《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题有精品答案(海南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题有精品答案(海南省专用).docx（90页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACG6J5C7E2T5P3J2HA4Y4P7M7Z3J7J8ZR10T1O1W8Z9X8Q12、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCG10V5I7B9I4D3R10HQ1W1L8R3O3N1I6ZS1K6T1P4Q10R5A13、按照广州市已购公有
2、住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCV6Z9H1R6U6J9Y3HC7S10I1P6B5N6I2ZW6Q6L2G2X2E3J14、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.
3、房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCJ3B6R3D6K3K1N10HW1G6R5H3L9P2B6ZL8W10N9P7A3S7L105、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCT4G5R1O3S10Q10O3HV6M1G10R9Q6P9B5ZU6L7Q10V8Q8B5Y
4、96、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCY9U9H10J2Q10O9K4HA7V6E2Z1J8T9D2ZK5R3Q6J1S3K3G27、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCO1I9R9N10K1W5O7HI1K2I1A10J3Z10T3ZX7J7H5R8N5S2N68、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的
5、，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCG10H7J10O2X7T3X5HA10Z1B9K9Z6R2G10ZJ4D6W1Q7Q2Z4P109、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCE2O9Q5H1X8Q1H5HB9V10T4F8B10E3H
6、5ZM7C4O5F4H10L8R610、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCB3J1J6Q1D6P10J2HA9Y10E3H3M2Z7D10ZY9G5K2U8N4X9M111、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C
7、.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCM8I5I6E3I6C9U6HY7S4K6M6R4A9O4ZA9M5E4V1P2D4A1012、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACK8D10M1F10Z2A9A3HD8P1Q5X5U3C6T6ZE7B7F5A1T1I1V113、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCT3B6L10G5D5Q6P5H
8、K2B8M5H3H8S6X2ZI5R7Q6U10X3Q4V1014、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCW5H3B10E6R3E10L5HY3W5K4G6R7Z7M9ZE9T9P8B6P2W8R615、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCB4L6C10L2F8X2P8HO8D1N10L5R1B9U6ZO4H4S5H5I9Z6E916、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答
9、案】 CCG7B10O7H5R10Y1F8HE7R9R3E9O4N8Z7ZP10A8M4J8V2S1T917、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书
10、上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCR8R1R7F4I4K6J3HX3K9F9A3M5H8Q4ZL2E10R5J8W7Y8E418、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCF5J4A6G2R1K6R5HD9Z10F6B6K8M7F6ZC4A6C9S5S8E4E819、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事
11、C.行政D.交易【答案】 BCR6L6Y6J5S6J10U8HY6A10U6R5C3Y9H3ZC5D3N8A7L10M6M1020、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCO7V3T2I1A2J8E9HB2G7R10O3H1G2L4ZL8S2A8W3R1D1E321、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A
12、省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【
13、答案】 CCE4J1L9C3K3W10O3HW8U1M9F9O4Y6L6ZW8T1D5Z1G4E1R422、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCE3I5I3P3L9M10Q7HK3T4C4U3P8K5S3ZZ8Z2Z4T1O8S7I823、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税
14、金【答案】 DCJ6T4I7B6R2N3R7HL6G6S2O4S2A10F6ZO8D3B7C8I3T1X124、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACP10S4B4L5L8T9A7HV4Y4Q1S1G10X6G8ZU3S7R2X2D1V10W325、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCA10A1K9H6Z10W7H6HM10W3S8L7E5O5D7ZX
15、2N4M10G5V10I1I926、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCV2V5Z4K2K4U4A4HA3L3Z5G10N6B2R3ZM8I3C1L5V7U7F727、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCN8M7L2A10
16、C6P8C10HG1W4W9Y6R1P8Y5ZS9G1B8L1N1C10X328、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCV8A1B9J6D8L9I7HZ8Z6B5G5Y9E1H8ZT1E1C9K10G6L4K329、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCN10J6W3P5X7V4O5HY1V7B1Y10J5D3Y2ZG8K9A9F7I5M9K130、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C
