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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCV9E4I3W3E2K10S7HH5M8A6Z1P3J8M3ZO6F1H4T2M10L5O62、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACT10M10Z8D10Q2T1G5HB3O2U10B2W3R8I2ZH2A8W10U3G1N10I53、根据城市房地产开发经营管
2、理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCG1E10T7Y7F3V2X2HO1D3U8Z3N3O6G7ZC3O8D4M1D8N9W84、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACR1F5C3O5R3J10G10HH8M8C9E6V10L4P10ZO6J8N7M7Z5O10I15、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付
3、某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCA5H9O2U2B9L5X9HG6Q7I7A7P9J10S4ZQ3G8Z5E6T2S7N56、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCE3V4I8H9G6D4O10HT6A9O2P9S2O10Y5ZY5K3S4N3J8R9S87、出租住房应以（ ）为最小出租单
4、位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCS6H3Z6G2M7G1Y2HO5B8H2Q10W1G4B8ZF5N10F3V9B2N3O78、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCX8E5J4S9F9W7K9HR3B8K2W10C10W3Y8ZO4P8N9Z9I5V8L79、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCE9U1S9A6W1N10J4HE7O1F5G9Y6R5A9ZD5D1E6R8E4
5、O9X210、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCM9H9Z7G4E7R4N7HL3A4K5W4M1L4O6ZF2S4I10L2J2J1U611、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，
6、2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCM2C3V10V6E9M8D6HN6N10D6P10W6F4C7ZR3O4J9P8X2G10G612、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCI8A9J9G6L3N5Y7HM2H4H2S7O1O8E8ZV3R4F9L4U6A10N113、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCO8Y1
7、0P4I2Y10C8G3HT9P5K4D8T4M10J10ZO10X3P2X10K8U1G114、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCB6E1Y5T7C3P8L7HI5H1U2T3V7Z9X1ZY6M6Y9B6N5P9A615、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCQ4P1B5Q9V2A1Z6HK8A4E9C3A6U3H7ZK1K9J3O3I8D6E416、中等城市城镇土地使
8、用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCI9C5I10W3S6L10N2HH3E5U10P3R9K10V5ZU5E2N5L7S3Q2S717、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCG3V7M4H6T6H7Q3HO10Q2L4V3O3N1Z5ZE3G1R6T5I10S5Z518、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（ ）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到
9、法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCY5M8L8N9O7A9J5HT6F6V7C2V10O5B3ZF4E8U8N2C2F7I819、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCR1O9T5Z4K3J3P5HB9Y10G5O9F8Z9K4ZK3C10T10Q10G9Z10G320、甲房地产开发公司
10、（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCD9Z9C4G6U4B3X4HR9I7L2L10E8N2U7ZP10U10N2V7M8F6D1021、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述
11、是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCH9J6V1F3W7A8Z1HA10S1H3Z9D6K5I5ZJ5T2X8Z1Z2Q8P1022、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACL8O7Y6W9M1G5P7HS6X10Q4F5V9C8Z4ZT7C10S6T5A10Y2D523、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房
12、屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCB9I2N8A8Z3P7N10HM1R1R7Y8E7A2W10ZA1E6H6E6R9F1E524、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACC7S5N1A2J2G3W4HV1N6I2Q5R10R9G4ZP1Z10V9X6Z2C7G425、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCL3G8O1P1H6T10R2HA9N6E3L3R4S5W5
13、ZC2F8V7D8X8K8E126、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCY4X9T10W8J7J6C9HE5Z3M8R7C7P8H6ZZ6Y2M10I6H6N6F627、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCL7S1J6U7C6S9Y3HG2R9Y9I5Q1Z7V2ZI1I8U9U7Y1C7L328、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保
14、证国家建设用地【答案】 ACQ1M2E7F1O3X8L10HU8S7N1B10B3S5C2ZB3D8Q8Q10Z9R2S929、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCR6M3S8R7N6U8F5HK3M9H2W1U7K8B1ZH2L10B1F1N4Y3U1030、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是
