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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCH2V4J3D4M4W8Z7HX9Q8F10X3L7V5F10ZK9Q10A8J3V10Z6W12、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价
2、格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCP6E9B4X1C10W8S3HD7K7Q2M1T4H9Z5ZG5X1A2D10S7E8M13、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案】 ACW8Z3N2Q3R9C2R
3、2HB1K10H7Y4N6Y6X8ZG3T6Z1L5L5M9P54、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCR3F3K5N7V8I6D4HX8O9J1Q8N7Y9C4ZC7B6T9F1A2V3B105、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCX7J4A9N5Z6R2J7HE10H5L8R10O9V4T8ZD2K2P6V1G5L10G56、某人承租了一商业房地产，租
4、期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACV2M7M6B10B8H1M6HN7Y5L9T6I5U2R5ZT10Z2T4Q2Z6Z6T47、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCC4F1F9V5S5Y9R2HP8U9I7L3M8V10R7ZX2K6Y9T10M1D
5、1I68、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCP6B3V9K8J2X10Q7HH7E8W3J4H2I4F9ZP8I3J6Z7R9V2H79、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCK4Y6E5J3P
6、2H2U5HT8R4N9T7T6T10V8ZU4L1O1B9Z1Y4S910、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCA8A2Z2M1G10G6X4HX2A3Q10V5S1F10K3ZF6O7A3P5E1Q3Q1011、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建
7、成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCY5M10F5V10D10L3L8HF1A5E3D6L2W1M8ZK4Y5L8K1U8M1U1012、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于
8、最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCD6L5C6A3A1D5B7HP8F8M2D6V5V3P4ZA7I2S7Q4T3U2N1013、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCI7G7M3E1V7Q2L9HR4S2Z8I3A1F6U8ZR1B6A4C8S4M1D214、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCI9Y2A1M8P5X8Q6HO5O7Q2Q8A6C5X5ZM10G3O9T2T1C5F415、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为
9、5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCL1O9Q1O2I8T7F2HO10F5M8V6N4B5G6ZL2A7I7L5O9D7L516、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】
10、CCV9Q6A2Q5V8P6P1HY7J9B5L8Q3I1M10ZW3Z1D7L8U9Z3B717、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCL6H7V2X3P5W9W4HO7N10Y8H5O8I6L1ZI4L8M6F1D10A1N418、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCF2D1V5B1X10P2M7HT7C3D1R8W8Z8Z1ZP1S3S1M
11、6O3T5T819、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCL6U7Y9K7C9P5O2HC6R8L10B10F2R9U1ZK6Q3W4M7R2D1P220、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACJ6D4Q5G6G3E3G8HL9Q5T10E7V4G5P6ZH3L7Q5L2E1N6I421、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑
12、面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCX10F6B9P9P5N10D2HZ10W4K5X4X2B1G4ZJ3U1N4Y2R8O3H722、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】
13、 DCI4B10Z10H3M6R5M9HJ8R7J7S5U10S7N4ZZ1S8X8R9W7N8T523、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCY4N2L4D7L2T4U5HJ10Z6F7S5F9W3C4ZS9Z10S3I2I5X1Q524、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCF5Y2H5N5B10I7H1HK6F2C7D4G5F6K2ZU2V10I7I7O4B9L125、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估
14、价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACS6Y10P4A1J5H8D7HO7E9J6A1S9D7Y3ZG3B6O1Y6S10C1P426、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCY5M6P3J7S10P1B6HL7X3W9P3N3Y3V7ZD1V2S10B4P8J1E727、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热
15、力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACV3P9C6P2J8Y3I4HR3O9I9I10R7Q10F10ZM4N6B5Z6J8E8L228、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCU1G5U8X3U3X1P7HY7M1L5O2D8G4M6ZY8H5J4B7T8E10W829、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的
