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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCX1Z3M1P9H10L5K2HQ5Z1Y10W3D7A7L3ZO9H7L10Q2S2W10F52、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACW6U4Y4Q2V8M5I9HO4H5N1D5R5Z4O4ZB2N5A9M9O4B10M83、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方
2、面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCW7Z6L9C3A6Z7O4HQ6S9Y7Q2L4E4Q9ZQ5P1Q8J3P2F6D84、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCO4E2I4K3L8W5A3HW10R2C9L5X9K4I10ZD3X1S7B3C1T5E55、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACC2H10L4Q4N8W6O7HV1Y8P6K8O9W8V9ZS2I2I5C9O7T9F86、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不
3、能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCX6B3S3N6I7P7U10HQ2G1J5G8E1S1L4ZH10D7Y2O5V8F1X67、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACH1O7Y5W2C7Q4Z1HF3M1B9S7Q1Y9Y1ZN4Q2V9V7I5P1Q68、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时
4、间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCY1E3F5V1R3I7T9HF2G9D3B9Z6X4J5ZP7R9M5T3R5Z4F109、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCO5J3V6K6T2O9W6HO5D9N7L1J6E5R4ZN7R5G3V10E7O6A310、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCR1C9G4B1F6W5
5、Y1HW3O1T3D6S10F6G1ZE7H4D4J8B2X5K611、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCN9C4P5A10K4N5O2HA1I10L7A1E3K9W8ZS9M4F8K9J7U8Z412、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一
6、致【答案】 DCR9Z7K9A1R2K3Z2HA1S3O10I2K1D4V6ZR10L2Z3M3V2P4B713、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCO2J7N10G6I6P9K7HB6M1G1
7、S4S1F3U1ZA3M1Z1L2H2T5F214、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCW3V6C3L3G7W3B2HX9P7J10S7U7H4G4ZL2G6M1U8Z7U6O915、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCO4D4B3R4H2S7H6HT1A8Y10N7H3T9X4ZF4X10P1G4O8U4R816、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B
8、.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCS7J8G2R6W4U8K1HX8R9W9M8J9R2N8ZL4M9X7B9P8W9O917、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCF8B10J5H7Z7W1M5HN10T4H6G4P2N2P8ZN4F1C3I3W6U10I818、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCP3K3Q1J7C1
9、E3N9HT2G9X7J1G8T6R2ZN9R7P10E9G10J5G919、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCX4E2W8H4X4L9K5HD10R9R8B5F5Q9P6ZN10R1T9O10F4K10V220、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACQ8A10P8A3V3A6Z4HY8M4W9A5P3Z3B10ZP2G10G4E6Y6F2G321、路线
10、价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACL3S4M6Y7K3A9U1HB2Q8A1U10P1Z1J6ZI6E7C7L7P6J4L522、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACI6P4K3J6U2Y3U2HE1M1Q2C3O3J10M10ZW8X1Z10D2D2Q6J1023、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构
11、的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCA1L10U9H8N9V3N8HN10Z6Y5G3R7Z5K1ZT9G9C3Y4E2O2L924、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACU8V4T1I10S2V9E7HZ7R7T9C5Q7L2D6ZR2B2F9K1X4I6R425、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的
12、税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCF1H8H6U1Q3S9O6HG9L10R9D2C6S9Y9ZH5R8Z6W8C7E1O326、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市
13、场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCP6L9Q5Y8Q6K3O7HG5F2L7H2W1E5D7ZK8S6T6V4J7O9O627、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCL10T1B10F9W10L6H4HZ7Z6N2M2G7C3X1ZJ3M3V4M6J2K8G428、影响房地产价格的环境因
14、素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCL4I6R2Y9S8A2O5HX9U9D6X4C2K10H8ZB9T5H6L10B7B5F229、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACP2Y6K8L2O7U5P2HA9P3Z7A4I10D3T2ZS3Q6K1Z10L4Z1L930、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCI2A8M2N2D3Y8R5HZ7J1H4V1Q5H5S3ZS10D6K4X3Z7N2H103
15、1、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACN3G2R10H3J2U7P4HR5J7G7E10U7G1T6ZK10Y7V9N6A2L4U232、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄
16、清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCI2Z4G6Y9L7D5V4HV3R4S1X10I3U2F9ZV1F9B8D8W1Z5L933、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCL9J10S1Q3A2X10Y10HJ8K1X6F4Y1K7H6ZM1G5O3L1F8Z9C834、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACN4O10U1R2Z10W6D5HZ1B1E6W5V2W1Q10ZC5R1Z2K10T10Z7
17、S735、在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 CCT8S3K3J4H3T7R5HJ9I5T3S2V6N5I7ZZ3U6H3L7E1I3G1036、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCF9C10P6G7O4K7V10HU5E10H6W3K9E7C2ZF8A2C5G5J4B1P637、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上
18、的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCZ2Z5N10P10C5K6M3HD7A5B8M1N4G3B1ZM6R7F8H6L8Y8A938、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCE3T6O9X1P2I10F1HZ10L9U1R10P8O1I3ZL3E4D5R4O9M5B139、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 AC
19、N4U3J7A7Z2E9I3HF9M5Y1I1S2P5V8ZE7O9V8E2Y2D10L340、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCO4T4S1J2P3A4I5HG6A4G6X3W9U3E8ZL5V1A8H6Y9I5W1041、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCZ9C6A6Z1A7E1G8HT1H5B10Y10N2H4O3ZK6V9S8Z7Z10W3R242、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委
20、托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCT10I5W3S2S6S10B1HC9Q10O8P3N8W9Y9ZH3L7J5L3Y2J2Y743、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万
21、元，位于同一工业区【答案】 DCF4B5M7O1P3D7F3HB8O7G2G1Z1W6H9ZJ9N3B1D2C3R2W244、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCR2Z6O6F10U6U4S9HO4C6W4P9X4C6A7ZB3Q1T10I7Q9B9W845、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCV1E7F3D1X3F4M8HD8H2Z6V8S5R1E1ZZ2J9H6M4
22、P1Z3N846、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCB7X10P3E5H3E6G6HD4Y7H10F7U9C1O6ZW6C2F5N4G4X9C747、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCE4I4O2S3Y3C9Y3HQ10L2F3N10K2J3O3ZZ3B10W4S5R3U8S848、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D
23、.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACC2X3B6J1F9V4F10HI10X1T8P5Q2R9B6ZI5W5B9B2P7A1H1049、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCK2N2P8Q7B6P1T10HD5E2L7L5P5V4K1ZB2K8Z8D4J5Z9I250、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【
24、答案】 DCF4B7A7U5V6B4U10HQ1H6D6Y5L9W1S5ZJ9K2K6Q9Q5W4X251、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCS3D9O7I7I4C9V7HQ1P4L8A3P4G8K8ZW1O7K2S6X10S8V152、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACJ5J4A3V5W5C6D4HU4W10Y4S10V9W5L7ZU4T8E8K1K6K4R253、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征
25、用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCR9B7I5U3U5A9T4HS1G10J1M10B1D5H1ZU7X10O5R4Q2F10O254、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACH10L4Q4F5C10T1Y8HO8V3F7P7X5D3G9ZE5Q4I4G4A3F2M255、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低
26、【答案】 ACU10M2T1W10D10W3N6HD5H8X4F9M1Z5H2ZX6V6Y7R6R10I8L1056、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCI4R6U10P6M9P5U5HD2M6S7Q9B1Q10X2ZO10Z8X8M1I10Z9F957、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCU3Z3R5E6F4E8C9HE1Z5I2N1Y5J8B9ZR6Z1H2D6J2K5A558、在运用长期趋势法测算房地产未来价格
27、时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCP5J4L10F1K4T9N6HA5L9G2P2V10A10R9ZQ4X9U10G1S1D4A859、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCL10X4Q1G8I4Q2W9HW6K7D7V2V4R10A6ZN9Q9H8K10B7Y1P160、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、
28、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCF5Z6L1Y3E8Y6B7HC2V2R2O8R7Y1Q2ZT2R7Z7O8S7R3V561、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACU9F4D4T6I3B1S8HY3W3B10U6H7O3P5ZS2X3X1Z3Z1B10L1062、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租
29、金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCN2L1R2X5D10V2S7HH8P4G5O9Y1Q3C6ZN1Y4H7G4J7M5F363、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCK3F8D1U3E9J10P9HT2C4S7V8I8R8Q3ZS5L9E4B10D4H5B564、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为(