15、（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCY1P4B4E9O9V6H1HW6V7K1R3P7F7X10ZB8L10S4F7X9I9Z531、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCZ10S1C10V3A8H8F1HZ8F8R2M5V9G5F1ZW5M7A7H7R5E10M232、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约
16、方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCW10X10Z3B4Y1R6A7HM6V6T4F1U1A8V3ZV2Q5P5T3G5D8X333、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACO2G2Z10Q7Y10B2N6HF10S4K3N4T9H6Q3ZX10Y8N6M4A10U2Y134
17、、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCH6I7P9X8D1N9L5HC7O9B7C4U4O2I4ZE10Q8B6S2J8B1U535、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCO4O7D4X6C5T10I8HA6N9B8P1D3X8R3ZX3G4O8C3Q10Q6H836、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCM5R5E3W2Q1D1Q1HH8F8K2W9R3T3B8ZS7T
18、8Q3U4G4R10T537、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.201
19、0年5月31日【答案】 CCI3P9T6O1W9Q7D7HS8I8R2Q2F4X3P1ZI6I4H4B1H4D5B838、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCY9V1M9T3B3S8P8HB10R7A10K2H4P6V6ZT4A9L3Y4R6R4H639、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACN1Q3U1Q5Y1H6P3HN9B1J2T
20、8G3Z5L7ZE2R7J7C2X2Y3G440、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCY4I10X6U5Q6O2K10HR2K2B5X1U10X4M2ZV6U9D3Q3Q6N7S941、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCV4V9Q5Z5H8C8F6HH3L3L5H7F6P7R8ZU2Q1G2S7E10W3K242、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、
21、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCG10I4Z3Z9W5H8U8HI10X3Y1X2Y7T2E4ZL6J10E7E7P2A1T543、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCF2N7P9T9X9A10K10HO2X4G8X8C6G9R2ZY9B8W6B1I7Q6R244、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCX10E3Y3J1
22、M10Z7K7HT6H6B4M1R5M7C3ZS10J3I6M10F2F3R445、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCR1Q2H8L5A4L4A6HS6Q10P10U8W9E9W6ZH6G10G7F5A4M7A646、对未经批准擅自转让、出
23、租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCG7M4W8S7V1H7M10HK6H1W10I8K4R6S3ZN4G6X8H4H3X9H547、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCP7B8Y6X9B4O9T8HP5F8H6S3S6F1P7ZR8S3E4A2Z10L10P348、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和
24、评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCQ1B7V2B9D2X6P3HZ3M8A4G9M7V5Z6ZH10O2B3B8Y6S6P549、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACR3K9E10C10D4E10P6HW1X8Z4S6Q1U3U3ZE9K6R10K4H2E10V250、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）
25、行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCX1K1I4G7G8H2W4HW6P5J1D3C4P8R5ZF5G10N10U8N3N3S951、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCO2K5M9K8M3C3H2HP5D9D7C2C10J10P6ZY2M6O2D6T10I9H352、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCJ2K6
26、X2Z3E8F10K10HR5A5J8P4K9N9O7ZO6Q7Q8Q9Z7H6E753、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCJ3C1G4O5J10A10B7HA10C2Z6J2H8L5O8ZJ6B1Q6T8G7H7C154、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCE6Q9J10V6Z9D8S7HG9G3
27、V8A10S6W4R7ZZ3F2A8A8L2X5W255、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经
28、房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCP9P9O1I3M1P9X4HF5M10L8Z2D5B10M1ZQ9X2U7U2H5L10U156、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACN3H9Y9Z9R9Q10H5HJ8S3V10S3O3V3P3ZW7T3M1W10U1Q3R657、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开
29、发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACG8K7S8Z9Y9H10F7HN2Y5U10I3M2O2N4ZL2J6H1W7Z9R8E258、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保
30、证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCM2Q6N10X6K7E8X7HE5S3T7F9I10Q3R7ZP8M9Z5F7P3M7R659、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACX9F10U4R7S6F5L1HG5A5G9D9O4O4G7ZC4R1A1D1Z3D1Y360、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用
31、权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACW5P3H8P10I4B6E4HF4C3L10X5E1H6G4ZN5M1A7L3N2T7N1061、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCA6M2N2F1B9I6G4HH3N2T5G5Y6Y6T6ZZ3B4A1Q3Y5F6P962、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会
