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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCH1W6C2T6R9F6P6HV5F4Z5X2E7I4L3ZY9S2F2T8V7D9B12、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCQ2P9L5Y1M6G9R10HY3G8S10W4B1O2B6ZG2B9V5F10A1U7J73、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACA
2、10S8L7O8D3A10V6HJ9Q7I4I10C5Q3U8ZZ8P2P7W5Q5T6X54、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCY3V2C6W7P5R3S6HK8P2M9Y10I8I2J6ZA5N6R2E1O5N1F65、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预
3、测后续开发的必要支出【答案】 CCX5J3D9N4F7N7G10HI5J7U8C10B1W5R7ZV2V3Z1D9S6R9P76、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCS8J2E4A1Y2G8Y6HZ2D2Z7P6G9D8R1ZS4
4、F4D6V5H2M3J37、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCS8S7I8A1J9M7Y7HQ9T10X6J1N2E3B3ZB3B8U7S10Y1G8Y78、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACO5W3S3K3Y4S7X6HD10L4L9I8N
5、6O4T4ZI5Y8C8N9X6Y9P59、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCV7R2L3L1U10N1W6HM8V10F5S10B7R9R4ZI7Z6A3B5X4Q6D210、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACP8H3X8J6D6X7H4HF2Y3P3H2F10V4S8ZY10M2C8V6S4G1V811、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经
6、济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCA3I4K5J10Q1Y2J4HV6H4J8K8R4J9N7ZU8H8T2O4N3Q6T412、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCC3J8U3H10C7U9R7HP8M10C4P6O1Z6H2ZJ1X8F6U5U8K8M1013、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCO1D6D9N4R9B2V9HC4N5J8R6Q2C6S1ZR6W10A2M9L3D9G914、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值
7、。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCY4O8L9Y2S3F9S5HX9N10G5T6D3E7J10ZY6X5Q3Q2Y4U2H115、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACC2A9D4S5
8、L2T7N3HL10K7A1G9K7Q5P6ZZ2F2E10Q5T4E7C1016、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCK1F2J2Y9X9A3D8HA6Z6J6Q5C1A8C1ZO8X1W4Z5D9Q7X817、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应
9、评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCF7I8W6P7H4P5Y10HP9U4N2J10O9B9Y7ZU6R9E5V3A7G5H418、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCN7U10Y4W3A8W6K10HN8T9E9R2X2S5D10ZQ2H7P6D4S4J10H1019、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安
10、装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCJ9H8X9I1N9M1E6HF9W8U10U4S7F1C7ZR2I6F5S6Z5B10F320、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比
11、率逐年递减【答案】 ACD8M4M6N1Z3R8P2HD3I7L7Q1O7V3T8ZZ5Q3Y8V9P2F2Z621、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACJ5Q4D4P9O7O2Q8HJ9J8P5R7I5S9R8ZC5B6X3P4P9W10E322、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与
12、者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCL10P2V1S9A3G7I10HZ4E1B3T2P8L2O5ZZ9T8T8E2X7K9I523、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCJ7Z4L9S9V6R1L1HW8D9B4C8E9V7G6ZR1K5D3W2U5B1C124、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACP2S6Z9E2V1E4D7HO8M7W1H2V9Z7Y2ZT7P2Z4M8C7V6P525、下列购买某宗房
13、地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCX5Y7H9S10N8C3Z5HI10N10P6S6G3A5U8ZJ10H6Q2E2L7S7I126、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCZ1S6O3V2W4Z6M1HG1V8Q7A5K10R9H5ZI3V9L8K8A8E10B102
14、7、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCC4F7K3R1X1R5Y4HD3I1G4G4S10D1M6ZI3Q6P4J2W9T8U928、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCE8N1M10N10D2K2T1HE8E8Z6H5J7W9U8ZO7E2B8S
15、3N2A5G729、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACM4P4W1G7D9B10Y3HW4A4B10M4R7I10X3ZQ6X7P2B1P9A10F230、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCM7M3V7M9C1P3G9HH7T4C8X8X5F4B1ZP7H4O5H3C10J5W
16、931、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCZ1Z5H6U4C7E7Y5HL5Q10B10X4D6X5A1ZK9W7U10U3N10X4W132、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C
17、.2500D.3000【答案】 CCH3E5E5X9N9F3T7HK9Q5L4K9I5L5V8ZZ9X3L10W5R7R8C333、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCY10S10U9D3S10T7E9HV5Z5X3I2J9V4K2ZA3Z6Y10Q8R7O3W334、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )
18、万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCF5U6P4P1U6T9K9HN9Y1Y3A7I4X6F8ZP10F3W2Z6M7U8E135、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCB5Y3F7X3N1Y6U8HE9S3X10R8V10U8R10ZY10Z4N3Y10B3O2P336、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCA8V5T2E4O8L4T2HI6A6K5N8L
19、10M2W1ZE1H3Y6F8V6T5H837、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCJ7S1T6H5D2B4Q5HI10A7K1S1B2I1Z2ZH10C10I8Z10Z3V3Z338、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACQ8O8N1D10Y10F2W6HI6K10S4E8O2N2D10ZX1X3R6Z7D3Z4E839、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.
