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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCB9P8H10N1L3J8R2HD6G10X6E5S5W9L1ZN5E6W3L5I7W8K92、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 AC
2、V10Q8Z3A2H8E6D10HR8W3Z10O4U1K1X5ZV6B1B8G1C1E5W33、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCY8F1A6O6B4P8E2HD8W2X3S7V6T6F2ZK2T4O8F10L10F7P74、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B
3、.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU2T2V2R10D7V6R6HN5W3S10Y3H9E3E2ZR9C9R2B1Q7B4P25、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACP7B6L5Y8M5M8E2HP9N2W5Q10T9K7L8ZU1I6K10X6G3Y10H66、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACU5G2N5I9M9V2H3HR9J10A1A1R6Z8H2ZU7I10M1L2M7J7J107、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产
4、税【答案】 CCW3A5L4D9S4J10X4HK7N9U3M7D4M4S7ZE3K10H10N3F4Q6I78、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCS10T8F3C6Z3G10V6HY7C8E8C3F8R3R7ZN10I3F4F1U4G3G89、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV7L10E5K5J7P2F7HN7T3I1W10H2S2K8ZW6R10K9M2V4Z4M610、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出
5、租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCP10P9N8H4R1G8B8HT1T8S3K5M4D2R1ZF4V5I4K6K6J1I811、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCG2T8C8B4O4M5F6HN8K8I4B9L6L9J6ZL7X10A4D4K9V4H812、（）是指将住
6、宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCB8Q9E6I4E5V2M2HG8S2Z4Q3F5A2M4ZR8J2V2H8A9W3P613、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA7V7K1I5D6Z5X10HT4C1N1G1H1V4R6ZV4L10F6P6S8Y6Z814、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案
7、】 ACI3Y3W1O1J1W3C3HL3E5X3I6Z9V3R9ZX5L6T5H6A1S3M415、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCU4K8E8P7O5B2I4HS3Y5U2S5C3J6A3ZH5Y9D4W10K2W1A316、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8
8、月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB8L7L6C5J8H10I4HS2O10P9L7F9I4M3ZI1M10T4B4I4L4M617、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCS5T8C7I4X4H7S7HZ8C4T4H7P1D3F7ZA4D9Q10R4J4W8Q318、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCK4R5C9M10L8U4B8HB9O7K4E2Z7S9P10ZY3P2X3K4I7U3F919、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的
9、一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCB5N5T2A7L9L4X6HX7G7W10N7A9B7M1ZR2C10R5V5W4H5Y120、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACG8K10T6K3G4F2F9HQ9Z10K2M10G1J9K10ZG6Y2H1J5V3O6V921、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交
10、易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCI6T9K7K10Z1V4Q10HQ1X10R6B4P3Y3K8ZV8J5F3J4T8Q9B522、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCS6E2C4H6X5M9J3HX7E3K5W4X3O4Q5ZL9R4C4G8F7J2E423、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCK7Y10J2W5L4W10X6HK6D6T10N1W2Y4O1ZB6O7X5A4X9
11、X3Q1024、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV8U2U3V10I1V10G4HA4G10K2C2P4P7J6ZT4J4X7Y3H3A10D325、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用
12、D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCH9Z4E9G9Q7O1A5HH9R7A6W10K3A8Z10ZP6J6T8F1C1J9K126、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCF6O7S7W6P8P3U6HA3G7C7X5E2A7F7ZQ7D9V5H2L9A8H427、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCF2N8D3P4O3L4A4HS7Q1I4K8M4I4I8ZG5Y2B3W8Z9S5X328
13、、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCR2Y7M1S6Y9M2Z7HI2F1E3S3B10D6D2ZB5V8S3A5M2Y10G229、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACR3X2Y1J6I6Y1N6HY5D2M6W2C3S9U10ZL9Z7F6U10K7K8L930、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期
14、的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCM7S7Z8N7R5U4W3HJ6H6H6B4E3L6J8ZH8T1G2I4W6U7E131、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACG10Z1X5T4T5L5T2HM8I9D6P2V8C5M2ZS9L6Z9R9U6K7N632、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCY10V9J3C4Y6M4X3HY4S1L8C10O7U8U1ZU3T9P6F2Q8M7T733、借款人主观上认为放弃继
