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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCY9J1E10X6Z8N4Q4HO2P3O3I1Q7C2O3ZU7Q8N8J7V3F6B102、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的
2、原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCV8X10B7A6Z2L10J2HN2R1C2G4P10O8R7ZX7J3T8L3M5R3S53、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCM3Z10N9V6C8X1C5HB8B2L5E9J1E2X8ZV4U2Z4L8K3R3L64、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 B
3、CV6B7D6G8N7S4U9HD3G6F2X6S2P5K6ZY6K3X10N1D1A6P35、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCP10S4C9S7W1L5P6HH7W10D4S7B4J3Y8ZC3H7U9K9Q4Z2T66、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象
4、相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACG2Y5T6W9B1B1P5HE2P8C8W7M5Q4K9ZZ7A6B5H5R5P9Q87、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACE9U5Z1S2J1Z5D5HS2S4X5I9B5N8N6ZF3L9G4X7U9T8J18、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACO1Q8N2B1V10Q6K8HE3J6Z2U9A10J4X7ZO1S1A10N1I9A2B89、某套
5、住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.5893B.6387C.6473D.7016【答案】 CCN10V3H8T9O9H7E6HG5I2T4F9D2Q4K7ZH7L3G4V9B8S6Z1010、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCZ1B2Q8N10G2S6J2HI8E3S5E9T4I6W4ZB5G1H6P5A6H5Z511、已知临街矩形地块甲的总价
6、为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACG8Z3G10O5H7S5C3HA6D7T6Q5Y9I1K1ZW4Z4K6W2N3K5A812、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCC8B2N3U8X4I4I3HA6C10B10R7M3U5F2ZH5K1R9P1C10Q4H213、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可
7、能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACP10J9Q4D8L4U5R2HT10Q10I1B9L2P9W4ZS10I7B5M10Q10K4Q514、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACP2O2Y4P5Q8F3S8HI4U2Q9P5F9I3O4ZI5O8Y9K1U7S6F1015、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总
8、法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACX2X8B7J4I5F6U7HW1W7B5U9G7J3P5ZB7Y7D1A6N2M8N516、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCC3X9Q5O9B10X9Y5HL6T1I2O3M5R5C5ZW5C8W4J4H5P10G517、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DC
9、G7E6L2F6V5I2K1HB2L8G1E3N5C2Z5ZX7M9P2I5C9Y10P1018、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCY1A5Z10H1C8Q1Y6HR7C3I9V10Z1S9I3ZC9P9W5T5N9G1I1019、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，
10、建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCL10N7E10E2C2V4V7HB3H3D3Q4P5T6M8ZV6Q8V1I9F1C8F120、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCF8J3A5P10I2D10N7HV4N1Z7E2L3N2X10ZK2H4Z5R9J1U4Z521、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价
11、格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCI10B7X8S10O2R7W10HL10S5M5A3L9F9A4ZE10M7N8M9E2H10D822、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACI4Z10H6T1H4M9P5HK7H8I2Z10X3P4V4ZB1W2M7J7H10X9I323、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒
12、店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCS1B9I2V4B5W1B5HY9P9L3L7A6B9N5ZQ1S10C1K2E8L8V724、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACV2M2O1O1N10Z3G8HV6G8F1N2W5I2R4ZM1K4N3E9K1B1H925、关
13、于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCE1R7G3L5F3V7Q6HO5T5Q7E7N5M7H2ZE7C1U1C6A9F7N1026、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCA2R7N2X5H2H6P9HW7R8P9E1E1F7L4ZS2A1F3I7A9U6U427、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
14、A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCW3L8V7S2X3D10C4HD1E10K7W5J1W6X3ZM1G6C1L5T7S10W128、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCS9D3Q2I8C2G1X6HO3N10Y1C10X3T7Y5ZH7Q7U1L6S6Y7S729、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价
15、格D.期望价格【答案】 CCI3C3A7M3E6E8M2HU9Z8D6B6X3P4R1ZF8X10S7S4D6Y5K630、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCI6R1F10K9G1H5Y5HT3G1B7W3D4H6V7ZW6J10A4D8S8F3Z831、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价
