《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题精细答案(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题精细答案(陕西省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、颏部；头顶；枕部；颊；颈。包扎双十字绷带应经过的部位是A.B.C.D.E.【答案】 ACP6B4V9Z5P10B9H8HM8F1Q7A5E8L7F3ZO8K2E4R1J1L3T42、由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记(备案)【答案】 CCS5K1K4S9J8T4J8HJ3Q8S10Y4V3T3Y5ZP9V9Q6X9R10E10P43、下列选项中，能够影响写字楼硬件配置的要素是（ ）。
2、A.幕墙材质B.公共空间尺度C.标准层设计D.建筑结构【答案】 ACW10R3N3Y6K5E8V3HX2D5R1U5E8T3P1ZI8O5P8A8E10X5W94、广告最基本的心理功能是()。A.沟通信息B.诱导消费C.创造需求D.教育大众【答案】 ACQ1M2U10P6K9U1U5HB3M6Q2B6P6R2F2ZE5K9Z2A6Y9X5N45、23层扁平细胞，与釉质形成有关A.星网状层B.中间层C.釉结D.内釉上皮层E.外釉上皮层【答案】 BCP4N10S9A3F10E7L2HQ9E1O3G10V5F1V3ZL8G7J4U10T3P6Z106、高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理
3、，组织销售人员向在考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的（ ）。A.销售促进B.关系推广C.广告推广D.人员促销【答案】 BCP8Z8F5T7V9O6U9HK3P4C3W2B1S7J10ZO9Q2T4S4M1V3K27、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的( )特征。A.时效性B.指向性C.潜在性D.固定性【答案】 BCC3U8A3S10F9G8W6HT7M9Q5X1C2A9F10ZO2Q9U8Q10S5P6V58、鼻咽癌的组织学类型中，以
4、哪一种最为自多见？（）A.未分化癌B.泡状核细胞癌C.腺泡状腺癌D.低分化鳞状细胞癌【答案】 DCK10I1H6N2T1R1D7HZ8N9W4L2I9L2V2ZZ3K1K3Q10F8O3C109、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。A.净高B.层高C.房高D.室高【答案】 BCJ4I9V6V5H9J1E1HI2B7O10C4L9X9K9ZU4R8R2Z2N4N1B810、在市场营销活动中的工作中，（ ）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCI7B8F4A2T2P10U9HZ4B5S6F1R8N2
5、D7ZX9T10P8A4R3E6P1011、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 CCF5P3I9H5F2Q7R10HR3Q1T5H7Y5V10W1ZO7K10M9R9N2C7U212、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACU9W4B9O6F4R8O6HK8I7J6O1Y9V1G5ZL9R9Z4L7E9E8C713、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。A.私盘制B.公盘制C.
6、混合制D.以上都不对【答案】 ACF4G7V7J2Y7K2M8HY3P9V7F3M7I10Q3ZA10R7M8R9J3L4H514、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCR3R3A1Q4K3Q1E8HD2W6C3E5P5V6S5ZG9I2D6M10O8B4L1015、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)A.差异大B.侧重服务C.产权纠纷多D.价格浮动空间大【答案】 ACK4N9W7O1P10J7
7、B10HX5L4T4I8F4G3R8ZG3H1L7S2Z3M5M316、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（ ）。(2010年真题)A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋优点【答案】 CCM4D5K7Y8V2N9T8HT10W5H4F4Z3L9E4ZW3P5O1F9D1F8K1017、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（ ）。(2009年真题)A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 DCY6G6Q5W5P6Y3N
8、5HH9N6H10W3P1F3F8ZH10Q8O9P8P8M5C318、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 ACY10G3P3U4P3P1S7HO7V10O4Q5Q1R10B2ZY9M1F10W7G5J5M319、客户关系管
9、理是指一个管理有关个体客户详细信息以及小心管理所有客户的接触点以最大化( )的过程。A.客户忠诚B.客户满意C.客户让渡价值D.客户利益【答案】 ACW9K2C10T9J6K4F5HE10X6M4P8Y3N2Q7ZJ10B3V3B10W8K1L620、下列不属于房地产服务的5S的是( )。A.满意B.速度C.真诚D.机敏【答案】 ACS7I7Y1B1G4J4A6HD4I10V1X5E5V9O9ZA4B8I6I8Y9N4T621、下列选项中，不属于房地产市场的基本特征的是（）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCR2M5Z1A7R6B8L2HY5O9D4S9C2X1