15、续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR6L2Q4Z2K1B9R8HL7Q5T9V5V5P1B5ZH5U8T2H2W8F6B334、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACI5K4J1A5S4C9V7HF4C9C8R8O5U1U9ZQ6X10N5M1K6E2R535、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办
16、法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACT4P7W5J
17、8S7U9C7HV4U2J6I4F3G10G10ZH9Y5I6Z4C8L8Q236、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCJ5P3U4D6A3G5W7HT3N10D4Y1R7W4L10ZS8K9Z6J4H4R6B937、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ8I2H10X8Y3C4X2HN3L1U1P4M1X1C6ZO8I9J5F6V8L8K1038、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 B
18、CT5P1U10J2I3R2J3HA2M8G2R7S2C6C4ZH2H7N10W7S6K6G939、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACJ6X9H7U3O8L5O3HU2X4C10V5W2L3K2ZZ1Z6M3Y3T5X2R940、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCP5U7L2M8N3K10B8HN4T5O4O2R2Y6F2ZB10X2D8V7Q10C1Q241
19、、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCZ10O3L4H10J2D6W1HF2D9C9O4S4M8H4ZT9A8E2O7Y5I6Q442、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACW10Y7M6U5A10G5H8HE9G6M9T9S7V10H4ZZ9J2J4F2Z8Q9J143、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACS4T8J10P3U1S4N
20、9HC1F1H7K9F7T3I8ZA8R3J6P8W10M3E144、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCA3U10U5N2P7Y6S3HS5Z6M6N8X3O4T1ZO3U9S7K7M9C9B145、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF7E7Z10X2I1U1P6HK4R7W7S6Q6
21、F8V1ZQ10Y2X3S3R7V2Q546、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU6S4E8B3F9Z3T4HN7N9J5Z2P8S1K9ZX7J5U5D7B8T2M347、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCA3S7I6N9H2R2F10HU8D9E2P9J7D9R7ZE8J9A6O6L10B3R148、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C
22、.4320D.6000【答案】 ACF10F8V10X3L9F2Z8HQ1S5F3I5Q7I9M10ZD3E2Q8S2P4F3T449、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACZ6N5Z4V7V2B7Q4HO6A10R7M1H3C2U6ZF10S1A2D9O6G1X850、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCU7D6A3K4I10Y3B4
23、HV8V1B2B9W1D2J8ZN6C1G5E3H2C8H251、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCA2S10A5F7L5K10M6HB10L5F9T6S7P8W5ZN1X3I8Y6H4B9T1052、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCP1D8C4E1A7D6L6HA8M3F4Q1T1N3D10ZO6L9H3H2T5G2C453、 张某将自己名下的一
24、套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCT5I6A5H3A8I10S2HU2R4I8Z3K1F5C7ZR5S10C9G7R7S2V654、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金
25、达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCL3K2L8F7U9J5D3HZ7C4L8J10I3W9M1ZK4Z6O3S10S5B9P855、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCL6J7J3E7T9U5P9HS5J10F8B6P9D4T5ZJ7U3B7G6A1I8V956、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCT8U8U1Z3D4K10J5HS7Q8P
26、6X5F7M8V8ZF5X1J7J10Q10W5R157、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCQ5O1H2V10O2R1R5HD3I3Q10T1Q5L1O9ZN2U8Z3P4Q4I6J358、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCP2T10F10Z1V7P9F10HW5B8L5R6B4Y1Z9ZM10D1Z1H7I8T4G759、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基
27、础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM10I7P4C5S5K10Z9HT4L8X9Z5S4N9R4ZM6B1H7X1W10M10C560、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACC1H10N9U1G7Z6M10HV2B7G5B4D2B5G2ZQ9A3L7B2W6Z6D761、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5
28、月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCK1L6G4I9P4S3I8HF9L2H6K9G7J2I10ZM5I10E6E7Y5B3W662、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACP1Q4P9I6U10A6G5HW1I1O10K5L3U6Y5ZI10N4X10S4T1K4O263、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY8J8C8N5L1
29、0G7J8HI10Q8U7C5L1N8B4ZN3S6S4A9F8S2Q564、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCX1M1B3N4B8J1C6HN10I7X3E9A5B4L3ZN9Q10B4W3K1S1G465、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ9Z3P6Q5Y7N3I4HH8S8K3E8O3Z3J5ZW9M3J4S3O4F5S966、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.2
30、0%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS9T8Z7L10Q10U8H2HT3B9Y7Y6O3J6X1ZD4L1S6F1I3Q2K1067、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACX9M8L5T6X5C6A1HI4F9U8O3Y7L8K5ZT7S1R10I7L1R5X268、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD1G9L2L8R2A1Y7HG9M5O9U2G9V2H9ZW5T9
