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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCX2G3M6Z7R1C5X9HS3K2M1S2F4P7F10ZJ1N5H8D4Y9E4B22、付款方式是根据购房者的
2、经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（ ）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCP3H5G5P3U7J3G2HA4H2O2E3S3C8X8ZU4Z7S9M7M5A4K103、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（ ）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCV5W3E2I7N10D10M4HQ3G10R7W2E4E9F1ZX1R6V9R6D9H4L64、房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（ ）。(2010年真题)A.受消费者预期影响较大B.消耗
3、时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【答案】 DCG7A3L1R2V9Y1W3HU9C4O4S4I9X6L1ZR3X8D7C2U10L10L65、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCP7O1D5P1G9Q8Q7HZ10X1O8U2J4T3X2ZO5F5M5C10R2Y2L76、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时，应按（ ）收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】 DCM7I3G2Y5K7F6N6HC1T
4、4U10A5O6Q1N2ZR4G8U10Q6W2M8G17、决定营销人员分工和负责区域的依据是()。A.市场的需求B.市场的地理位置C.市场的供给量D.商品房的质量【答案】 BCK6M8Z7P6K7F7W4HZ1P6J10O10Q8J6Z6ZM3H3I1F4L2C1F48、关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是()。A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机
5、构财产)由全体合伙人共同管理和使用【答案】 BCX7N10I2Z6Z10H3O4HU4V8J2R3A6X2E1ZW6S10A4Z5O4W2L99、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目().A.质量缺陷的问题B.周围环境的概况C.价格的具体数据D.户型面积的计算方法【答案】 CCD1J9N3Z1W8D5Z9HJ3K8S6Z7Z1Y2H4ZB8P3E3D1T8I7M810、滤泡淋巴瘤的免疫学标记表现为（）。A.CD10（）B.CD16（）C.CD19（）D.CD20（）【答案】 ACO6W3W1R1V5F9R6HQ2V6N2P6C3Y10C7ZF10F9D
6、4D6E9K9W211、下列关于客源构成要素的说法错误的是（）。A.需求者的构成要素是自然人和法人B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 BCH8O8Y7E6D1F3A2HX5G7G6D8I10C3S7ZT3T8G10Y2O3C8L712、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制【答案】 CCB2U1Y6C4R8N4P9HT7B8A6C2X9I4X9ZC9N10G6U8C5X4Z613、某房地产开发项目总建筑面积为10000m2，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元m2，销售
7、税费率为20，该项目保本售价应为（）元m2。A.4167B.6250C.10000D.25000【答案】 BCQ6E7P5Z6Q1L4R9HL9J10F10M1A3M8I6ZS6X9X6Z9U3R9N914、房地产经纪人在看房前与购房客户约见的地点最好是在（）。A.经纪门店B.业主小区C.业主家中D.适合会谈的场所【答案】 ACK4E9B4Q9M9E9Y7HD6P7R7Y6R4V8N6ZJ8P4X10E4V3I3V515、同时考虑到消费者需要、消费者愿望、消费者利益和社会福利，在此前提下获得企业的利润的经营观念是( )。A.产品观念B.推销观念C.市场营销观念D.社会营销观念【答案】 DCH2
8、U10O8H6I1M4K10HL9P6L10U1F10D6S4ZP4S8C9W2M9E1Q116、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着( )。A.企业向同一客户群供应不同种类的产品B.房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力C.企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场D.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品【答案】 ACH1M2R3H4J7D8Z9HJ7V2P4T4Z7J6N9ZX1F1V5H1H9Z7P417、 产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良
9、，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCR1O7V8L10U4Y3K10HZ10X9J9I2F8C3A6ZG3K1X1L1I9U8Y218、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.35天B.57天C.710天D.1014天E.1421天【答案】 DCZ1R4O6D4U2L10K2HR1F7B5A8D6U4F10ZK3E4S3J7E4T10Z219、采用电话拜访方式开拓房源渠道的要点不包括（）。A.附带一些实用信息，增强实用性B.接受有关电话营销的专业培训，掌握电话拜访的沟通技巧C.准
