《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题附答案解析(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题附答案解析(福建省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCH1O4I3Z5T3P8U3HS7X9K1O9O3M3G7ZJ1Z2O9D9B4T5N82、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCH2M4R2Z6W10C3L7HX7E2A1K10E3L5Q3ZT3W2I10V5N10J
2、2I23、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCD7P8T3N8G2P2K6HW2J10J8L9G3P8H8ZH7X10K9I5D2V10J24、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价
3、格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA2L5G2I6I7H9M2HQ3M7X4X1I3A7W9ZY6S4I1G1L9I1L85、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托
4、丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACX6V4A7K1M10J7B9HE6H1N2H9V10C8I1ZB3S9R9V10C4L2V66、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管
5、合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCM2Q7P9Q1O6J6D5HL9L9I4C4Q8A10W2ZG7O5V1Q10H1C4U67、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN3S4Q7J5T4I6Y4HH3Z10S3V1T2W2K5ZE5R10F5B1C9X9F58、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目
6、前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACY3M7Z2Q4O10A2B1HN4A9Y3O2V9V1Q4ZJ8A7A10K4I6B1Q79、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH10F8C7M6R8U8O4HH4N5C8G4E6O5P9ZF3Q1E1O1H5D4N810、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCA5O7V9J2I6E7V8HT7V7P8Q10
7、P3F8Y3ZM9K4O2E2H9Z6R911、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACE1P6M1D3R7M2R3HI7J8T2P6G4E5D6ZJ4S9D4F10E9K5U812、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH1Y10I5X4J1W6S10HY4J1L1E9F9Q6X1ZA2Y10V3O8R9D7A413、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 B
8、CP9M10U8N1Y2Y6Q5HH1C6P4G1T1Z3P3ZK1T3K10L5X5M10Q114、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCU1N7K5D5K3U9L10HA2G10N1F2Z4G9Z1ZQ5C5V10J6E9B4E915、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的
9、要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCR2O5B2P2P2X8L2HK7J8U3W8H1U5C10ZO4R3I7T1U4W9W516、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACM5E8O3N2L10X4T7HJ7N7A8H10P4M3M3ZB5P10M8Y1C6I6P117、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】
10、 ACA6H6E3W6J8F8N9HA4V5E9I1N7P9U10ZJ6L2W8W9F2P9G918、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCK10J5H8Q4D1C7L5HO9B1T3V7K3T8K3ZL4Y8F7L1T6V10Z319、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA7G8V10W8U6C8G8HP3S2B7I1N9K8P8ZT8L7K2D10D4M7F520、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（
11、）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCZ1Z1N9S2O4Q1M6HI4W9P6A10Z4B3X3ZV2Y4S6W7X1C3B121、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCU7Q3C1Q3Y10I2O6HB8M4R3J2N3H7H9ZH5T8B3S6K7C3T122、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCJ6K7X1W5W1Q1P4HN3X10K5X4D1E5Y3ZF6Q10X5J7P4T6F
12、823、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS1D6L4A6P5S9L2HV4T8N8S7X9Y2Y9ZI2U9E4Q8W6S1J124、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB7U9F4J10U9O1V4HM7K1K2U1A7C8V5ZZ6K2T4S2E3L4Y825、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，
13、要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCY1F9R8D3L6I1B4HV9Y10H9W2M3T2J8ZD4Y9J3C9T6J1Z926、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACL7J2G7Q7E7R6W7HS1X1K2L3Q2B10R10ZS7S5Y5T5J3R7Q727、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准
14、成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ10N9Y8L8S2Y2I3HL4L3T5R8J9C3Y7ZM1X2P7Y1G1U1S228、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCA7K4S4T4E1A9K9HB9T10K6T4B3S2Q6ZQ9M10H9E8H7R9H229、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按
15、照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCD1N1I3L10Q2V8L3HZ7R3U2Q6M8W9R1ZL3H2U10W3X4A8G130、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACQ4Z1U6J10J1P10M8HJ1L7Z7R4N3C4E3ZH8I4V6T3C6G6E431、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）
16、以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCQ10A5O5Y8B2P2C1HX5U5U1K10V6E3R4ZD8I1V7V2T10U1F232、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACT4I5F5K5U9L9G5HE6Q10I9T10S7T10Q2ZM10X2Z5X10T10O4Y633、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCU10G9B4M4R7M6J6HW9Y7G7C1H1F2U3ZE5L2V4O2S1N9F33
