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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCH3L2Y7P8T7P3S2HH2O8Q5U4M2K8A2ZV9H7O8X2R7S6R22、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCC7A8A4F8X9I4M6HD1I1I6H9
2、S9C2S8ZL8X10V10Q4I8Q6D53、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACL7O8T4B2R10W2T2HK6Z5O9Q9M7T3W6ZY6N6Q10E7M7D9A24、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCC8F2F8T3E1O
3、8F5HP9Q10Z4H9C6G10U3ZO8S8Q2J1A8Z5B75、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACT10D7K6N1M7U9L7HQ3X5Z8S1H1V3U9ZQ9U10F2O9D1F2U46、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCI1L7F5T10Z1J3V6HR3K2N8N10W4S2F5ZM9E9A3K1N10C2K4
4、7、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCI8H5S1S8D8J10H9HQ1G9O4P9T6Q6B4ZG2Y4M10R2Q7T5Q58、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACB2J7K6U8V5J8Q5HK5U2S6S9G2W10R4ZX4D1N10S9Q4T9X39、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACZ5A6E9R1A10S8W4HM6N6E1H6O5F6
5、S2ZF1H3H7H1H2F3M810、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCK3H7N1F9X9L6M6HS3Y4I3Z1Q7I6M2ZV10Q1M5B6X2R6P611、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均
6、价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCA4R9J8L7J5L3F5HT10P6V10K5J2F4Z10ZQ5A6R5U2N7X2V112、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACK4R4C3X7G3E8N8HU6W10W7Q1V6E7E9ZN8E8B2A3T8W4M513、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】
7、 CCH4U3N3C3G9H10P2HZ10E4P10A7C4U1U7ZY8M9I5C3Y1G8A214、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACJ8Y2K6N10O3W9A9HN8M6I5U5Y10F10N10ZG1O5B2G9J3C5C1015、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月9
8、0元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCZ3O8W10E7V2P6U9HJ2T4P1P3V3P6I8ZH5P9A7C8U5F1H916、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCU10V8R8W1X2L5F1HE10N10D7N7O4I4Z4ZB6V10I6I8B10D1R617、设
9、定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCQ1J5L3G6M1Y4Z6HI9V4A10Z10A9A9B10ZH3E4Z7J5Y9P8H218、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCZ4U2V1L3B1F5K1HU10X4N6R4J6O7D3ZX8S1M2G8D4N7X119、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACR7O6
10、H9F3S6Y4N1HH1O8W4K6X5S9G6ZU6N10X1V5M9W10P520、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACI4G6W3L3B4J7F2HH6Q10Y4U10O10F3H2ZB9M3D5U10A1A6V821、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和
11、采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACN1K1B8Y8Z5X8Y1HQ9I7V5T1Y5P3O4ZG1F5T1P4E8D3Q522、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCC4X8F2N6S5U4H5
12、HM9D7U10A2L6Y9B10ZL1Z3Y10K3X10F6R123、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCR1H1S8R9A6Y6E3HT4P6S2B10J10B3L2ZP3M5N7Z3Y4Z5X424、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCG9A5X1J3V1Q5C5HU6Q2I7W10E6S10K10ZZ1S1A9Z4J1A3P225、运用假设开发法估
13、价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCI2J9Z3S8X5U4G7HT3H1U2I2F6K3K4ZX10M6H9O7M7B4J826、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCQ6D7D5F6M4I7R3HE6K2A3G6U10E8S7ZS9F10O2Y5M4H10J827、关于假设开发法估价中调查房地
14、产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCU1F9O7B2E4Q2F4HP8M6C6F9P1S7R7ZC3T2D8S8E7N2U428、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地
15、产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCE1K1V1Q9R4R1K2HU2C5A1R9Z1E2T2ZS3W8G5Z7B9A8D529、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCT2M9G5Y9I2H4M5HC4I9B9D5T3R4U1ZW2C5O9K6O5L4K930、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.
