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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCM6V9K6Y7N5B2C6HS4R5V3T6W5M3Z7ZN5T6X10H8Q5N10C72、经济适用住房单套建筑面积控制在（）左右。A.40平方米B.50平方米C.60平方米D.70平方米【答案】 CCK7Z3E1L2P7T7G6HF10J6R6S1A7Y4O4ZN10C1E6W8A6J6L43、2013 月 6
2、 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACJ4S7M6D6Z3X5A9HA8I4G2X10A6A7F8ZK6N6O7P2K2R9W44、房地产估价师李某
3、签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到的行政处罚是（）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCC10Y6W10W2J3N6K2HK9T3F6W3O8I4P9ZH8D1X7V1D6O7G55、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月
4、，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.市、县以上人民政府土地管理部门B.市、县以上人民政府房产管理部门C.市、县以上人民政府建设管理部门D.市、县以上人民政府【答案】 BCR2V10A5P8N7A8U8HB9O6D1B2J3T4E5ZC9K9U2O5Y10P1X8
5、6、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCQ1R10Q6N4X6X2U3HA8W5M3A7R6F6B3ZE10U1X6F8T1X10E107、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCG1Y5E6M7R9P1S6HU3F1W5H6N10S9R4ZI9O7G5I4E10E9S68、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案
6、外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCM7W9K4T9E2Q7I4HN10S5V6Q4H8N8H4ZV4L4F3M2O8D7Z99、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCB5P5W1H6G5H3Y8HA3M10B8J10G3T7R7ZY2C2I6Q
7、6B2C2F610、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地，2015年3月1日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为（ ）万元。A.1000B.7000C.8000D.9000【答案】 BCH3B8G4C10N6G2P3HW6Y4H2W3P5L1R8ZC4T10Q6I9F10N7T311、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣
8、工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACI4R10N4C10X7Q2W2HF3Y10H9E10N5T2T3ZF2B4B9V7A3F1C112、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCC7W10S2J1Z3G5C1HM4L3I2M4G5S2T1ZY5S2K5T3V10H2X313、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4
9、000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU4G6L3N3N1T8U3HG2E10T5U2K5Q8O5ZI4T3K9R7I7R4B414、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACM4B1V4U2R7U6Z7HA4F2O8O7O7Q8H4ZW10G3F3W9F6X10H215、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，
10、从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCU2T8N4M9W4X9T9HS4B3D8K5H10M9Y10ZB1V1M10Q2Q5R1N416、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发
11、房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCV8B4S10C5C10D8K2HK4Y8X1T1U4F10B8ZL3U5Q6H7K7Z10J1017、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACW4Z3B5U10Y6I10V6HD8S7U10G1K5M3G2ZG2Q4U3C9W8M2E1018、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCX5R10J6U
12、5J1R9L7HD5S9M5I4I10J9V10ZN1J4Y3A6G5R3A619、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，
13、合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCO7C7P4Z9R5U4U8HM4R7X9P4K8T1F9ZP3I2T2G4C10E9G120、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCO9B10T9E10H10
14、M9U8HZ5Q8I1E6E2A6V8ZO3S4J3E8H10Z4R321、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACY7N4S10L9X3I2J4HG3B5E3L3K6A2V9ZZ4V7O8O1P7O2W722、(2017真题) 投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCH9J4H10C8Z5L2W4HE10H5Q8L10F7D4P
15、6ZO4Z8K2L2C1W9G823、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCY2S4W8V2K7N9W4HD9X10I10N5
16、K7E10A4ZE6Y9X8M2J6F3P524、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCH10M9H2N9Q3E10O6HF10P4X6F7I1J4Q3ZW9N4G4Q9S2K6J625、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD3U5H1J3W10R1T2HA3T6X
17、5Z4M4L3R3ZI8A10V10J8K6A9U126、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCG6D3Y7M9I7V7I2HN6V4S7X7P1I2R7ZM3U3Q1C3C9J3F827、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACU8Y2D9A4U8Z4S3HG1G4R6I10X5F5Z9ZL1F7T1P4Y1O8C228、民法总则规定，普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间，其诉讼时效期间为（）。A.1年B.2年C.3
