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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCH7N3M9F2E2W1F5HN2O3Y6Q4O8N8B6ZI9V4J5J4C3Q8Z12、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；
2、农业。A.B.C.D.【答案】 BCE8K6Q6K8G6M5A2HG6F5K7Z10N3B9R9ZU1Z3T7M9E7E1B33、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCE5H4M4U9A5J3R5HP9X6F1M7W8H2H10ZM1Z7J2M10Q4Q7H84、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACM2H2J10P9Y6H10E10HQ9X9J3B5X10C7H10ZK4O7S7L1V7S4G35、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.
3、地役权【答案】 ACZ2V7B1D3V3O9F5HS2V10M10P3F3V9T7ZB7U6S9H9S10Z6O46、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACC7K6S7C2I3A10J2HQ1R6H4C4J6L6F8ZD9Y2X9D10H2S10F97、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件
4、主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCT10N10P6L8N9N4I1HI5O4Q8Z7O2W5X8ZU8N6H10G1J6N8Z38、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCJ5P8R6U1V10Q4T3HV9X5U1P1K4J1M9
5、ZP5B10O2O8C10N2V109、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACM7P9V2E4P6W8D2HI3E8G7W4U7J10A6ZR1A2M6C5J1Q8S610、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCH2H3E2S10I9Z8E5HF4G1C2R7O2C9R9ZB1I7Q9L1D1
6、A6U111、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCH9R9B1I7Z9Q1R8HE10V3A2M10Y6K8O7ZL1J3X5S1V6L1L912、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCS5Z7H2K1S1K2B9HR8O10U6S2A9S10F4ZR9Z1N5U6D4M9F113、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCQ9G9L9E8F8I3J3HZ1Y2Z7S7T4C9Z8ZX3S3P5K2J8C7O614、房地产开发利润率由大到小
7、的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACQ10Y6Y10E5K8P6T1HM7C5T6Z2S10F5C9ZX10S6K2Q2W8F3B1015、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途
8、径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCU2Q3D1H6N4R4M2HP8L4S6P2U8X4U9ZI3T8H7M2D10Z7Q816、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCY4V1Z3F7K4A7P6HM2K8T4S7C4X7D4ZY1F1Q9Q10P1P4N217、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关
9、的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCC2R8V2O2T5B2G2HI6Z2F9B5U5C10V9ZZ8P2O4U8R1W4M518、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCU2V10R9X5N10R1I8HX2R9Y3F3I9C3W10ZG4Z9C1O5E2B2U719、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公
10、证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACX7X6E5M2D5T6Z8HK10F6A10T3J1K10H4ZK2J1D3K8J9R6L820、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCG9Y3I3P3Z10S1F9HB5P1P10O10D3F4W6ZT4W6U5K10Q3P10Z1021、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.
11、该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCO1L2H5O8V5O3V2HL3I5Q5S4B8C2Q1ZB10P9C6X8P8N6N722、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCI5D9C5A10B7Q5E5HM10V6J2W7Y10O1I10ZN6N6A4P4E7S4P1023、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取
12、法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCM10Q1V5L4V2N9B7HK8K9C5B2G2F6Z10ZB6W8C1S10J10T8O624、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCM10V1O1L6O8K7V2HL5O1R2O8N3Q7U8ZR9B8R5E10C4P6Z725、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收
13、益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACR10S4D7M8D4G5X2HY2B6S2Q10Q5G3K8ZT2E10R1X3P6B3G726、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACN3I1T7V1E1F8Q2HC4W9D3T6R4K5J6ZR8J6H7C5I9H4P227、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程
14、【答案】 CCM7S7V2K6O10A2S2HF3X9U4Z10J5Q4S3ZG7M2P6A8K6D9B1028、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACK1X6T9R4U5E6G4HB6Z5M7K9Q2V9K4ZN4A4E5I5K3S9C129、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年
15、1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCJ5H7I3B5U6W4T2HD5V3X4D7P1F6W10ZU5F7Z10W1O2W2T1030、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCL6R8B4J9O10E8Q4HY8I6G7G10C2N1Y2ZA4J5Q8I2I1F7T831、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告
