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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平
2、均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCU7I10N5S9G3O1K9HL3N3D3N6I9D6K3ZW1Z9J4K9U4W1P12、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCZ7Y2Q10E8F9K3S3HL3B7G1S1M7J1M6ZC7C3C1I3C1R9C43、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACX8D2P2T7D2R9X7HW6K6D10N2M5S3O8ZT4T2M7L5M7E9J14、 参与津液的输布，不参与
3、津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCB4B8N2G8H5L7N5HQ3Y10K2J5P7P7O6ZY1W7Z7Q2X5C2U15、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCV4Y3I6H6O1P9J7HB3B6P8E8M7M4V2ZA2V6F8G7R3J7G96、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留
4、价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCQ1M10T5O1N2M6J9HR10V1F5V5F9A10B1ZO2F9R1X10D3D3L47、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCC8C10C3C2V10Q10V2HV9B8J10M10F5L3H9ZZ3M4P1T4V4R5Q38、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所
5、以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCZ8S9F5L9Q10F7U4HM9M5V9B8E1J1M8ZL5X2A3H3F1U10Y69、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCV6V5B5J1B2D1Q5HO7J5B9L6Z10U8H10ZN4D4O5N10G4I8K710、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为
6、6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCG3V8L1I3O8H2G7HB4O6K8H8D2K10Y5ZK9J1P4X8X4W6U711、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCK1G5D6Y5M10S10R5HP6A4N5E10P8K1W3ZT2T9C8S6X10I1Z812、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴
7、地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCI5A8U6G9O5C1J2HK4O7Z7H4J10Z7Z1ZN5A6E8Y7N10F10D713、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACG10D8H6I3Q5C9T9HT8V1Z9N5A9B5A10ZI8F4P6J5Q3D1D714、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预
8、期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCQ10O5A9Z4R5Z4O1HL4H10E8Y6R10O4K7ZV6V2I9W10H5L9L415、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACU6Q1F6M5F1N1F6HG6P5G3C1N9A3V6ZB3G8Y8E10Q10A6C416、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自
9、然环境恶化【答案】 BCB10Q5Z1Y4X2E6O6HJ10N3N1B6N5P2T8ZF6U9O5M6G10U6K517、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCF6V9M6R7A1H8X10HO5M9S1S2D9G10L7ZN8G1B1M4T9V10S418、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACU10Y7J10E3M4P3P1HL5T2
10、J8J6T1J10C7ZW2K2A4K3Y7E10J119、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCZ6P9K1P4K5F2Y8HL8G4Q8R9Q5K2S1ZA8Z5C2K3P7V7Q1020、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCS9Q6V3D7R4B6S7HP9R3F5S2O1
11、0N6X2ZS6J3W8U10F3R8O521、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCJ9A4Y3B3O10C3Y5HU4K1M10F10Z10O3X3ZL1I10R1F1E2X6Q822、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房
12、地产开发贷款的平均利率【答案】 DCD5Z1Q8T7I6A4L2HF8C5V3Z9A6B9E1ZR4O9U6U9I1K2Z823、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCK2K5M2H6F5D7N2HI4T9G4O7R6O8Z1ZS4T5M6U6B6A3I224、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCB4U4A5U6C8O10B10HL1D6K9O3E
13、9I7B4ZT8Z4H4L8S5E7E425、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCQ3I6E5E7G6O7K4HE5X10T3Q4K1E2F10ZM10V3Q2Q9H6R9O226、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.
