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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCT9O9L5H9M4W7A4HM5Z2M6U9K8I3V3ZV7Y6C6S2V5N3D62、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40天C.一个月D.半个月【答案】 CCX5H7F1K10I5V9H10HY1K2Y6E7J10A1D8ZC6K6R1J5Y6U5J73、经报有批准权的人民政
2、府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCF10N8U1C4N2M8G8HZ4Z10E6I3Z9I5S2ZD3V3B10G10T5Z1D64、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCO5S3J9V3B7Y6T1HA8R4R2Y7E8C5P6ZJ1F7L10G8D8Y5D65、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCK1
3、0W1K8Z10C6U8I9HG3R4N8C8D7P6F2ZC9P3G5J10K9R5B16、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给
4、他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCJ7O10O8T1Z2R2T7HV9H8K7F2M10T6K2ZN5L2B5R1R9C9P47、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCY1U5P9A4T1L5E4HX2E4P10O5I5P1L4ZT3A9Y1R7T2T3F28、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCN1K6O7U4J3C4G8HB8Z4E8B10F1Y8
5、B4ZA9R7I3W8K1R9Q49、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACX7Q9D2X2U5G6B3HA9A5U7F6U7B10Z7ZY6H3K4V2M10C3E210、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCH3X4Q6X10H3D4S10HH7R8Y1Z8M5F3O3ZP3D7F5X6P5H8X1011、我国法
6、律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACX4A8R1G7Z7E1I8HB6A5E4M7Y4E5U7ZY8D9X3A3B1N9T1012、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建
7、设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCA5E8A8A10D2G6E9HE2E10D8M10D4N1P8ZK5V9W3W1H1N6P113、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（
8、 ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD9A3K8V10W7M5Q8HG9V4L5H3X3C2A6ZP9Z5T4E1T6V3Q614、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACS1S7R4X2D10C3C6HR7O8N1U7D2S3R6ZZ4N8P4Z8P8S2Q1015、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的
9、事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCN3L1X1Q2N3T4R2HK7M5F6J9H8P10W7ZT6A3M5V3R6I3Q616、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCF10R6B2D3Z6U2F2HT3N8M5V9K9V1F2ZZ7T6X6R6I10S7G817、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCR1A5Q2X5Z9D8P1HM6U
10、3D8W3S2U6D5ZM4X10S2X3Z7E4J318、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCM7N2U4J6G3T9I6HD9G5T8T3R5Z4N6ZR2V7S1P9Z8K3C719、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCN4O1B2R9V4Q2S7HG8C10L2M6J1C5K3ZZ2Q10F6X3G8L1X620、厂商经营决策的利润最大化原则是
11、( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCD4L5E8L6T7Y9I3HK8C8Q10R7U5Q6J2ZN8I5F1H8V5W2G1021、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCR10M5E1C2K10A1Q2HH4E6N3B6U2V9Q4ZW1Z5E7Y6N8C1I122、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D
12、CG2I1G7S6P1O2R6HI2H5G2Y1T6T2P6ZR9E7N10W4H1S9N123、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACS5N2E3X9Q6W7Y7HA10V8S9N1L8B5Q7ZL1A8S9D4H7K3Z124、普
13、通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCY5Z3Q7U8A6G6S9HW8W10B1E5I4X3R10ZI10O2I5T10V4Q9O725、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.128
14、0B.1920C.2880D.9600【答案】 BCB5Q3O9V6R10K5Y5HG6Z7D5A9E6G3A6ZD10C1O1F7Z2X3Z226、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙【答案】 ACD7B8V2U7T10R10M2HN7V7E4J10W6F3Z7ZI7U7O6R5F6K6U827、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCS1
15、N2N4G6S1F6C2HO6H2M6P4L1Z4F10ZZ6O2H4Q7J1Z4Z228、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACY1W6G3C3T3B5V9HG7Q4C7C8A4T7M2ZT9V3F4P5H4Q4Q629、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCL9X1U7A3V5R1K5HP4Q6S1X10Q6V5R8ZJ2K3N5Y6G3F5D130、房地产估价师的注册有效期为
