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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACN5D3T10I3X6M3D1HI10A3H10A4F10Q7D2ZS7H8S9E1M7T2I32、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCO8C9S4R9D5B10Y1HT5H6M2C1F8C9G1ZP2P10Z6Y3P3O
2、4F83、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACS3G10A6R3W2L9E4HB7V3I10B3Z2D7L10ZD3I5N3U5T5F5Z34、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCI2E1U5V6Z5Q6K6HF1S2C2O3C1U5T7ZE5W10K1J10K10F1L35、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.
3、为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCX3I9C7O1P4G8R6HP2S9R2B3Y9C5Y10ZI2N8Y3O8B9Y6K46、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCM7I4R3S6B5P9J4HE9M8P3V7B8Z10D5ZJ9Y2P9F10F2Y1J87、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCE8N10M4L9N9E2Q10HL6
4、A5T8E3B6D9N1ZP5R7W3E5X1E1D28、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACQ4N9H4H7X1T5Q4HC4J4D7T1L4Y7V3ZS6H2M4A10Q9D5Q39、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCL9D8E9L
5、2R3W1W9HW6L6S3V3N6T5N7ZV2W7X4V10T6X5K110、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACM4V1R9G1B6A9R7HX7R1I1H8I5R7C5ZC4H6V6W6E2A4O911、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCE5B2J8L3V7P8N4HK10S7K7Y4
6、D4U8X3ZN4H9Y8C3I9E3F512、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCS7S5Y8G2T3J7I3HK4W9V9L5T1V6W1ZI10B7X4G10N9Y8L813、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCP1K5W5R6J8O2V1HT
7、7J4V7A10Z7O4G3ZT1W10L4J1H4V3Y714、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCR6Z6K7V9R5G10L9HJ7N2C5D4S4W7J8ZS7J10W10Y9U1P3T315、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACS6M2Z5O10N10R3K7HU7Y9F10K2B10G9W8Z
8、X2P5V3B7N4U3Q916、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCH8M6A5R3Y10C1D6HQ10I7Q3Y4B5P3X9ZQ1M5L3O5R5F10O617、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCL9I6J1V8X5S7X2HT7T9D1T4P2O2P6ZK6Q6B9E4C6E8U718、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCW9Z10D10M4R2N5P8H
9、Q1A9Z8R3K10Z1R2ZR6Y8E1V5H10T10F219、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCZ8F5Y2W9P2I9D4HQ3F3F10P6T3S6Q6ZG9Z7Q3O9U7F2X920、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行
10、政因素【答案】 ACR4A10U5W10P9X10P3HE10X10A7P10P10Q2S8ZP7Z4L4O3R10L10V421、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCO4T2Z1U10W4Q4Y7HV10S5G4Q8Z6L2Z5ZP4Y1E1L6W7D5E522、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCU3R3S3U4T7R1C5HX3L5W1H8X9D1I6ZA5G5W5B3S3B1H623、下列( )不是影响
11、房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCQ8A2O5F10K9T9L10HA6H8B8D5C4S9R5ZJ9V8V1Q7C9O9U324、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACS6B9H3M3E2I9K8HJ10K3G9T4V2S9B2ZB9H2P8V1C1B3G1025、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。
12、A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCP6A9M8P10D9P4Y10HK7L10J5O6G9J1G4ZJ4A6K1F2J7Y3Z126、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACF4H5V7N9M1B5O9HP10I4O3Y9G7K1S7ZS4P1B1G6Y5Y4S627、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上
13、月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCV10T5Q7N5L10K6H8HO4H6D9A7J5Y4J5ZU2B1J5B8T7J4T1028、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功
14、能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACT9X4X8P3C4X1S10HC7F9C8O10P8K6U1ZF2V8R10G6I9R10C829、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACR9Z8U4Y5R8T1V5HZ10O8A9K3L10M6K6ZG8V1S4D9C6V2W130、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACP7R6J9H10J2G7F1HV1M7T2Z3Z10H10A7ZB5L1D7Z6G4W7B631、
15、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACD2Y8Z10V2Z9E1T3HP8T9V2Z9L9W9S8ZB6B6A1S8Y6Y8E432、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCZ4A6M8H3F1W5W10HA4P5D7M9E3E3R10ZE1E3J6R3W8R5R633、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCM3K9E4O1X5P3B7HN5C6K4D1K3