16、之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACQ9I10A3R6X3G6Z8HI10U3U9Q5C10U3W5ZF8D4T1Q9D7K1Y432、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCZ1O5S10O7M7S5W10HK3S6C8L7F4J5P8ZX8V7J4I8N1G5E433、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B
17、.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCE10V9H4U4F5Y2A5HM6F9M3J3K5U5S2ZE8V10N7Z7V9R9S434、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCM3Q10V10I6L8N3K9HB4F3Q3J9Z5E8X7ZX6D5K10E3L4B7M835、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市
18、场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCG1X2O7U9X5K1O10HU3W4O10T9B2R2E1ZI9B10E7G4C8L5M136、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACH1C3U8R2Y1A8F2HI10Q9B7N2B3J8E3ZI6K3E7O5T4G8Y837、在某城市房地产交易中，
19、卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCQ2K1H4H3Z7D9S9HP5L8L8P7W9M4Z10ZU10Q6O5J6T2X9V1038、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCL1W8Q3V4J4Y9K2HI3L5V6E2Z7G7I8ZB5O10S3V4E3J4L1039、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿
20、热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCM1P4W1X2P4V2D9HQ5B2C5M9Y4L7L2ZB1W1U1Q4K9S8J140、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACV3G6U9B8J2C10E9HR9Y3D5B7H5T1X4ZS7X4T7S6E2D8I241、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCJ7K9F4C4X5M9C6HI10J5L4H9I9A10E4ZD9K2X8V7R1Z1C3
21、42、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCK6Q10H8J3O3T6T9HH10Y9C9R4P8J3D4ZU5V10X5A8O7H3P843、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCK6W7Q9B1V5M10S6HD2P5R6K1U10F6L3ZE10E9W6O6V10F8R344、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房
22、的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCO1I5S8D4V1Y5L1HB9L1T6U8A9L9M8ZL4B2Z3U5A2T4N845、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCF8I9V5T8N3X8O2HV5Q7G3S1U7L4E6ZS10G6I10X9G5A8D846、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于
23、（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCI1T5S9T1B6F3R8HR1L6U9Q10K10B4K1ZU7P1W10I8V2U7J947、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACP3X6A6C7N1A2J9HK1D5U6U2C2C9U9ZH9B5X5B7N4K10Q748、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率
24、【答案】 BCH7O2W7M6Y3L9D7HC8S10S5N6O8D10B2ZQ6T10G7X4N7L6Z849、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCA2C9O2H9Y8K8D1HM5F2S7O7J3V9I5ZE2C3Z2C7T3X10A750、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计
25、正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACQ10N9K10N8J1T1G2HY8H8Y7P8T6P1B3ZM6R9I9V9E8D8N551、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCE2T4R2F9Z7W6H10HA4S5H2Y6D8H8K7ZX9L6P3E10I6I3B652、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工
26、资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCG3G9X1E6I8L10A6HM10F1T4W5G9E5C7ZF4I4Z10C6X10V9I453、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACN1C3T5V2Y5B10G9HT4I6J4H4Q3X5D9ZX2O9N3E2I4V5I354、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCV4U8B3S9A9T4H3HW4T6U4T7I4J2B2ZB4S5A9Y3J10R7G955、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价
27、值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCO8X6G5S5Z7S3E6HX1J10F6M1O10V1W10ZI1P2G9U3I9T3Z856、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCI8S8P5T5D4Q9S9HI3K8O1W7V7I1Y5ZK1U8B5G4J2S
28、1D357、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACH9D7U6G10V4X7E4HM3I1L3M9U6O8O6ZF9W5E2C6K4F8Q558、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCY3V4H6U4P6N3S3HG1A9H9Y8Y5M3M3ZN6A1G8J2S1L10U559、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身
29、因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCL9E5Q8O1H2K10H5HT9A4U5F4T2S6C7ZV1L5C2F6C5F2Q460、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCW2Q6O2O8J1B5F8HU8G1G7Y1M1Z9P4ZB7C2K4G9N10D6M261、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCI3W3V9I9S4E5L2HJ2A9Y3X3E2N1F2ZQ4J3N2Z9B5J1V1062、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦
30、目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCI1W6V10T9U9W9I7HO9N1T10J2U3L3M1ZY3K1P10G2O5I1N563、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCG2A3V6V2N1Z8E7HL5A8R5S7Z10E1Z6ZA9T2Y6D8W2E3F16
31、4、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCI2I2H2R9Y5A2X7HH2G5U1B1Z6B10Q2ZX4E9G10Z4B5R5O1065、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCN2N1Y1M5C10R9H10HX6T3W1F1C6T2Q10ZB9J1F8S3Z7L1J366、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCA3H3N6U10X2
32、P6E10HM2K10Q7F10O9Z7T3ZJ1J10C7X5O4S10S667、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCE2O9P6W4Z8A2M4HV7X3O10H3F2W5X8ZH4R10X2O6V5N9S368、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCT10V3F9I8X8C4H10HO1J5W5T5E7G10F5ZM10N3O6D2Z6W6I569、房地产需求曲线表示
33、房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACW10C10Q7Y4T3Y3Q1HI6H5R1K1N3T10K7ZB1C6T3G1E2L10O870、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCQ1I3V5O9P4X7E9HH8L5U5E
34、9K8X9V7ZK3I6M9O4R2K5G371、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCS7O2M7V4T5C6G4HM3N2H5R9I2L2Q5ZH9O5D9I10X7X4I472、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACP5D5M3K8Y8N10O1HL1Q9N4S3D8X4J3ZN7H8S3C9L5D1E673、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土
35、地权利性质【答案】 CCH4E5N4U10E2O4C4HU8K3N9J3D6H7X1ZH2C6X3C9B8P7C674、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCJ1D7F6W10B2R9Q2HO7P6G8Q2L4H4Y5ZR1X8W3M1Z8N8P875、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACT10G4D9G8N6J5W8HC5G1E7X4T10L6F2ZA1W3R5O8U5K3D176
36、、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCU9E1Z5D6M4C7O2HW2Q3J4M5C7Q7J4ZF3C10H5R8W5C8L577、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCP6N3S8Y5V2E10M2HC8H8R4T6K1N2W4ZP3C6K10E8V1P3C878、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A
37、.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCK5N7R1D2Q3Q9T9HZ3A9F8T7E1D10Z1ZM3M2J4X1K10T10U379、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACD7G10I5N10U9J1D5HS4D9U6N1U9W5O3ZN10B4C5P7J1S3I1080、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCL
38、8Z3V7L5E5W7H1HQ10F6S3N7U2K6M3ZP2Z8Q3Y6M2E3T781、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCT2I4A3N5E10X5Q8HT5H1G8H1I6I8G3ZP1M3Y5V7Z4B10L982、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCA1T4U8K4R4I4N3HZ5R10W2T4M7K5J3ZG7G5T7M5N10K9N183、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（
39、 ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACL1M10I7O1G6R4B9HL5X4B5W7I7F8G6ZM4L9J4B6I9C9G784、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCZ10Y6T7O7Z10H7B1HK1P7B9W7Y2J3Z2ZJ1O4N4D5Z3M7Z385、对于不同类型的房地产
40、，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCZ10L7H4E2E1W7U8HZ7X5A5I7T7K8B5ZN1D4X10X3S7I10Z286、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCJ10R2K2H3D2A10Y5HM6J5O6P3L9D6D3ZG1D3D3O10Z1B8M1087、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关
41、系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCH10T9O4E10U7H10H4HZ5F1A1U6U7I3U10ZN4S1M8E1V7A5T488、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACQ9D3G7X3L1A5G2HO1Y1Q4X2R9I4V5ZQ1U7E5X9I6Q2K1089、某房地产正常年收益为5000万元
42、，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCU4G7Z4B9Z2J5X7HN10Y6S3U1H5B1Z5ZC2H7Y8R1Y4K1C790、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCV6X10A9Z5I10C9W7HP10A8X3Z9V2Y10R6ZI8I5W9R7U4Z8B391、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCI9
43、M2P3Y4Z10Q9Q9HJ8C10H2K6F9B1M10ZY9B2C9S3X4W6L292、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCS1M2O10X9D7J7B7HJ7U3P9R8D2W7D3ZF4I6Y3S7N10L1I893、某宗房地产交易，买卖双方
44、合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV9D2C5Z1S2G5G7HF10C6F9N9A5M8Y1ZF5S4H6M1N3Q3Y1094、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACC3A8O1P9Q10T9D2HN4R2F1O9A10K7P9ZF4