10、J5ZF8M2K2Z1V7I6K1022、存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（ ）的特点。A.待售房屋实体差异大B.销售对象坐落分散C.主要为现房销售D.房屋产权关系复杂【答案】 BCK1J4C2Y5G10Q1O1HV6L9B2R6D4W8D3ZM2R3C6P2H8I9K323、楼盘品牌策略最直接的体现方式是（ ）。A.楼盘本身的品质B.楼盘的概念C.楼盘的形象D.楼盘的名称和标志【答案】 DCI6E2L7D2V4U5W10HJ6V2R5P3K10A10P1ZT3J7R6R8C8C9B1024、在（），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门
11、客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预售洽谈期D.销售调整期【答案】 BCI8H6B7B7M4T8T4HY7E6O6Q8H5R8H7ZR5L1D3C8F4G10Y1025、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。A.房屋贬值风险B.购房者房屋处置风险C.利率变化风险D.无力继续偿还贷款本息风险【答案】 BCY6I2R3B7G8B6G3HO9F1L10V9B10F3M1ZY10M7X7Q6R9B10K1026、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（ ）。
12、A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数（本金累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCZ2R6D1L9C2Q9F9HI1A10O7W1N1X6L3ZE5O8H8V4V2E3I727、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（ ）。(2008年真题)A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACW5N1D6Z2V7N7D3HZ4I1M1R9H8X5A8ZZ8U
13、10M3Y7J5L10G928、下列关于还款方式的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)A.等额本息适合的人群是打算提前还贷者B.等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C.等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D.等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者【答案】 DCY8Q7T3J9V1Q9F5HX4N7E2V5X2L8U7ZF6M9Y2R10E1F3X529、房地产经纪人针对引导型的买房客户的正确引导方式为( )。A.提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向B.提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系C.帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排
14、等)D.提供最符合客户要求的房源【答案】 ACS4Q4R1K5L10N3E10HL10B2F9T4L9Y9N9ZX4M8F1E4L7Z1S130、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（）销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCQ1J1D6D9Z6G4Z9HW5D8P4C8H9L8G2ZU8X1X5Y2D2Y5P531、引起急性肾盂肾炎的致病菌多数为（）。A.变形杆菌B.真菌C.大肠埃希菌D.葡萄球菌【答案】 CCZ2E6V10B9O3L9R8HN3O3V6N2L9J3V7ZM2X1A1M6M4Z4P132、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养
15、的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中（）的分析。A.购买力与消费信用B.目标物业与偏好分析C.客户需求程度分析D.客户购买决策分析【答案】 ACG2W7W2G8P7J2E8HL3J3I7R9B10T10F2ZS6U9E10H6X10X2D433、上下层楼面或楼面到上层楼板面之间的距离，称为（）。A.净高B.层高C.房高D.室高【答案】 BCK6X6E6M10E5I7X5HH8P1M5T2X3S2A7ZO1G2O5U3M2V6Q734、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.
16、市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACS10O6Z4B2P5R3W6HC6H9F7J8M6D1N10ZQ3R2W4G9D2Z4J635、四逆散于四逆汤组成中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】 CCD10Y4P9T9L3F2Z10HU6E5E9H7N4Z1E10ZT4O4X2T7E7T7G636、房地产经纪机构的()决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A.管理水平B.信息资源C.人力资源实力D.品牌战略【答案】 ACI6B1H10C8V6Y2W3HS6B9Q2O7H9N7T8ZE5P1E2Q
17、6K3W9M937、市场营销的目的是为（ ）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCO9S7G1X7H10X8R3HH5I7S7A3T4X5I6ZN3G9C10O10T4T4I438、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位D.销售策略【答案】 ACI6C1A6J4B8A10L7HT3D4Z5B3T9J7C4ZM2H7R4W5Z7R10Z939、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是（）。A.地段要求B.购买意向C.户型要求D.经济收入水平【答案】 BCR10T8N4W2D1E1Z5HZ
