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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCD3S10H8B2A3P9C9HW2C2K10U6O4E3S2ZH3L10D3B3O6G2T32、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使
2、用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCV8Y8T1J3K1E9V3HI6B7T7W3N1J7Y10ZO8O3M5C10O3V6M13、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACS2C4F8T8H10Z8Y9HB10Z4K10X5W6Z4T7ZV1U3M10E9V7U4C24、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记
3、备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCK1Y4H5T5I2B1Z5HN8Y9B3V5I9J10C2ZP6Q9O1C2K9P4H35、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCO3L3L8U9J4F9O8HB2Y1L6B4I6Z1E8ZC1F5F1M4T3U4E96、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C
4、的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCW3U6Y9A8Y9G9S3HE7P5E8L6Y2G1A10ZW7O3U3M7W4J2K67、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积
5、金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCX6M1A7X7H3E3O1HC10H2Z6H5F3S2J3ZN2T4K8K5L7M1Y48、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCE3O2E4N5W3E6X7HS8X7L4R1U5L9C6ZT5S8R7Z3U1N10F109、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用
6、权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCN4U5A9X3W1F7X8HS4D8N2Z4A6S2N8ZC4D7S2O5V8I3O810、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACB1A5M9W10Y8W5G1HV10Z9J8O5P3C5K3ZK9D4D2L6R10S8U111、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2
7、200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCN4Z8W1P4Q9A6D10HB4B2P4H7N2I7N2ZR4U2P9X3W2J3D812、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCF3S3T6W5F7K7M9HS6Q10Q1H1C5I3U1ZA5I1K4R5S6O4V813、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCO3U
8、2R3Y3X10W7S1HW3I5I6P5P4N9O8ZH3M10Z3O1J10X2T214、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。A.3、0B.4、5C.7、2D.12、0【答案】 ACV10G3A9W9X10F6U1HI1X8L1R5E8I7I8ZJ3K7A7B9Z4Y9B315、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCG3Y2D3T6Z2N2V7HL10V2I4R8Y7P2B10ZF9P6K5T5M6H8D216、某商场于1997
9、年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCP2C2P1E6X4Y6G8HI2W2V1S2C4U4A1ZX1W2E9P9Q7E10G117、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCK3G3M3L8R7T8C3HD2D3I3Z2L10R10B2ZG4D8K3M2C9I10H218、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的
10、土地面积【答案】 CCQ8G1D7A6S9K8B4HO1V4K1I6Y5S9J1ZS3R3Q7O6W1H3L719、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCL8C6B1Z9D2N7N3HN4W5K5Q6G7F4W4ZL10O4A5T5Z5L8S1020、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACL3V10G8R2R8O7G9HR2T5W7O3A
11、5T1H8ZE2M6N4X3L6M6D521、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCY5L6X6P2J6Z8V3HP9H7Q4K8M7O3E2ZR6M6K4L2S10N7D122、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCJ1H9K8A5Y9S9Y8HQ4F9D9R3W7L5D6ZK2W5T7U9U1G10Z623、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 C
12、CN4T9A3J9B5C9J1HC2C6L8I7F9I6V3ZB6Z2T7N2Q1N5V1024、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCX3O2P4H8Q3M9O4HY10O5F4Y5S9D9U8ZZ4U4N4L2O1C8H425、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCA2Z9N7Q9V2R8A4HG1G2Z10C2O4
13、J5B2ZL8D8N4O6H6A9Q426、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC4Z9Q5X10C10Y3X6HE8O7N6M1S7X5X7ZK9W6X4C10N5O6Q327、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCY5Q4G6N10W6H2I10HQ1L3S6B8S6B2O5ZG1W9O5F1U10E2N628、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率
14、B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACY4G10F8J5R3G2D10HX9M1Q2V4P2V2X5ZN7I10C4I6Z7W4P829、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCW7T3Y8U3H3Z8W3HH7Q10F9S2I1U1W9ZY4S9M2T3G2M5H1030、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCG6V1G9O6B1U9
