《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题加答案下载(国家).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题加答案下载(国家).docx（91页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCT3D7N6D3K7T6C2HW3Z8N5P4J1V5U4ZJ2K3G2Q2K7D10I42、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 C
2、CU4U10J9X1G5T4L2HH8U2V1O9T9H8I10ZD5H1Z3Z6W9H8L43、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCA5B8G2T5H10J4S10HE4Z3Y4P1R5C8J7ZC3J7R4B4T10H8B24、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACA6I8A10S3A3J2N9HA3I3X3T1R5V
3、8L1ZQ1X10R6L3X9A5Y75、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并
4、实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCR1D1W7U2E10O2J7HJ10P5O10T1F2U6M6ZD3F8R7C8A2C5L36、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCG6C9N10C2X
5、4T7J10HY7E5A6N8E2O2U4ZZ5K4P6D9D3D4A57、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCE9D6N4Y3H3F1C4HF4Z6Z3U10R2J5R2ZE10A9D4L8Z1Q6Z88、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，
6、甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B
7、.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCW3N8D10M2Z1Z8K1HZ10N1Y6W3T3S8J4ZX2Y10L2W7S6L9T89、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACP8R4H3O1Q9E7G3HM8G10Z4X2H1G2N5ZA7A2L7O7C4A3W410、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规
8、划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCC6R8F7Z3C1B10W7HK1P9W4F7H2A9O6ZW9U1N4G9U6F6V811、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCI6V4I1E9X4Q7M9HA6O6K8R9P7I10M1ZL8A1A10P7S2Y8Q312、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。
9、2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCX2U10G5T5G5I3U1HP7T2J1A6P4O6G10ZK1T4X8A1W8P6B213、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCC8I9C3E4L7N1T6HC10E7D3A2V2B6Z6ZR9X6K6A
10、4W3Z1A114、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCD6W10J8Q3O9J9L10HQ10G3H10U7K6B9V4ZI1H7F10I2P10O3J215、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCO4H5K6J6O2W6I1HI1J6H10L8R8L6X4ZS2S8P3V4P6Z8O816、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权
11、B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCT10D7V2I6N8U4O8HY10V9J5T4K9R3S1ZT4H5G2B5U2A3F317、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评
12、估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCH4D8V7M6U5Y7E8HE10L6O6E1E4H7W1ZF7G2D10D9G8Z5N418、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCN5W9A8I9D7O9C3HH6Y8T2H8I8N3C6ZU10H10M6I1Y9X1Q419、某房地产开发企业预售一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约走。经实测房屋建筑面积为105m2,买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101
13、C.103D.105【答案】 CCB3I9R1P10S2K9D1HR3T9W10E5N6S1L7ZV1O4E1N10X5H6C720、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCO10Y6P9L4K1M1X10HT10R8V
14、6E5M4S9S5ZW9R6U6F7B2X4N121、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCO9I4C9T9U8M6C4HI4W3Y9X4Y5N2C7ZH6Y4M2R4R10B9K422、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCL2L8F9U5K4J9X5HC10V3P5E2V10S2W3ZC1B8K2R5B4V4T123、以划拨方式取得土地使用权的房地产
15、在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 BCR8G2R5F7I9H3Z6HD6L8P6E9C7U10B7ZD5K5S2H1E5G6Z424、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACM9X4Y5B10F8H5W5HJ6D3F8T8O4X4Y10ZV8Y5M3E1E7R1J725、（2016年真题）合伙
16、制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCP8M7P9B7F6G2D8HB5V10V9L1U6W7J6ZC10Q1W7K1L7K5E126、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCT10X6R2V5A4I1Z3HW1Z10L10U3F3B3S8ZR7V8Z2E8N5G3Q227、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCS9L6J7J5M2C8Y4HP7Q8F6X7I3X7R2Z
17、A8S5C4F6X6N2C728、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCB4L4J1I4W5S9O8HM8W4H10Z5Z5Q10P5ZQ7K2K5F9D9D5X929、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的
18、民事主体【答案】 CCO8K3U4B4B10E8W9HS2E10W9J10O8P10I5ZJ4Y2I6P1K9M2I930、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，
19、此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进