16、Q2D7ZT2P6K10U10W9I10W434、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCI5S9G9E4S9W7K3HH7Q10Y4A8X4Y8T3ZB2H5H2N5R2S9E135、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCI10G7U8L7P5W1Z10HN8B3T1W4D2X7O8ZD
17、3T9Q1N3N4S8F836、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCW3Y1E7P7V1A2D8HJ5C9P9Q7X6B2X1ZI2W5E2H10O5M7K537、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCB6F10D8F8R9K7H5HJ7S6Q10W5V8V3Y8ZE10O3F3D10K9Y2R438、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和
18、区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCI5W9C7I7X8C3O6HX3E8L10B6F5D10U2ZJ3Y4T10N1T10K10J639、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACL1D10J4N8L10T9Z8HZ2T1Q5G5R2M1H7ZA3T2N3N9D3X1V240、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首
19、付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCD5W9M5U4S10E6D3HD10L4N7T6G3L7P4ZW5N7M8O10C10C4J241、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCP10G4S3H3Y1D10V3HP8Q6L9Q6I10C10X1ZL7H6J2P6V1F8O842、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳
20、利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACP5N1M6D1X2F5I9HT7M3A2V6F2Y3K7ZE9Y4R9D1R1L7E743、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCC1V9R8C6N3B1T8HG2J6E10Y5Y3L5X8ZB5W5P6J6E5A9V544、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCF9P1Z9H7U6R5T6HL9V3U10D10R6E10P7ZM1J2X6K4B4T5J245、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检
21、法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCA9J9X9D6T6I2M1HH1X7M1P6F8Y6T2ZU7Z10X3U4C6T2L646、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCR10T3K2T7T8F5A2HJ4L3S9M3N5U2E9ZA4Y9M1K7U10P4P347、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明
22、经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACU5B6Z8C9G3R7A5HE2E1N3K9A3M1J7ZO8Y9N1T5T2W6J648、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCF1O9Y2U4T4M7H3HW1G3E8D10P8Y4V3ZJ1R10R8F10A5Q9N1049、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCG1P6D6L4Y4T9L9HX1Z4V9T5B7L6H9ZF2C8Q4E3
23、D6Q6Y250、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCX8E4N8Z2K7S5E1HF8X2Y9T1J3A8D8ZQ1T9F9P7L6D4J1051、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCJ2L3P6T3P10Z5I1HK6H5I10W3N2U9N8ZM10Z1P1U9V9D6D105
24、2、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACE5V5V8S1R3R9G6HZ10Z8S2A9X2I10Z1ZA1F2X9C6X6L2V353、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACY9T6Z1N6C6I4Z1HA8F3I8Y1X8Y7P6ZA1N6L7M2L1C4Y954、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值
25、，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCJ3V4P9D9V3R2N3HS6U4D10Z4Q2V4H1ZY4M8K3J4B3F6Q1055、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCX2H5J6U7V8T5P1HR7O6H1P6L9P1Q9ZJ6H3R5T7D10B9F556、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建
26、筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCK8R6W6O10Z3B8N1HX4W4T4M10K5P6M10ZZ1T5V7D8S7Y7J857、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACD2Z7P7V4L8I10J2
27、HP5M9M2A9H8C5O10ZM4X8E1J2O6J1M858、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCA6M8R6Y7M6Z6B4HL10R3L10E3T5W1V3ZP6O5K5E2N6K5O159、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】
28、 CCT3F10S4R8A10O7S1HL5W8A3B4Y10T8F7ZX9Q4U9V9P7U7N160、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACX3O4Y5F1U1K6H9HH10C1Q3X8G3R9F8ZI10A7V1F4U1E9M761、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACT10E1P1U2W6P8E4HY3J5O1V9J9G6I4ZW1O8P8K5D4I8B962、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆
29、可D.二者皆不【答案】 BCQ8A2U6G4O4O3E8HN4L8V1M10C6X2B9ZK9G2B9K3S3M2N863、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCE4H5E5O4C7Y2F8HN6A7S7Z1G5E6S6ZU8F4X10B2M1P10J964、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利