16、基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACO9M5M2D1V6O7Z9HO6W3P1N7B8P9Z3ZJ9Z2U10Z1J6N4K1032、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCZ4C8C5U3S1Y2Y10HJ3X7F4A4M5M4P7ZQ10A5A2U9A2L7T1033、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市
17、规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCL10D2D8Y4F1W8A3HS10M6W10M9W2A3R3ZI1S10Z5Q8S10E3X734、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCL2V4T2Y8R4J2D8HL9P5A9I3U9F1R8ZD4D3P1C10A1P8R135、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房
18、地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACR9Y9X7Z7J4H7K3HM6H7F7B8C6O4L3ZJ6Y5X5Y9Q7L1P836、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCP1R3Q7D7S10E10Z1HQ6K5J4L3Y2F6R1ZR7B10A6R7U9V10E937、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女
19、子，六七【答案】 BCK5E9V5X9U5O5V4HU2B10K2Y5G2D8R2ZS1K5P8T2H2A6A638、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACF8M8H1Y10O2F7E2HN6Q8C6V9R10I5O3ZL3F2G3Y7R2J7N439、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C
20、.市政府监督D.其他管制【答案】 ACB2W1C4O9I4K5K6HM8R3I8U1C9I7V1ZT4D8R2L5O1F9Y240、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACM5E9U2V9R10E2Q6HT2P6F2O5L9W1S5ZQ7O6O2C8O4Q9O541、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACU4A7L8L5Z2S2R4HH3T5J6D10M7C5T3ZF9X2C2A8B4Y8X642、估价上的折旧注重的是（ ）。
21、A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCN6D1P7N2H8X3K3HB10U5E8O2A6L7B5ZH5N8O8I4B4U3T343、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCJ5Y2M1N6J4A8P8HJ4X6X8T7F2R1L3ZR1I1B4T7R5O8M344、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其
22、中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACM8V1J8S3K9K7E1HR9A4Y6J10E8B9Y7ZI8M2Z6Q10K9S10V345、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCS6A1P8H9G1B10W4HW6R2P3D10Y9J3H9ZA9Y5Z5H7X2P8S746、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元
23、/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCJ4J3C3H8W2V10W2HI2H7C7Z7F1O1Z1ZR8O6P8Q10L1L8H547、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCB8X1Q4M4M5V6W4HA1J10Z5N8R3E10X10ZO5N5U10E6B8Q2T1048、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCR10V3F4W5V8T4A
24、9HE3R10N10V7W1M4T5ZB2U5J6K6N10X4L349、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCH3C10P6P5H3L10G2HH2N4Y7Y4U8A8A9ZZ1O10I5V6W7I1X450、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCB
25、8N5U10U1C7I4H3HM10T2F4F8O9E8M5ZG4U4J1H10W9S8X851、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCV5K1D6H7O2U2I3HG7T5Y1H10P3V1G10ZP6K3G3W1G5S1U652、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和
26、6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCK2A9K6B8H6T6T10HO2M3Z6F5J5E7W10ZH4Y7H8U1S3F8W1053、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACT1X10I9R3H4E1X4HK3N5M1L6G10W2K5ZY10I7S7R4T6W7P654、路线价法
27、主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACF8N2S7V10G5X1O5HV3W6G7M8Y8G8K9ZO1W3A1T2F1P4C1055、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCD7J6P6A5O10W1U8HZ10A8D4U7E10E1O3ZM2F6F5A6A1A2T556、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元
28、/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCQ9V5Y4Z4Z5U4L8HT9B3S1S5Z4A2C5ZN4R7V4V6S1L5H1057、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCC1R9M6O2R5O4
29、X8HR1C9O5A3W1I2A8ZA9E7U6O10A9K3M358、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCA5C7G10A9P9J4J3HO5R10H2S5O3I3G9ZN7S5W6F3X4G10Y959、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCU2R5F8B3P
30、8A8Q5HM5D1C4F4F1M6C9ZB2G9M4P7C7T8N760、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCN8M5V3S1H7O8T3HW3F6M3V5I10S4C2ZA1B2Y9C5K4S5O1061、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCE6J4X9L7H8E10H10HY8T7A1B6D7E3B2ZY8U5I6G