18、年D.20年【答案】 CCW8G4V7H5G7M6T1HZ10K9C6F9Z1Y1O2ZH3P2S4S7M5D5B329、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCU8A10X5C8B5Z2U6HP7E5O7A1W10L6A6ZY1D5U4Q10M10T3C930、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCY1U10K10A4T7T3Z8HJ4U7A9N1X5V9Z2ZV2O1V2B9C10O5Y931、耕地占用税的计税依据是纳税人(
19、)面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCO10E6M8Z7Z5X5S5HS2X8T4Z4Q8L1C2ZN5I9G3Z1I10Y5I232、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACT1X9U10L6W3I4L2HN10C4S2Q1K6J10V1ZJ2M2F7Q10T2A4A133、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性和政策性并存【答案】 DCK7P7W6C10Q10Z10T9HT6B9G9
20、L4M2V3S4ZV3N8T5G2G7S4A234、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 BCS7A5Y9M8P7D10N1HA1A5I7I3V6H3M2ZT2W5I9K1P7X6U1035、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCX1G10Q6M6H1S6Z10HM9A5W9I5X5O
21、2H9ZC8A9L9O7N3D3A436、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCU3T8E4L8H9O2M10HK9J1U6C1N3M1G2ZS4Q5L2F9M10B6G837、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企
22、业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACW6W6M6T6S2C10Y9HL9Y5M5O4R8D1F7ZV4D8I4X4W1C7U838、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACG6A5F10Y5K4G6C2HL1R7W10Z3S4X4G1ZY1W7T4C10C10N3P439、(2017年年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评
23、估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACY7S10U8G9C3H8W1HY7W6W10L5M8C2C8ZQ4K1F7O7R2U2O640、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司
24、向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCZ10W5Z1A9R4D8O8HI3I6U1T4O3J1Q6ZO9K4T7D2P10X8C641、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作
25、为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCH8B5S7H1A4G6X4HD2X1N6P9X5Y10P4ZD8K6H4Y6M8X4W542、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCP9J1I3G5D10L8P4HG8D5K8Z9U9M6M1ZS5K8V1E6M1A3G943、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCG4D5Z2K2D6A6F7HB2K8B7A9
26、Y8Q6H7ZF8L6P1P6S7W1F344、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCS6L9N7V2C2E3W9HY5B3O8K1B6E6Q2ZL2O8T10Z1P5A7J845、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以
27、认定为闲置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】 BCO7X7Z7W6I10O7K9HV5J5P8Z2M5M5R10ZK4A8O5K5T6B9D446、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCV8J3S5W5J8O8U1HR7O5C4C1P2I10P2ZG1C5I10Y2O5F2J647、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCW9S3K6F3M
28、6J10Y6HW5G8Q3V5Z3V1R3ZC2F2V4J6I1H2F248、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCO3V2X3L9C1A9W4HZ9X4I9K8S6D4U10ZK2X6L3D6R8R9O349、职工当年
29、缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACG3M7W8Y1D5G5G5HS1P3G1S9P6V8L9ZB1B2W7F4F5V2V450、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCS6I9K7N8U6B6U4HN9M3O1G4D1B2I5ZI9Q7P6T5G10D5Q851、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCJ5I2B5G9Q8D10K10HR6G3J9X2T2Y2H4ZM2V
30、5H9D10Z10A1L452、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACZ5L5N8S6Y3C10I7HB1Z10P3S1S4S6G9ZQ3U6G3S4J2S10L1053、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D.土地注销登记【答案】 DCI3Y10A10H10Z4P10E2HC7C8G3G10F7V5T1ZJ9M3D9T10V7H6M654、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师
31、B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCY5Q5F10R7S6Q7A8HE4J4O1Z6P4I4M6ZT3Y4F4E3U10P10M555、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCK7W1Z3G6C9B9B10HC7D3M7Z1T4T10Y2ZY8J3M2C8U6R3X1056、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACI1N9A1W10I10F2H4HI9R8J10Z9J4O9W6ZT1Q5Z8X5N4G1V357、人民法院在裁
