R620、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCS1M3I9E9E4L9D4HA7R3L9T8O1X7B1ZV7B6R5K4N10L7L221、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取
11、得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCR4F7H3P2U2K9F6HD6Y1X5I4H3G7G8ZE3B7J6D2R7L4E522、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCR9R3P3B6G3V7O10HY7V6W3W9A9L9V2ZS9J5X10O5M3G6Y223、虫积腹痛宜选用A.干姜B.生姜C.花椒D.荜茇【答案】 CCL5T8X9R5B4A10E4HG3G10P7U9B8Y4D5ZM2X6G7Y8M5F4R924、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业
12、化C.市场化D.综合化【答案】 CCW1S7Q7T4Y6D6T1HL7A10R9J1R7O7Q4ZG5P10I5B6E6W3H625、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCH9H6X7V7E2V1Y5HL6F3Z9M7J2O9O6ZS7E6O1C1N5Q10O726、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，
13、丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACS8L3X2W6C7Y8W7HY1C7F8H8X2E10R6ZZ4D10I2L8X2N5G827、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCF6K7I1V10R7Z9P7HD7U6M10H6E3Z1T9ZY8C3R4M9A8R6Z428、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房
14、价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCX10J8G7C2S9N2I10HR10B8C6M4Y8B2J2ZC3P8I6F2Z1J4G429、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCK8C6K4A9P6H9F9HT9W8W8P7D10F10L1ZD6Z4S9
15、E3M4B4O530、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCQ4Y2W3H1Q10B7L9HW3C4Z3Z6Z1U5J8ZM4W9F4X10D3N8M231、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCO10F6N4A2R2I2F4HD8S5Z9A10S10K2C8ZT1G3F10Q1J8G10S532、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市
16、有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ1G3H8Y7T3T8R6HT10L3S5U3Y10S9F10ZL3D9I9A2D10J1D933、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACT3F5I1F10F5E1S10HN4A7J4M3S5J10X3ZL1S4Y7L5F8C8T734、 个
17、人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCE1Q6Q2P7S4X10N1HT2E5U10U6E10H3T9ZU5K2H6S9D1W5Q835、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，( )发生效力。A.自决定记载于不动产登记簿时B.自记载于不动产权属证书时C.自记载于不动产登记簿时D.自记载于不动产登记簿一周后【答案】 CCG4W8F3W9L1K9H4HE6R4N2G4M6I4O8ZR2A7X9Y6Z4O8R136、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征
18、用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACQ7H6I4P10V6A10T9HR4W5U8L8B1V2A4ZN2G9J4J3G9V6Z137、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公
19、司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCA7E9I4G2R5H4P3HN9G8X9H9J7V10K1ZQ7S4Z5Y2F4E4J938、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCH8L8H5B5V7Z10J
20、1HY3I5Y5S3B1Y6R2ZR6I4R7X2H6Y9C439、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCX5P8Y10J
21、9M3Z9V7HV8K8O1N10J6S1X3ZO5Y7J3Z6I1J9C740、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCP7Z1G10L1L2U6G8HZ7R3V10K10Z1K6O4ZS7N7Z2O1E5K3S841、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指
22、导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCX4E10A6Z7O7V6Y8HF2O2R10E10K7C5K10ZI7X5O3C6O8B7V642、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCF3U3L4V4G7C2M5HF7U9F5D6V9I3X9ZP2H9O2Z10K10P1C743、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类
23、中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCP6X7X6Q7R8J1J4HV1B5K2X4Z4T2J8ZC8E7A5G4U3Q2M944、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCH10H10Z5C10Y9T1E10HW4E3C2E4O9K10O2ZG6Z1R4T7O2E6L1045、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权
24、入股【答案】 CCK5U10A3C7S5Q7S8HM5S3D3U6B3W3L1ZS8B7T10K9G2Z8H146、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCG2Z5B2S3J7V9I5HX4U5W10O1T4V3M2ZB4G5H10L4C9T2U347、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCB4S6C7C4Z3O6L3HO10W4C1N5N1Z9W10ZH1Q1J8B7D6A6Z448、甲房
25、地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACO8J8U4F3W4D10Y3HJ4P9A8S9L5V9T8ZX3D4R6Q5D3T6U649、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCG2F8P2Z1V5K
26、8K8HE9O10K9H2L6X6S1ZI2X9P8A4Y8K10O150、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCI8C7Z5P1X3B10Z2HV9B2U2J4M8Z7X10ZZ2I3N9S8G4E6C351、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACA3X8E10X2M1C5E10HO9Y2R4E1G5R4O9ZS10V5G6T5M2U9A752、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体
27、所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCN6C8C9H5J6H5D5HB9U8X2X3S6B9V10ZX1R8L1U10J10U2X353、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCV1J6Z6M4E7G5F5HD9F4F9F2L1D10L6ZJ2T5J1V7B8G2O1054、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35