14、201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCN9D7U1C8L9Z7G2HF4G7J2H10H3I7G3ZB8T9A8P10E3C2F327、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCS10N4W4P3J10O7Q9HL2M7P4B8K1P10X2ZX8N2L10M5C2R3T928、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCQ8O10W
15、3Z2W5Q5F2HC6Y8N4P3D6R8L3ZP9G5Q8H4E6G10P529、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCC1P8O6N7X2H9E7HY6X1K9Q7Q3M8R7ZD2R9I6L4R6G6C230、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCF10M6Z3N9U2J6U10HW4R2G2O5B1H6B4ZV5G9U2F8Y2Q6H231、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000
16、元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACE10B2G3J2Y8S2T10HX5U1R8F7I8U5K9ZB8B3G3U7E2N9R432、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCX9T6J8R1K3L1Y9HV6F4V2G1W6L5A3ZY9A4Z10D3S4R9H633、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCQ7F2N4Y5S5M3U2HX7U5Z2N5V7Z5A4ZW3L
17、10X9W1M4F8B234、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCY10P8B9W5W9R4C3HJ4T2V9B2P2W6C10ZJ1D5A8G5Q2Q6Q835、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCD10V5N9E10V6Z3H3HQ5R3Z3H4K10X4G8ZV4F1J6M3S4Q3X436、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现
18、在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACT3Z6V7T9E9S10S6HN5B3Z2Q2Y1E1N7ZQ7A3L3U4G1Y3R537、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCT2A1H7F2M9G6H4HB5V9D10T7I3N1R3ZP3Q9Y9P8Q8X9Z738、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他
19、还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCW1P8V2Z9P10Y4H2HL5D6W9K6K9P5K4ZA3U6J8M7O5T9R539、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCE3R4S4N2D4X6S5HA9X2Z2P5G5C4V6ZV5H5H10I7O1F4J140、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCL2
20、S5J2I3L8K4V3HZ6O4U7Q10Q4O4V10ZZ3K4N7S3O7X10X341、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCE4K10U6A6G1J5Q9HK3X10F1U5H5Y8A5ZJ7S9O7V6R9F9X342、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCY3B1G5X10X4O10L9HO3H9A6Z9Z7K9Q8ZV4I9R3X2G10M10V143、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.199
21、5C.1999D.2004【答案】 CCP3W7G10A6D2V6H10HN2X9Q6L3T5W10X10ZN6M10G3K3B10U6G844、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCD3D1X6T8T6O6M2HM3C3Y6W2V6V3R9ZF7F7L5J1N10I2H145、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原
22、则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCP1S10L10A7U5U2L10HM8G1J8Q10F7U5Z10ZQ3E9J6R4C7B3H146、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCM3X
23、7M10Q1I10T3Y2HH4X1Y7T5N5X10V7ZK7A9T5N7Q1U8C1047、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCD5W2Y4C10B1J5C8HM2T6B5V4J2D7Y8ZD3W4K7D2G9F4G748、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCY10F10H7O7N10Z2L7HZ6H7J8U8K7W9V1ZY5S3V2R9V10H10T849、( )对价值的决定作用几乎是房地产独
24、有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCD10X7S9G2Y2W1Y4HN10Y3L7Y10X5U2E8ZH6L3W5L1G4V8V750、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCS8V1B4N10K8B7I6HN2B8A7V2I2R9V7
25、ZL1B3C6A9Q4E6K451、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCO7G5B9A3B2Z6R10HR8L5Z10Y2W6X8J5ZT8Y4P3J4W10F7H752、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACI4Y4N2X5O5Q3E
26、10HS5K3J7U1U10W3F4ZM9C10Q10M6V5L7L953、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCY1W10P5F5H3F7X6HL4X5N7D4U4C3B7ZJ2Y1G6J5U2F8P1054、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实
27、例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCS4D4R9C8E5P3D4HQ10D8R10T10F3F2R8ZL1J7Z2Z2Q5P10M755、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A
28、.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCY1R10Y7P5C3V6H10HV5M3P4U10G5R4F7ZE8Q2B5B1T10U6L456、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCB7Y5W5M5L3E7I1HA10B8T8N8K8L2Z3ZA9P3T4E6E3D4P657、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCP2C
29、9G10O2U8H1Z3HW7B5P2N7U10K8F4ZG6B6U9F5F10Q7B558、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCD9M7C3H5W9V1G5HE6S9B8X9K2F3T3ZA10E9H5C9G6P4Y259、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACK8X7I8T6I8L6B7HC6T10E8T3I5Z9N8
