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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCS10Z5V8L5Z6L10W10HB6S10Y5W4N4Q3T7ZH10Y7H5A2L3I2
2、M42、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACJ4H1S4E10L7W6W8HO2C2Y9A1J5U1K8ZW5Q2S7E5A2E8S73、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年
3、，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCA5P7R3C7A8Q8A4HW6A5U10M5J8A6H9ZV1D5R3P6B6T2W64、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCE1U8Y10L8A8R6N8HH10I7H2V6X8B5N4ZF8Y7M1O9U2H7W85、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACU9D5R5M10N9E7V
4、10HS7F10M3F8X2G3N5ZY3A4H3M2V8S5B36、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCB8Y8E10M5L10F3U5HJ6N7Z7T5J2E6K5ZD8O10Y9S9U10D8D57、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCG3V7O7W10K4W4R4HX7D3T10X1O1N2B2ZW1U3V10E3V9H9F38、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利
5、【答案】 DCO2Y9Q4L10J3E6B5HE3Q3J2U7L7S4L1ZN4J5Z3A9V8Y10R69、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCR1T5E9X8R5L2U5HO4X3P6G5V3V10Q9ZK10L8U2M7N3M4Y510、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCT4T1R8Z9S2D5C1HG8N10P3D10Z8A1Z1ZL8W5Q1H7L3Y5Z411、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际
6、估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCC3V6B7T7W9P5N8HF10S7N8K1M4O7H3ZH3G8D3F10E2X5W812、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACB8G6K6B9B5Q6T2HM3M3A5C2X2Y5M8ZL10M3S3J7O6J9J613、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元
7、，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCO9N9A7I3J6V1D7HD5T8B10S7S3J10Z5ZM8D10O10A5T2U5F914、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCJ10K10D8A10W9F10N9HV4B1I1Y7I6A
8、8K5ZY2M2N9M7K6Q3B615、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACO1Z6X7C5N7S10C6HM8G3J4I3C3I9O1ZK4K3F4Y8V3Y7N1016、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCY10N7R2S4U10L4F5HQ3Q10K6F2C8Y9G7ZD3T2Z7J6A8Y7S217、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCO8F8I8J7W5G4X2HT7T2
9、Q5R9H1Z10U9ZT2U5A7S5P2V1R118、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCE4V7Q8X6T7U8Z8HK7I8F2U6R8H2W1ZP10A5S3I10R7P2D219、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答
10、案】 CCT6V5S1I1M5U9S8HE2V2Q1R3W6T2B3ZH7D2X7E8N8X3S920、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCQ3J3H8R2J5O10O1HK1G1V5F3S2F2Q8ZD6R7Q5M1T4A9H1021、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCP1L6U6M1B5R4D10HD10N9Y5C3Z9B6P4ZT2I7M8S5O2N4Y522、 “( )则心系急，
11、肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCA9T6I10X9E9S9Y9HM2B9E7T4Y6E9K8ZS6E8U2B3E6J7G523、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCG4H2T4R2Y1X9H4HC4O7G3E2I8Y10G6ZT9X6F9L8O7G4V224、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DC
12、T10G4O4A7R4E2B2HQ9T4P7T2H9P2V2ZK8V3B5R8D4E6F125、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCQ9C5V6O8C6Q1U7H
13、V4T8K8P1K2N10L7ZH2D9L10Z4R4B6A326、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCZ2O3A4U6N1K4L7HW3R9U9L1Y8L1E3ZD2B7W2C9W5D8O227、运用假设开发法中的静态分
14、析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCC2I5W1V8L1G9G1HO10S3V1G8Y2I1M9ZS9K4D3L4F6M7B728、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCK4C7D7X5B6F7J3HH5K8N6Q8Q8X2A2ZN3H8U9Y4Q7W4I829、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分
15、析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCI4J7V10F4Q5X7Z9HP8C4V1E3H8Q4M7ZC8L1P8L7S9T5V330、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCO8L6F8B1Z9U6X1HM6D6J9O6R5O9D1ZW10G9B6D8B3M9S731、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%
