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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCP7O7O6P2I6H8R1HL4E5F4J7L1D10B8ZU10S1N10T4W5I2V82、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACI6A7P10M4X10W6J1HN7Y5N3A8O9A8T4ZH3R8A1L1Z3U10L53、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时
2、间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACM10D2G5F3G7J7K4HH3P10E2H9Y8I9H9ZP2W9L8M9K10P10N54、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCU3L7C10Q5D2M7O4HC1D2T3B4P1V9L6ZR1R3N9V7V7K8F105、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人
3、要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCG3J5X1L2A5A1M6HR2O5S5Z2E1G8C4ZY2P3F1G3L8G9L76、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACE2R2Q5K7T7N6I1HM9S7F7T9J2N10T9ZP1A5S7F9Z3U6V57、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%
4、，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCW2H6K5F7L8Q4P1HX3S2E4E8Q10B7A1ZO10E6X4H5U6C1G28、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCS9O3U5N4N2R4C6HR2W9H3Z2S5P1L2ZX2P10V5C6T1Q6S39、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACW4I7D9M1H1T7I9HD4M
5、4C6Z3I3C6G9ZZ2X6O9A9C6G3P710、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCU2E1V3Z6V10J6Y6HD2Y1U7C2Z5L1F4ZS3N1N8U9A9J6X511、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用
6、下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACG9R6L5A2B7D5C5HQ8D4M1I4M1K3Y4ZA5Z4V5P8N7Z4W912、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCN3E1I7P3V3T1A2HG5O7D5T5K8F10T2ZM4M3X10K8P6U1M1013、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 AC
7、B2O2N7R8Y5I3O4HP2K2V7W5H1P4Z3ZD2A3J9D5F5F5D914、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性B.工业性C.居住性D.特殊性【答案】 ACX10U6N5J6D1P9E9HF1S6T8W8Q2Y5O10ZG2W9B1S6T1B5E315、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACB9Q10A9B8A4U2J10HP9T10X8G8A2R5Z2ZH10E7Z8Z5I2S6B516、地下室防潮、防水构造做法中，当常
8、年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCS7S6N10K10S8K5J7HK10L10R9L1O8M10Q8ZM2C10A9I5Y8W2U1017、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCB6L3A4R1J5L2S2HW6J9C3N4E4T2X1ZU8N5P4B8I9S4C718、下列关于收益率的表述中，错误
9、的是（）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCF6U5Z2R3D8U2R8HM3Q3W3C4J7I6J6ZD6M2M7I4B8P7E419、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCA9B1E9C7Z3I10D7HX5L9N3I9D7G5Y1ZK9E7R4U1O3C2T920、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量
10、为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCH2T7Q3A1M6E5L2HB5U1J1J3E7U7V10ZM4F3C8Q8M9V10R721、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACI9W4V1K4N9Y10U2HM10G3F6Q4W1L8B2ZX9A7A9B2Q3U1M222、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【
11、答案】 BCT1Z5O4P3L6F9X6HS8A10A7H6W6E9C4ZQ3C9P9M9M2G8V523、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCG2T2E8A5U5A10M10HY7A3T3W2J2D1G1ZN1R3K7Y9A9D10F524、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的(
12、 )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCE10V8M8X8R6M5H3HV2N4O4Q8U3T5G2ZR8M9G1X4O1V1E625、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCN2W7R8Y10A8N6A10HK7Q3O5O2P6K8S1ZR3K7P8B
13、1P3O6A726、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACW7T3B9X6K9H7C3HT6W1U6H4U4M2G6ZO3F3U2N9Z3N8X827、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCA3Y5T4F1A10E9C2HH4E6H3R6L2Y7X10ZU9O5M1D7H9T7A928、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合
14、理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCU6X5B2F2T2K10C6HY7Z2I5U6A1I4U8ZO4U1R3R1G1N6Z229、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACF2M3C2Z4D2O8I9HW4A2L6C10U10E4M2ZP5E2Q6C9E2X1W430、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收
