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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACP5M6P1N4J1U6C7HW4K10L2W3M10C1U7ZF6F1U7O2R6D1E22、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失()为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCG7H10R10A1L10J
2、6S6HF8T5Q8G4L6J7G7ZS3S1O5M7D7B6M83、住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】 BCY10N1H10E6F7G9V9HT9J1U7C2P10Z10A7ZH1X2B9E9Q1S6B64、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCP8B5B1D9N3M10V10HY8Y2I4N2H6T1F10ZS2P4O8X2L5B6L85、划拨国有建设用地使用权可以出租，租赁时间
3、超过()的，应办理租赁合同，合同期限不得超过出让年限。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCV10V1C5H3Z9T10Q3HO8U7R9I8N7Y1P10ZI9Z1D4C7X3O10K86、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCM7W8K9S1D6Q10G7HJ10T1T2G10K7L7W9ZO10T2D8E9D2J2R17、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小
4、C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCU2W9C9C7I7V10G9HA8P9M2K8L8V2V6ZP5M2B6A3H4W9N78、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCO3E2C7X9N1S6W7HX8B9X4Q8R8J4X9ZZ4M4L4C4L6X3U59、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要
5、求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCV8R4D7B1L4W4L1HX10V5I9I9H8N2K7ZL5P3C9S10G4Y10K1010、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列
6、出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCL5U3A8D10J1P7K8HN7P2S8U6C10V6I8ZJ3F1F3S3B7U4E411、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再
7、次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACE5V6L7S6V5B5F4HO2P7J1U4L2O3V7ZI6S8V5N10K4P4D712、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（）年。A.38B.40C.48D.50【答案】 CCR6J1P8Q5T2E3N6HS3P9I9Y2J2K9F9ZN10F3F6Q6V9J10N513、大城市每平方米的年幅度税额是（ ）。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元
8、【答案】 BCC4V2R4X3D9L5T8HL5O10O5T5K1T2J4ZN4K4I1Q3O9S3K214、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCJ7C2H9Y9H8Y10S3HZ2R10E8W4G6M3Y4ZY1U4S4Q5Y7I1A715、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCW9H9X2Y9C6X10G2HT5E7F5W1Y7W4I3ZN4C5O10G9Q1J5X716、土地使用者
9、延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCX1P8I7W6F2X9I4HE6G1A10O7V6Q9C8ZN9A6N9R7T6V10U817、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让
10、方式D.挂牌出让方式【答案】 CCD7N6D9V6G10W4J6HX6O5L4I8V5Z8X8ZV8H2F4W1A10L3Y1018、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCD1A3I5S6M5K3D9HK6E2F1B7D3M4S3ZU5C3M8H2F4O9N219、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCJ7C3L2V9X3G10S4HF8X2R10Y6G9C10A3ZV9C3J1Y
11、4K2F4Q720、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCE6Y6I5U10Q4M1Z7HU1B2V1T2I9B1G8ZC7K10I3G10H9X8U1021、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCO9O9G1N9E7H1B3HG
12、1E2A3S6Q2A4Y4ZW6B10C6S2G2S4H822、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCP2V7J5K9J3M5L8HD7S6V1U6P6S7D8ZD3F2V1J5E2L4N923、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B
13、.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACC10A3S6E10I2C9U6HE4G6E7C5E10O5D8ZU5F9H5S6G1T2V224、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACV2R5E8G3R3T7M4HQ6L9Y9M10X8J8N7ZN8T4Y7W5E8L7W925、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）
14、。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACF5B3C9H10Q5L4E8HY10M6G9E4O10H4I5ZG5T2J8P8S10Q7O126、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN6A3O3F10F4W2W10HR10T10I6K4L1Z3Q5ZA7C7R7W9I4Q3P127、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCY6P2Z1
15、Q2S3D7I5HO1C8M10F10P4J2P10ZR5M1L3A5I10V5E1028、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACB6E6A1O5F4U4S1HC8U5A3U6P2B6P10ZI1E7F1Z5Y7G5T929、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCI6H4D5H4C1V4U6HF2S10D4Z6E2B7L3ZH1H5L2I1G10R4S130、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，
16、其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCK3P7X10S7R9Y9F10HL10P3X4S9Z5S2E8ZG1R10O1P8S7B10E731、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCZ6E7G9Z9D3X3S6HL7K10N7A7X7L8Q8ZX4M5E2J1W7X6I732、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】
