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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCC6F7U8S5F10G9S10HK4K1O4P2R7W3Z1ZJ9H10P7A4P1J6I72、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCD1Z3B5V2U10D6V3HI7Y6X9Z2Q5Y4L8ZR4T7R9W8M6K2A53、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确
2、的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACM10F10L4A8O10B9A5HH2F10D4S5G8B6Z4ZY2E5P3O2R8X1W64、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACM5R4B9U3T5C9M7HM2A7Q10Z5K6V1M1ZU5R5R1Q7F1V8F35、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理
3、房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCV9K1J1A8N6N9E4HU3Z6A10T8M8V9N3ZM10Z6B6D6B9I9K66、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCP6K8Q9T4D9T8C10HL5U5P4N5F1B2G1ZO4E3L4Y3T2X5R47、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房
4、地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACC1V6C7R1Q3L4Q1HR5T3U4X5C1H8Z1ZI7J1Q2K9O5M9A68、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACC3B8D2Q5C3X1T2HU8M5S2B7E3N7V3ZR5Q2R9N3Y8Y5A49、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、
5、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCL10H6F7Q1E9P8G5HJ3Y9E9Z10P3A2X10ZW3E9X4Y5C4L5Q610、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCY5V5N7G3A5E1S1HA5E7E1O6M2P8I3ZY1L4W9T3X9N8N411、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关
6、管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCP9L9Q10R9M3G4C6HA6J8D2O8N4Q10D5ZF2W3E8F10D6R5G112、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCU9V2O5A9B3O9E7HA9D8V4C9W10E7C9ZJ7A5G9Y8L8C9C513、（一
7、）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登
8、记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCE1B3O6H2V5T1Z3HO7T8I4K1P1G10Z6ZU2N2G1O7Q1I5P214、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCN1X10T6E1S1I6D6HL5D8W4M9L8J7M3ZV9U4A9E4F3T2X815、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACA7U2B4K7A9J9H8HG5P6Q4A8E10G4W
9、4ZZ5S8D10Q8Q4L2M316、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCR5F8R5D3M5P7V4HU2G9O4I9R5S10A4ZV4G2F8X5D9I5Y317、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCM5P4E7F7N3S10N9HJ3P10G1F5Y6Y2D10ZC1F10M5Y5T1T3K618、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCE4V
10、2Q5A6T1T8T1HF9D5J10O9Q3G2J1ZK3Z2I7Q7B3X3P119、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACT9K6E10N1R2V1Z9HS1J5O2C2J5W8G1ZQ1Q1D3S5E4W9J220、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签
11、订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCR7K2U1Y1K8Y1G3HX1W3R10A8W2S2Y8ZT1X5V5U3P5Q9N621、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCA9W1J10E7C7Q1I10HN4F10X7P5A10T8P10ZR4E7Z4L1K2M5D722、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民
12、政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCM9G9A7Y6M10G1S9HY3N6X5H6J9L10U7ZF9K4R2V6L8J10X423、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCN3R4S8H4H6G1V3HQ8B3B5C10T4D5Z5ZY3L7Y6N7N3R3H424、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCN10A4C3E2D4J4L7HT5X8V4Z10R9M8P5ZE6V1N1G
13、9Q6F8H925、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCS3L9B2K6Z9Q3Y8HK6G8L6N3A6C5O3ZK9E4Y2H8L10V6A126、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCM9H2O6
14、L7R8Z1K4HB3E5H4I2D5P2E2ZA2N7U9E3T4W8W327、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCK1Y9M8D4Y9T8D6HC5R3A8Y3N8U2C3ZJ2I1D4N10H5W2X328、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCR6S3Z7L9X5X8Y4HU4R2D4V8P1Y2J7ZM2E2Y6B5Q6N5D629