28、D.38【答案】 ACZ8Y8Q2U8Q6U10T10HC8Y9P1J7W5R7O6ZH8J9S8H7F8K4X155、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCO5U3N8G9T5K1S9HB1O2O3B1R3K2M10ZN10P3C9S7U9G9R956、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACJ5Q4T6D2E8I7X6HP6K4P4I6T3H5U1ZK5W3J3J10C1R3F857、城市房地产管理
29、法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACF2V4H10U4J9P7C2HU1S5X10E3N9D8L8ZP2V9N10Z8J5Q8C1058、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV1K5N8P7O2G2T2HY7B7C7J10A8H3O9ZJ7L5K7V3D9A5H459、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起
30、（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP1A1T2Z5I1F8G10HQ1J5E6Z7D1D2W7ZV10C10J4F8C3M4T560、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCP6U6W2T5R8P1S2HO7U10F3J3I8N5F10ZO8Y9K7S7O10W5E461、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCP3Z3I8D5Z1S
31、4Q10HJ4I5W5R3S8B5H7ZA9D9C2G3T4M9F1062、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCE6E3Y7S10U8G3K8HN6Y8P6A8O9Y4J4ZR3T7D5P2X6G10R1063、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCK6P4V4D4M2B1I3HA8I8N4F5B1B4
32、T3ZW1I6W5I1H10F4W464、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACB10R1D5G1D8X2O7HI9I5D2Y9B2Y5Q10ZM9L2E7X7N1H3I465、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCL2M3V6F3Y3I7F1HT9L2O5J1X6T2T2ZH8U7V1H1W3D4S1066、房地产
33、业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCO1R4D10Q10R1Y5D8HQ8O1I1U2M3D8K1ZN7E6O10N7L7J7O767、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCS9Q8N6Y1O3Z6F8
34、HW6K7Y4R8H5I8Q7ZO5B10R1A7I3B3J368、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCV9C9Q3Q1N10E3H5HI9U2C2P8O9A10F5ZZ4W5K2M4V8U9Z969、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCY3T7T10W4T7Z8D9HW5L9K6F3J1Z8O4ZT6U2O1G2N9C1Q270、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是
35、（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCH4I6N5X3A4W2W5HL5I3M8J8R6Y7C7ZI1E3U1Z9C8V3W871、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCY8P8I9H5M10A3O5HO3U6R3N10Q7I1A3ZB5R3S2C6I1L9U1072、关于
36、城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCR7G1E4K6V4E1C10HL4X7C7G8K4L3P10ZK2L8M1O3W6D6Z173、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1
37、.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCZ4X5X10Y6D2V9B5HL10G10F8G3D5X3F6ZQ4O3S6I1B2F8V1074、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCA10W5Z3P1E6P5I2HW1Q8Z9T4Q9C5C10ZE2T6Z1V7H7K5Y775、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品
38、房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCB8S6C10G10O10V9H6HZ3Q4L6R3P9T5P10ZD6U6R5A1I6A7M976、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCM6J8J5P9I3H10E3HH4A5S1G4C9G9V6ZX7R4Y8Z10X7Y3B877、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产
39、B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCJ3H9O3C3K8H6P9HV8E8X6E3K6A2V1ZS1S5Z3M5U5O4U878、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCK1R8O9Z10H4M1I9HS8
40、U9V8L2V4F6S7ZX8R9M4W10S8R10L379、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCF1V1V5Z10A1M7F7HH2E1C1C8I8J7G2ZM6B9B6S5F10T4C580、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACF4Q4F5H9F10X5I8HC3M3L6E7Y4H10B2ZX8Q5N3H6B3K1W581、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅
41、寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCG9W2Y8N1Z3T2C10HS9L9M5E1C9A6D1ZQ6F4C5S6V4T7X1082、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCT7W3B6A10G1Z9N7HP3K10L7W2T1X6F8ZJ1V6D5D9Q1A3J283、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承
42、担40，受让方承担60【答案】 CCJ2Y8A9X9Z7R8I8HG8M8X8J9A3A10P9ZI5F2I1D5J8Y2M884、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCF1Z5X6Z8A3Z6R3HJ9F9Q8D7V8S6O5ZX7D8U4E5E7H9N385、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的
43、，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCL6A1Y10F7X9C4C10HW2O5U10G9K7S5V7ZT9H7L7L10T7D3K686、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCK1W6C2H7H3M2Y2HH3O1Y10X7P2I6Z9ZV7R5Z4W2V10O1B687、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案
44、】 ACO7U8U10A1S2X7I5HL8K9R1Q10F4O9E8ZV6Z2D6F3Q9P9T1088、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO1H10I10W9L4D2O9HR7S5S3S8I8F4K1ZS3N5F10A1H2T4H589、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACJ9P9C2S7F8C2L4HJ10E7I8F7X8J8B10
45、ZI6Y4P8G2A4C6P290、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCG3S7A7F1S7T8H9HQ9F8H4K9K5X10F10ZX7T5E6H2S10H2F1091、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCM9K6T10Z7S4A6E6HZ2R2D2G5V5Y3N4ZY7D8J5J9X2D1G892、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地