18、10Z10D2Z9Y1T6Z3ZD7F4I10D8D6O10W740、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为密集分销、选择分销和独家分销，其中选择分销是（ ）。A.通过尽可能多的中间商形成的销售渠道B.按照一定条件选择若干同类中间商经销自己产品的渠道C.按照一定条件选择若干不同类中间商经销自己产品的渠道D.仅选择一个中间商的渠道【答案】 BCR2P7S5X9P8M2E4HH1F5V3E5H1I4M1ZX7B2M3P2K9B9A241、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示
19、。体现出客源的( )特征。A.时效性B.指向性C.潜在性D.固定性【答案】 BCV5K2I5W3C3C6V7HE8D10G4A8L8E4B10ZS7J5I1G9K3S8D742、与血栓形成无关的因素是（）。A.血管内膜损伤B.血流缓慢C.纤溶酶增加D.血小板数量增多或黏性增加【答案】 CCD5Q1S7U4X7O3X4HP9P1U2S2B9N2A3ZL6X2F1F1J9L8W743、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 ACX8W8V8M6C3P9A8HU3X6H5U8X2H6F7ZH2N1V9H2Y9C6
20、P244、下列房源中，( )是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A.房改房B.集资房C.商品房D.经济适用住房【答案】 CCM1O2P6U5R1H6I1HW10O4S8V9P6A5B7ZG3G5F1E9C1J7P545、在根据SWOT分析制订出的行动对策中，SO对策代表的是( )。A.最大与最小对策B.最小与最小对策C.最大与最大对策D.最小与最大对策【答案】 CCO6D6Y5X3G2I8P6HP2Y1B8G6B7C9X7ZF2D2A2Z3B9R7C846、在特定的环境下，随着行业市场营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限是( )。A.市场需求B
21、.市场预测C.市场潜量D.最大需求【答案】 CCW4K8I3F10R9Y7S8HT2W4T5S6L4X7N3ZF2R1C3W6Y9W10C847、房源的使用价值是由房源的（）决定的。A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCT9S3F6I2E1V6F6HD2R3B10N10G3F9R5ZF2O5R9C3Y4N10M748、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面【答案】 CCX4X2Y10K9L6V5I7HK7F5R2D6D5K6L6ZS1M7R1C1B6Y4C349、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是( )。A.第1
22、级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 BCX5M2M4J8Z3K3K2HP5L10W7Y8D5I10W1ZW6E10K1K3Z4Y10U1050、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCX3S5L10S10C6I7M8HB8Q7X9X6D8Z1V4ZX8R9X6
23、H4C10P9M951、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置，常咬颊，相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】 ACU3W9E3Q6F1B6Y9HX4A8U4K1R7L6F2ZZ9L4V5Y2C9B7L252、 客户的（）因其地位、职业和收入等有较大差别，了解这种差别为经纪人提供了交易机会。A.购买需求B.购买动机C.购买能力D.购买形式【答案】 BCX4U9O4R9R6P5D7HT7B2I8D8W4O2S6ZC6Y9A7I2S1P4K853、广告最基本的心理功能是()。A.沟通信息B.诱导消费C.创造需求D.教育大众【答案】 ACW7C3L2U3K1W10R3H
24、P7F10F1M6V6A6J3ZP1T9C6O1N10M10C154、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCQ3C2K9C6B2K7A4HW3F3K9Z6E3C8C4ZB8V3V7R9O7T1W1055、患者小便不畅，情志抑郁，胁腹胀满，苔白脉弦。治宜选用A.四逆散B.木香顺气散C.沉香散D.五磨饮子【答案】 CCR3F2G7K8Z5P4K5HT3H7V3L5K6V9C8ZU8I10H3T6A1H10A456、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓
25、，该产品定位方法是（）。A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法【答案】 DCN4O3W7P7E8M9Y7HG8Z7N4N6Z10Z8N9ZR7T10E7P3C8Y7O857、下列不属于房屋交验的重点的是（）。A.查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵B.结算相关费用C.保证房屋的顺利交接D.协调处理好可能出现的分歧和问题【答案】 DCA1T1B4B1X4J8X7HT1V8O5W5Y7K1X10ZN5R4X7G8L3S4K958、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答
26、案】 BCJ9I5F9L4S8F5O1HO8Z10W7A2U1U1E5ZW1N7A9R6Q9L5Q1059、疟疾日久，遇劳易发，面色萎黄，倦怠乏力，短气懒言，舌淡脉弱。其诊断是A.瘴疟B.寒疟C.劳疟D.正疟【答案】 CCF2A10L5H10X7S9V3HD6K7W3I3H10F5Q10ZE8Z2Z6C7K4C7H960、女，58岁。左耳前核桃大小肿物一年，渐进性长大，时有疼痛，且向耳颞部放散。触肿物质硬，与周围组织似有粘连，界限不清。左侧闭眼明显较对侧迟钝这种肿瘤不易A.血行转移B.直接侵犯邻近淋巴结C.沿血管、神经束生长D.区域淋巴结转移E.侵犯面神经【答案】 DCB6D5T8Y3A5I6