10、备一些可能的问题清单，避免出现被拒绝时的受挫心理或出现被问询却回答不上的尴尬D.电话拜访过程保持良好的服务态度，认真记录，并争取面谈机会【答案】 ACQ1B2T7E3V8Q5X10HF7F5A1K7R9I7V10ZX2S1B7V9Z10Y2I820、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集( )年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A.23B.35C.510D.1015【答案】 CCH9L1E8Y3P9F9A8HY8X7V3H10S4X3V8ZC10M9V1X2V4V5T321、釉质的无机成分占重量
11、的A.95%96%B.86%C.70%D.45%50%E.30%【答案】 ACR2Q8Q1V10V6C10J3HH9N6Q7W7F7Y4I7ZA1K5K8E5R1F4K922、影响藻酸盐印模材料凝固时间的因素除了A.温度B.藻酸钠与胶结剂硫酸钙的比例C.托盘的类型D.水粉比例E.缓凝剂的量【答案】 CCG2D3P8D6Y10R7Y1HG4X9G4Y1E3Z9D5ZT5Q9B8M5M4L2R323、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包
12、装【答案】 DCL10F3T8C1U9A4K8HS10J2R2F1S3B10D7ZE8W2C3C3I6W1T424、不能说明房地产开发企业市场竞争地位的指标是()。A.销售额的绝对值B.客户满意度C.市场占有率D.市场营销费用/销售额【答案】 ACJ10O8C1O10E5O1Q3HV7I5Z8O4X1B9I5ZH1O6K5B4X9G2E425、商业地产租赁价格制定一般采用()，并结合自身商业运营管理能力综合考虑.A.成本法B.收益法C.市场比较法D.综合法【答案】 CCD9A8E10X6K1W9F2HD9P8B5Z1J6J10R4ZH3X5W8D2Q7I6E826、个人住房贷款中需要查询买方的
13、（）征信。A.信贷B.商业C.雇佣D.其他【答案】 ACI3D2U6D7O8L10W1HT2J4X9C9D4B4Z6ZV9R4I7N4U6W6X727、最能够体现一个房地产经纪公司竞争力指标的选项是()。A.公司的规模、办公条件以及经纪人的学历B.客源的充裕度、房源的充裕度以及公司的规模C.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的学历D.客源的充裕度、房源的充裕度以及经纪人的撮合力【答案】 DCF1L8G2P2D2Y7Z7HI9I4S2R1Z7E7C7ZV8B8W10S9K8R8L728、对于规模大、开发周期长的房地产项目，应选择的广告形式是（）。A.广播电台、电视台B.车身、路牌C.网络、报纸
14、D.杂志、信函【答案】 BCH7S1L5Z2A2V10V5HU7C3E9W2I5Z7D2ZY2F7X1N9W2T4I229、房源的法律属性主要包括物业的用途及（ ）。(2009年真题)A.新旧程度B.建筑外观C.市场价格D.权属状态【答案】 DCD3G2F4T7W7G4V4HX6F7J3L9I4B2I1ZK6S2H8W4N2R10M530、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（）。A.7.2B.8.6C.14.3D.16.7【答案】 DCT7P1M10M3U5Q4W6HE3L10L8K4T5F5A9
15、ZS3L5C6P9T3B3N431、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策【答案】 BCW4Q9W1Y2J1C6O4HA8L5D6M8X9N6J3ZX2F1T4T4J9Z9A232、大部分客户购买写
16、字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的（）。A.产品技术性B.销售商务性C.购房（承租）客户多为企业D.项目运作专业性【答案】 CCF6T3E4G9Z10R5B1HE4H4V10H3F3Y10U9ZW3Z2Z7B6Y7A2H833、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.35天B.57天C.710天D.1014天E.1421天【答案】 DCN8X7Y6E1S4A8W8HZ7F3R7P2L1N10R4ZM9P6A5R1Z9S10O1034、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？
17、（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCF1I6M4W10K4J2E5HG8I9C8Y3R2T8H2ZO10R7R10F6F9Z7V235、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 CCG5M6Q8Q4Z7K10Y10HS7L6M6S1G8T4I9ZB8H10Z1U10O1R3S836、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（）。A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCE6S10G2B1R6Z7W6HH1D4W6Z5D2B6I2ZH6N2J10
18、A8J9H10V637、亚急性细菌性心内膜炎多引起（）。A.脑栓塞B.肺栓塞C.肾栓塞D.门静脉栓塞【答案】 ACX8E7K6D8G3W6L4HD8H4J10U8W5C2C1ZL1P10I8A1W10J8Q438、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（ ）。A.小户型B.中大户型C.大户型D.别墅【答案】 ACT4A9H5I9C7C4V4HJ3Y7J4E1I9X1Z1ZP9N7J1X6E6E4T939、居间服务中，房地产经纪人在收到客户定金后的正确做法是（）。A.发放定金给业主，或由客户直接将定金交给业主B.取得客户书面指示，发放定金给业主，或直接由客户将定金给业主C.将定金收存，