20、行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCG5M7D9S9O6C6A1HN5C1O2L9A9S4V9ZH7B8S3H1P4C7J231、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】 BCQ6X1A4Z3B1L10J9HX3P7G6U6C4X4V10ZO9S6M4Z8V9M9R332、投保房屋财产保险，因
21、雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCS4H6Q10I8W10S1R10HQ5B10Z4F4I8E4L5ZQ3K6C2S2X6G2Z933、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCY3S6Y3P4C4G9G10HR4S6K5Q8T9O10C1ZQ6O1Z8W8C3J3Q834、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为( )元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCT10W2M2J
22、7L2R3Y8HG2X4T9K5N6H6M1ZZ9I10B9T7B3L7Q735、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCM5Y3G10R5Z5X2U2HK8G10Q6Z9P5L10E6ZJ3N5N2D1C2V3S336、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACM7P10N9
23、V10Z3W2K7HQ6F3T9L7K8D4J9ZS7G10G3N7O4Q8R537、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCU5C10H9F7X6F5C4HQ6G7J1H5R2C9S7ZE7R3X5Q10E3A10O838、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCA1C6P2P4U3K5F8HB3H9S5Z5O8S1U7ZP4I8P8V3L1D10O339、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与
24、房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACX1F6R6S4L4U9I6HU10T7T7D2I5I10B8ZV6G1Z8V3S2E6X740、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCW4L2M8W2R9G2R9HJ3S2N10J5J4D5A10ZW5S1A7T8Y4H6W341、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.
25、以三次为限，每次不超过三个月【答案】 BCU7Y1F6Y1W8O9I8HG6O6L5X4H6J3C6ZT6V9R5J5V10A1M342、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCJ9W7H1J10L4C6P2HA9Z3L2K1G6C6V1ZC5C3C9C6N9D7C243、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCP2J4N8Y4B5O5D10HJ4G1F2U1E7C5V7ZB6X5C2X3N9I3V1044、下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是（
26、）。A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担【答案】 ACL7C6U8Z8E9L9Z3HI2G1Z1P4Q8X7F7ZS2Y2X7K9D4B7U545、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCS9
27、N6V9T3H7X7M5HJ8J10Z7Z3O3F7W4ZL5S8S10S9X3Q9Q146、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCQ1O1O9T8B9E3C4HM8C7E6D1I2T9W9ZM4O4D9Z10Y1M2M447、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCT6X4Z1Y3L4A2F5HB10M2R7K6S2W2I6ZY9K6E10H4G7Z8S548、超过土地使用权出让
28、合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC1K4T3H10J3R3C10HD4P2U8F6F1R9T2ZF7V2V1E10S5E6J149、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCZ9N5Y6Z1A7T8D9HD10W4M1R10S5Y8Y8ZD6F6Q4D10O1B7J150、民事主体所享有
29、的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCL8Q10V9V7F7H4K1HT8D4X8X2H2G3D6ZW1K4H1F10Q2K8V451、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCY7K3X7Z8B5L3G4HS9N4C5E10F1H7M6ZV5Z1C5H10M1G7H352、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15
30、%C.10%D.5%【答案】 ACO5M8S8B6C8B9Y5HS8K5Q7C4T9B8J2ZG10N8U1M9I6G7U553、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCZ10M10R5W3I5X3Q3HL2F9D4H10V8W3Z5ZO9X5S9E10W9N3P554、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACQ5X10G2O8R4C5G9HS4O2D2R3B2V1B3ZQ9Z5H7K
31、1R7B9J355、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCG7D5M1I5F3O6S5HD1U6D9B5H4M6U6ZF6L5U2X5N3H2E356、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCL8O4E5I8P1X6O3HD10Y3O3B7E1M3H3ZZ7D2T6F3X8H9X557、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司
32、依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCH5Y4F7B2V1E8Y10HP5S10S7I2E5Y10I7ZX7I5V8V10Y4I6Z458、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使
33、用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCU9E7Z10Y1Y10G1I4HN6W5T7N9P5A5H2ZA5I8A6K1Z6G4T659、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACA4U7K9J10A9X3O4HJ1R3E8Y5L8E9R6ZX10N1Y6O4L6M5R760、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（
34、）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCI3Z5O1Q2Z2R8M5HI8E9Y5H6D1G5T7ZA8D1I7Q1O7Y1R761、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCB8K7B7G1O10W3N10HB4Y3S7A1G1R7T9ZD8G3D4Y3N9H9J462、某城市房地产，以2014年为基
35、期，成交量为5.6万套，随着限购政策的实施，以2017年为计算期，该城市当年的房地产成交量为2.6万套，则关于该城市房地产成交量的动态数列指标，表述正确的是（）。A.平均发展速度为0.77B.环比发展速度为46.43%C.环比增长速度为-53.57%D.定基发展速度为215.38%【答案】 ACB5U6D4O1P5D7D5HO10G5X2Y2L5W3Y6ZS10L1C9V3O10K5K263、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.