30、 )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCG2D9F6L7L3L7H6HH2O7M5P9C4E2K2ZN6A6Y5W6A4G9O265、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCG6H10N3H5Z9X8Q2HN1A5I8J3K1C10K10ZY6D3J7N8T4I8U766、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCS1E1X7K6U7X1J9HM2C2U1U2E1L7J1ZI8Q6V9G2A2Y5I867、路线
31、价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCA10Z9A6G3J2J7C3HF7U9P4F2A4K2H4ZZ4N2E6A10A3Y1B468、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCV10B7Z6T5H10V8P7HM10I4W4J10W1Z6N10ZB1Q7R9R9O4R2A169、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BC
32、D10E4J5H1E5O3Z3HW1D9Z2U6L6W7D9ZT2V3V2X8Y6S8J370、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCF10I3I7M8W1F7W4HM3K6M1A10S2Q3D7ZS6F10S5Z3E4R6L571、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理
33、论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCZ5N3R10D5L1N2G5HF7H7K10D1U10F6Z5ZY7B2Q10Y6G7V7A872、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCV10J2S2Z6B10N9C6HO3F2P2E3M8L10J3ZL4F3F6L1Q5W2K473、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACY3J4P3L9R1R8R7HT2L2X5R5Z6P6D5ZU6G9W1
34、O1Y5E3T974、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCR9N8N6A8H2F9W1HO10R5N7H10L9N7L3ZN2S10P1Q6G2W2A775、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCU6G9W6W7M7I3L10HH6V7E5U1Z5F2S3ZV10A6W10V2P9U3V576、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类
35、用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCP6W2M2Z9H3U4O10HQ10O7U6W2H2P8I10ZL8A1W5P9K8A1U477、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCY3J7E6O4Z2F4H8HP2Y8E2B10X7Y5P4ZI9H10E10P3D9M1Y878、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去
36、状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCI1I4J2R1X2N4V8HB6T8X5P8H7E2Z3ZH6C1Q5A6F2A3X479、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCR6P6A8P10T6T9T8HB4K8Z5V2U8F8A5ZP5D9N2B4V3O5O580、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其
37、价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCE3S4J4B10F9J6S10HN5V5P9U6D10I2H4ZE8I4S1D8U9D3H681、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCN9F3J1E8A1S10T10HT7K9L5H2X9B8E9ZC10F6O6U1C9E3Q582
38、、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCI7C9E8U6F2T1X1HC2V2Z3I2M4N1P8ZG5I4R1Y4A9R7W583、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCN3A2E6S3F4T9J5HB2F3O10Y10W3R5T5ZP6U7O6J7L10X6V884、对于
39、同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCQ6I8B4W7X2O5K9HK1S5Y9O4Z5H1P5ZW8J9Q4S4L6T5X885、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCM7N8H1V2X7Y4L7HK4Z5Q7S5C6H7O6ZZ1M6R7X10H2M10B1086、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计
40、算基数C.利润D.投资【答案】 BCG1D2J1I3G6W7D6HS10R7J5L5B5H1Q1ZA8M7Q2P4V8J1X987、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCY9H3H5R5S2Z2Y4HM1W2N6T6K7B4T7ZV9Z5Z1H3M9E7E588、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCC8R4V9Y5K7I1O5HQ10Q3N6E5P6O3K7ZP5Z1Z5H9T3D4S989、某宗房地产的成交价格比正常价
41、格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCZ9F9S6Y2J1Y9O1HZ8P10L4D6Z8S6C2ZH7W6W2Q7M6I4Z790、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCG7S10C4T2W5G6Q2HN10V1M8F4U7Y8L7ZQ1G3Z4V1Z10E5V391、房地产估价之所以要遵守
42、价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACP7L6K8C9K10K2K7HT3T10N8Z5R2L3Q8ZX7M3H6O10G7Q10V992、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCV1O3B3K4Q2W6G5HZ9X3Y4S10H6C9P9ZA2Q7P8H3S9N9F493、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 C
43、CK5J10U6C4B9U3V1HJ6S4N3I6W2Y7F9ZC8N8M5T9X5X3F894、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCL3J2B9I4A2R8P8HC7H2D10U4D6O1D8ZD7H9P4A9R3K1F595、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCU1R7
44、C1N5S2W3I1HL5A3M10J7B7F7M9ZB5O9S1H7H6K6S896、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCW8J6E7F10L7I10M3HZ1Y8G9Y4J10F5H9ZJ3K8W2Z2I10M6U897、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCD6A7J3E3W10E8X9HF2X4I6E9Y6A1F2ZG1I4G2O6K5I8R698、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