32、定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCJ9A2I1O5C3W1U3HR9Z10W3F10Z8X7E2ZU4Y2S4Z10U9P4J1058、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCB2C7T7R7Z4R7V3HF3E9F9J4P2V7Z8ZA1K6N7O2O6O10I959、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保
33、本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACE3C4Q6P2N8M7I5HV6K2M10F6Z5R10G1ZJ7P2T7Y7D6L4R260、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCG9D4X3Y9K10T4G9HM3T2F10I4Q2A1V3ZR2J9P7T6Y8M1K461、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCF1G10U7T6N1M10O8HO5M9K1O7V1Q9T6ZH5W3H8I5B9V3J462、
34、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCK7X10C8Q10X10K4D7HD10C6J2N5L1O7S4ZR8O1Q3K1J10Z9B863、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCC1F7B3V7H4Z9K2HC2L8G2W7Y1Q10P10ZM1E4A1N3J5N8H864、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 AC
35、I2I3R4D5T5A3Q6HK4Y7O5O2J2W2L10ZK7G3P8P7P8G8X665、(2011真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCL3R8R9E3H8D6D4HW5R5F7I1Y5M10Q6ZX5M1P1Z8C2N8K166、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACO3J3A6I9B2X5G9HV8U7Q10O8W9G6G9ZV2L3X10K7I6K9B767、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.
36、增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCW8W7D2S3F1C6L3HG8S1A3P6P2V7Q6ZK10R3C2H8C8N5E168、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCB7O8K3U10V7W4Q10HS3D3C10A6Y6G10O10ZV3H9K10A4N7R2J669、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书
37、进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCL5D6Y10Y5B10T4P4HS3N7P7Z7X5A9O8ZX10S5F1R4T3Z7I770、2017 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积80 ，单价为5000 元，当地契税税率为3，李某应缴纳契税( )元
38、。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 CCZ6Z7E8D6J2T7T9HL3S9G8W9R10T3G3ZL2J7J5T10Z8S2V571、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCV1L8D4L3M6I1U4HT2D5J5H8J2I7V3ZL8A8J8Y1P4S5N172、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住
39、宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACS5P2T1F8S3Y7D2HY5D8N4J6W9G7S1ZT5U10W10D5R5U7Y973、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCR10E1T2W1W3D5P5HT9R4Y4Y4G4L2L8ZB4B9J4M4D2B6I974、用于解决会计资产计价、
40、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCF7X5M8J5U8J4M2HM10X8J9E2L5K5M5ZX4J9K7A6Z3Y2Y975、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR3A2E1F7S8S3Q1HC9C6O6L2S4Q8G8ZA5Z1C4E
41、1Q6S7G876、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACF8N7O1L9X10Q2U2HG6M7F8C8W7R7C9ZE8V10V10C3V3Z2M377、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCO3V7W7G4W5F7W6HU3D8W8B10U5G8L4ZV8D3G7L7I7K7T878、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A
42、.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCL4T3D6Y5N9E10K3HC8V10Z7J10S5T3F3ZO1M10W5D8Q5H3B1079、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCS6T2B8H4V1F10T2HN9L5L4L9E10R3P2ZU1S6Z5O3G5S1L380、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACD3M3F5L2
43、K4S4N4HE2I9J4W6J1V6A9ZX8A1S6P4I9J8V781、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCJ10Z2X7T4G9H1E5HW9G4C1K3P1R7G1ZB5I5R3F7P1N5R782、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于
44、2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG10R8E4H4Q1K8K5HE2Q7F9C1W2B3U5ZH2L3N7B10X5R10E983、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征
45、收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCD1A9O4O9V7A7X7HT8E7X4H6X9U5I10ZR5J1Z5E9A6M9W684、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCO4H7Y5C3N2X10I3HF6C3J5N2J3F1B3ZQ10C1W8M1N3S8V485、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.160