36、建设工程许可证【答案】 CCG1L5G10M8V3Y8A2HV3X6U8N1Y1D4I9ZL1Q8G1J4E6O6V464、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCK5U10J5L1I7R8M1HH7S5E3I1S10G3Z8ZJ4O5B5Z8L1P2D765、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCD10I5R2L7X8V7S8HG4F2F5I6E4G2C7ZC6C10O9E2S3P5D866、关于
37、国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCZ7R10C4R4P8H7M6HQ9K4B2N9C5C6E4ZA1D1I10D10K2U6E967、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCC3M1W9Z9D2S7A2HB4I1X10D10H1P1M3ZI8
38、Q9M3M6Z6U3M468、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACR6L3G9B9A1O1Q3HK3I2D3W10H6A2W2ZX1D10N6N2I7F10P569、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费
39、B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCM7V6S10L1X10Y9F3HI3K8A6H6T5A3L6ZG2L5S9T2F7R6E970、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCP7N2W7R10J8A3B4HY3K7O10Q3L6L9C9ZX7F8M5E7N2E6Y771、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACO3
40、V2Y6G4S9X7W7HA8Q2M8L2U2T8O10ZA9B3E5X4H7X7D872、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB9D9P5X8A7S9E8HB9K3P8Q9H10A4F1ZT2Q8H9X1Q5X4S873、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCA7
41、H7Q7Q4R1B2P1HR4Q3X8E6R7V6L6ZL10P9O5Z1M2A9Q274、下列有关存款业务的说法正确的一项是( )。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】 DCT3C3S10F1H8W1A5HR9A3P8M4I4C1N8ZM4W7S2G10X3G8U575、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACB1Y9Y7L4Q4X1X3HR10X8E6O7E5C9L3ZO9C
42、10B10Q1W6E1Z276、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCK5A8P9M9D2G7O3HO10U1K5N4V4N4K8ZL7N2O2L7D4G9P277、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCM4U5A2K4K8P2W5HM8K7V4P4A8X2O8ZF2H2S9L1R9N6R778、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.
43、信托收益D.信托【答案】 CCY3T8Q6S4I2O8Q4HC3U3F4J2U5E3C8ZC4P10G6F7L6D5G679、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCH2J10I2Q10W10P4O7HP5L3D7
44、V6K6T8H8ZE2S1T7P5N7P2R880、房地产估价收费采用（）计收。A.分类定率B.差额定率分档累进C.差别比例D.幅度定额分档累进【答案】 BCA7Z6T1I7U7Z9P2HE4U5X8E1D3L4I3ZI5T3Y10B8D6S7R481、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCU6C4C4H9X7O10Z3HR1P6W10P3T7L7H8ZW7N6T3A2X8W10D182、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体
45、C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCR3J9S1V4G1V6A10HW5T9C8Q6Z7R4S5ZU7D8K9J1L5C2E883、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCI4N5R10F3Y6Z3P7HK2M5W10P5Y2E8K6ZJ2Z4L6L6Y9E7D984、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCI6F1A9W9H2J10J3HR7H8P10M9A10V8B2ZF10Z6Z6L8B7W7R885、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.