15、V1HH4J3O8K10S9E6O4ZZ1E2C1Y3I6C4I531、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACR2M2C6W7V7C9P8HA5D2V3H9P6V9J6ZK7V6Q5C10C1S2G732、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCC1R6P2G2R10B3V10HV8
16、G7P9T2M3K8F3ZY1C4A8I3T4X3Q733、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCR1N10E7L8M10U10B6HX9R3D7V9W9P6O5ZC6E5E7C7J9K3E234、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCX4N6E1W8D1W5Q10HS6N6B9H5N9
17、N2B2ZM9V7L9F8I6U3V135、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACL9F6K6H7U6X8I2HC10P2M2L2N10Q2U10ZH8O5H3O4N2Z8A136、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCX8P2P1J6L10F1W4HR10M7X8V6Q5V8Z6Z
18、Y2L10G4A6F5X6N1037、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCJ1F7M2V8T2Y3G10HI5L1V5F1X2U6G10ZH8E10F6V8C8P1A438、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCF10R10S7I1T9N1N9HS6O4J8G3T10R4I9ZN6P1A3C3X1G9K639、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150
19、m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACW9K1T7F7Y1T6P10HL10Q2I3S5R7Y8N2ZI1U10G8W6I6U10A1040、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCK8X6N6T3F5Z9H3HE4L6C10L3U7O7J1ZB5H7D1
20、B10Y9O3G541、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCP6D5N7X6J5V9G5HC8U2I4Q6V7I3O3ZY5H5M7J8Z4E2U842、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCH1V9N1L4J8C10H2HR4I3C7Q6P7W10H3ZX8Y1U3C4S2J2O843、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本
21、农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCU1Y3K5B10D5Y7P5HV10G4Q7K7V2T4M10ZH10I3J6D4Z3I1D544、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定201
22、5年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCI7P4I3T3I8Y9M2HW3B10U7O2B5S1L4ZX3B9P7V3V4K3E845、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCN7P5F5P9Y7M1D4HB10E4W1N7M6C3K4ZK1P1H10C6K10Q10V146、住房公积金的()是住房公积金管
23、理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCD5Y6Z9H6J9I6V10HZ2Y8L10T3Q3Z6Q6ZL9A6S9B2B8S1A647、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCT1O9X2P6K4T1N1HQ2H9A1M1H3I10Z7ZT1F8X2C2V6N3O548、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()。A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 BCX9R5W5G3U1Z9Z1HY1B5T8N5V8E8A6ZZ2W5Q8H3Y1N10W749、 下列与房地产有关的
24、法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCC7I7P7Y5H3L8B10HF1Z7B3J8N2T7R5ZV5P5O9N8R4X10V250、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCS8A1K3F8N10D7L9HA9A7Z2O8R7L1O7ZG9V8Y5J4X6B7E651、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCW2
25、J4R8T7D7M10Y1HL2K8I5C1J2U7F3ZB4G5V2K7X9Y1P952、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCK2F6F6S3X6Y5Y8HZ8L6Z8A5S1O8C4ZK9R4P10W6B7T4B353、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCR5K10B7H3J10U9X4HI4P7E1J8H1A1X1ZS1E5S3P5A2V9V
26、754、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACB6K5Z10Z4L3S1M2HL4M1P4X3C5W7Z8ZA8P8R4C1A7L10N455、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资
27、金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCT8J3Z1Y8Y6T7N4HK1P2V3R9C10A9C7ZP5X10M2S5A5O8P1056、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 AC
28、Y7P5W4I1J9Q6E2HV2J10F7H2U4X5X3ZC8T5A10S4P4V7D657、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACK6K2M8A4Z6G4G6HS9D6D2O6A3V6P8ZJ1E6X6C7U7B4O358、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCH7X1V7Z10M2A7X1HH7O10N1N10D10U5Q3ZV4W3
29、P8D9E1M7Z259、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCO3P6D2X6N9C9Q4HJ6U10U8X7K6L8P10ZL
30、10Q3T8D10P6F6V760、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCA8H1U1H6M4H1T3HR2C3M5R6O3B4K1ZQ10C10O9D7I4E5X261、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACG5Q3F3A8P8N3E6HG8U7N9U4A2D6T5ZD6O7S1F3Y10N7L
