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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCA4R3G3F10G6X4U4HI1S6H5M10D9A3D2ZF6B2W10E5W10A3R12、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利
2、差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV10C6U5I8W5F9V4HO10Y9M3V10X6Y7G3ZT5F7A3M9W2F6V53、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCA9M1Q4Y4O2J3T2HU6I4A4K1L6H9Y3ZU9F1Z5H4J6M5T44、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCN2S1E6K1W1H1A1HI10E10W8F2M8J1J10ZA2
3、A2L3W1J1T10G35、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACK1O10Y7E9Q2W4M1HY4Y10W10E9B2I6L6ZK10E9U4F8K5R2V26、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCP3X2E9H4A7S8D6HA8O9K5A1H3D6L5ZZ6N4J3I8S3A1K107、划
4、拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCG10P4J5N5V10L3H4HZ4J9U4Z8K1P6K8ZZ10M4S5M2L8J1Z98、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCC7M2H10I3L6F2S8HG8D1D1B9P10B8G5ZV5W6Q6W7F3P6L79、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCR1D6C2K1M2R10U7HT10E1K8W9S7N5G5ZR9Z2K7
5、T10G9U3L110、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACH3Q6S4W4V7N4S7HG1R1A9V1H4Q10X7ZQ9Q6F10A10Q7R1P111、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCK6S5O8O3Q2C5S4HU6Y3C8E6O9J8E5ZM9S1B9B3S4L1W812、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼
6、，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCR7G4E4Z4S2W8K2HB10Y6W7N4P3Y8R1ZB3S6S3A1X9T10S213、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACZ4A8G5Y3U1N2H9HB9N1Q6R8Q5C3S2ZQ7Z6F4Y2M1E4C814、纳税人不在城市市区、县城、建制镇的，城市维护建设税的税率为()。A.1B.3C.5D.7【答案】 AC
7、H9C3N10I9O6P6L5HV3L5Q1D5N7A5F1ZS9Q9E1N1N3K6V715、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACH7D7I4L10M8C5H6HW8I4G10J4I5Y2F4ZR7E2H5U9K4O3T716、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACV5R3T9V4Y7J5E4HJ9Z8B5N3C6L6X9ZZ6X3O8Z4T7E6E1017、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼
8、睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCY3P10Q4V9H6U6K8HX7E3M6Z1U1Q10N3ZB5M7H3F6S10D5A918、土地的登记单元是（ ）。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCC2H6U1P6I3V2C5HU3W8E5F8F7L1W2ZL9I2W4X2U10X6Q819、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售
9、管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCA2Y10A7O6I3G9B10HG4Y6T4L2W6W8B2ZV9M10Z5H4I1F4Q920、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCN8V6Y7G4A1X5G5HR4A9G2B4P7N8P2ZZ5Y2J1P10Y9T2U621、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和
10、公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCJ4P8I3F3O6L7G6HP9R10V8B7M4V2X9ZP5W1W10B4V4U5E1022、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACL9I1V9V9W10Z7V2HS5X9I2Z1W2S6V10ZJ7T1U5O1A2A2T423、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1
11、次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACJ7R5Y10K2I5K2N8HA2G5G7E8W2I8F4ZN7E7U3J9D9T8H724、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCP1A5U10H1J4W2R2HX4Z10B9B2Z4U8Z2ZK7Z8U9O5V1V2Y825、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCT3X8Q1Z10N4H5W7HA4K9F6U1V2A2L10Z
12、F2B8H10I8S10A1E726、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCP6Y4N9E5Q8U2E3HM9H5Y2I5I4H6Y2ZX10V10M3L5I5Y3B627、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房
13、的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCW2Z9M3F3U8E7Z5HG6R7R9F6F4Y10S8ZH1M8M7W7J2T7S728、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCT9Y7X10H2D9D6R8HT8K3D9P10A10N4S10ZR1X6J4J5L3W5D229、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()
14、元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCX1Y8A10G9G1X7A10HK4R6V3R5C1R8V9ZV4U5R7H6T1E6O930、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCS6Z10Q9D4B9K6Q7HC7N1R2G7O2M2Q4ZY6F3F5L7L4W2P531、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCP4I9A5S8E1Z9X4HD6V5
