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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCM5Y2R6N6B1B8B9HR8G5N9T3K10D9B5ZG4P10Z1B2C4O2N72、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCL7T4K9Q7V5O3C6HH1A9N2J3J9L7P3ZF10T2R9F8B10X5M93、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估
2、算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCG3F6F5E3U1E10P10HF4L5R3A1G9X4F1ZU3I4U1W8M8N4A44、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACY4G3J10N5F5Y1P5HI5A3K9Q4V2G3G5ZR1Z7E2W7W2P8F105、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACZ6E3C1E2K9N10F8HB7M1M4B7G5E7M2
3、ZQ2R5R2Y3B3E4Q96、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCT6Y8S10F7P8J4A6HP7D5O9E10K4N2D4ZJ7U6U2O7Y7D9H27、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCV4F2A5W1I5B7U8HX6U4L5U2H9L6P1ZX10K2O8R7Q6D7R18、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.
4、买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCB1J10G3P9T8R9C9HR8X6O1V9L6M4P6ZT6K6A6B10Y9B3Y39、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCQ2Z6M4T9K5G5C2HO6D10H8B4R3Y2F9ZK10C2L3K6W9Z8Y410、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.
5、注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCG8Y8H8M10R3O5F6HG5M1M8Y10N7Q5X4ZA8I5Z3D6P6S2O911、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCM6B7B10F9M5A4T2HB4I4J4G8G9T1V1ZV9Z5J5B7J1D8C612、有天然周期性水灾
6、的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACQ2U8E1V5L9O3J5HS6B5A7V5U2B9H9ZB9E2A10M3L9O10B913、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCE3Y2F7D3R3G5M7HW10S9Z3X10L4V8V1ZU9G10G8G8V6D3C414、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功
7、能折旧【答案】 ACO1X1U1M5Y6U7J4HD3E9F10M1O7P6T5ZC8P5S5J2Q4N1R315、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCZ7P3M4O3R4B10K3HI4I10A4A3N8X5S8ZN3J4M8B8X8K4U716、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元
8、，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCL9O1F1U2K4U7D10HX9W4Z7G3K3U7Y6ZK4I4I1N9I9R9D517、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCY5I9F3A9S4R5X4HT10Q5P5K7S1H2W6ZB8L8I2F9W2H5N118、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCN5S5B3S8S7K7D9HT7U2H5H8N
9、3L7E4ZA5H3O2A1E4F4V419、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCY7I3L4K9D5Y1S7HZ10G5Y2U8C10J6U4ZR10B7U9V2R4E2N420、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACI3S1G9M8Z7W3S8HL6C7S8X3S10K8D10ZC10E3B3L3
10、M1O6Y321、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCG10H9P2O3F10S4Y9HF6K4C10U4T7D7Z10ZJ7V2M8Q9V3L4Q722、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCP7D2X1E4T1Z7S10HV5Q2X9U8X6Z9U8ZG4J1X8M2J5W7R523、从科
11、学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCL4Z9C8E10W2T2Y5HA9N3H4U10Z3U8P5ZO3X9L10I8U10I4B724、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCU4O3T6K4L6H5Z1HE10V5Z5R3L6A10Y2ZS8H1L8J1U1V1Q525、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3
12、万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCE10M7L7F3N1G6T3HL5A10C4Q10U1E10U3ZU2I10H6N7B8Y8W226、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCM9X3N5L7R8V4R9HF6
13、B7N5P7Q9K9E1ZO4S10O9N5F7V6D927、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCB2Z8G4L6I3J6K4HD5U7H5D3U1T10N5ZO9M3K5X7A5U6Y828、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACV3X8L8L5K3W4M1HM1L10A5C4X2Q4B10ZS5V8T9O9R3D2Q629、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补
14、偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCX3H4V7P4X6J4A7HJ9W9L9L7Q6M8T1ZP4A10N1C10T2P10W230、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCR10T8I10B9J7J