30、用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCK9D5Q4P1B6E8I6HN5L7S9G5E6Y2F9ZF9R9J2R1M5U3G665、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCX1B1K2U3G9X4U2HM7Q2Z7H1V5C7G3ZC1H9R4I4W3B1N966、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17
31、.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCB8A6Z3N1X7M4O4HI2Q6N1B4I6R1U1ZT6Q2V1C7K10B10V267、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57
32、D.31.07【答案】 DCH5S7J10X8F2Z2O9HX3G5G1O5D4M4A6ZV7I5K6X9K5A1E368、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCK1A8Y8D7E1F4Z2HM5E9L2B2V2B9N6ZI1L1P9L10O6A7A469、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACG
33、8I3C1F4K10J10Q9HQ10L6O8B10Z2Q2A5ZQ9A1N6C5I4Q6C770、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCQ8F9I8V1Y6B6T3HU9Q3U6D8E1T4K3ZK8A10M8Q4D3R8B371、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCL8D10Z9Z9G2A8S2HT4F10F7O4M7V2W7ZH8U3M2P9E6H1L972、与开发完成后的房地产
34、价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCF8O2V5Z7W10R8Q10HX4L4Y2F8Z3E5F4ZU4V9M8J1I10U4W673、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCO9K7Y1P4E9Q10T3HH6L3I10D2A1K4S3ZA6M8M8X2A5Z3R774、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一
35、致【答案】 DCA7S4Y5U8N6M10C3HV5C4B4M2U9P5I2ZE7M9T2K2P1H1U675、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACA8R6L4N10B8V5J7HS6J9D4J1Y4Q3S5ZL5C7H5J3W3X10Y276、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产
36、买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV4J4Q6O8I5C8F7HF5E8C6K2G7T5Q3ZA9K7K2G7Z3W4Y177、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CC
37、E3V2W9B7C7G7L1HO3Y2N10J8R2R8P9ZB2Y1A7U7G10T6Q778、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCY9I3A6A2W5X3I4HM1Q10Z2S7Q4T7M9ZX10W6D8R3U2G5S279、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运
38、用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCL1D9C4U5C4T6M4HT2P9P2I6P8W10C7ZQ5I9M3U3M2I7S580、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACZ5F8M7L9L2G7M5HQ6M9I8L3J3S2Q6ZA1N5W9G5O8F9Q281、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495
39、.53C.695.53D.800.00【答案】 CCM9H6R4A4T7N2A6HY3B9L2T2N2X4Y2ZU6T8A1W2D9F3E682、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACM1N5L2Z10X6V5G3HM2K2E6B2L5A8Y7ZP10E6A10Y7F7Z4C683、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖
40、双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCT10T5W3J7T8K2Z9HF7N9J7L7N3V9C8ZB7B5I3I9P9G2H884、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCQ1Q5F3R4Q4Z1S2HV2A2Z1X5J8H10X7ZL2T1A6N7
41、W10V10L1085、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCT5F5D1Z8F9K9B6HC6G3Z1S10Q8O6R1ZJ2Y1I10C4A6V3B586、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCL9N9P5H2J4A1Y2HO10R1D1R10A6D7E6ZU6I8I8E8Y8Q10I287、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为
42、（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCP8K2J2C6R1U3N1HB8X8T9Y6F1Y3B7ZJ10Y2P4Z4Z2G7Y288、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCM9E6I4X10A9B3C2HV9P6J3M7M5B2B9ZG2W9Q10V2X5S7S989、某估价机构于2003年6月10日20
43、日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACS5J5J10C2O5T5M5HT10K10U1I10G10V7C7ZU10L3M5R5T4Q3A390、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上
44、是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACN4S6H4I4T2Y6U6HF1Q8J9I9Y9N10N1ZG8Y7I1W1C3S10V491、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACG9X5U2Z5X9P5P6HZ7Y3N7T8J9X4O2ZB2N5F2R2S4K5Y1092、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.
45、地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCG8P6I2X3R1W10W9HL5N2H5Z4V5N6M6ZD4A10S3G8H7D10Z393、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCP9D8V5L1W6I4P2HH2B2D5W7M9Q4Y5ZP6B6O3G7L7N2J594、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCK3T1X9C7H2R9M6HP4F3S5B9F10A8W5ZO4I6V9L4H10P1C495、在评估市