17、DCL3K7T6Z3L8M1H10HQ8H10A5G4A3C2V7ZE1M1P2S3Z5L4T733、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCW10R2F4U5A10U10A8HM3J10X3E4H3C4H2ZP7V10H1F10J3H8O134、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开
18、发企业和商品房预购人共同【答案】 BCI6H10N1M3R5L5D7HQ5I3Z8E8W10U1P9ZF9S10S10F2O1T8D335、蟾酥的功效是A.开窍宁神,行气止痛B.开窍醒神，消肿止痛C.开窍辟秽，温通止痛D.开窍宁神,化湿和胃【答案】 BCW7A9G4Q2P2M8M10HF4P3H1I6H9R1M8ZW1K6X1M8F1A10S836、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCL3I1D3N4Y6T3V1HH5M5L2P4Y1B4Y2ZX6Z9J5V2F5
19、F9T1037、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCZ5E3G1V5D4O1K3HJ5Y2T5R9O1U3B7ZJ2Z1O8O7P1U10C638、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCK10W5G10G3B4V8E1HC9R9H4V8W3Z7P2ZE6Y10L7D7G7H5H439、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权
20、和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCX4U7R5K3X3M8R3HX6F5N1K4A10O2Z4ZM10D5J5J10X8K7U940、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI3D5R2T2S6V5Y7HA6H7H7M5S5H1R6ZX7L3R5P9B3K8V841、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCK1O9M4S5S6W10P1HC1V1H1S8Q3
21、K10J5ZE1O8T6H9S7O1D542、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCU3Y1T9G2J9S9P8HI1O10H10W3A10P2W8ZD4T2F4X1E8R6I943、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(2009年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACB5I1R9S9E1T8W8HB8L3X5W7O6E6O10ZL3J9O10U2W4I7O1044、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2011年真题)A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地
22、C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCM6I4B5N9L3I4I2HJ3A7J9V9T5B2F8ZB8W3J6M9R8E1V1045、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACT3S9R9A10W5L7P10HE7N10E10Q3R1O7G2ZB9S8C2C9F1D7U346、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A
23、CN2Y2V3A10C7Z8N1HX5J3J4R10D1Q9L8ZN9T7N10O4D10B10E1047、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCL9F5X6E5E10G7J10HL2Y5B7I8Z9S9R4ZM10L6Y2X5M1O10X648、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACG10V4A10P2Q1
24、X6I9HM7P10K4Y10S3A1D1ZS2C7W3I10C3W3P1049、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCQ4O9Q3V3M1J9K10HU1T8V9C6M8O9D3ZJ3H6Z7E2B1Z5A950、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCE7Q4A9K7K2E8Y9HG7U7C4C10B3E8N5ZO4F2D6W2J7N4R751、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校
25、教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCF4Y1F2Q4P6N6Q1HX7J10Q8U8S9K8J8ZE5X6J6F8S4Y10Y852、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACE5O9J10Y5S4Z8Y10HH8B4T8B1K2P4I10ZI8A9J2S6G4L6Z553、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACX1V3U6F6Q6S8N1HI6H1O10U4C5Y9R4ZN6G2I9A10G1B7Y354、城镇土地使用税实行（ ）
26、。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACX9J5U8X9B8V9K10HY7L9G10C2Q3F7K3ZF10P3A2Q1C2O2S755、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCI3O2L8Q6I1F6U3HF6W5D1F4B1U10C3ZC3C3C3L9Z5Q9N756、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCQ6P9Z6F7E8U6S1HD4W2C7Y10T9
27、O10N4ZZ8X6J8X9O2F4R1057、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCI6O3B7L5E3S1R5HO1C3L2V10G7I9U6ZV7S3A8G5A10Z3O1058、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCB7K2Q5T9G6P8A8HC6I6D1X1W8E5O1ZE1R2K10Y9F3X5D9
28、59、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCB4A5B5F7G1E10Z8HH4Q4E2Y3T1W10B8ZR2X9C10H3O9V2E360、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ9Z6F10Q8V2V6C9HO1F3B4X9T4N2T3ZE10F5U5C2C9C3A761、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCB
29、6V8K2W8O1J8C9HW2R2K6M10K6U6N10ZM6J7Y8O3W4U6A762、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCA3B8V9V5J1C10E1HQ10P2O8G5E2I8V8ZM5L4J9U4X9O1X663、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN5D1U5X4V6M4G5HB10Q1B6O8P8O7D3ZU4R4M3T7Q2E6R364、房屋租