27、V6HK8T10X9R5K4G5C9ZI3I6K9S4L4R10F1061、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCO6O7Q6X9R8V6F5HV8C5D4Z5K3M2I1ZX1D4X6H5B2R5J862、城市次级商圈的特点为（）。A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 CCT8C1I4M4T6S6Y1HR6Y1K1E10M2F10Q3ZN1Z10C7I1A2T6I163、产品生命周期策略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售
28、后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCJ4C2C5P4R5H6Q3HT4C6S1S8Y4C8C8ZV9K3M4T9G6A9D264、签订借款合同应注意的事项不包括（）。A.贷款人不可以解除合同B.借款合同要由借款人填写C.借款人需要明确借款用途D.按期支付利息和本金【答案】 ACF7E4E6N3D3O8W2HV5M6C9N3F9F3A9ZJ2J2O3I6F2O2G265、下列商圈中，能够辐射全市且人流量最大的是（）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商务区D.副城市中心型商圈【答案】 CCT3J9D5D4C2J2J3HW1A1
29、0C1W9E2M3A5ZK2A3I8N2T6V8F766、房地产销售进入（ ）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要做出相应调整。A.筹备期B.正式公开发售C.持续销售期D.尾盘销售期【答案】 CCO7R5L9X2N4N7Y3HZ5L7U5D10P5Z9Y5ZE3D9G5Z7R9W7D1067、与服务过的客户建立良好的顾客关系，通过这些顾客介绍客源的方法是（）。A.门店接待法B.广告法C.人际网络揽客法D.客户介绍法【答案】 DCQ10T5F9G9A8N8T5HB4S3M7J4T2B8C10ZF9Y2H5S10D5W5I568、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和
30、委托（ ）销售。A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCZ4L9T8N8E7A2N4HP10H3S3I5A7A7V3ZD10V1G8N8E2W4O469、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 ACT6L7Y1V7T3N4M8HH1M2D4X7F10Q1K2ZZ2S4Z4V4Z7F4E670、住房公积金贷款是一种（ ）担保委托代款。A.强制性B.政策性C.商业性D.自由性【答案】 BCL10F10C9Z4Q5V4Z1HM3H1K10U8D5G1K9ZR9V6P2G7V6R10T1071、商业项目业种的区分依据是（）
31、。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCM7Y5K9Y9R3P10R9HU9I6V3S9K10P1B1ZS5X6C3M2Q10L8T472、下列选项中，()规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。A.独家代理B.指示代理C.参与代理D.共同代理【答案】 ACO3D5P9E3F4T9F1HV7T4O3E8P3H3C1ZI6N6Z10V9E4P9Z473、在存量房交易中，房地产经纪人的下列做法不利于协助办理迁移户口手续的是（ ）。A.在买卖交易合同中明确户口迁出时间B.只做好房屋交接和权利转移工作
32、即可C.明确约定逾期迁出户口日数及违约金标准D.建议留存户口迁出保证金【答案】 BCJ1Z2D6S6L4M1V8HO3B3G7H4H5V1W7ZM6E1N10V8F5I7Q274、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是( )。A.家庭人口规模及构成B.消费者民族与宗教信仰、社会风俗等C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.项目所在地区人口及其就业状况、就学条件【答案】 DCV9B3C5S8R1G2Q8HF7Y4I1S4C7O5Z4ZT2D2J6Y10G4B8J275、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（ ）。A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主【答案】 DC
33、X3F2F2J9G6H9P2HX7K9Y6I1R10T4L5ZH7N5W8R1E4F3J176、活动义齿基托蜡型腭侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 CCQ2Z2A9Z5F2Q4I5HX6R9X3U9L2F10P1ZB1R10E5V6K6Q9X977、膜性肾小球病临床上常表现为A.肾病综合征B.急性肾炎综合征C.慢性肾炎综合征D.隐匿性肾炎综合征【答案】 ACW3F5V10L2C8F2K3HU5A3I1J10B1L2P9ZO4R3X4N9X7C8F178、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报
34、与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运作的（）。A.综合利益最大化目标B.品牌目标C.快速回收成本目标D.其他目标【答案】 BCU4O9U10U6I4W6F5HH1C9F5I3V6J9C9ZK4X7A9O3V4D6I879、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划【答案】 CCH7V7C9Y3V2Z4W10HM4C1J1M1O9R6W6ZC7H1U6T7M6Q10E580、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（ ）
35、。(2011年真题)A.购买力B.需求程度C.购买决策D.目标物业偏好【答案】 CCB2N9E1X6C6C10O8HU10D4X6V1R7N6O4ZT1E8D3U6H2H9M881、肝细胞中可以发生的变性有（）。A.黏液样变性B.纤维素样变性C.水变性D.脂肪变性【答案】 CCD9N2N4T6D5I9M8HZ6F7G6M8S5G3K5ZW10W1M6Z9Y1D9D382、关于房地产市场调研描述错误的是()。A.房地产市场调研经常采用实地调研法等B.房地产市场调研具有很强的地域性C.房地产市场调研的主体侧重于消费者D.房地产市场调研的主体侧重于房地产产品【答案】 CCX7P9W3K10R6U5S
