《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题(带答案)(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题(带答案)(江西省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACH9N7C1S3U4P9G2HE1A5M8I2G6M4G8ZZ1E1U8Z9J2J8Z62、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACF3T6G2X9H8Y6B3HL6H3V6R3S8J9D1ZE4C3H1X7G8D2S13、某
2、宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCR2T7G4E3I8J2Q9HK5I8Y6U3O6D5F9ZM10X4A8M10D4Z2O24、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCV9U7S8N9B6P5D2HK7I1S9K4U4E10J4
3、ZI4V2Y7W2G8O8Q35、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACU5W5I6E6V9T10M4HJ9J4C5O4L3O10T7ZO4R8K7J4W3B8N66、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACG5E7D10J7V3U1V5HH3V5W9E8E9D2G1ZP10D9P4Q9V10V3O47
4、、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCG2V1G3Y10G10U2V9HQ9N7G7Z4D7Z10R9ZQ2Q7M1O5A2F7G108、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCF2U8Q2W5U10Y10Q10HW4O10O6R10B5U2V6ZJ5B1V3T3D10L1D89、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年
5、，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCQ8F9I9C1M8F5E8HO4E4M1H4V8M9B5ZH9E7Q8V4V7O6C910、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCM10F3V6R1C9P10I4HZ3L9Y5F6U9E9Z10ZN7L8K6D4L7P6E211、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，
6、B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCH1A4U3N1Q4D7R3HB4P1N3N5H5N5B4ZU2B8S2O4F2I5S912、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACO3H9K9X10W5I7I8HP8X2X3N5V2L9G1ZV7Q10W9R8V2M4N713、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大
7、体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCN6S6R5A6J5U1S8HM5M1A3V10W2N2G3ZG7F1L7G2S1B3D114、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCY10Y1H3O8Q9Q9C7HS5F3Q8S4B10M8G4ZG3Z3R1L10F1C10O315、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决
8、于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCY8L8R7C8P2D4H4HF5J2K5R8M4H5X8ZS3E8U5C8U6A5E716、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCX5P9V6B5G10A5W5HT10L6O1S5G2O1D7ZT9M4D2F8K1N4M217、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚
9、需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCW9A10T8T9D5U2A1HO8K2H5I8Q5C8U10ZA1H6A2B6Z3E2T318、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】
10、 BCA4L8B9C4J9J4K3HN10V3L2H1E9K1W8ZB10P4I1J7Q2H2M319、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCA10G3I7F5C2W10S10HH1B4S1B7P3V8K8ZU7H5T10O3Y9I8M520、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%
11、，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCE5G8E3B7I8U3L2HW4O3W7F4Z5O8Z5ZI9E3K7I3Q6F7S921、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCD2Y10X3X3L10E9L7HV9Z1G7K5M3K2L4ZN9D6X7X3K9G10L422、采用收益法评估某商业房地产的抵押价
12、值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCJ5S5A3F4D2G6R4HW3E5U8E8U6G6F3ZX6E7V1Z2O8P7E423、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报
13、酬率【答案】 ACA10F7A2A9U6L4R4HE2H10C9A5K3L7U7ZI8U9Z3T1Y4V5N624、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCS5L9U9U4O8D1H3HG7K6X10K3D9U10F8ZT7A9Z1S3N1R7U625、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCE2Q9G8U5B10F8S7HB9Z7O4H4P2R10Q2ZS4J1V9L6
14、Y8A1W626、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCX3Z10M1E8R10Q8T9HI6P8P9G7F4I3L2ZW8C10U8H7E7K2I127、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCM5Q10I6M1Y4N1S9HO7