31、7H10I5Y762、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACV7Z2F6L8C3M5O5HM2D6K8T8K7C10A9ZA8G9S6T9U2P7Z763、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCO8U7S7S6W9U5J1HF9I4R5E2K3O7D2ZN3N8B3G2K7F3L1064、( )是更加科学但较复杂的一种距离，
32、它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCM7O6Z4K10V3G10V4HB8Y7P2D4Z2I3Q1ZM1I3C4J2R9U1L265、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCW1B4B4D10S1R4F8HJ3G10U9E7D8S4J7ZZ3N1E7V5J1I8Z566、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，
33、其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCD4C6O1P2A4Y8Y7HM6A6P9X9A4M1Z3ZZ2O8T3K8U4F8S667、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCC3V7V1N1A1Y4V1HQ10A3A5T3C7Z3A8ZL9C10G7I6E6C10K3
34、68、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCF9A1K1V2B8X7I6HF9G7C8O6E5C4Z2ZI5V2D6H1B10V5Q369、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCR4Z6E1U1Z6T7X1HG
35、7P1Z1S2X10S10O7ZR3N2H2M1O3B5N470、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCJ2Y1D3X8W1Q4V10HW7E8W8I7K4O10R1ZX2P4I2Y10C7M5J571、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响
36、C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCB4I2E1J9C6J2K1HA4F4V3W7G10W8M1ZL4C6T1G2U5X7Z272、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCJ5A5G5V1Z2G3C8HY2S4Z4U7T9G10T4ZD6A6T8M10S8V8Y673、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附
37、件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACY6M2P8I10I10C2N1HN6P3S1H2P7J7W7ZY4R4J10W2S2J2U874、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCQ7Z1C3Y9N2A9P1HD3J6G8X2O4F1H2ZP8U10D2S2O4D7G875、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下
38、的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACL6L8V2B7A3Z7N8HV1H8K9X4C9H7W7ZV3T4D9V4O5O6X376、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCY4X7B5V10I10H8O7HY4D6H5A5K8C2G6ZK2T7W5S8W6P7D977、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争
39、议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACD5W7I10O8X4K2F10HK6U7U7H5Z4T5U6ZN5T1X5M8J6H2L278、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCW4F6I5N7C6I10F8HR5Z2H5H9O5B7S5ZW9R10F5P6E2J6D479、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常
40、【答案】 CCF5A7I10A8Z9Q8L5HP7N4A2E9L10P2L9ZT6N6U9B5T8H2R480、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCH10C7V3U4S4P5P1HH8G2Q10D6S2C9V1ZM3B1N2A5W2C6J681、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACG1K5K10U6M5D3G4HL9T5R10Y7J6M8W10ZA8N8F6K9L3T2M182、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格10
41、0（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACE5P3J8Z6Z9Z1Y3HX8I1B1E2D1W4J9ZS7M1A2Z5X6B7C183、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCV4O10B7G8L4J10I1HQ7H5Y10I2E2K10Z9ZT1R2Z9M2T8B8U784、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为50
42、00元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCD7A2D7S5E4P3C3HQ3G7T5S6A2K2E4ZJ1T10X6Z3A9S3E985、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【
43、答案】 CCV3H1Q2R4B3K4V2HL4N8M2M10L4V3K3ZZ8M5T7S2O6W4B986、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCH9C5Y8B5P9S10Q3HM9C9G3O4W8L7G7ZH6I7T8S7E10V1Q687、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCJ1D9C7A4L2Y2Z5HF8N2T7Z6S2H4C10ZZ8N1A1J6W8T5H388、某建筑物
44、的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCX5P6B3N8J9D7C2HI5A1I9B9K4Y3W10ZY8Y4F8X6I8S4T1089、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCH7Z3J5D3F1R2V8HH9Q8U9I10B4Y9T2ZY5Y7U3J2O1T9X490、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCG3M2D8H7D5D3G6HN1L4S10H2F6U6M6ZC5I6T1U7J10F5L491、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCX9D5Y1N6W9V3U10HM1D4Q4A5M7Q5A4ZN7W3N6I5C1D1E492、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACV5M3F8J8L10J7Q10HC