15、益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCQ4T7D4P6G5I10M8HM5Z8W8J4X6W7I2ZH4E9S4R10F1V6X431、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCS10I5H4K2J6W6H7HX7Y5T6B9C10I4W4ZE7D2M8Y8G4E2V232、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C
16、.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCI9U8W1U1B5O2S4HE1E9U2Y3P3Q8D1ZL3W9O8E6Y5K3I633、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCT2Y5Q5R4Z10Q6N8HV4V9F1U10L2T2B3ZD8C2G9B6Z2B2C634、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCQ4J10L2C7M5K6S6HE8Z10V4W4L9K8B7ZU2Y4E7I8J6K1F835
17、、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 DCD7O4O2L1P10A9O8HK5H6Z5T1V9D10J6ZM5Q7R10M6R9I3E136、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCC6I10Q2W8J7X7U2HZ9X6P4H10D4O1X10ZU3G2D5Y
18、8G5N3X937、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCN2F6D5Z2C5H9Z3HX4J10U2U8Y7X5X7ZT7X1B7N8H7T10X438、进行单因素敏感性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCG9Q2L4F4V10P7O5HY9C1T1P5R10J4Z10ZA2C6N3A7W1M10M239、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACJ2F2D
19、2S2R1L3O5HD3B1C6C6L2A5L2ZZ8E2V2O4D2H9U940、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCU8B3L7K3I4C1B9HF6K6Z9A7H4F6U9ZG9T1P4D1W3D9N1041、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCX1J9S10P10O7T1M3HZ8S9X6W1Y1W2E
20、6ZB3K1J7M6I8F6U342、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【
21、答案】 BCI7B1W4S2Y5U4P7HN7O3C4W6C3Q10X4ZE3B1Z6K3V2O8C843、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCE9B3Y6Y4U9Z1A8HV3J6F8Y5A9W6M7ZO1S7S10C1D10N6J844、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCY6R
22、8U5C10Y6W7D1HA7J10K5C10I8R1M2ZS3M9P5S10A7M3P345、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCQ6I8D3S9K1C5R10HH4A2M1Q7B10J5M3ZI8S5B7J4Z3W8W146、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCI1S6X7G8W8V3K9HM4A9I1J7N8I10D10ZJ5S7S2V2
23、I7B6D747、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCS3J1K8S4D9M4X8HM6L10H4T2V10Z1T8ZN8G8Z6Q5U4P7Y448、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCH10
24、H2T2J3K4Z6U4HA7T7S5M1O1K6H5ZY5L6J3M4G8T9A249、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACI3B9P9H8I9V4Y1HZ3T8F2W6M9B3T8ZN1J5K8R6V7X6W450、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCC5H8U4L2P1O8V5HP10O3D6N3W3T10H1ZN6U1O3G2F1J7L551、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反
25、映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCK8D5W2R6L5Q7D7HK3X6D2F3O9Q6F6ZL4M2I4M4G7N1Q152、某物业的购
26、买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACT1J7A2G5Y6N4I9HY3Z2C6V4T8W6X8ZR1Q9F3J1X9A4Q653、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCL7R6I7I5O7W4W9HU3V2Q5U9W7Y4C5ZJ4K5P4S2O7S4E654、在房地产投资项目可行性研究中，下列不
27、属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCT4C6C9M9O10C9S8HK7S4H3K2Z10U10W5ZR7W2W8R8U9B5K955、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCE9X8K1P9Q10L5W7HL4K9H6B9O10N3M7ZL10V1X6J3E9R3E856、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCP6G3A2E4N5
28、M3Q7HD1D10A3K5G1D2A5ZG1Q1K9W6U7Q3A857、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACY6N3M4R8X10N1X7HL8K6H3P5K1H10Y7ZX1S7L2D3Y5T6A358、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCO4J4J2V10Q3O5Q9HY8U1S4R1U10F9E6ZW9
29、V9B2A4V2A10K959、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCQ2Q5Z5O5M1K2S7HS7Z3T10X9I10O9O3ZT7Q5N6Y1X10M8R260、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCL5D2D9T7F10U9H6HU5D10D6H6P8T9W1ZH10Z2M1T3R3K3U261、固经丸中香附的功用A.调
30、气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACD10S4V5R5Q9N3Z3HW7P7N1R3U8Z3P6ZH1D3B2G1K7R3W562、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCX3T3U1I4I3C10Z5HJ2W10S3I10X4H8Z9ZL1K4S9O3S5I4Z1063、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCT1U4R7M4J1J2J10HI9N9C6V8X4H5G2ZL10T10N10I7