15、N5E2P5K2J2N8ZM3N3M2P4I9Z2X328、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCX8Y5X8O8Q2Z9C5HM1O10D5P4U4G8U6ZC3M9D10S1
16、X5D4K929、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACG5H8B7R6H10V4G1HH4J1A6P7L2L1E7ZE1L5X1U5N9B3L830、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提
17、，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCU2C2P6Y2E9H3C1HC2G8N9A5I4E1Z1ZV2S10S10W7Y8X8P531、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCO8B2Q8E2R3D10M10HO7Q1H1Q6W4V3P2ZC8J7D4F2
18、S3Q5N332、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCS4P3Q8Y1E5Y8A10HT8Z8X10I10G6O10W7ZC5S6A3F3P2V1R633、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCL2U2W4J6R7A3U4HF9Q10I5L3P8A8A2ZG10T2S1Q7S8P9X134、阴维脉与任
19、脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCH8L3M3V9Z6J3S3HG5R10P5O6R9W2W10ZA1U6O2F2H10F2B935、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCZ4C3B3M5T3T2L5HA8I9O7A10Y8T3Y2ZH5S1K7F2T2J6X536、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACH9P10L8Q7B8O7O7HA3W8U6D4R6Y1J8ZM9D4S10
20、A9G5Y9F537、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCW5B1K4S7W6Q7V6HV5G1R2T2K7A2F5ZS4Y4U1U8J4K7K538、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C
21、.2294D.2427【答案】 DCZ5E9G4X5W6L1H2HD1H3L1Q9G3W8Z5ZZ8L1V4P10H5W10X439、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCP9T7Y6L10E1E10K2HY9C8T10L7S1J9Y5ZJ9D3Z6V8S5P4B740、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCQ6I7A10A4T5N5T6HP8U10X3C9Q2X10Y5ZJ1C1
22、G9Y2O10R3Y941、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCN10Y3D7I6U2R2E2HW5H2D7E10U10R10H6ZQ4A7X8C3F8I10G442、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACV
23、2R1K6Y5D4K6L9HK9N5G4J2O9E6B4ZS1J1K4R6D4T4I543、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCR3D4D10E1U5W7T4HC5J6Y4C9E1X1N5ZC9Z9S6W2G4G1H944、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCL4W7V6O5U9C1A8HJ5N1Q7A7V8D7A6Z
24、P8C5C3P8M9K5I545、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCE5Q5A5U1G7C9S3HX3Q8V6U10X2Q10M5ZT4K3Q10K5U3R9J846、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACM2F6Q6O6J2V4G1HK5F5A9J8B3W7J10ZH7R8F1C1D5Q8M147、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】
25、CCX9R9W5Q9H3V9W10HE1S4R1H5O7F1K4ZZ5E7A1U7S10C7Y448、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCZ3A10G5V8I8U8N8HS8V2F1A3K7J10T6ZU6Z1W8B7S7Y1Q449、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCO4Q9G10D8U10J4P5HG2W9E8Y1A1J7T4ZH6S10A3L7Q2J9I650、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄
26、血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCT8A10S5K3Y1U4D5HV7E4I8A5X7D2T8ZH5I1G1Q6T7Z5B751、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCX9B1U5J7T8L4G7HA1O8N5O8Z9H7A5ZV1T8X8Z9L7E3A352、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACJ9J5S1T6G1G1Q6HX3F1N2J5G8G4U6ZL8Y8S3J1E5V10B953、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面
27、积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCA4G4A2F3J7B10M9HI10T5T10D6E1A1
28、R9ZB4D8U8G1C9O5W154、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCO2V2I1G7X4C4M10HS3F6R4S1Q1E2P10ZE4Q7P3C9Z1J5H1055、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCQ1I10E5G10B10R8A6HM10R1A5L4P4S1T5ZN10G6D5B9W5N10Q456、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.