15、U4N10F6P8K1ZP3S5M7V2B4T4U432、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACJ6S6N2P9M4Z3O10HZ3B9J3A7A7U8X1ZD10K3I1P1Z1D8E933、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积
16、金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ5Z5R1M2C10H1L4HL1E5B5B4S10A3I1ZY5H7L1I1C10S1I1034、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACP4Z1G1L7U6Q2A2HN7V4I3K6J6R1X4ZP6U2F2H5M2R3U835、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCQ1N8J2Z2Z3W10O3HN10I10I6X9K2
17、T9D6ZO10O9Q2B4Y10P1C836、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACP9Y8V10J8C2Y9H2HI8F7B7K4A9P7U2ZU3M10L6L8B5C10W237、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当
18、事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACS1J5F10T7I1E3F9HX1M1Y9V5B6I1S7ZT9N6M2J7D6O10A1038、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACJ9G1U8C4A3E2V4HA4K6F1N8C1R10K6ZU3G5Y6N10B2V9W339、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCA3M7K8G5X3M8K5
19、HT6E8W8W6L5F5Y9ZS9Z8K1X7Z4S4A1040、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACD9Z10J1H9X4P2B10HC2F5H1P1U7Z4I3ZD9L6P7R9S5F3F441、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地
20、产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCQ10J4E1F8E4K5F9HK1S7J3W1Y9M9E8ZL8O2V7S8F7B3T442、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCX7W6W10L2K9A9S2HJ9X10P8V10O5X6N5ZL9R6V10J9T4L8G1043、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不
21、合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCM9G2N8B10P4K2K1HZ9K10U3Z9Q3J6P10ZY2C2Q1H6L5H2A744、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCG10Z7C5P10A8D10H9HV2S8S7M7X6F8D6ZP10E7E3G7U5X9I645、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCF1U8T1O10G8F6Z8HB10I6Z4Z7L5C3K5ZG5T10V2F4Y1Y4T346、住
22、房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCK3J4U1O2U3Y5R1HL1O4E6E10X7E8R2ZR10U9I9K6M10A1D147、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCY6T2R2G10Y7K5W4HX10Y6T9G2J5G6H1ZB4Y1Z6V6M9E4F248、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向
23、房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCE9Q7L3M5B4Q7E4HB3L8T5G1O6Y3O1ZT8C6L3D8A8V9V549、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCT10J8X8K5C5P7J2HG2P6Q3B4W9O5P10ZU5K6O4S5R2O1H150、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCS3X7N9G7W7F7
24、Y7HF5A4U9F5G10D6D4ZO8O5H6S5Z9K8J851、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCO8X8P2C7R3H5I9HW10M7Q5X9Y3Q5W4ZG8S2U4V8B1F9Q352、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售
25、的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCE3F5K1N10V10V10W4HQ8H1C2Y10Y7T4D6ZI2X3Y3Q7I2C4H353、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCP7N7W6Z10G4P4D10HY2C6W5F8E4M6B9ZK6O2G10R4V4V4E254、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入
26、住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCI1E7A3D5Y4L1O10HQ5S3E3X1K3C8V10ZE2Y1X2K4I6B10Z355、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李
27、某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCY9Z8K7E4Y3W6G5HS7H3I2G8J5U10O4ZT5H5P10Z5Q1P9J1056、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCU7V9R1X1Z6U6M4HG1K8T1X6O5K7G4ZD5D7F8M10J7E8H457、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCO6Q2F3I5U9B8A9HP10G
28、3U3X6M7C9U8ZM4J5H7N6U5M1N1058、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCZ4W5F3G5Q6N7D7HS1V8Y6K1R10G5X10ZO7Q1E7P8V10B3L559、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCF6N5M8Z3V2C3J2HL6V10J6H8I1D8F1ZR2O6Q5S4
29、I5Z2B560、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCC6V3I3L8E4L7H4HV4E8N6G6C4C3B7ZS7E1Z1U2X10N7K661、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CY1B3N5M7C3H2K9HR3M1P1I9N7I5J4ZY3H6D9I9D9H10Y1062、【答案】 B63、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCX9Q2L6V2M3O5W3HM5Y10E