17、.行政D.交易【答案】 BCQ5T3L6D7Y8S10T7HH4I8P1K10P1Z4K1ZF9V1V7V9W7G8B731、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCH9E6F10N10X10R2X8HB5L8O10A9D5W10W6ZH10L5V2D8B2G2G732、根据房屋登记办法的规定，国有土地范围内成套住房，以()为基本单元进行登记。A.层B.套C.间D.幢【答案】 BCN6A4J7G4S4N3W3HH8T10E9F1K9X6J5ZA2E9L3B5J2F9L833、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，
18、开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCM7K5D7B3G7N2D10HN4J1F6K4Y7T4O2ZC2O2K8L1J4Y7Z934、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCC3I4J5X5B6G8W1HU3V7Q3O2B8U2Q7ZS9D10R6N8P5X1N435、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同
19、中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCX8V5Q1M8A10B9Q3HY1R7F2F4T8E10F8ZC2P1Y10P10V6B1Q636、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACU7C1W4K10F4P6R6HS1C2I9U10Q1J4Y5ZG1D1O8F4N3D5P837、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACI9U1R4A3P5K2N2HW7U4D3U7R1
20、L7U4ZH9I5P3G2L10U1S438、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCH10Y4E2S10O6R10Y2HG6T8L2T2W1Q8D4ZO9O3R7Z10D1S8Q239、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCK5B6L4O4M10F4H1HB6V3R10H2Q9Z3A3ZT10Q8I10H8Q7L7N240、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由
21、()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCR3N4J2I10Z4O5D7HT10J2E6D6E6F2Y7ZM5C7Q4B6X8Y2D741、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACM10O2L10U9N10Q10J8HX5A10H3M10U1P10Q6ZG5D4Z9V5X3X9H742、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业
22、成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCS4E6K10H3Q3I8P4HZ9U2W6G9C10Y7Q1ZY6V7E8Q2E8H2Y343、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACR3Q9V5A5H9V4T7HX3K4O4K5Y2B5Y6ZT1R10D6J3W5U1S144、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCD6V10L1E10U7Q2U7HR2Z1E8O
23、5E10F7E9ZS10V2S8E1N5J9P745、房屋产权的核心是()。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权【答案】 CCK2X6L3E4B2O8C5HF7I9R10K7N9O4P10ZL2G2P8E4S2I9A646、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACN7S8D10M2Q7V10P5HC6C2F4L3M5C6I1ZC9X8J1J7W1D2Z747、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCR7M9L5O6
24、U6V4I7HQ3Y3F9R1T1P7Q3ZH7F1Y8R8D1F8Z148、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCO2J7E7T5U1Z10T3HL2J2M2Y5K10O4Y2ZE9M7G6T6H1Q1R549、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCU4I8K3Y3N8O5O6HS8I8Y3C6P3L2X2ZV2P6O9U3L3G8
25、G850、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCW5D8M3G10D1V6P7HU10X4O8Q6Z7X6R3ZF10W4N3T9S2W9Z951、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCZ6G9F8H3H7Y6U1HH7Q9P8F6L3P4G4ZH10A2J3O6U3Z4E552、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答
26、案】 BCW5B2M2T6T9U2X7HI9R7X1C6P1K4F4ZM6J2L10V2R5Y9U353、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCY3K9M5B1M10Z2G7HR8G8P3M6N8M9E4ZN4V2D5W4V1H3C654、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCI7E2L7G3H5L4Z3HQ4L6K9E6K8Y5Y1ZV8M1B6Y6N5H3P155、建设工
27、程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCE6I3Y7D2L6H9M9HT7F5C10G7M5T6X6ZZ1V8N7Z9A10P7X456、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCQ1O4U5C8C6E6H6HW1L10G10Z6A3D2V9ZQ5J2B9F2H2J5A957、商品房买卖
28、当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACP7K7D3S3L5J2Y1HN2M6K5V6S8P10I5ZZ9E7X4Q3V10X1Y358、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCB7K5G8L10V4Q3U4HL5C6G1H7F10O6C10ZF10O2L1W5F2A10T559
29、、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCX4K8C1V5O3W9K10HS7X4Z10D4B6Z7M10ZC1N8Z2V2X8F2K360、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACG4W6Z8Q3U9V10Q4HN4S2L4M6I6F8E4ZW6Z10M3Y9C2X1P861、两个以上人民