19、催促双方签订买卖合同D.将定金抵作佣金，签订委托协议【答案】 BCL6N8R3Z1I2M8J4HN9T9C9I1N8N5X9ZM9A7O1X6Q6R7B940、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCW10H5B4Q5L4B1K7HI4K5O3V10J6K4V10ZE4B1E6A1V3O2T541、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCC8M4G1W3F4K8R4HD1Q4J1T10I5D
20、3I9ZM7I5U2I5G9H3H1042、合同签订过程中的注意事项，常见错误不包括（）。A.证件信息与合同信息一致B.明确界定合同有效期C.无需关注合同的空白处D.合同双方任何资料、证件的交接均需要有签收程序【答案】 CCM8O6X4N2D9Z6M5HT10Y7K2V7E5W6N7ZJ10L10P8J10P3O10H343、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.治疗右下第二磨牙B.拔除右下第三磨牙C.咬
21、肌间隙切开引流D.局部切开引流E.停用抗生素【答案】 BCM2D6E10O1C9T2A8HY3R5J1F7L4S9X4ZA4Q4G4Y4Z9I10I544、下列房源中，（）是面向中低收入者提供的普通住房。A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房【答案】 ACI6L10H6V9S6E8C5HM5F5Y1X7B6R10Z2ZY9P10Q2D9J2Y10A245、关于（），销售人员必须熟悉每个单位房号与实物的对应关系，以及不同房号之间的关系，最好能够做到将其熟记，有利于在销售过程中引导客户。A.价目表B.购房须知C.销售导示牌D.首期付款表【答案】 ACJ7U3Q7F10N3Z4J3HE9C6
22、Y8Z7K7R7E4ZX3W6X2H5E6V8Q146、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。A.本金/还款月数（本金累计已还本金）月利率B.本金/还款月数累计已还本金月利率C.（本金累计已还本金）/还款月数本金月利率D.（本金累计已还本金）/还款月数（本金累计已还本金）月利率【答案】 ACS3U6U10T3E10D8D4HM5D9N2I4N10F1Z9ZN5U5Q2Z6O3B1V547、商业地产项目的消费者心理特征分析的内容是（）。A.消费金额、频次B.消费追求的价值、消费时间C.家庭组织的构成、收入D.消费者在社会的角色和地位【答案】 BCE3Q4I3F5C9A7I6HC1O10
23、W4Q9T1W9Z5ZF1N1E2U4P9R5J448、在与业主接洽中，获取业主委托的首要步骤是（）。A.收集物业及业主信息B.展示物业营销计划C.获取业主信任D.签订代理协议【答案】 CCP3A6F10G4Z10X2D6HD2J6X5P3N8U7V7ZQ1E3U6J2Y6A9A449、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定
24、位。A.市场竞争优势B.目标客户需求C.写字楼差异论D.写字楼推广渠道【答案】 BCC7B4Q9U4J5U4R6HJ1J8D4O5C2S4N3ZK2Q5K5P9C1H1L750、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（）。A.潜在性B.差异性C.指向性D.模糊性【答案】 ACC4I10X3Z10V8I2K2HC5V8O3U2W7T9N9ZD4K10X6U2C3U1Y951、各省、自治区、直辖市根据实际情况、制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不准超过( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 ACF
25、7R8Z5M6T9L5N6HB5R4T3V1V1K9I1ZS5U8C9U7N8T6H252、动脉粥样硬化斑块可发生（）。A.出血B.溃疡C.血栓形成D.动脉瘤【答案】 ACG1Y5I2J10D3H1G7HN5L3A4C3D7Z6S10ZR6N4S10V9I8P3F1053、影响藻酸盐印模材料凝固时间的因素除了A.温度B.藻酸钠与胶结剂硫酸钙的比例C.托盘的类型D.水粉比例E.缓凝剂的量【答案】 CCV8U6L9H10K1R5F2HW7V6R5B2S5Z5H4ZS6W7E10Y6Q7M5A554、现代客户关系管理系统是一种先进的管理思想和管理方法，其核心思想是将（ ）作为最重要的企业资源。A.最
26、终客户B.分销商C.合作伙伴D.企业客户【答案】 DCY7Q2C4Y9W4M4J3HZ1Y2K5P1A5Q9M9ZZ7V9V2Y4Y1U5X855、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCA7Y9L10D5R9U3V9HD7N8P3Z9X9P1R10ZK8Z1V4E5M10L3L356、（九）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCP6E9T4P2G1V6B10HJ5Q7F
27、4B8Z1Y2G3ZJ4J3D6N1E2B10T557、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCV4A7G7D9D8F10M1HI4L6S3F7Q10S6O6ZT3C2X10O6R1Z3E658、李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价30万元、面积100m2的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：A.一次性付款，价格优惠5%B.首付20%，余款分两期每隔半年支付一次C.首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次D.半年后一次性付款，无优惠【答案】 ACQ7U10C