16、【答案】 DCD1Z4J9Y9F5I8J3HT7K3S1G3N3N1O10ZR10O4C8X8P8Y8X432、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCT1R6W9T10S5I1E10HX5Y1O7O7R9P9G5ZF1M3G5T7B7J7L833、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元
17、。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCO8Y9M3H8J8U9L3HK5K3Q4U5G4Y7N10ZX10P1V7T2H3S1R1034、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCR2P9Y1X7T9G3E1HB3D9E1U6C7V4F6ZH7R7L9Q10N5V7Z735、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，
18、期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACU8R1X3Q10F6F5F4HI5G5Q5K5H6K2S10ZI2U3J5W9H6H3G236、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场
19、同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCX7A6N4B9D2D2U7HC6P9H10E2X3Z10B9ZG1M4N10O5K2X7S937、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCU7W2R1S1M8M6B2HG7C5T6U6H4E4J4ZO5F10J8I2M5E2E238、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函20
20、02192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCM2V8A8O4O9P10W10HT6J4F3C4O6M7E3ZR2N5J10B4H8A10I339、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCY7U2M7T6F7N7R6HX1S7K10O5U8R1F5ZN3X5M2H5P2Z2L1040、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、12
21、0万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCR5X6H5P1Z8S8Z6HC6M6W8U7G6N7S9ZJ1D7Y7L7H5T8P1041、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACS1D3D10P10Q6N10Y1HB10D10D7I3Y9C9G8ZQ1H10B5R3B4I9K842、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场
22、需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCH2O1V10J7K2B10P3HZ3B1D8Y5I3S5A2ZH4D10Z9E8U9A5O843、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCF10O8K1P1T10T9B6HH5I5W8S4P2M3H1ZU4J6R6V4T9T7D144、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCC7G6P3Y10Y5R6Z4HB3S7P2U6E10H5I2ZZ6F1
23、T6K10J2T5B945、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCA3T10G7Y8X7I10B9HK2C7M9Z1Y3Y10E7ZQ5Z3E5C8U2S4B346、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCR5M5N8J2V1W9O2HG1R4I3R5Q3Y8T10ZL9K5W2M7Y10U5H847、报酬率是一种与利率、内部收益率同性
24、质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCD4F6D1L2W6F8G9HY3F9P6T10L1T9N4ZD4Q6B8S4P4C3H548、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控
25、制在合理范围内【答案】 BCL9N6F4L5D1U9U10HX1G1R6E10N1W10J5ZO3G10H8Y7I8G10N449、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCK10T1H5S3Y4V1J3HK2B2N10B3K3J6M3ZF6E8G6V7G2D3A350、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACM6Q
26、10F8L9O6D2X3HR1V6X4X10G8L4W10ZW8Q10O10O1D5Z9I651、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACH9O7C2W9B1S10T6HU9M7L8S6H1I8E2ZD4S3T1D9S1F7M352、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCB1K7V2T5L9G8M9HN9T4O10S9X7D4N8ZL7H3P4R3K9B10X653、三级资质
27、房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACP3N3V4E2L1L1Z4HU3U4H5N5V9Z1G4ZZ3O9X6K7B7D9E254、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACJ10V8A3P5Q1S8F5HG8X7X7X7I8A6Z9ZD7T8G10T3I1O5Q1055、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）
28、。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCG5R8D8G7G7M6D2HF4T9Z2M7U7P1D4ZY3T6R1R6M3K3F356、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCR1X7C6Q7X7R7D10HR2T10B1Y1W6F2U8ZT3D8C10V7B5S3A1057、某套建筑面积为1
29、00m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCC2Q9J2R9X5N5R7HK5L4D5Q7V6Q4T6ZE1B4U9P5F7O6L858、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCC9N3V8V8T3P4D4HJ1J9S10I1G3C4C4ZI8N7R1U3O1O6I259、循行到
30、达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACX10A4A8B9G10U7B4HF8K7C6V8H2Q7B5ZI4U6P9M3L5P2M760、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCI7O2J10H7W7V5W9HD7T7T7E2A3J10U7ZV5L4W4Q4G8K2B961、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACC4C8H10Z10F2F9J7HB3R5S5O4K10N1U5ZW5C10W8D6T1D