16、8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACW5D3R10R3S9A6Q3HQ5O2D5I2M2A4N9ZJ4S2H9N10P9J1M431、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCI7D10Z2Y10Y1H7I5HX2P5W8G5C1F10E7ZV10G1S9M4Q10E1K232
17、、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCB6Z3I5D5C2Q6G9HG4A8O6W2V9M9O9ZV6I8H10C10W6N1Z733、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCI4K10E1A8W9H8H2HA3K2L8G1R1C8L10ZO7I5T9L1F3N9Q734、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房
18、地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCP3A5X10L6J6Y9F8HQ6E10L5T8Q9N7P6ZR7L1A1Z2X2N3S735、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCT10G5H4S9B6D9L2HY9I5M2K1O5O3H10ZW1L9O9M6S5B2R836、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减
19、原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCN3H1A6X3R4X7R1HN4O3R2A6I9T5U5ZF3M10I10B3K10X9I637、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCS7B8C10E8N1H8B7HD10B6J2S2N8E9O3ZN6R6Y9C6H6X4V1038、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资
20、者所要求的最高报酬率【答案】 CCE5O2M6O9X5W8M4HE4H1B2A2F10I3E10ZK2V1B2X1N2D5D839、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCD1L1I8P6O10M4W7HD1V4Q2J5Q10A8D10ZJ10Y2B
21、8X10T6P2H340、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCA10I6M6S6X8E5R3HK3L9A1U7M1B8N3ZA1C3P8A7J2C10H241、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACN2U3O9P6V5B3I1HC4P4D8C4R3U8R8ZI9O7G9J4G1H7N342、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的
22、经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCM10G7H10M8A7R9F3HT6L3E7U10Y6Y2L1ZC4J6O4C9L2M7D443、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCL8M6S8N6I7A1J1HS9X4L1R5B8M2F6ZR2W4I4K10S3V8H744、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】
23、 CCI1C5U4X2Z9T4D4HK7L2F7U9K1L6K1ZI1F1J10P8S7P6C745、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCF3V6R7B9J2M1D1HQ7O1T6N8W9S7Q8ZR5J3P7Z8G5Z8G346、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCD2Q3E10V1I2G3
24、M8HV4X8B7G4D7E10E7ZX7S4K6B3W1B10J847、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCA5C7X4K3X6Y1B6HL2V7X10D10K4L9V6ZF2V7O7O9T5T6D648、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房
25、地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCC5I5X1Z1P10Z9D4HG10N8N5S7G9T10P3ZH4Q7K6H5S3P8L949、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACS9O6J3K8P2Z8L9HY6Q5I4A8T5I5V4ZR1H1D7V3E10G8L350、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCW6G4P2L3F8Y2O9HQ9K3I10L5C2Y1P7ZE10Y4M3M4E1
26、F6V951、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACX5U10J9W1J10J4S9HV3K8B6Q7S5D3A7ZI8Q3U5E8K4Y5Q452、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCP9Q5Y8T7J10J7Q6HP10X8J9F1T1Q3E9ZA6Z9L1O9W2O7B953、在影响
27、房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素【答案】 ACX10Y1D8U1Q8R5V1HL8S3F1G7E7C7R3ZM10B9I5Z4J2O8N354、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCX5V3J6J2B1A8H8HG7M9F4S3L10O2Z4ZM8N1W8A4P1P3J355、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.