30、4G8Q4F4Y2ZE7Q4J1A6S1P6D1064、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCN7B2X1G3T7L9H10HO8S10D8O1V3C8G4ZR6D6S6G7Y1U7O865、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACK8F2A10L9H9P10Y8HQ7D8Q5S10N6F3A3ZY6G10Q7A4D6F5C566、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日
31、起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCT5D7B7V7J4G4D8HK4S9H2A7A3D1R7ZG10T2N10O2Z10K4P567、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCU6S4A6U4C6X3H3HR5P2E4Q5H7F1V9ZH3F9H5I4F3N4B668、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCE6K10G7O2Z6D8N5HL5D4K9
32、I8Z5I5K4ZQ7W4C2X6H10Y8N469、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCM5F3A1I3E10C7A9HK6H2V5S4G9K10I9ZV3P5B4Q4Q3Z7G1070、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO1L6J8E2D3B4S5HO5W2B1F4N2H7M2ZQ1V8I7R10S3U7B671、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登
33、记D.合意【答案】 CCL10A9Y8I7N4R10O7HD4G3W4P5R9E1Q6ZQ8U6N2U8K10I6L772、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCA6V2Q1I8N8Q3O10HJ3S4S2A10Y6W7T5ZY1U1O1D6H5Z7Y273、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCO4E3O2R1L5L1U3HB10D8Y5A10U10O10K4ZF3D
34、3R5H4L1F10B574、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCE10C3P7M2U6F5U4HG4N5L8Q9K6R1K4ZP7Z7R2C8R7A2C1075、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 B
35、CP8V5Q9W9T9Y7L10HP8W2M8T2U7U4Z4ZI3O7M7Q6W7T1X776、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCQ9L5V7U9R10O3L4HK9H10I5Z2T1T10L7ZN2X8P5T6F5L4B777、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK3D3N8N8V10L5B9HJ9R5I5G4V3L5M9ZC4S4I9H1C2J8V978、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；
36、6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCP9K10I8P7F6Y3X8HW4K6D3N1F3S3B9ZB6A1S8X10I3X10B679、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCD5K3Y4R2W1J4N7HY7D3A8X9T10B2O1ZN2Y5K7O8U3V9Z780、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACQ6
37、O8Z2U5Z5F6T4HD7T4E10G10N10C8X4ZJ8Q1P6S2S7G1K981、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
38、A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY1S5E9Q4N2F1N10HB3F3X2B5T3T5G5ZU4F9O10B1E9B1U582、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACX5T4M7M9T3S9C8HV10W10H8P1S9Z10T4ZY1C8L9W8S8K4U683、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】
39、 CCY1K4U9L2N10D4M9HR9Z6X5U2X4F7Y6ZI1P1U9Q8I8R9T584、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACP8I7Y9H10D7L1B6HZ6A8K6F1K3I7B4ZR3R3K10W4M2R8W885、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACZ5U2H10P2W10C2F3HY9M10R2E7V8R9I5Z
40、A2G2A3K1R7Q7Z786、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG8B1B2U9X9R3P3HB3V8G4B5S4J5C2ZB5J3Z5T6O7L5S387、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCG7M7M2W1D2S6P1HE6Y8B10L3Z6P4T6ZL1R3W4T2T8N6E688、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性
41、D.排他性【答案】 CCE1L3N4P8W2Y6U7HK6X8S3J8A5V10W4ZN4U1B3E9U2E5H489、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCL8H10P1J10V4D
42、3U2HD5T6O3P7V6U9A9ZN10X6G7V8Y4X6P690、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCA9F10K1Z9X6F9Y9HW2J4X8Z2J8Z4N1ZP5R5B5D7E8N6M691、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变
43、更、解除或者终止【答案】 BCS6N10R2D5C7Z4U7HT7Y2H8F6Z1H7B3ZL4N3C2O6Z8X10K492、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCP5D1D10D5B8D7T6HL8X9N1F10S3L6R9ZR6P7I2A5Y9B3K593、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCA7W3F4N2W9P9I2HZ5Z1M9Y10U8A4P8ZV4R2I1V4L9Q10U894
44、、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCZ10T8M6Z1P6A9E9HJ1M4K7I3S3G8E2ZR5U1J7O9H8H10P895、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACU1A4V6M8B1L6S3HP8U8P10G1T9T2Z8ZF10D6A5W3P9H2H896、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCV1H7R4A9U3H9Q10HF2K1H2V7T2M9S8ZN9N1W10L4F8S1H597、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCV7X7A1P6B5O3U8HX2T1Q10N10T9Z8M8ZS5U10M3P6I7Q4Q1098、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用