20、宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCW2Q10R8L1N3N1F9HK1C1R9E6P7O7A5ZV4J4J7J4B2F4I240、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCG9K3T2W9L9J3V4HU4I2W5N5H2X9R8ZB7N1R9N4S3U8O241、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACN7H7V9D7N5J2K2HX10M4Q4L1G7M4S7ZX6J4N1W4B5R4P542、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于
21、基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCL10N5J1X5R10P8B4HM7U8I9A10O1A3A9ZQ5E6I10Z3X8E3T443、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCW8H1M7V2V8W1J3HK8H5Z7G10M4X1N3ZC2Q5Y1L8S8D1G744、下
22、列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCZ7N3W9A3K3E3D1HT1L4G9T6D6C8S2ZE6Z3M6H10K2N8Y945、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCJ1J4Y3B7T4T3U
23、8HY2Z9G9V5F8Q7D3ZM3U4V7F2V9O2V246、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCJ10Z4X10G6J1L1H6HP9K6L3H10X5C10E6ZY3O4D1P2S7R1R947、下列哪句原文不是阴
24、阳相互转化的体现A.“升已而降，降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCM4Q6C10Q9F3V7L1HJ4N10P7Z9T4J9W1ZG10R7M9J7W1J9F848、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCS8T6T9O9P7Q6L8HW8U9D9M4S2W7B9ZS8O4P2X7Y8C3T849、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病
25、论【答案】 CCF2B9B6X8C6K6G9HB10T2J8D4V3K5V7ZU7E4H6X6A6O9T150、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCK5X7Y6C1S4Q3Q9HQ8G7P7X9Y2X6F2ZH3U7G5O5B5E9W551、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要
26、来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACS2V5G9I1J5L5A6HR3S6N6P5W6S5V3ZA5D5H10T5F5K6F152、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACF3T8X2T4I8H10G1HZ6G5Z7V10R2B2I2ZZ10D3N9V5A6O5O553、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为
27、5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCR2B9B3Y4D8G1H3HE5S9R3N3T6N3D6ZP2P7O8Q5R8Q4A954、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCW9Z3S8Y10Z7M7D7HW2Q9T3Z3P10E6R3
28、ZV7R2E3K7U5X5S955、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCZ8I3V5I2H7M7X10HE9R8F7U10S7C8E9ZN3E9Z7V3C2O9R656、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCF7Z8Z2J6E
29、5R4F7HV4C8W6P7T3I3T1ZD10S2T4H10Z10D3V657、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCS2W1K4J2Y6G6O7HQ1K4Q8J9L10I6W6ZB8C3R6A2C6D5Z1058、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案
30、】 CCN10H10U6V2R6Y4O6HJ10B3M6W7I1D6S2ZR7D2S4I7P6Y3G759、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACU10T8O5V6C9M2V6HR9S5E9V4K8O2C7ZH8F2E8B9D2B4O760、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCE8Q1G5D5N7
31、U7S6HU10F10S1C5T6C2D2ZJ9N10P8Y3Y3Q9J361、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCZ1K5P10V2J7C4H7HW3L5E5I6Z10U2S9ZI10V8U4Q4B1A3R762、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACG8K8Q2N8F1Q9U9HT5J7I5G8A6D2O7ZJ2B1T4W4D6L7J763、五行
32、学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCW7R4X10B5O6I4D2HE9B5G5T1I10X2C3ZQ10T8E3Z4K4R8S1064、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCO3J1H1Y4T3A4J6HJ8H5C8X10J1L9T4ZQ4S8U10P10I2K1T665、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价