15、7M6HU3W3M10C4T4P9B5ZQ9B3K4M3F10Z3K931、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCR2W10C8V2A9U2L9HT2S8N1A5C5O3R4ZG10Y10J5N6P3E2F332、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCO10N5K7L1P
16、7J2J5HX4Q6Z1U6U7K8J10ZA10R3T9Q9K1E4L533、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACR5Y7M6M8L1P6N1HJ6H9C10H7K6V10E10ZQ7P8T8E4H7F6C734、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCW5J5L3J1Y9U7D9HD3H5M2N8C10J10K10ZV1I8J5A7Q8J5T1035、选取的
17、三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCU3M8Q5A6R10I10P6HW6B6K5R5S5W4O6ZH7P4G9K9A3X4P1036、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产
18、2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCD2F2G3Z1S2Y3L2HE7N1V3D10M9F3G6ZB9F7D6A8J8H5O337、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街
19、各宗土地的价格【答案】 BCV10W6Y10Y7H4L9K6HP10Z6T10X4I9V3H6ZA8L5V7S6V5O4E338、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCU2U9J6R1A7X3Q1HO5H9I5R8Q2F7T3ZL1I3U9M2A6S4I539、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，
20、年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCN2T10D9J1M8E5E3HG1Z4G2F6I1C2R5ZS6K10A8G5C6R5Q540、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】
21、 DCQ7V6T8G8Z9X10G6HF1G8S8F3N8K1L10ZE4C8F5D8P5J9J241、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCM10C1X4M10I5X1L6HN2T9Z2Z8K1Z6M10ZK1R1J6A8G9E2Y342、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCA5Y5W2L9K4O4G2HW3U4I7J9Z9J1Z6ZK7I5A7J10T3
22、T1R143、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCL2F5I5B1B1X10Q7HT10R6N3Y3P6X1W7ZL7G3I8K9A4H7S444、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCR1V4Q3J10T1T2W3HD2O8P7E4M9Q8Y7ZK6Z4R7S3J2D7Y145、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八
23、B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCT6C3X10H10S5N9R2HB5N10K10E8Z1G6I7ZW1Z6O3G2E9U6H646、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCX9I4E3T9R6D3P8HI5J7W2P5N10G9K10ZP9T1X7K9Q6J4A747、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B
24、.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCF3S4P8I8Z3M4S1HL5X4I10W9A4V9Q2ZK9A8H10Y4X8U5E448、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCM10T4O10L7Q
25、10K10T6HK4R9I10X8X2U4F1ZL9F4V9K2E2N3X449、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCX4E9Q10M8H9J6Y3HX5K1Q7S7X5L10T4ZM7N2A5W5F8N2B850、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】
26、 ACG8O4A7X3X3N7J9HK2R10C4F7X5J4O2ZW6N2R8U2N8K2A151、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACB2A7W1C1R3F4X2HF9N8Y10D1W7B4D8ZV6P3X10E1L4U1J452、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCE9
27、Z7Y3N9Q8Q5G3HF4F2P5F8I10V1Q2ZZ7J7G5J2A6F8K253、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACG7G2S5A7N2T4N10HO7A6V2C2L10T3A4ZP8T4V5S3N8Y2H554、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经
28、济寿命应取为( )年。A.45B.50C.52D.55【答案】 CCB7L10E4F6N3L7V8HV10C1L5W4M7G1I5ZZ6L1F10E1G4A2F555、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACG6L9M7S5U8U1U9HN1C8R3X8J2C1L8ZY6N7L7A2O5B1H756、比较法中，采用间接比较法对可比实例
29、价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCV1B7H1D3W9J5V2HO5R9L10F4V7F1M2ZY9D8U8G3U6U7R1057、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.522
30、1B.3767C.3041D.3500【答案】 CCZ4M5S2N9S8O9V9HD10Y5C7B4S7A4B2ZO3M5M1X10R3Y7L258、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACD6P4N5C5F3O10R6HX7R1Z7T10Q10G1C5ZZ5R10S3T7M3C6F759、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACD10R4J9J4X3P1U8HK2Y1X2J8U4W7C9ZL6L