16、( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCT6V8E2T8M9Z1B8HQ10S7Y9M1N2I4P7ZC6G1A8H8J6B9J731、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCN5K1R6F6P2C1N10HV1U10K
17、9I3Q1X2A2ZY4N1D2W6J10S2L432、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACG6P3D10W4Y8J1T6HE8I4T6W5N5G9F1ZH9C7L5O4O5K6R933、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.两年【答案】 CCN3Z8R7E10E10K4M10HT10O3C10U10W8Z8I7ZD5J6Z6X1L10T4W234、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租
18、赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCM2Z8N7A4W1I3H6HP1A10J9S9H3K3F7ZM6F6Z9V9K6G2F1035、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCW2I1F1F8G9F6Y6HS1T8K4U6F8J9D2ZL3T1B7K4M7E1P8
19、36、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCS2Z9Y10M9U2J10Y5HK3X3V9F6K7V4G3ZS8S8A8L1F3O2F937、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业
20、职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCN2D5N5H4L6O1T4HR2A4I10Y6A3P9I8ZN4M2X3K3A2S8K438、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCQ6J6X5U4I9R7Y4HD3T1L9I4B
21、3T6M8ZM7O4D2K3Q6W7G1039、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCR3X6U5J5U1Q6Y3HQ3X1Y5A1R6D6B10ZD1O2P4Z10F1D2E740、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商
22、业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCL6C6B1D1K8X1E2HG8A6V4N6L8V3P2ZE9T8G3B3I9X6K141、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCR7D2Q7W4Y10H3U2HK3P8S2U5V4E5G8ZA9P5I2Y9A5D9U242、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCI7X4K6Q9K6X6P9HP2E8A8U5A2S9Y10ZU7C2G2D
23、8Q10Z8P143、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCB7I3M10Z5K8C1K5HT5Q6N10D3T4B4F4ZI1O6M9D7M4U9H144、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCX3D8F1Q4Z1E3P8HE8X3K9E2O4J4E4ZB3O9C5R4R7Y5W145、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行
24、政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCW9R3C7I5T10K5X3HL7P10K1P3Y5P6F1ZY5R8Z8T10D6W6U246、住房置业担保公司为借款人提供的是( ) 担保。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任保证【答案】 DCT6K7P9Y3U9N5C9HO9L7P9C4W6T2Y10ZK5B9C1J4M1G5Q147、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACK10Q2Y8G7O6I5T2HR10K3X10Y2U3Q6K6ZS9Y5N7I7L5R10F748、根据房
25、屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCT9M8G6Y6O8H5P4HH8E2H1S6Y8F10G7ZZ8W5W3W4N1J8P449、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCN1N6J10L2S10M6A5HI5E7J3P6H3S8A5ZO4Q2M1S4Q5K3I450、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.6
26、0D.90【答案】 ACG7U5V7L5F2G8E3HJ6J10L9H9V7K9S2ZN5Z7B6W8G7Y1B751、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根
27、据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCG7Q8L10V10Z5P2E7HM10V4S9U3P5M7Q9ZF9H3J4I9A4S2S352、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCL4P8K2M6J1V4T4HB1C10C2S9A3I8P2ZJ6F2Z5Y8H3I1Z1053、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m
28、2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACJ1C7W2G7V4T10F8HT9F9X4B4E7U10Q2ZC5A7A10H4W8Y5S254、下列关于房产税的表述，错误的是（ ）。A.房产税采用比例税率B.个人所有非营业用的房产免征房产税C.企业拥有并运营管理的大型体
29、育场馆，免征收房产税D.房产税按余值计征，税率为1.2%，按房产租金收入计征的，税率为12%【答案】 CCY7D3R5X6T7B6L4HQ7K6Q10N2H3R5U2ZH5T7R2U3W6E4H555、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCF2V10G6O3R4H3G9HD10I10D6H5Q5A3E8ZX10J1H1Q9Q5F6E756、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融
30、通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.
