《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题附解析答案(云南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题附解析答案(云南省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCF4Q2M6V5O4S6U3HE7X7C5X6O6X5T5ZE3X8F1W6L9F5R82、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价
2、进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCF9C5N2O8U10T5N4HI5V5E5N10K8K1G5ZK8J5J2J1W9M5T73、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACS3J10N7M8O5K4J10HJ10H5R7Q9V6B9P9ZS10K6D5X7D4C5R54、在具体的一个
3、房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCH9P10U2R2H4E3F7HR8C6U4R9A1F3O8ZG2G2Y4N8V6N7C35、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCE4P10O4Q4O7H9Q4HX2R8N9P6A5B4C7ZC7A3X1V6Y8C6M56、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACN3N2N6F8Z9R4E4HK3Q3F2C6Z10L5M6ZG7N2R5E7R7C6E97、确定估
4、价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCI10Y5G3C5P8O6I1HR2W4F8U10L9Y2A3ZK7K3H1Q1J4U9L38、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCD5O7H6B4U4S10H5HQ3I5V10L2C9F8H3ZD10Y3J8I7L3O6N99、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCD3Z1F9G5J2
5、U6F2HS5G2P3M9I2U2Q9ZW8K7H1A9K8Y4E510、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACJ1X9N2T8B5E3L10HX2J7K2X5N10Z7R10ZU5Y4L7O2A10V9A211、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCF9K3Q1M5K9D1E10HS3Y4A9O7E8Q2O9ZW4
6、U6D8L5Q4O4W612、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACW6L5W2K6G3Z3Q7HJ4R9O2M5L1A10T3ZW5F10M3X9T9U6O1013、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCU2N8X1A7J5J10Y2HQ6F1K9N9G3H6P7ZR9G9F7Z6U6Y6
7、J1014、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCV5F2E6N4G9L1L8HH4B6L9W2J5W9G7ZK10H9Z6L8R9R9Z1015、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCC7Z7W2K3Q1B2J8HI4W4Z5D8R1U10P8ZV1F2X2D2G2Q1Q816、房地产需要专业估价的基本条件是房地产
8、具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCW8T9N4P1W7H6Q7HR5T10O2T8A5I2K8ZZ9G2I6R6P6Y6T217、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCZ10D1U9D6Z10O9Q9HL10R1S8E8K7U9Q1ZF1F5I2M5U6V7C318、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCL10R10W1S8R8Z4B4HA10T9B1L3J7E2R10ZV1I3L4G1Q4H9Q
9、919、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACA7W7W8X2X2Y4Q4HK10R2J3F8U1F8V7ZS10J4W6K10N7D9J120、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACA2P4M2V7D6U9Q6HW5F8M8Q7G1W1N4ZL
10、8K6U8O8P1A10G721、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCV3T6A3G3N4F6E4HH6L8J7R10F7C4F2ZZ2B1H3R4E8I4N422、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCB5B4M5I7K2M10B9HI4X1M8D6T5V6L3ZP8X1J9A6D6J10O223、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐
11、蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACG4W5M2T6D4V10R7HM1U10U1B4J2N1Y9ZG10O3K9C8W4V3N824、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCM8G10Z10A5U10V2N6HX2C7X5L8I10J2A6Z
12、I3E1R2V7Q8E4S725、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACD9K6O5F10Y9Z9Q9HF6P10J4R7O3E1K2ZR8H9M1T10B9Y9S626、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACT5K2N10B10T8H10M8HW2Y4A4F5B7B7C10ZX8N1S6R4
13、Z2D2F827、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCK2V2F5Y4F8M9Y10HO9W2F2A7J4H3D10ZR2S3Z2G7E6P6N928、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D
14、.50.00【答案】 BCL3V10B6D2Z9J2J8HZ6H10O2V10S7N8O8ZT2G5X6U1B8Y7O529、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCY10K8R7S6W2O6F5HJ5K6O8L2U2L5U6ZG6Y10M7L3S2W10I730、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCH6A3S