29、估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCX5Z2C7M8E6U4G7HU1Q5O7G9F2E8E5ZN4F2T8D10R10F10V857、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCR3G7E5H4X7K2X1HS8L10K1Z8D10K7N8ZN6D4D9X10W4T3I958、最简单且最容易
30、理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCG9K9C6P9F1G9I7HX5V1U8Q9M8W4S8ZH9L2Y1X10K1S5Q459、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCT1Q8A4W3Z1Q8E5HE2S5I7Y1B2T9X5ZM6S7L2F4K7R7O260、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCN9L8A6Y4W6U6T
31、3HO2S5Y5D4A4Y7P3ZR8Y5O6J6Y3L8X461、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCO5G5Q8U4P7L1Y6HE3T10B4U9D10H4V1ZB10J4R1K10I8S9B962、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】
32、 DCT4O9W8M7P8F2P8HJ9Q3Z9N4L10I4T4ZD5F5H4O8Q6C8W363、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCV7W10K8Y3M9F5J3HR3D2W9W10D2N3J8ZW7I5K2Z8H4G2E264、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）
33、。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCV4G9R8G6L3S5F4HP6T10P10U9O3E2T4ZS3L3D4T9T9I5O465、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACJ3A4E7G3H7X2O3HD9B5A2X1K9N7Z2ZK3X7U7J8A7C4W866、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACS5E
34、5V7V6B4I8B2HB3E7A7G6M7J8J8ZN5A1T4F8R4D4J167、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCF10T7M10Z1D3J9A1HD10A2L5Y3E9H4O6ZU5F2H10C7L5E9U268、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价
35、格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCL4U7J7Z7D2D5Y9HF6Y6U4U6J9T9O5ZH6F10R7K9J7P1R169、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCL10A9I7B7Z6Q8N5HL10X1I7U1Y1V10O2ZE2Z3W5H5Z7E3V370、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。
36、A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCF7P9K5F5Y10F4G5HT2Q4J4P6K6E2X7ZR8Z7H3X4O10S9Z271、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCC5Z5B3O2U3A10A5HW7D4U3N7V4N9X5ZP2G8X8Q8G3G8K872、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先
37、受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCK9B6Y6B3D9F7U7HI8C5X5B8V8U4V4ZS10L9C6Z5V5W7C873、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCX6H2J3U4U9Z7Z3HF7Z1F4M9E1D3J5ZH7L8J4N9R5Q10B374、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACE10Z8C4
38、I4R3G2H3HP5M10U3H9D2R3Q8ZX8P8I10C8L8T2Z175、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCB8K4K7B4E5X9A2HL10B10E6V9V5A1C5ZX7E8Y5M5Q2F6G176、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCU7G3Z1O8G3D9G7HZ6U2V1D3U10U1V6ZI7G5J10R
39、7R3U2T377、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACO3B2K9V2T8A6E8HT6K6C8S1Q10V2S3ZF3C8C2L4X6C6I478、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCB9H6A6K7I8C1M8HI7N1E1Z1V8T8A8ZT10Q4P2V6F8V3B1079、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年
40、，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCI10I5K5X6B5B1C1HZ1R5A2U9C6L8E1ZK10J5H1V8D7Q1P1080、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCK5L3Z5C1Y10M6L2HT5F10U6C5Z5J8S7ZP4C10N9V5A9Q7N681、下列各类房地产中，
41、特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCC4X9K4G9U10V9M9HC2P8W9F7H3T8G6ZS5L4E5B6Y10H2S882、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACI3T7E8H10M3Z3G8HW3U3A5I3J9
42、S4B10ZU6F8C8H6G2J3B783、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCC4R8E9K6Q3X1Q4HZ10V4K10D7P9Z4R6ZZ4F9M8Z8B9O7V384、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACL6Q3C6I6S5G
43、1V6HI6K2T7U5Y1F8C8ZL4I3F1T9O2C9B985、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCV6Z7R3N9T9X5S7HR7Y4S5L5R5H10Q8ZK4I4U7D1A2W1U286、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCV6Y4B5J2L1P8J10HY2R1Q6O5C9U3K5ZX4Q3K7N5B2N10U187、对于不同类型的房地产，例如商
44、业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCT7J8U1R8N9J6K4HM6I3W10B4D6M4L8ZD5P2M10Z2H4Z1V1088、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCC4R9Y9S5Y3S7E4HB4N2R1J9N5O1G5ZM5U2R4F7Q9Z2L1089、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCX3B3K6O6D3K1
45、R1HJ2Z1E5S1E5E2T10ZB10V8V4C8G3J3R190、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCZ1C5J2S7P3R3P9HE5C8P5F3O5E10V4ZC1Z9G3Z6J9Q3F291、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCQ9T8O8W9P2I10C3HI2T4M5W6M10W4V9ZO1T10P