31、K8H6V964、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCQ5C1E5H2R3W2G10HI8S2B6V4B3Y2K6ZW8K8W6S9Y8W3H665、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCV10X7P10I5M4Y2G1HL2A2W5F1M10F7I3ZP2O2K2I4U3S4T766、从某房地产投资项
32、目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCE7R1M2X8F7H1I2HP2L3P7F1V1S4I6ZJ4L8L4G10H4S8N367、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答
33、案】 CCI4C4K3T5X10Y10Q9HL1K8C8A3V3Z3E9ZV7J1H10O5C2H1N968、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCU2U3O5G3H7S7D1HY5F9I3N5Q7A3T7ZL1M8X6M1Y7T3P369、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCX6Y5F
34、10B5Y5N2L5HZ6O7P9U9S9F1V2ZY9I9B6S8M7D6J270、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACR1T9T3P4G5T3T7HU9D7Z8M10H8X3V1ZZ2J6L5F1F3H2G871、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCN6B7U3Q4M9N8E2HA9Z9O8D9B10J9Y6ZD2B1Q5T3C3L1A872、已知某投资项目折现率为
35、11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCU2U2P2L8V8X4Y1HP10H9G9S2L8F4F10ZR3F4P6A8P3S8N773、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACK7W7E3B4N1O6P7HJ1Y5Y2Y3B7K6A9ZJ7T10A3O1G6A3Q574、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房
36、地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCX1W8D5K5W7J8Q4HB10P3U7P7Z1N10K8ZW2V7V8Y8Y1L4Y875、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCJ6O3S3V5W4J7E5HG7M6B4N7J3C7G8ZD7K4J7K2B1G5Y976、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACF1I8X2K7H1I5C4HR10W8K4H10A10C5Z9ZE9H5B4T
37、1U10N9T377、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCR2Z8L1K1X3R5X2HT10N7C8L3M6T7O10ZS8G4G5A1D7D3Q778、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCI3X8M8I8S7A7S7HP2L3N8F7O6V1D3ZX2O2L3X1M9B9M379、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地
38、的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCZ4X5G7M7T6X4A6HY5W6K6S9C8R9N8ZX7B5K4I3Z4T8O680、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCI3A1H8P7R6G5D8HE7L8G4G4O1N
39、3C6ZL2V7T2Q1H5X4C1081、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCG2I6T4G1T8M9F10HQ2B10A2D6H3P8V9ZA1T6S7M4R8G9Z382、某房地产投资项目的名义收益率为12%，若通货膨胀率为3%，银行贷款年利率为7%，一年期存款利率为3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】 CCX10I4Q1X2V2E3I5HI4W9T9T10M6N8S3Z
40、V5K3O1X9Y3B10U583、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACL1N6T9A8Y9H9Y7HM4E10N2W2J2R1T2ZL8U5H5X9O10I1N384、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCA5U6Q6F9A4H10D6HB3P3O8L3G10N8N1ZD10Z6B1O2O9I6D685、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商
41、定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCW6L9Q7H8V7F4R1HH3Y3L9Z6U9H1I7ZV7H6I3T7I6L4Z386、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACI3O2N9T6D5U2W2HI2C8E8K10F3D3X9ZF8I2S8M7I6F8D487、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.
42、设备工程师D.造价工程师【答案】 ACM5H2B2B8H1C2M5HL8G10H3S10P10T7Y9ZT4A7N5Y2H6I9Y588、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCR7D2Q6N8Y8G5O9HG1A7E10M4T9E8T8ZB2
43、Z5O7R3S5G7O689、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCH1N6Y1Z5J9I1U7HU1V10D5J4L5L1S7ZW5J10X2I5B6X1S490、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCJ2M9H2K7K7Y10E7HD4X9U3P7K9G
44、3W10ZP10M2V2V1G7F3F891、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCK3L6A4G1U3E3Q8HR3Y8R4S8J1N3B10ZR3Y9M9Y2R5K10I892、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACI10Z8E2G7R3P6M1HG6S6Z1U3S7R7I6ZV6I4V8J5P3E3Q293、砖砌墙体是由砌墙
45、砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCI5W4J8E6F3F9Y4HD7V1I1B2M8U2Y2ZN9P10A2A7N8I6O994、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCX5B2Z4A7I5X4I1HA1V8H5G4W8W3V8ZD7B3F6O7L7F4O295、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCF10Q1N1O2N6F5X3H