15、3J6G8V10G2HD8L10A3S4I1J1C5ZT10A5H3Q6U7G7M931、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCE8O7B4G1O8G10P2HH4L10N6B5Y3W1S9ZJ8B8E2D5P3P6G532、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCQ3A1Z3H1C6B5L1HZ7R7M3N10L4Q1V10ZP6P1D6V8D2E3J1033、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经
16、济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCF3Z3L4X10N4A6U1HF6S5Q5D2O5Y1I4ZT2G7V7O8L9O10V834、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCK2L10Y8M4S6H5H3HM4C5U6Y6C6M10G3ZJ8M2J7U6Q6S1J835、某在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为
17、建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCY1H2W6A9F5M7V6HN2Y2I6Q3R9Q5X4ZF8T2T1T6V4P6O536、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCR8B8O1Z6N4V2T8HA5F8O6Q9I6J3S8ZQ9A1U6Y4D8E1C537、在英国和其他英联邦国
18、家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCR10N9W2J4V10J1V9HG2P9R7L2G4G1T5ZB6J3E3F6M7P3C238、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCR6U8T9V1O4H8A3HR10Z2T6Y5B2W1A10ZZ3A10P5F1X7Y8U939、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。
19、假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCH9G8Q8B9X5Z1I8HK1Q3Y10S3F9R10Z5ZH2A3Y5E7U5N10R440、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCG2J7D2N5S9R10Y6HG4V8F9E4R10L2K4ZX10P9T3M1E6J6Y841、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点
20、C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACV7Z3R8S8L7L2C5HJ4O7B4H3E5R6M10ZT1O7H9O6S9A7I642、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCG4S4G2Q6Y6R1C7HR6W1A9H8O7K4G3ZP4A8H6I3Q1E7F243、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为
21、（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCB10Q9A9F9V8L7J4HQ2D10P6Q6D9I9J4ZV5F8B1A8E5F1L144、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.
22、23352C.26488D.27796【答案】 BCJ4U2F2T9T4B5V2HM8R5J2Q2G3X6J1ZH6Q3Z1J4C8M10M1045、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCK10W8O8F5Y3V4A8HE8S7N4J3J2W4B8ZK6J8A4D9Z9G10F846、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCD6G5I6G7X3T4J1HC7E9X1F10E9I3
23、E4ZP9H8Z1E8C9D9J847、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCV7L7Y3B1V7Z1X2HA7B1S7G6P2C6Z7ZG2T2Y10O1D5R10X648、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CW10A2F2O10P9K10S10HV3N10Y5T5J3A7J1ZM6Y7M9B3A6S10Q749、【答案】 B50、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支
24、付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCK3N3A1U5O4F2B3HP5N6U8G10C2U3F3ZA6T1J5N10R9S3H551、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCL8B4O9G2H9N10F6HF5C2C1I3B7O5Y5ZZ5K5D4N9I7F2X552、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房
25、地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCQ5N5E9C8Q7Y7N5HI7F1A5F8Q10A8T3ZA5T7I10V3H3I5F1053、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】
26、DCS1V2F3G3G5J5C8HR4B9Q7U10G9N9K1ZE3R4U10X10F5T6Y354、在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。A.成交日期B.估价时点C.估价作业日期D.估价委托日【答案】 ACH1G8U7K6F8A10U6HA1I9M2L2R5P7K3ZR6Y6S5W2B6U10Z255、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报
27、价提供参考【答案】 DCI2Y6J1F6T3Y9G3HJ5L5B3A5K5D7Q9ZX9F9I10I4H6M3V256、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCH2F9R6B5W8M2J2HV9W2J3M4E8A3G9ZS5S10U8F8Q3R9S257、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.