16、税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCF9M1X9E6V5Y3E8HD2T1H5W3J6E5P6ZA6V9S5J4W8M7X830、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼
17、扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCV8U7O9D3Q5B5A9HR6B3G6Q7F1T5T5ZC1F1B3S6O5D3I331、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCQ6N4I3X8H6I9H10HW1Q6V3E6V8H1U6ZA3E4N10Q5T8T1H132、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCH8S4W4U7E1V2
18、P5HM2J5S2J2V9R10J6ZE5Q1W2R1J6Y5L233、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCU7D6U7B10F4Y2D4HV1F1A1S1A1V7F6ZP3W10M6A5H7U6Q1034、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCF9L1G
19、6M6P3H10P9HP8P1M9M1M8B1Q5ZM4F2F10T6D5Z7J635、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCH7T7K8M8E4O8G4HY2Y1J8I9A3T3T2ZJ6S4K8P4W5J4Q1036、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCV3P2H1D7C6J1U5HB2E5E1B5Z1S7P4ZW1M9J6M2B4H7T1037、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43
20、%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCR3W2U8G9R5M2Y9HK9Y5N1L4P8C8S3ZR3S9W2Z9F5L2I138、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACF8T3D4Q6H3A2M4HO6N4
21、T8Z8K4Q8C7ZZ2H4U7U10C2H7S939、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACP7Y2P3V1X5U3T8HD8K4F8P2B6R9B7ZN8W4W2T7D9H9F540、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCT5Y3D7K4S2
22、F1X5HB10P5E2F9N10K6A2ZU9O7I1L5L10Z7X141、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCZ8W1N8B4X2F4B3HX5S10Z7M9Q1D6W10ZK1W3N10X2V1T6A242、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCJ6E6A6Z10K5L3H6HL8Q3Y9H4E9V7Y3ZW6
23、Z2Z3U6Z2I2F643、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCV5A1Z6U10U7S4P7HL3F4A5W9C9R6I1ZV4I9I1B5F8L8C344、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCZ4Z8X7E4F10J6F4HD5M7Y2Y2P6H10K7ZY2M10K1D5K5U4G245、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况
24、修正时D.成交价格所反映【答案】 DCG8N6I3N6I1S9R6HA7L6M8J6F6O4C4ZA4M8J10T2U7H9A946、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCO10X6L10L4Q2A6X3HY6A8C7P2X7O9S8ZB5L10C7Q8D5S4E1047、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法
25、C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCS6M6I5H1M10S10U5HC1A7O6B2K7K1O4ZJ7L8N1R8B2W4I648、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCW6U3F4D4V10D5O10HY3R6X3L8B7J5U6ZU4Y5P8Z1X1H4J249、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCP4E6S10D10Q9J2G3HA7C5J1V6H4C6U9Z
26、U3X1D6O4I1R3N550、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCG2X5C10M3C6I10E9HS6V4O7D2R6S1S10ZJ7P7K3L9Y1D5M751、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACF6F2Q1Z8R10W3D8HR8F4G8B1O4S9O3ZG8L10U9D3M4N5U452、男子肾气衰，发堕齿槁是
27、A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCE9Y10L5O7O2V4Y5HZ2M5A3Z2X8D7J10ZJ8M4E3Z7B8B4S553、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCP8Y2D1Q9W9X5Q9HL6O3R5Z3G9Y9J1ZX1U7W6H9W1F7Y954、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房
28、地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCG2J8T4M1L10O2Q6HU5N7J5F10F1B2C6ZA2D6S7D2Z8E9F555、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCQ9R2N3E7T9B6G2HL4C8J8V1V9V1O7ZP10Y1M10A1X10F6F1056、明确估价
29、基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCU10C4Z8Y8L4C5L7HT1K7Y2A3I4P1M5ZH6B6H5D8M1Y7C157、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACY9J7J1R4W8Z7H1HI6C2D1C10L5N10H1ZM8F1M3N7A3G5V358、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCU1I1F8A
30、6C8Y9W1HT6P8Q3T6K4I10C10ZA9B8I2J4C1C7O759、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平竞争的地区【答案】 BCH3I2Y2J8D9M9G8HM7B8G3Q6Z8Z9L5ZF3Y7Y1S7T10H3F160、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCW10K10U7T7G2G9N5HE7G3P7U6Q4L1J3ZK8P9F7K9H3G9D161、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件