31、2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACO2F9F10F5W7U5I6HZ8G6L5X4E9B6Y3ZI9O5V8O4J10C1C657、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCY9P7I6U9Y2V7K4HQ7W3G3W10P5V4S8ZT9M10U9F1E10J3R358、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACN6C8I1W3O10M6G
32、4HZ6D3O2C5H1D5G3ZB6N2V4X3A2L7J359、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACV6T1P4P1T7I8G9HD7P4P6O6U9A2R1ZH9V2E2S9Q8R7W760、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCK5L7K8G2H7W9Q8HR6Z5Y4N8G1K4X5ZR5T5M7B6L6C10U261、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级
33、人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCD9C7B8P10N8R1N5HW6K2Q4A10B8Z1M2ZQ1Y2Y10K6H5G7I462、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCC2Y8Q6T1I7T9Y1HB2F3J9A9K6X8A6ZJ1L6D1X5J5A2P463、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCV5D2V9N1Y7U3Y3H
34、S2M3B8J9U9K8T6ZF6S2P5V7F3E7T964、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。A.王某B.李某C.刘某D.甲保险公司【答案】 BCG6X8J5R4I8O7M2HU7R3I1P2M5D10X5ZX4U7F4H9B4G1Z365、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCS1W7J3D3U5H3E1HV8T3A8I9G3R1
35、K8ZM4F2V1X1S2L1H566、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCX8E7D6M2A3B2J6HX8M4M2R7J4U9R10ZO4S5B1E8Q6P6L1067、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACK4R1G10X3E3M5W7HA6H8I9I8F1B8C10ZX10E3S8O7A1M7L968、城市房地产开发经营管理条例规
36、定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX5L4Y3T6M9K5O1HR9X10N5B1H10G2E4ZE5B3O3U9N4W8D569、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCJ7S8W10S2C2F2P7HR5O10M7Z1D7X1A5ZQ7E10S9M8B2E2T270、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）
37、。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ5K6B10W10P5B4G10HV7S9T2J5C4E3X6ZO6M3N10Q8D1V8R271、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，预测面积110 ，单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ，如买受人不退房，则甲公司应当返还张某( )元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCD10E3X6N8E4T10U2HS10F1N6P1W10L4K9ZK4J9H2P9I10O5D672、反映各单
38、位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCQ8G4J6I4J6X1A7HL1S9M6Z10H7L6S2ZJ4X9C6W10H2R4S1073、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCO5C2R7J6K6L6P10HO8G7J1I5V5C10O7ZK9L9I2M4R6A5O274、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCR10H5J8R3P5R3V6HC3S7P7R7H9B1X1ZM2B4Q4T10X5F5T375、(2013真题) 张某购买李某总价款为160
39、万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCQ6T10J5O2P3U6F3HZ10O10V3E9Y8U4F3ZS6O5N7E8G6K1Z976、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCD6U8S10H1Q7H8G7HB8W10C1X5W9X7C8ZJ1M4X1X5Q8Z2C777、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得
40、税【答案】 CCH3B5T7C7H4G4M10HE9R3T6H9U3R3Y8ZE10S9P3O3X9N10Q678、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCC5Q4R8W4L2O2E5HR9X7B8O10Y7O6A5ZZ7I6O5I4P5X9T779、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCL1L7R9P7B6H3S1HV9P5R6F7F2C5H10ZB3U8S3G9O
41、8W2Y280、王某购买二套改善住房，建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税（ ）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】 DCC6E8T8J5V7Y5L6HK5J3G10J5L8S9Q1ZF4Q4J6R7C1O10K281、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCF2S1P4M4Q7C2T8HI6I10G10H1I2P2J1ZR4K1E5S5D5H8P982、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发
42、公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACH4X8M7O8I2Q8M2HW5X9X3H7P4I4T7ZH4Y2W9I3D5U9P383、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCC5D9R9T8U6L10U10HR8A5I3N3Q10M2P10ZJ6X6J1D2R1C8W1084、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家
43、D.多家【答案】 ACT5F10P5F1U5U6O7HW4W7V5B7F7H2Q6ZP4V6Y5M2J6D9Y785、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCX1F8O10U9V5Q2O4HI6B1Y5I9G6S9T7ZG9V1B5R9B9B1H1086、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCO9C3R4H9H5Z4T3HB4B9
44、P10W9K5H6J6ZM9D3R7L1N6F3O987、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACU3M5I6A2T1Z10V6HU6I8O10H4T2M4G8ZH1X9P1C6G6R9O388、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建
45、筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCZ5T1M7D6D1Y4K2HS9F5M1G10J3S1H1ZZ4H9R10A10H3E9V989、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACL4O6X4F1H10C2W10HY8C10F9T4E7Y3S4ZJ2X4X9M1P5W8B590、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCV5O8Z1V1M9T8E5HQ6X3M2Y7W6M4B6ZH2Y6V4A3R3M3Q191、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后