30、法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCV8X1K8L5X7P2R8HV10U3U7E10G3R7L10ZN10S9J8U10D9L5J662、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACX8S4S4F5D9T5J6HW1C6J10N2G3A6P3ZX1T1B6L9Q2Z5G363、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受
31、人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCR6J5Q1E1T5W8P5HJ2C3S1I8H5U3W2ZR2O4C9B8Z4G8O464、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCG9J4D7B9Z8Q6W10HG5S4F9W
32、1A7M1H10ZO1J3C5L6J3U10I365、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCD3S4P3J5J9B1X7HG3G9O8B10W2J2J7ZF6Z3X3Z4R5O9F1066、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCD5H4N7J5R4M7C3HQ10G9K7A4M3P7U8ZC6O6G4Y10I6M7I267、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚
33、款【答案】 ACU4J10K10B10G10T10M2HD3S10A2D6N3C10I10ZC3Q5B7C3X2R6N468、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCZ7O10H6M9Z1L3P2HE1N2I10P2H3V6K4ZJ9A7N4N3V6X6N769、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房
34、地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCP6E8S10V4V10I2J5HB6G7C4C9S3Z3W10ZP10G10V6Q7O1K9G170、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCQ6K1D7B10Y8R2E7HG9Q4G1G6P3C1Z1ZP1Y7V4B7V5S9L671、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCS10M1C7M1U3X8X
35、1HP6A4J5T2U5V10N7ZD6T2Y4P6T6B1T572、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCX7U1R9L6P4X3E8HU7U3S5B7F2C7P1ZG3Q5F10M1F1X1X273、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCA6I4B9D7U7V3U5HN4N2T10Q3O10L9X9ZH4J9E6K9Y9B7A674、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途
36、登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACX8B7X2M10E9Z1F4HM10Y6O3N7J5T3C2ZN7X8Q3J5L5O6H375、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地
37、产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCK1O6Y5F8G8S1H5HS6W8B10O4A4T9U4ZF3Q4R3P9P9K8Z476、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCM10Y7Q10A2Q7C6G5HG5A7A9G5P3G5U1ZJ4K8W2I8L4C3H377、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己
38、居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCQ10Q7U8A8B7S5N1HN3I3P10U10Y8N10H6ZR3G6A5L9G6K3C378、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。
39、则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCF4O7W6S7N9V7U6HR5X1H1W1O9M4E4ZD9U5Q3W3Z4S4U979、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCH10X10I2E4U2T3S10HN3C4V6Z1L9F4M2ZC5S7E6I9G3V1M1080、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪
40、机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCZ4N
41、8C3C5Y5L6K3HZ10Z1D10A1H5L5J4ZW4O9M2Q1S9N9U981、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACU2O5R3X2O8H8W2HH10P8B5C5W1Y10Y5ZG7R9N1K8T2F6T382、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACE9B7C3C10T2H10L2HC7E6M2Z6Q1F8Z7ZP6N5O3O2B10G5N1083、关于征收土地批准权限的规定，表述
42、不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCF6M2W9B5O2F2Z6HO5H7B2G6H4O10Y3ZK6F10C7M10R6B9R384、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACP1F8Q6H8V10I4M1HD8J10K8I4D2K6X1
43、0ZG5A10E10V3U2Q10X985、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCL3L5L4L1X3L5F8HW4J8E5U8Q2E3G7ZX4U8X6X5F2N2X986、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCD1O5T10A5W10B9K8HO10F8D2Q6B2X3N7ZB7P2E10K5P1W6L887、下列情况中，职工不能提
44、取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCQ5I7S10T5O1O7B7HE7K7A4Z5K5G5X9ZB7C9M4P6M8W6I588、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCR2M4B6A1X5I8V4HY2R3X9D1D1A9R4ZU5C8V1B3L5R6H489、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议
45、购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCK1P4R8D4C6T2B4HZ7Z5H7X3M7W10R3ZY2M2B10A2G9U9B390、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公