31、562、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCM4Y2V7Z4G5G4C10HN5U5F1Z2Z5N7R3ZR2K4V5E3T8F6B763、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCJ10Q8Q10S3O5I8X9HW1M3G8M6K5G3L3ZR1S7I
32、8X1O6U9N364、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCH2M6N2Y10H7H7F4HF4P5D8L9E2T1A4ZB4V4D1N4P7J6F765、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为220
33、0万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCY9P10Z3V9P7C3G4HK7L2B2G7W8J1X1ZF8M9Z8W1Q2G10Q366、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合
34、同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCC6X4U3R8C7V9K3HV8Q1M2R2M6O7G8ZV8K8W10J7N5J3L467、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCJ7G3U10F1R7Y9N10HI6Q9U7T4Y5D7S4ZS5A2K5E9
35、G9W8V868、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACW9H4J1M1E5A6B3HB8Y10H8S2Y4E2E9ZG7O10N9D7I6Z6D469、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCX6I9F1G6M9O2A10HW5X3U10L8K1R2C5ZP7W2M4I10B3E5E270、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人
36、不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCE3Y5K3J1C8W10X3HK4A4X8L8C2U5R8ZL5U3G6J9G9L4L771、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCM7W6Q10H1V5A8D1HS7J10Y5P7P8D5J5ZV7S6V9X5V8I9C172、某房地产经纪机构为有限责任公司
37、，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCC2M4H5I1W10R10N1HN8D2S3R9F5D5C4ZQ9G7E7W10U1A3K873、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACX7F4V7Y8A1G2F6HY5S7Y5R3C7B2L7ZE4K4H1G10I10J8Z274、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4
38、.25D.5.525【答案】 DCG6Q10U4P9V4O3O1HE8T4W1F9E4Q8E4ZS9O7G3K10P6N8I1075、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCM8Q1F4Q8W5J10Z4HJ3C6R6G2B2M5E3ZD2A3W9M6U4K6Q476、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，
39、拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCL10O3U3W2Z5H5D10HR4Z1Q5R9I9V8E7ZP9N6F6W7M8N6W777、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCI1P5A7H9L4R8N5HD5D
40、5J4S5Z3J2M9ZB9T9Q6H8I1J10V878、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCY4L8I4W4F6W2X8HG9E7I6I4X3E10Y5ZI1F2U6I6W8C10T279、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCA10G4M2I10I2C9Z6HI5Z10Q7V1B3B1S5ZW3B4Y6R7T9G7V
41、980、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCP6C9L3U3L6P6U1HK6X1N5Y10W3N7Y2ZB5T7T9J7C4D3Y581、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCG2C8N9N4J7A6E1HB9B3V6D2M6K9A4ZC8E2E7B3X7I9L682、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCI8N10N9X10K1N
42、6P6HL2Y6O1M7P2M3M6ZF7E4G6A2Q4Q4P183、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCV5X10O9J5X2A2S1HP9O3H10Q3C2H8U9ZQ10O9U9B1Y8K10Y884、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCU7S5X8Q1C4E1F9HJ1Z4L9C10T5D9S10ZW2L4P4G4P9N7N285、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 A
43、CA5C4P1A4K4I9O7HO8E6V2V10A6Z10W10ZE1C10S3I2T5S1W786、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCV1A5R1G4C7L9G10HT8Z5W6W10I2B1V9ZW8Q5E3V2R9Z2N187、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCA1S9R5T6V1Q10E5HY9V8O5U1C9V8I3ZK8N2L7P6C4M6A1088、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A
44、.3B.5C.10D.20【答案】 DCF1T10D1B6Z3G2U9HT4E4Z9S8I4U4C8ZO3R2G6V5F10E9L389、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCZ5C9N9X1H4D3K9HW6F7J4C2C4L4G7ZP9S8T6F3J6O4Y1090、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】
45、 ACG10V2G3H3X3H4T5HF3Z10E2J5Y3H4T3ZQ3K3L4L10V4K10F691、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACX7F5I10N1G9D9Q1HL4W8S10S3N6K2Q6ZY5Y5L3R6N8U2E692、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCJ4F5O5S8L8R3Y8HN8V5C7B3F10M10U6ZT2T9M6L7K9U2M593、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非