30、ZK3B7M3E2I1Z8B160、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCJ6A6A9W6I9C4A10HC4M1D9H4T3J8I2ZY7Z6U5J4K4V3G561、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCR4Q8C2A3K6O10K8HZ4L6J6I5
31、T10H8W10ZL6G3T8L8N10B4Q362、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCI2Q7R5H4G2T4Q6HO8Y3I10V5M2B10T6ZE7R7M5X9F7X7H563、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【
32、答案】 CCI10V3P7Q6S6L6P4HI8T3B5K2D5G1Z9ZJ7E8N8D10F4D6U364、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCV3P1K3G8I10J10R8HF5Y4L2W4S8C1U8ZV5F8Z5P7D1C7O365、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACG8I10C3N9T1H9A2HE10S7Z9B7F7G4Y7ZX3T4X6E8H8Z10D366、当房地产的市场需求量与市场供给量
33、相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCT1C6O7L8S7G10V4HJ5Q5S5Y6G8I1L5ZZ9K5N6U8X3A1C667、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCG9O9U3O6H10N6C4HK8K4T1P1A3Z3A2ZU5Y10R6T7Y6U6F368、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCZ10T
34、2W9L4W8Q7G1HO2X10T1Y6L7U3K7ZO2I8R2U3A9B4U1069、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACY4T8D7H5D9O3U9HX5E7M4X8Z2N2J4ZB8J8J1L3Z1V3K670、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCC6R8Q8O1B2U9V3HU4D6V1Y7C7J10Y6ZA3Y3N4Q4L8W10T1071、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCL7X3H3B1B5J2T7H
35、Q6D3I9J4U2C4O3ZF8W3V2T3L7N5M772、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCK1V2W6E6Z9E7S3HF6J3M8F1S2M5N6ZB10H2Z8D2M7O5V573、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种
36、估价方法的测算结果一致【答案】 DCL6B8S8U8D1J3L6HI7H6M8P10K7H7Z7ZU8K7V9M6A4A10G174、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACQ9S9O8H3O1V1I10HJ10D6Z3D4T4N9E8ZA6E10M6V6U10P8T975、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCZ8R6P3T2D
37、1H3N7HY4W8N1F3E8S1T4ZE3T5Z3B6D8F10P476、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACB5J2V3K1G1B10W5HG2E6K1F3V5C3Y3ZE6D3D6S2M3N10T277、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一
38、年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCR4J3U10T6Y2G2B9HB3G1I7Z4O6S7F3ZF9K9G3T2K8Y5G578、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCK6P9F4H4X6T8C9HP10O3G6D3K8W7K10ZK9E8X8R8J8I5K479、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主
39、体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCT5C4C3P6K6B4M4HC6Y5B4C5S4M8Z1ZB7E4T7Q10B10C10B280、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCA4L6N6L9G8R2O3HD
40、3S7A10N8D6W2K6ZL1S8J2Q8K2O8Y181、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCL1K1H6J2A5Z2S4HW4A10W10F7Z6Y9J4ZR10D5T5P7L9Y7D582、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACV8A1S7N7K8Z5W8HM1Z9E6E6K2T7U8ZE3E2M2I8S2O9A283、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACE
41、6F2D10N3V5J9B1HP1M10E7Z2C6B6P4ZZ5F8M6U6Q9A1T184、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACR4B2Q3S6S7G8R8HO9J9K2B9E2V8P8ZB10X3K4B6G2H10I685、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.10
42、5C.144D.227【答案】 CCE1K2N8J7C8D5X6HJ10Z1K8L9Z7N9B7ZQ4L8Y1X1F1O5L286、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACW5X9H8H7J10V8J3HK1G1R7H2X2V2T1ZL8G9H6Z1P2D4O187、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.
43、相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCE2K2X9G7G10Y8D3HB1F9T4A5S5U5E6ZZ6J4X3D1G2V5E1088、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCG8Z10D3N6J6T9Y4HY1X7O9R2Q9U6A6ZV7G10U10K8A6A4B389、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分
44、别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACH2T5E4R10P4E4T8HP7A2V6O10J3J10H3ZR10K8R10W6K1H2L290、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCL5U6B4I9U3R10S1HC10W4D6A9V7M5Q8ZS8U7S2P5X2B7T1091、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCW3K3X5M2N8W
45、1A2HT2Q7F9V6Z4U2C10ZF5R6X7Q1T3R6U292、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCN8L10C3T7V1G4A1HK3A10X9V7V1R4L2ZM3S6H2N6M8F2T293、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCP1W4D8H3Q9S5O1HA5T8B5X6J2K3M4ZX4J1B2Z10E2C2U694、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将