28、46倍D.68倍【答案】 CCK1P4G10R4I9P7L7HA4T4A7Z9J7W2B9ZP6E7X9O1R6V9Y656、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCY9W8J7S6O7O9T7HU7X1R2Q6P7Y5K9ZT7J4A1Y5Y9G1Z357、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCX10M2P4A2F7P5G10HR
29、6E7Q3V7D10G1Y7ZA5O3N9C10U1A3A458、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACV6P7X1O10P10K4I10HY9P8J5B8B3K10H2ZE6J8I7R6D9K5Y559、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D
30、.2.5%【答案】 CCO2S5N3K7Y1M6W8HU7L2V4D7T9S7G4ZK9C9Z5L9F6O8O460、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCS2U3J10P2H5O8G8HS2L8Q9D10M8M4W5ZD2G8Q2F4K2Y10D661、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告
31、中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCI9W4V7O10Q1V7Z8HZ8M6U9Q3D6C1F3ZS5O6D10L4Z3W1U862、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCB8Q6F9G10N2W8B
32、8HA8Q3K8W3Q8P10A8ZR6Y7H4A8P9Q5M163、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCQ5T9D5M4O1A8L4HM3V5W7O9X5T1I10ZT4M7W3K9E7I2H364、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCT4F5R10P4P10N9S2HV6K9X3V7N
33、2U4H7ZS3K1G3J3O8Y6R665、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACK10C3I2Z3I6Z9K1HD8M5V1W6Q2D4Q7ZC5M1P3V8I8D7S866、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，
34、已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCZ6K1C1D6M7I6V5HV9X6P2X10R2Z1O9ZU5H10Y4L3B5Y8O567、下列对报酬资本化的相关表述正确的是（ ）。A.报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在期中B.报酬资本化公式中估价对象对未来各期的净运营收益可以每期不变，也可以按一定规律变动C.报酬资本化公式中的未来各期的净运营收益、报酬率、持有期单位可以不同，计算结果后再相互转化
35、D.在实际估价时，报酬率可以根据实际情况的变化而变化【答案】 BCE2V7V3D1T5Q5O6HD5K1B3C8F3N6W3ZJ5T1R4D7Z4Z7C168、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCP8Q10S9C1I9H5S10HY3W7W7C10J5G9D3ZM1Y5M2O7T4Y1O669、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACK5M10J9T7T8D3F1HM6F6X10C7T10T5Q6ZF2S5F8Z4Q7D1L970、房地产
36、价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCB1P3Z8M9K1C1S3HQ10R6G10Q2K5P10M1ZZ7K1R2J5T9X2Z471、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCQ3S5E2E1T9N1S4HS6
37、S10A7N7Y2T4T8ZU1F10B10U9H10E4M872、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCJ3E3I2W7C9L5Q9HF10W2Z10G9O4I2M7ZV7I2N5A10R5I6Q373、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCW4K10A6K10J7W1O8HP9O10Z10B6L1C2Q6ZW1O10L4C5V10D8U274、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考
38、虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCG5X4I2U6V8U2E10HC10S1H1F1E1O10Y5ZA4O7V10W4J5H8R875、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACY5H8I3F5Q6Z5Q2HD4F10T1D9H7H10I7ZM10L1Z6H3Z2Y8B276、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水
39、，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCY7Z1X3E9J6G8O8HI10N5R8C1U5D8F2ZV10W10A4C8E1I3R277、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41
40、.81D.46.84【答案】 BCT3Q10B1C1R3N6C8HQ1Z2W2C10J6W6V2ZE3I3T5B10O7S7D978、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCM4B8P4I9Y6S10H8HZ8D3F2S3M8B9L9ZV5D6X4N5W4G2B679、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销
41、售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCP6H9A5N9F6X8V8HR7K6Q9J1L4C9J3ZN8W1K2P1I8D5V180、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACU9W4U4E4V5T2K7HF3E10L9J5B2N6V10ZT7Z5M3T9R2R7T1081、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并
42、且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCP2Y8X2S10O9G3R2HY3I6I9M2M6Q7Q1ZR7C10V4I8M1X1K782、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCO4N5G5I4S6N5R3HV3S6I10Z1N7H8W10ZH2T7V1E1P7X6P283、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案
43、】 CCC2T7U3Z10P1D7T2HK9D2O6R3N2X5I3ZJ2E10H9X2H8B1W784、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCI1M8S4I9B3L1H8HW5X8J6K6T10D8H8ZX10Q6N2N4Q1D4C185、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值
44、进行评估【答案】 BCY10J6T7U5G1G1V3HS9I9N1B9A7S5Y6ZK2M3I9X2J7F6L686、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCR5R8Z10X10Q9H5I10HI3F1Y2W4V2I5B9ZF6Q7K5F8W9B4Y887、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCA10H5I6Q10F10L10E10HM1U2A5Z1D9S2Z7ZI2V9A1W4B6Q8A588、某可比实例成交价格为100万美
45、元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCW3P6J9F1U6J5T6HN7M3O4E8L7A6G4ZC5V8X6W2L1P9P489、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACU1C10D10P7F4S2V3HT5V5M9U4X2W6D9ZO8S8C7G6N7K8Y590、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%