36、3HO4S10S1W3Z4C7F4ZH8C9K1C9H2R4T383、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤。其中，（ ）。(2007年真题)A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 BCO5G10Y6Q3X3M3T4HK4P10M1M4Y8Z7J2ZU8D5K5W5T7S6M784、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（ ），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】 CCB3P4W9R1W
37、6W3L9HH6J10M8Y10A9L10R8ZY7J8E1M6B8F6K585、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一
38、间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。A.代理不成功，不该收取5000元佣金B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元C.可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用【答案】 ACY8F10X9E
39、4X4U4N10HT3O8X10T1Q3K5X1ZA5X4X5G5C6K3D186、患儿6个月，生后即有左侧上唇自红唇到鼻底处全层裂开。手术若采用“旋转推进法”，其缺点是A.患侧唇高术后常嫌不足B.切除较多上唇组织C.鼻小柱歪斜畸形难以矫正D.有损正常人中嵴形态E.鼻底封闭不好【答案】 ACH1O8H5G10U9U5K9HV3O1N7T1K2O4F9ZP6G9X9O1L3Z2V487、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（ ）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCC2O7J5U10Z3H9Y10HT1
40、C6W8T7A6D2L5ZU1A4C1H4G6W9E888、房地产项目进入市场销售，首要条件是（ ）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【答案】 BCX9X6Z9G5C4I10E3HQ10W3P9H10H9W2P1ZI10D9K10C6K1Z7S989、甲状腺未分化癌包括A.髓样癌B.巨细胞癌C.梭形细胞癌D.小细胞癌【答案】 BCX10H1Z9B5Z1W4G3HH8J4W9H6U3C4H4ZL3R8N10M5D8K6G190、市场营销的4Vs理论要素中，( )是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A.功能弹性
41、化B.信息现代化C.附加价值化D.差异化【答案】 DCV3T9L4L10D1N9K6HT7M5A1S9A7T8H7ZC7A5G3M8M2K9H791、对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（）A.建议业主修复缺陷B.通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任C.留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适D.建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨【答案】 BCL4P3S3Y2W8S10L3HN4H2W7L10B5I10R3ZH8N3P3R1G5G4U392、研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项
42、目（）。A.市场定位B.形象定位C.客户定位D.产品定位【答案】 BCK4E9Q8L10V6E7Q7HL10I3K3C8Q8U3W7ZN6F9D4X5P9N4U693、易患亚急性感染性心内膜炎的高危病变是（）A.室间隔缺损B.房间隔缺损C.动脉导管未闭D.主动脉瓣狭窄【答案】 ACO9B4K9J10Z9Y9M3HA5Z6X7Y6L2C2S1ZL7E4M7O1K6K8K794、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCJ1I10J9G2A2O4T8HX3X9K10H5Q2A10M3ZC10Q2V5H5H4N6D695
43、、病毒性心肌炎的病原体包括（）。A.风疹病毒B.流感病毒C.巨细胞病毒D.埃可病毒【答案】 ACX8E6Y4N5Q6B1K1HW9M7P3O1R10L2I8ZX2P8G9C9C2X1M496、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于( )的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户核心价值关注点【答案】 BCA1A1J9C4S2W3N6HK6O5Z10F3P8I10H8ZP2M8B6O3K9W2H197、下列对商圈调查项目中，属于深入调查的是（ ）
44、。A.车位情况B.绿地率C.交通线路D.标志性建筑【答案】 ACV8B1U6I10W9F2L5HR9V6N5H10N8S7J1ZE5R6C2K1N4M8Z798、下列关于客源信息开拓方法中的人际关系法的表述，错误的是（ ）。A.人际关系法是指以自己认识的亲朋好友的信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户的揽客方法B.这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法C.运用这种方法时房地产经纪人必须培养自己的交际能力，不断结识新朋友，维护老朋友D.这种揽客法成本较高【答案】 DCG1Z1L3X1M4W8L10HE8M9K1H5K2F4G4ZV8Z3H3M10E2I10V299、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果