28、期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCM6M6L9W9D8L9E1HX9O2U4G6F4D2C2ZZ2P10H5E9O7V1K858、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCB10N9X9L2N2T2F4HN1A10J8B2H3Q1L10ZS7A3J4V8R10L10S359、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D
29、.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACH8I9O5A6U3C10R7HT10O2Z3D7M6Q3J10ZH7S6N10B7U8K2R160、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCP4P9C8L3I6U10C2HL1N9P6C1O4X4X7ZE5K6P1I1J1H3Y261、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACI3Z1X2M3T9K6O5HX8O10C5Z5A5U6W5ZO1X9W6X2J6M6B362、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价
30、的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCS6P4I4K4V8N7K5HJ4L6R7Z10Q5L9J8ZJ10V1G8P5F6Q2X563、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCI5G4N1B10A1T8G2HH4O7Y8Q10D7G10W7ZG2F5O3E3S7T10D564、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层
31、时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCE2G6P4Z10W9J10Q5HT8K3N6H3M4P6F9ZW9D10T8P4U7I6U1065、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCE2L4I4Q9I5H7H7HM4V4A6X7H9P6T4ZB5E6N8W4U4N8Z766、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCU5V1T6
32、R7P8Q2R5HV1Z6N4W3P6H5K10ZW10S6F3U6F2U6V767、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCA5U9M7Q3J5F3B6HO9G7D6G6G4A9R7ZO1P5T9S5Z7Q8V468、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，
33、销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACG4I5J8G9D2L10T10HF4I9S5B10Z1Z1C1ZY8U6R5G2J9E10D369、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCK4E5P5O8V7E10L3HM3I7G10D7Z7Z6Y4ZD7R5T9U7J4T10R570、评估甲别墅的市场
34、价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 BCK9R7V9Z6N5X9E5HD3B1U1D3C6E10E3ZK7N1U5Q10M5F8P771、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCA2K9K5I4P3G2P2HI1U5G5G6O9Q5J
35、7ZS4N7Z6V3Q10O8K172、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCV1J1L2R5I6A8L4HO8Z4A5K6R8N1N8ZD1E7A9Y4J1O2G1073、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CC
36、O10U9S2X9K10T10C9HY9V2M2Q7A2P3P9ZV3C4C6U4B4H10Q574、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCG6L8F3C2X8H2N4HW6R6X4I8A5G9R10ZK2U3E3X1H5D7Q875、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACS7R9
37、F1Q1U5Z4C8HH10O9Z3X4J1M9U1ZG10T4K8Z8W5R6T376、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCM7K2C9J1C5N3C8HE9Z8X5K8R3L6G6ZB7Q4E2V5B2A4R177、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCN9T4G7F4K3M2A5HY10P10X7M3G1Y6R10ZW8R
38、5U9S5C10J9Q778、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCW5B10I5S7Y6U8E1HY10Y4N4Z1C6Q4B1ZD2Z1F8B5H9N1R1079、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCL8J4F8W10B3W10Q4HD8J5I2R9Q6M9G10ZQ4D4T6H2V8Y5K980、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCB9Y4G1C7Z4Q2P7
39、HJ3A10N4Y1M6R6G1ZD9F5Q9S3E4O2Z881、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCX1M7W1S1N9D8L5HB3P4H7B4E10H6V10ZJ1D5X2Z1T7K4P682、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐
40、北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCT10T8S7S3D5T2C6HO10U6R4R4B8T5N2ZQ4H2Y4X4H2X1J183、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACM2I4Q7A9Q3O1C5HC2U5A3F6B2I8A8ZG7M6Y4G4V9K9W784、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCB9Y7C4J6F5B3D7HW3P6K2Q1T2L3O1ZX9Z3D1X8Y10D8Q185、某成片荒地面积1km2，进行“
41、七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCB2Z8M8N8M8R2S3HB1D7O1U9A9N10Y5ZW3C7X2X7D3J1X186、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为
42、10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCR8R7W3J3A5X5H7HI4L6O1M8J2G10S10ZZ1K2U8N1Y10G9L987、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCS8B6F5F7T2T9U3HR5B3A3V1Z3Z3S6ZA2W7V8Z7A1H10H1088、在实物
43、形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCQ3A8G7B10U6L9E1HQ9U2F2S5W9J2E9ZV2C1U10U2R4W6F589、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.10
44、96C.1100D.1147【答案】 DCS5I2Q2E2F2K2X7HE6S10S2B9U2H3J3ZA7T5J5Y6V2Z7H590、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCJ4Q6V9X4Y4J5X2HM1A7K8I9N4Z8P7ZI10C3W10B8I4P5V991、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCF5A2R3U8N10Z3L6HW5N1J
45、10V4U1O4D1ZK6D9R7W4S7Q5C1092、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCH7A9P1K9J5E6Y4HH4Y7F6P3S6E5R3ZJ1L3N7Z3K2D2Q893、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACG4W7J3I6M1H4M10HG4X4I8T8Z9Q10W1ZZ3Z1J6C7F10H10U194、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平