28、9H1B2F7R2HN1G1D8T9M1A8H10ZE6S1U8W9D3J8S559、房地产销售一般根据项目销售量.销售目标和( )等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.广告投放D.物业档次【答案】 CCJ1Y4D10N1H5N2T2HJ5F3V10L5S2M1P6ZY3B8J10I1E8M2E760、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（ ），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明B.购房合同证明C.贷款办理程序说明D.贷款承诺书【答案】 DCP3M7H4Y5Y2F10V2HA1D6L5F9O2Z4T8ZL4V8T10N1K10I1J261、
29、某房地产项目建造的平均成本为2800元m2，销售税费率为15。若希望获得25的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元m2。A.3920B.3733C.4118D.4667【答案】 CCG6L10S3V1N2B4Y8HO9P1H8K9V9B4Z10ZY9P7S2I7N3W3I562、为使潜在客户变成现实客户，房地产经纪人应该根据客户的购买动机和需求，为客户提供（）。A.资金筹措渠道B.精致小礼品C.房源信息和专业服务CF6K8P8C7C8U1G1HO9J8O7X2A1C10E3ZZ8P6A1H5H1O8I363、【答案】 C64、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。A.短期B.中期
30、C.中长期D.长期【答案】 DCE10D10M4D1H4X6Q10HO7N7F6T4Q8B10A9ZB8J8A3V5L6D8W165、在写字楼项目产品类型中，（）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACW10V7O5N1C9Z10J9HY3E1W2B9H4U9N9ZQ5A6A3A5D7A3B366、痴呆的基本病机是：A.积损正伤，心神失养B.髓海不足，神机失用C.年老体衰，心脾两虚D.气火痰瘀，上扰清窍【答案】 BCB8S4W2D4B2D1Z6HW9S10B5B1P4V8A6ZA10U10S10W2B5P5I767、 某项目土地
31、总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（）元/m2。A.3000B.3520C.3150D.3750【答案】 BCQ4T10C6V8Q1J9S10HP2G6F7E10V6W5R10ZI3F10O8Q3R10M10Z868、房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（ ）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。A.目标物业B.消费信用C.需求程度D.决策分析【答案】 BCE10N8X7R7F2K4P1HT6C9J6S9I4V3X4ZZ2X5I8F2P8U10W469、23层扁平细胞，与釉质形成有关A.星网状层B.中间层C
32、.釉结D.内釉上皮层E.外釉上皮层【答案】 BCQ4V10I5R10V7B10J5HO1O5J2X7C4U1L2ZL9A3A10T8F6I3U370、业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（），要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A.沉着应对，控制价格的波动B.掌握主动，控制谈判的节奏C.维护公司形象，控制谈判的效果D.维护双方的关系，注意自我防范【答案】 BCT4V5B2Z1V6Z3G4HL6Y6R2F10H9D9F3ZV8N5V6C5O3W10F771、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在
33、小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCY8H4L5F4Y6F7V4HY4R2W9K1E2I3H6ZQ8D6C4Q6N9F6Q272、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。A.20%35%B.10%25%C.10%35%D.10%30%【
34、答案】 CCT7C7A2B2P10U8J9HU1M6U5N6H1J3F2ZT9N4Q5Y1D10K8U873、下肢深静脉血栓形成不易引起A.栓塞B.机化C.脱落D.下肢坏疽【答案】 DCD4V6R3A2U10U7A10HH7K5X6C7H6Z5K3ZC8G2S3L10B6Z3R474、由于房地产的不动产特性，房地产之间的相互()是有一定的空间限制的，因此，在评估房地产价格时，特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。A.均衡B.替代C.供求D.适合【答案】 BCR3Z5L2G8U9E7E6HF2U9D7R2W4S7J4ZD8L9K7U8T5F8V175、看房过程中房地产经纪人要有意识地提起客
35、户的（），从而可以判断对方是否是本房源的目标客户。A.从事职业B.家庭人口C.背景话题D.教育程度【答案】 CCN4T10O6C10I1Z6Z2HT2P7P10F2C4H3J6ZS6V2D6X4O5S7X1076、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCO1B9U8A4V3C9H5HO1V8Z6F8J4K5L6ZG1U5A10T3E6I3C777、被房