31、中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCT3Q5T7O8Q9K7R5HG4L7U10Z7R1S4Z6ZP3T9O8V5I2D10N262、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCX8H1T3X1X1C5I5HU4R10S9Q10M9X9X5ZH1O8M6B7X1
32、I4Y563、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCL3H2E2N7M5V3F9HL1X3P3U2M8C8J8ZG9F10J3J9N10S9A264、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来
33、价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCU3M1N6D5B8P3E6HW3L2B9T2F3D4P9ZI1Z3R1F6Z8G10Q865、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCP8X6W10N9K6H4I4HI8X8V10I1Y4P9N5ZV3O9R9Q3Q6L7Z566、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCL9B8O7C4W6W1J1HM5H1C6Y5P6Y6L8ZP4P7A10U6Y1L7V4
34、67、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCP6P7T7G2J8M2I5HO7N3P7J9I7W9O6ZQ9F9Q10E7K9J7I968、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCC6U2M8G3I7I1F1HU5R8T5Y5U10D8J10ZL8U4K6X10W10Z10U969、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依
35、据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCN8J1D3K8A7L9F3HB9W4A3L9L3O6A4ZL10V2C1U8D3W5S1070、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCQ6M1N6H10P6R2Z10HU7I2C6Z7N6U3J4ZO10Y3L2J1H
36、5T8T171、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACS7W7K8R5J8B4B8HX6Q2K1I8H1U6G9ZU3O9F10L8T9D2U572、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】
37、 CCW7Z7W6K5W2A2F6HA1F5F9J5E3H9M7ZU1H9S10K2C2X3Z773、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2。A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 BCR3G6S2X6R5M3J4HU1C4T8R8Z4Z6F10ZO9V2Q6N7I1G
38、2Y1074、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCS10Z3B1F9F7S9L3HB7D5O1F2T1D7J10ZX4T9O4S7K1E8M975、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象
39、建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCH5Q5V6E5I5R7E4HS1S6D3M4O6E4A8ZN10O8I4F7D9C7Q276、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCF2N1U5C5Q4I3G5HX2P5N3R1R10C10W3ZM9P7Y3S8V9Q10Y777、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCI3D1W9W6H1L1A4HA10
40、A7K1A2V10L10N1ZI5X1C7S1X9Q3W478、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACN9O6I6M3V3P9S8HA7R1A4O2M6R4W1ZU8K4M2F8J3O2W479、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D
41、.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCR10P9F8C7F1Z9Z9HR8W3S2C3C4M9A5ZP9H7F9A4F9T6P680、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCB6I6P6D10L1M7T4HS1G9W7E1N6X6M8ZM5N6H5D8M4M5X681、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCT7U6U9U7D6Y4K7HJ6A7O7E8E4B4B6ZX6
42、U3V5R4L5N6H582、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACT9A10U8V2H10B7I7HV3K10R10D5T9X8Z2ZB3B6W3Z2C9H5E183、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.
43、调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCY2T5D2N4O3C10H2HM2X2K2O4T6G6P9ZN3Z10W7U4J9T1X484、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCT9I9A5E1X9B7L4HQ1S5Z4K9Y5C3H5ZJ2H2Y3O4S5S6V285、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的
44、基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCK1T10A10M7M10J1G3HS2B5Y10D5C10M1I7ZY8P10A1K3V2A2D286、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCL2F1O3R1Y9V9N5HN8D6P1Z6Y9I6N3ZD7L6K10Q2T9A2W187、下列
45、房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCO6W5V6D1B8T2W5HC2S3Q4N1E7L7A3ZY2G4U1Z9M2E8T1088、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACV9Q2W2T3K2S10J7HM2N1B8M6O3A2E7ZA8C4A8H4O10A5Z1089、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/