31、6A1Y9X8W10P360、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCX2E3C2L6M9X7E7HI8T5Z3R8L6O7U9ZR9F2W4A5U8K2Y761、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCX10G1T10I
32、2V7W8W8HO1S1H5B8F2M2E6ZH7G10J8V4G5R5N662、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACO3U9A6Y9P8X3Z5HT9I9A10T6E8W1A7ZZ5B6L7Z1O4U4Z763、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCS6K5L6G10B8V1H7HB1E4G10G9B1G8Z5ZV10D10X6F3I9Z3W864、城镇街道两侧的商
33、业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCY3V1B1G8X3H6M6HF5J6Q6J9U2W2C3ZM1B7N10E7T9I1N965、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【
34、答案】 BCE2U9S5S8V2V7T8HQ2M3E2M10G9U9I1ZV10T6O4E7L10A5K366、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCE4O5M7V3Z1P4P2HK3S6E8Q4T10H10Y5ZA10E5O9H9C9B3X467、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCY8L5Z9N8J3Z4W2HJ3U10W5V5S9Z5M3ZD9E2O7V8E9Z3P768、下列房地产估
35、价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCL9V1H3C3V10V3J6HO4K7J5K8A9M4U8ZL4N4F7J9E4F8I169、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCC4J8H7H7B9C7M3HZ6S3M10O4V6K3K6ZM10S3O3K4Z8S7E370、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基
36、础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCX9F10M8O8Q5J1A3HR10C1U5D2U8I4Z4ZJ5M3T7E6Q5D3D371、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCW10P5Q8F8O6T6E10HJ1Q5Q6P10Y3A10O1ZS10K4B1C3V1G10P972、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元
37、，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCO1K3N1P9E6P8J10HK3B4N2H6M3C4O5ZQ7O6S3A10C4A7C273、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACM3K10F9Y6C3P3E6HB10X6N4H6D3P7I9ZJ9Y3Y9Q2P6E3L874、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案
38、】 BCE5Z6I4U5S8K4P10HL8H4L2O2W7K8G5ZS4T9B3R8G10E4I175、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A
39、.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCC2T9F9R7M2Y8C5HS7N6B6I5X4O4N2ZW1K5D6Z6X6X6C976、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCT2B2A10S2K1E8W2HM3M6X10O8A2S3S3ZQ10N5L
40、6I5N2C1Z477、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCM2H5A7N4K8G10E5HQ1U2A10I2P6C2F7ZH9W4O2I8Y10N10C278、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCT5Q3W5F1Z8T4Z7HE10W9D7E6E9H3V6ZC6A8V5W1M10F5D579、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCU2Z1K10F4C4R4X5HO9
41、E3Y2X8H10X8M5ZB1O1M9I1L6O3Y1080、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCE2D5J5Z10F9W10D10HK10S9G8A3C9V2E6ZY7E9L8X2N4D8S581、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCS5F1M6L2E9S4J4HN10P3D9I5C5J7V4ZA8X5R3R10
42、U7G5W282、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCM8Z10Y6F6R5V7T9HR8J9X3Q3P5Q6T8ZP6Q8U1D4R3K7C883、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACX2F6T10E10T5I8W6HB1N4T7L9A2J8J3ZR1J8E1H6T10J10T384、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速
43、度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACL6E6X8X10K5R10X7HE6B7M1G2W2O8R5ZM7D6S8D4A4V9F985、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCY5F1M3A4P7K7J9HK6F10V2L9A2X3X7ZJ2B2Y3N2F6F10M486、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C
44、.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCA6Q6V6O6Y9B8X3HW8K7I4C3V2W2M7ZG6Z7R3K2T6P8W487、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACK1Q3Y10X10Z6M1E9HU8V6R3J9V8S3M5ZT7Y2K2C5I5I2B288、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查
45、勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCK9T10U5D3M7A1K1HT8Z8E8T8N2H2A6ZF3M10D6T9O3U2K1089、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCM6J4Z7J3R9B4Y10HM4A2K4H1S2G6J1ZO1A3G1S7C4V4B590、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的