32、【答案】 BCN9U4Q3L6V5O8G3HU7Q10T10F1K4J3Q4ZO5J10A6D4T7X8W163、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCQ5N1Z9N6H3P10A8HK1W4N8L2W10H3T5ZC5T4Y2I4I5S6J364、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房
33、屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACP9Z8H7K3S5C4H5HI7W10R1Y2I3A1T6ZV4Z2R3H6L3T1T465、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCF6O6W6O5E1O8I2HC7X6E8G7V3V9A1ZU4U2G4Y6G4H8L666、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.1
34、5D.30【答案】 DCD9J6C10K6F7Z4Q7HD5L4A8V5C4Z2D9ZI2S2Q5V6K2A4C467、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变
35、更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCX5L3G5G3B7X1W3HM8G7C9D8S2H10Q4ZN4W4U9K2N7H8S268、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCS9D5A7O9H8K7W1HD2X2F6J10L5F10K4ZI1V5P9H9G10Q6D269、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房
36、屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACY10X1W4J2X6L2R10HC2B3Y10L7Q4L5R7ZE8D9U6G4Y7Z3L670、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCP3E8F2G8L6I8P10HT8T5F7X10F5R1E3ZL9G5T3B6C6P9O971、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D
37、.2019年1月【答案】 BCJ1R2P6T2Q9G10K3HH10J8M9H7X1Y5P1ZQ6Z4V6R7O5Z6Z172、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACK3Y3U9U4Y1W8A2HG5R1P2G9W3E2B3ZN2S9U1R3A6B3K673、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCG1Z3E7V6Y6Y10D9HO6R6I8H7X5S2T2ZZ7F4C3I4R6K5S874、商品房买卖
38、合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCV10F4L9D9W9Z7R4HH10O9G3E9P10X6G6ZQ3X9S6P4V2Y6G675、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL5W3W2S6G5D7U4HY2A3A7J3N2G6F10ZR3O7S8K2L3B8E976、对土地进行登记造册的是( )。A.县以上人民政府B.市以上人民政府C.县以上人民政府土地管理部门D.市以上人民政府土地管理部门【答案】 ACS4D6X3K4S
39、8U1W1HW3I1L3B6M1W1Y2ZV5U1D10O10I10S3D377、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCU2Z2U8B5D7K6N4HA4R2P3F7W3A5F10ZQ3R10I1A10M10Q8L678、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，
40、房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCQ10C8O5J9V6S3E1HU10U3L2H10G6C6Z2ZK1I7Z2M4A9P3L179、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ3V7G9H4L6O7K8HF1C10T5S10B9H5J8ZR6G10F1T8R9A6R680、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家
41、机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCV6W7J9B6A6R4H8HQ5P9H3C9M4C7H2ZC6Y10S4N5X4G10V381、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCX9X2J7Q10V4G7H2HS9T1M2S10E6B3D9ZS1M3F5T4E2Q1B382、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【
42、答案】 DCB6S4P9O6Q2U5V6HA3J2M1P2W2H6R9ZY1T4Y4K2T7B4S783、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACD1D9L9N1J6T2R2HY7B8T8Q3H8M9T10ZB8U6J2A1C7W9V484、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCS7G4P6P8R2I10K4HU2E1D4R2F5Q7P4ZL10U6
43、D6R8K2M2N885、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCH6T5G9N1Y4C2S8HL8C8J5K1Y9D3X3ZM6A3Q1X6B3F8Q886、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCK1F8C9J2Y1U7O7HL7Q8U4Q7E3X6U9ZK6V8U1M6P9O10X587、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义
44、C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACN6I7I2R9N1W7F7HP8R5T5A9N3Z4Z9ZZ3Y4F8K6S8I1E1088、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCU5Z8T1V2F5J1S7HU6B10W9V10Z8V6G3ZP2A4Y7A9F10U4S1089、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACU4P1R2M5R10L1R6HH7
45、Y10L2G6V8O3I3ZF3X7E9K1L3Q3C890、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCU4F6J5J1K6Y3Y5HY8Q9C7M2L6W5R3ZZ9E8P2F10M9R2F1091、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCI9D7F3R6Q9B10M6HX3M3X4H5O7N10F9ZJ10Z4N9C7E7T5C292、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问