30、赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCN10A2R9W7C8Z5Q3HY7R6D9B7C3D4Y5ZC10W7O9Q2Q4B3I665、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCE6D7P7V8S5R3C4HR8F5H6M7M10S7O1ZX1E4V1D10X2G9H866、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACG6W10P1Z9M2C8O5HQ4
31、K7V10Q2C1Z5H4ZI1T8C6U7Z5F4X467、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCW2A3J7S7D4L5W10HR6H9P4E2R4L5F3ZB1B2X8W10U3Y9T1068、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCV8Q6X1X6Z2H9F7HM3L9T1H4H1V8F10ZB2X3F5S10P6V8Z369、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定
32、申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCT5B3G3P4T4M9C10HW7P6V5E6H3Q10W1ZS3C1W3W8Z4P6S170、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCA10R9J5M4P7P7O2HQ1J2Y4B10W7C10H10ZR8Z8Z6T6M10M10I771、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACU6A5Y9W4T8B
33、9N4HQ2I1S3U3M6B9O2ZN5F7C6G9J9J4Z472、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACE7T6J4V8T8B4E8HR1E2U1E2V6H7D8ZB3J3V1V10H1O2X1073、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACK7Y2G7Q7U4W7B
34、3HP8Y8R7C1C7E3L7ZF3I8Z4G6N7T4O874、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCC3S7W9W6H5B7Z1HW1I2J1G1R9Z7L9ZG7X6J7I8N4Z7O375、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。A.7月10日B.7月15日C.7月22日D.7月30日【答案】 ACE7L7B9Z2X9H10G10HS2L10R
35、4R9G7U7H6ZI1D6I10B5G5T10B776、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCN1T3F4C9H5W1J10HE6B6B5Z3F5D6E2ZJ1N2D10R9K4M4I1077、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCY4L2E2L3R9V5J4HZ5M1K1I10K6N6J1ZV8P6R3I
36、6A3T10U478、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCP3H6T10F2H8K3R8HR7T6F1S7H10S2P2ZW7O2V3O8W6T3T379、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCL9M7T6W2M8T4S1HD9J3O6E7X6M7F9ZE3Y6N8B8D1
37、0T7L880、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACU3L1Z8U6B6L6M2HZ8G10F7W1C6S8L7ZI3E2P5H2S5B1G581、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCR10J7M9I8S1Y1U6HV4A2P8N7A4O7D10ZV6L8Y7G1A4G2I1082、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标
38、准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCU6W4Z5G6V5J5V8HE7N10R7U2S10R1G7ZD6C3O2Z7R3A5C983、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACL2C6U4J6H2L3L8HN1X3R9N8R9K6U3ZT7W9W7O5S10D4O584、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服
39、务合同【答案】 DCX8U7J10U7J10O9Y3HG8M10X8Y10I4Q1T3ZI2T10H1D6H8T9L285、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCT4O3T1X9R4J9I1HE2S6N8S3O3W9C2ZB2K6E8I6P4M8A586、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份
40、额为限【答案】 DCM10D10E7K7O7I4J1HQ3P2L4S10A10C7Q9ZP1J7Q8C8Z7W9G287、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCL3C8U2Y2Y2K9C8HP1D6P9R4E10H3O8ZM10I8O6C10V2J5O888、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCK8E10C2F5H10F3P6HY
41、5Y2Z1V8G2S1N3ZJ3K10Y1M2X9T6K489、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCT3S9H2H9A8G3K8HL1T5I10F6E3T10T10ZR6O1Y7K8X8A7E190、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACZ1I3B5E6A2M5B7HZ
42、4M6R8C6I1B4A10ZU10O10P1X4X10G4E491、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCN5O4J7H6N8D10P9HN4U4I2A6M9W8X3ZS5A7S8I7V7P10J192、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCK6N1L3B1V6D10O9HZ10X3C7Y7E5Q10P4ZP9K3U5L3G7F2R893、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCT1W1R8C9F6U6A1HG3V1G
43、5C9X2T10X10ZH5P10H1I1V7B6U194、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCR2V10E2D7B6T10P7HA9I10J7G5Z2F8T8ZN10D2R5G7Z7X10P895、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年
44、真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCN1S2T5C5U4G7A2HJ9C9J1H9L4D8Q4ZP9I2V9T1G5Q9Z996、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCF5Z1D9Q9M8R5B4HJ2P6B6N9H9N2W8ZU3L3V2L7Z6J2H997、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCI1T3L7C10M10P10S7HU3L9E9L1Z8R2X5ZS9E1P1D10W4R3K198、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACS2V4G4J5Q5Q9Z10HE4V6F8C5R7Q9O1ZB9E9C7X7O2P7E899、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水