36、地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是( )。A.有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情B.有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C.有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大D.有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交【答案】 CCG9Z6M2G10O3E4M4HX5D3U10Z5Y3W2C6ZX5C10U4O6L1T9L178、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。A.相似性B.动态性C.可替代性D.可操作性【答案】 BCG5L10R10Y2Z6T3M4HD5Y10B8T8C1W8O4ZT5C1D1
37、0O2N5N4Y979、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCN7M9G9K1E1D5O4HJ5E7P2F6P10O8H9ZK4Q7V1E4J1O8I680、一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋【答案】 CCY8U1U4D8X3C2J4HW9K2L8I1P8X8A8ZE3Q8G8Q4U2P9R381、（ ）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓B.LOFT
38、C.写字楼D.商务综合体【答案】 ACR6E6E9A1A10W2B8HN7E6Z5B7B9H1V10ZB9Z1F10G9I6D1P982、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】 BCQ10E6G7E2K7G2F7HT5J2A10M5A1J7T4ZN7C5H3M5S8D3V283、最接近完全竞争的房地产市场是( )。A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场【答案】 CCZ1N3U3P10Q6C3W8HN3I5Y3V1K3K1T3ZP8X8Y5B7H2F4V784、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押B
39、.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁【答案】 DCC8H10N1V2N9B7C3HI3N5C3B4Z8T8M10ZY7O3U2O2J2W10V885、慢性炎症灶内巨噬细胞积聚有下列哪些原因？（）A.单核细胞持续渗出B.局部巨噬细胞分裂增生C.局部巨噬细胞被多种因素激活D.局部巨噬细胞寿命长并长期潴留【答案】 ACL2I3T3H3H10I6V9HR7X10E3G4B10S9V4ZH6Y7X10F8U8V1S686、房源（ ）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性B.经纪人服务态度的好坏C.价位的高低D.质量的优劣【答案】 DCU4D4L8Q
40、1J2C2H1HL6O2R6H9H2M8I6ZC4V5U5B1Y7O7P987、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按( )成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。A.3个月B.2个月C.1个月D.半个月至1个月【答案】 DCB4F2J10K8M5J5O2HJ4O1X6U10A9V5O1ZL4X3V3M4A1J3Q588、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCE2O1X4N7V8Y9L8HP1J1U5T2N9V3U4ZZ5V8R9X3A10C10B889、下列房源
41、中，( )是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCG1P4D7A9C9X6F6HA8D10W5R5I5B1P9ZE3I8K3J3Z4U9F390、当房地产经纪人实地勘查一套住宅房源后，发现该住宅所有权证所载面积小于实际面积时，该房地产经纪人正确的做法是（）。A.删除该房源信息B.建议房源业主提高出售报价C.向房源业主隐瞒以加快成交速度D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注【答案】 DCP2T2Y4U3F1Q1U9HV8C7V2I5Z6D5M8ZD10R4L1Z8X5L2S391、甲房地产经纪
42、公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8
43、万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.给丙公司贷款的建行B.丙公司C.王某D.乙公司【答案】 BCA7Q7H3F10M9F5Y10HO6B9S8H2A9H1J5ZV7M6F1B3I6J3B192、从某种程度上来讲，（ ）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产产品质量【答案】 ACI5K6U10Z10Q1
44、0T1R10HN6L2I1O1K8W1U2ZZ2Q7V9X5K1F6X993、前列腺癌患者血清中增高的物质是A.酸性磷酸酶B.碱性磷酸酶C.甲胎蛋白D.癌胚抗原【答案】 ACM8B10Y7A6P6L7K8HU10D2G1K8A6O2B8ZV6Z4J8K6Y6D6E794、胸膜常受累的病变是（）。A.大叶性肺炎B.小叶性肺炎C.肺结核D.硅沉着病【答案】 ACM3K1Q9P9L10J6X1HU8G5Y9B5S3Q2R5ZF3F2A4Y2F5W1H495、房屋所有权人按照有关登记办法的规定，向房屋所在地的（）申请产权登记。A.房地产管理部门B.当地县级以上人民政府C.不动产登记部门D.建筑行政主管部门【答案】 CCL5P1C4O6V6A8T2HA8A4D8I2B6W9O2ZY3K7J6R10S8U8E296、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】 CCO5E8C3M8Q2W9L9HW8N10C8R7X7G9Y7ZJ9B8O1S7B5E1D297、某商品房成交价为500万元，评估值为450万元，贷款成数为7成，则贷款额为（ ）