33、对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCQ3S3Z9Z8V2D7W7HJ1S7F4Q7A10V1X2ZK6D7B8F7C6O10E466、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCW4A6X2M4F9L10C7HW5N7A5J4G5A8E7ZO2W7K8D10C8X5I267、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCN10F4J1G2Q10H3T6HV6U9A6S5I9A9U4ZH6W8T1W1U4T2F4
34、68、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCT4V5K8I2P10V6K9HI8C6L2L9C7X4T6ZV6A7L6F10V10M8G269、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】
35、ACR3Y4V3X3H6G5T1HK9K6N6X8A10N2A10ZE1E9F3Q7Z6Q9T770、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCW1S7S8E3J9Y10Q5HN7U10U5T10G6J5C9ZS1T5P2J4U9B2
36、L371、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCV5R1Q9K5D10Z6J2HD7N7C2U3F8Y5I5ZM5U2Z2S6X1W1O172、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60
37、C.477.86D.494.77【答案】 CCR9B3K4B7E8V6J3HP5O10B4Z8B3T9G7ZZ3L3G7T3U1G2Y373、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCH4Q2E4H5U6B6W8HV7D1A6K10J2J5D8ZE3Y4F9F10H7W3Y574、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCP2X5Q4S1V5G6P6HR9K9O1Z7R1T8I1ZF9F2Z10H4D5G9H475、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为650
38、0万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACK8X9X7J9V6Q10X4HN1N6K2I2Y10W9Q9ZE5B5E3K4N4D7U476、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内
39、建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCE5E3M10R1Q7S4A6HR7N1J1D3E7Y5B8ZV3Y9V10W7X9S1L477、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACH4H6T2G5R6S1E8HO3M8T9O7X3K4V1ZR1J3G10K6X3T7Q878、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCQ10H8M10X3P
40、6S5N7HU2E1A10P2H2H6H8ZS10I1E2O4W5Y5E379、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCM1R10Z7U5W10N9K7HB4Q8E8O4N7B3H2ZQ3V9Y8L6I7Y1X780、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACT10A5H9E7A5T2N3HD1D10C8D4A1K9R10ZG8E9V3M2A4B10K1081、评估某底层商铺的价格时，估价师选
41、取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACX5C7S7W1W10U5Y9HI5Q4Z6M2F1H3U8ZR3P5J6J4B1N1W582、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCC8L3C10P5X2M3W9HF10J5I6D10I1D2
42、D9ZH10P1W6B8G9B6H583、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACH2E5B8W2V8I5K10HG6Q5M9U7Y8R3U6ZY2D4Z6A10R7O6Z184、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCR4T2K1X8T8X1O7HC6S3T6V2U1I3K2ZX8K7M6X6A4J2Z385、某新建房地
43、产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCB10J4K3X10R1C2H6HW10S1H10J3I4S7M5ZX3F5K4F3A5Y4U486、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行
44、C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCR3X1S4O10Z4I2V8HB9K9O3J5Z9R7I9ZH10L8S7T5Y10B6Z687、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACV9X5K8I2M8Z8W2HJ8K2T6G3W1F9G5ZV5O3Q6O2X3F1L288、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（ ）。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.替代原则D.谨慎原则【答案】 DCP1D8K5D8O8J6Z5HR6O3E1K1N7N1M3ZT4K3R1M6C6C3V289、
45、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCU1L9K2S8N3K2I5HQ3U6M4F10V9N3R10ZI5R1S10L6Q7K6M990、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正