31、7Q462、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACR1G1G7Y10L4E9U1HP4P2A9B8H10W8A8ZV5Q8M1S6E5Y4T863、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCX4S5L9K5X6R9W8HT4X6I9M8R3T9R3ZF10Y3N4M9D9E7G264、下列影
32、响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACN4M4E8T7R10R1P4HE8X6A4Z4L1Y6E2ZZ6X6W2H3W2S5F165、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现
33、率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCA5S10I8Q3W8O5G4HP1W5J5N1U10O6G9ZN5B10A1F10M1R8J1066、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCT1D9G4I9T3M1L8HU8I7Y3E4A4O3O7ZV10H
34、1S3F6I8N6J267、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCG8M1S3K1Y2M3O8HZ10L9H4L6P6Q10N2ZY7N1L4I1V5W4B968、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CC10G5Y2U1C4G5X5HG2E5H7E1F7X5T4ZY6Z9J2M2V1X9L469、【答案】 B70、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCQ2W
35、3W9R7J5K6S5HR1M5C1P8B3J1A3ZM6B5V2T2H2U7A371、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCZ3U10U10Y8B8O4F9HL3T10T9T9B6T6W10ZG5X5B4Z8A6P1A472、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCK4B10Q1U6J7T8A9HX6S4C1I10Z7L7R4ZZ2J4N8K6D6K9L373、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】
36、 CCU10D7W7I1B2G5S8HW8A1X5D7Y4F3M1ZE5Q10O4O5I1M5K174、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACQ8X8M8F5L3K4H10HT2M2M8H5E5P4N2ZK2A4V1Z9N8H1T575、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACR6C9C8Z1I7I5I8HW5D9F1G
37、7I2T8Z6ZT9R1Y5N9Z1X3R276、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACR9Q8T5W10V4J6W5HZ6G7C3S3C7J4B8ZY2H8E9F8H1Z2B877、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACW9O3B10H9A6X7M4HX7A3G2P
38、4D5H1Z5ZK6Y10Z10N6O3G2S578、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCL6F1A10W8X5J4E2HL6U7J8K4R10C9I2ZZ5E1W8U10N9O10U879、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.
39、85C.100.57D.105.28【答案】 DCL1T9H10K7Y7B7H9HG9A2E9O9E3R5B3ZI6N3P6G8T2R6A280、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCB10M9J3C2A1A2J10HC10K2R8Z3Y2A10S10ZK3Z10Z10Z4N5A1I1081、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACP1K9O4C8Y9G4X8HD3J7Z1G6P6Z10S8ZN8T10L6R5M6Y9D782、某房地产重
40、新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCG3J9O5Z7N1V2F4HL1S10Z9N10Y5S1P8ZY8S2N4I6T8D7W1083、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为
41、1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCJ7O1W3D2N6P7I10HB3D2C5M2K3Y7V5ZW5O6Y8W4M2H8L584、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACM2O1Q7H4U5O4I10HP7Y3L9V5L6Z1P3ZG4H7Q8X2E6D1N285、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为
42、15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCT9V10I3E3V1H4K2HZ4F8V7W9P8S10D7ZF8W10Z5Y7Y6U7U186、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACA5D8A7F3Y8S6J9HZ6S5M6A5P10X2C7ZL7W2M3E4R5P4N88
43、7、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACE1Q4S8G9K4Y7G1HE2Y9T9U1O8O10J10ZE5J2M6J8T1Z5U588、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建
44、筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACH3H9B4G2V6M3A7HZ6K3P9J5N7B6O10ZI6C1C2A9U7L4L289、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCT8Z5P3N8G6S3W8HM3Q3Y5U4U3S5X4ZL8N2C1L5U9Q10U690、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A
45、.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCO3P5M2E1Y10Y8L8HP1A9F2F1Y10Z10V2ZK7L1A1P7Q3W10J491、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACA9S9L8H1S10B5D9HG8M3K10V7B3A4J8ZP9J10B6H5I9D6T192、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCK10N7O8H7U1U2V5HE5B10X10E5G3O1E7ZE4U9H1Z5K10F8L893、脾气不濡，胃气乃厚可因A