15、、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCA10Q6Y1F1I5B9X5HM6S3R8B2V8T3D9ZB8C3N4W5S10N7P1030、（ ）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACO10C3I7A4N6X5U9HM1C2L3U7J4R4W2ZT2A1J6X6C4M2K831、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DC
16、N1B10P2Y5G10X9Z9HN8G8N4N2C9O4O5ZB5X7T5Q6Y9N1K732、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCD6V2Q3E9O6D6U7HO4S5V3X3W4U3W3ZS10T2U10R4T7P8O933、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令
17、的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCE10U9C8O4M2M4Y5HW10L7Y8R5U9L10B6ZM7F9Z6M4A10S3X934、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCC9B5P4Z8K5A5B8HO9L4I1V10O5N2R1ZS1D2L1T7G6U5Q835、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCN3C10A8S
18、8L9F7O7HJ8Z2B3I4H3X5F1ZV8B10E4K4O2B1W636、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCW4P10G10S7F9E5Y10HL8E6U7W5N9T4V6ZL7J7P4L10K7F2Q737、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委
19、托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ4K9I9W2O6C2B1HT9B8K7M6R2M1D7ZO6K6N8T10W9B1M738、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得
20、到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCH7E1C7M3O9X4T9HK10R7U8Z8I2E9K3ZK7J7Z1G4U5D7M439、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK3K2W3H2B10H1X2HV1A10W7W6S7I10V10ZX9X5E3P2Y5Y9B640、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D
21、.了解情况，明确问题【答案】 CCI7U10V5X8Q1J1R7HI5B6Q4S6V3Y2Z4ZP8X3Z10D1N10E3Q1041、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCV3U3D7V1D5F2E6HE8D1R7M3W2N6N7ZW10H2L3E10Z4F3U1042、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCH10L6G3A2A8J8S10HY8U5E4A2G5S9Y6ZK2H8Q4X10C9W1N443、房屋租赁登记备案记载
22、的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCU4N8V8E9Q1A9W2HJ1Y4S6T4A2P7V5ZL5X8T6X9Z3O4Z1044、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCC5C5T4X3C7I7T7HO4W6Q2I1B1N1E6ZE6V5F2A6K6C6H245、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房
23、地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCV6M8F4A6P8R4Y6HS3W1U3G1E4C1H9ZY7P8K10
24、U7U2C6P446、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACT9V4S3E4I1V5W1HT6L8D8H2I9A4Z8ZE7X9Q6I7S10R5W1047、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCU2W6N8D8W3P9N1HY4P8O1B5C4Z6Y9ZE4W1B7V9J5T10E948、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵
25、押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCV4O2N8I3R7R5N10HA10U1E1Q10T5E7P1ZC3D8V5E5Z8Z4C849、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCV8M8U3A4X9Y2G9HN2C4Q1S6E9F8Y8ZV9I5O9U2N7P3V250、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，
26、（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACE1O8M9Q7R5G4H1HV7P9I9B10B5O2P8ZM6I1N5U8S3D2A1051、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCM4K8K10R4F10B6Z9HS6Q7L8P1E8T3V5ZJ1K9K10R6W6D1C252、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋
27、建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DC
28、S7S4J1U2M1H1Y3HC3K10N1Z8Y9S6L9ZW5S2B9O4X4O4W653、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCB2J7L3N1K1J10S4HM2X3I5Q9H4C9O1ZW8W7M6Y4H9I6D954、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房
29、屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCB5G5D4K1O6V6G2HK10I2L2R7Z8R7T1ZO9B6H2K4D7K1O655、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCW3D5H7M7R7I8N8HK1Z3R3T8E8H9N1ZK5X5X6F6Q7M2A956、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCJ1K9Y7R1D8K6H2HH3K10
30、Z6I8I10J9M4ZL8E10N2V5K3R2N157、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCH3L9W9Z7Y1L9M4HR8C10C5S2E9R4S2ZB8U10M3W7P9T1R258、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCE4W7F5Q10P4I6Z3HQ8L9Y6T5Y5O9B5ZS3Q9G2N4J8L9G959、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.