31、W1C7Z7R6I269、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCH6E4D4Q1G8S1S9HK6I10G1K3H9E4L8ZK9A3U3A7D2A8I570、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCV1E10K5L7M3Y5M4HK10W2C1Q10E5D3W9ZL1J9J3V5P3V3X1071、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清
32、的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACT5Y9Z4X5H6G6W5HH8Z3Q8T3R9F2T8ZR5Z2O3Y4N8M7E572、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCA6P10K1E3Q4F8K2HI6V5E8Y8Q5I7G1ZR1K2K1Q7W2A5Q1073、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动
33、产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCE10A7H4V3P10N7S9HI3M8Y2I1G5J6Q1ZO1U9Y9F6Z9X4T774、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT8C2W3T5S9E8J6HL3F8O3E8X1B10G1ZJ3Q9M6M1U4H2W575、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCZ1D5V8B2Y8O10X4HL3L6U5H3J2Y3Q1ZB9Y8R3T3J8O8I476、向一个以上房屋所有权人核发房屋
34、所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCF10C10D1T9H2W9R6HI4B1C1G3R3C2H8ZA7H2U3W8Q10N4W977、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO4X2J2S5S1W6Y1HQ2H10O7B6I5P3T4ZS3U10J5Y5O9T5H478、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCN8E5X6S3W8P5J1HM10C9T5F6X6A7O4ZS9Z5O7F6P4I1
35、R379、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCN1J6J1X9U7B2U1HH2M1F1C10D5Q6T8ZG7V4V1E10K7G9Q780、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCQ8G10W8Y9L8I4B4HQ2I6Z7J3Q9H3K7ZP8A9D7F4R8Y1H881、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一
36、套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCI5Q4W6E2T9C8I10HX10Y7D5I7D7E10E4ZW3H7N5C2B8F7A882、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI10R3N10D7D9K10O8HV4J7L6T7H8R6C7ZQ8Q9X6I1L2O10U683、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCB9J8Z4O10V8Z8M9HK8F10T1O2U8Z8H5ZU7M4G9Z8I8M8J28
37、4、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCO1K3T9I2U1R4E5HM9P7F4J5V6W7C6ZT4U9U5C10H1I8J585、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACK10O3G1U4Y8Z3M5HF8Y7S3A10V7C5J7ZU3A10F3
38、O2A3G1X686、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCT9R5Q5E7I4O2A3HA4J3N8P4G2F4Q2ZU5D4K7I6Z10K6Q287、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACU5U7H1M1G6M5P6HU6T2R1J10E8B10L9ZV1Q8M5S3A3V2Z688、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B
39、.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCI10K8A7J5Q1B1N6HG6S1Z5Z5A3I8H7ZV10U2H4J4T4N10K489、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCV6L9H2V2N4F10H6HJ10Y7O1R10U2A8B2ZE10R7C10J6D6L1A690、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信
40、息【答案】 ACE4G7N9O9T7Q10U2HV8E9C8Q3I6U1O1ZT6U2A3L10P1X7V1091、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCY10W3R1D10J7L3A8HA8N8T6V6O10N4Z5ZU4X5D10B3I1V6F492、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的
41、利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH10S7W6D8F4O1O6HM1L6H10J8U1S9V5ZE9H5T1A6V7R8K1093、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCU2U4J8P4P8L9C6HR3M3N3Q10Y9W4P2ZS6Y8M8Y4W8B8F794、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关
42、税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ8T7U1Y9A2J10G7HC9R8G6J5P9E6E1ZZ8C10O9E6V1I5C895、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCU8R2J2H2J10Q9U3HY7U2W5Y10Z10W10F10ZG5J3V8S5R9K2U796、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交
43、易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCQ6H10K5W7G5W6H7HC1Q9J7I8H3H2S9ZX2F8O6C2T2P7E997、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCN3T10M10T10C10K9D2HO2M5Y8U7Y2Y7U10ZL8C4Z5C7Z2E3X398、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地
44、产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACP6E5G5B5A7Y2G6HS8P7Z5J3F2K9Y6ZI8F7D1F1P6F9Z399、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCZ9R8F3T6O6E5E10HO7L1W8O5X8P8Z6ZN9A8A9K5Z5N6L6100、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ4H3A3Y7M1Z8I5HM8L5S6E9I3F10R10ZX10A9M2C5M2X9D1101、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCO3I3M2L7C2H8P9HR9O1L5V5E5F8N7ZY6T1D4