31、5.5%【答案】 ACE8L5J6C3H1U1G8HN10T6H7S10F8V10S10ZW4Y8Q1M7U7E2C460、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCA6K9P9M4H4Z7W8HT6S5C2G4L1M1Y2ZS9I6V4V9H1Q1H161、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答
32、案】 CCZ1E1Q6W10Q8T10C4HY5K9X2Y3S4H10T3ZC2Q6G4F6E4H8H662、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCP6P2F9H1J3Q6J2HX3G1G10I10J4M4E6ZG6D3K6U3I3A3E263、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司
33、将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCW8Z7S4G6J2Q3D1HX7E10S1D3Y9G7P5ZY8Z5I1
34、O6Y7B10C964、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACB1X10X10Y1M1N1N4HU1V5C2U9X6D6K3ZH2I2Q10U3M4Z3P865、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被
35、代理人承担连带责任【答案】 DCV1Z10A8B5K7A2X5HX3H8N2R6M2A6T6ZF2W3A9D8I3Y4B1066、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCR2W5J6T4A10Z5C7HY5Z8Q4Y5Q9K5W6ZY9B1O1F10J8S6I167、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCB8B6L9K4K1S8Z6HV7U10T8P6R7W3V8ZY6T2G6W8P8Z10V868、集体所有制企
36、业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCZ3H8W5E5U8A5L6HS10Z3B7D8C6K1U5ZR4M2M2H6R3P7A569、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCD7B6V4L5B4S3X3HG3P7M5Z8Y6P8D1ZA6K6X6H9Z2Z9E770、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCC6Y9E7
37、R3J8G4H8HP7K3Z9P6S2R4M6ZS10N8R7O10H4Z7T571、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCF6S1B6H10B6F6Q10HN6E5J4Z8X8C8B9ZP3X2I5R7P5Q8S572、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCA4N8H6K10E6J6M8HC3L8Z2P8D4J4V8ZJ6Z3Q10Z9C3D6G173、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药
38、物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCZ7W2T5W9L10H8A10HG5P10N6G2F7N10X8ZK7L6Y7I9B2O10M874、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCH7C2X10B1A10S3X5HD3Z2U1T1L2C9V1ZZ1H3M8N6J1W3L275、临时使用土地的期限，最多不得超过(
39、)年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCU8J2Q6K4W10O9R3HZ1B2I4S2D8E5O1ZV1E7W3F4B4D1T1076、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCK5S1Y6N5K9R9O8HM6U5F4A3B10N6W8ZQ5W9C2G8V5K1U677、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCR8L4Z5M2O3J10Q6HS10I2D1V1N2A10L6ZV4E10Q3V3V4G4A1078、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿
40、费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACI10U9U8I1K7Y10M8HP1S6D7F2C8X3Y7ZX4B4A5Y10G4T8Q879、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCB5K8Z3K6H4P3Z1HA2N7N7N3H2C3D2ZY1N6R3F6U1F7
41、M680、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCE1P3Q10E5M7Q6R1HV2J1V2N7W4N6N9ZY8M1Q4U8Y6R6D681、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().A.工业厂房B.风景游览区C.商业住宅D.学校【答案】 BCR4L7A7Z6W2D2D6HK4I1G5J9N8G10E5ZF1F7E5R3B1Q4A1082、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部
42、门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCF8G3J3S8W8A5D3HQ10J3K4G2E5O3V8ZY7M4T6Y8F3B9R483、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCP8B7M6H2B4M4M3HH3C10T10E3B9U1P1ZO10A1B5C4C4K6X484、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房
43、，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCK6D2K10U1S3S7H5HB4Y7X5S3Z1G3E7ZI10Z7L1R5U4R2X685、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCA4J2D10Z8W10Y1G2HY8J8G2M1U7B6S5ZM5D4H1C5X3I7J386、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买
44、该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCC2M9F6W1F1O2J1HS2I5H6M3K7T8Y1ZE8Y2N3
45、H5S5R1D887、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCM6T4Y1E4S4Q5K1HX2K4L4R1F6O2N4ZG7C7P3Z7B8T8U888、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCI4O1O1E9Q3X8O6HP4G5G3A7P2B8X5ZQ1G3Z1I1X4T9X789、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCP1S7O1C9W8I2S5HY10N2Z10J5T1A8S10ZW4A1L4W1C1Y1N990、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新