17、4、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACO10K3W4F8A5E4Z8HR10B8J7F3U4C6K6ZN10X9C8L4Z2S3Q435、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCE8I7F1A7P1G9H6HZ1Y5S9C1E4M3V9ZQ1Y8K1D10Z1W8I636、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某
18、应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCW3C10D7H7W8Y7P9HG9M5B8O4W1Q7E3ZD7U10A3N6R7O6K337、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT6Q4V9P5M9D3C1HL6P1U3L6D1S3R8ZZ10I5H5K7P8W1R938、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCY3X10D2H10K4J4D5HO1Z9Z8T9T10G4R4ZB1J5P1D5V4H5
19、V739、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCL3X1R6I1Z8H6I1HO10E1L2V1M3B3O6ZV7Y2B6J10C7D5Z240、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACX9I5B4Z10Q5B1N7HB5X5R4O1O2U6U3ZL1S9S5U9N4I7H741、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请
20、书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF9U5X2M5R1I10V5HQ1L10Y4U1U6Y1D5ZY6L2I9W6U10G8R342、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCZ9Z10B10W4T3B8S7HP8A2F4X8A8P6S4ZL1O2L4K2Z8L6K743、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受
21、限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACC6J4Y3K6Z4R8U10HI10X10Q5X3I10N8G1ZV7D4F8D3E8D3A944、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY5R5G2Q8K6T
22、2I6HE1E9N10Y8B9T5K4ZO5Y5V2O4O2Q5H545、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCW4K8T10C8I5W10S3HP8K9H1Q5D7G2D5ZH7P9S9O8F7B7O946、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCS3H2D5U6K4J7B5HE3S3V6X5I1A3V9ZT3S3R3W7D6T3V547、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC1V5K9
23、V6A9F10O10HD6V8O4S8N8R1O5ZI4J7I4N7E9O8E248、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCY5P8I4N10B2H9D10HD2W10Y5W2O8J1Q8ZI10K1S10K1W7G4R449、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCY4Z9H5J9G5H9T2HE6I9K5Q2E4K4Y7ZO7I10U10K7T3T2G850、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B
24、.7C.8D.9【答案】 ACO2H8Y7Y7T7T3O10HD9L3B4M6R10L8Y6ZB9T5N7Q1A4E5U951、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACQ5Z4F4B2U10C5F9HQ3W5U9D10M7F3T2ZP7E7J9I8M2K1J252、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，
25、全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC3L1L7V8L7C4I8HZ5H8S3I7O7P8S7ZX10A5Q8A10K4R
26、1N753、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS9B1H2K5S3M1C2HD9K8X3H7M2K9S7ZR10G2L1Z9F9O1P454、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD8U1A6B3S10C1Z1HA4B8F9D3V1R9B4ZC9U4W1P2V6K1I1055、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCT1M7R
27、2Z4F6H2D5HR1L9K1E9C7Y5M2ZL5G8V5C7X5N8N756、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACN6T9W9V6K7A6W3HM3B7Q5V4F6D5F2ZP9U7I7E4X3Q1H957、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCO10Z6X10U5B1W8Z2HV6I5M7G8U5F7E7ZW1L4U10R7B8E3R658、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合
28、同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACG4T9U6K4J1B5M1HJ1U4K4N8W8E2G2ZU8X4X6H6I1V5H159、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACH3P1P6I6I3Y2Z4HW6O3D6Q4Q7P3H9ZI10E10E8B9H1W3
29、L1060、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACO8D7M10W6Q8R2U7HY8I10Q1G3M9Y9A6ZO5J10D8G9E4Z4X961、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCE2U8T10C5Y4A7V4HO8V1
30、0Q2H7I1R7S8ZX10I8P6M10Y2U5N962、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCI7V10T5S1G5W6A8HB7V8O5Q10T6X8R3ZF6V9N7C2V8V5Y463、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACE10N5Q1D9E2Q7M5HK6
31、N5D6Q4K2E8C10ZC7K5B1H3V7R3Y664、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACM6N5G5D4U8E3J7HY9M3K9C7C10U7E6ZD1J3O6X9H2E2L265、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCB8S8F3Y8A4R4C1HD1U5S7X10B4E8X10ZM9A3C1T10V6L2I666、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误
32、的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCK3S10S4O1E6Q9O6HY1R9I7F5L1A4C1ZU7K1V2Q9U9M5D867、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACB6M1U3Z10B6I9D8HI7K8S8O8F5G1C7ZH3B4E5X10K9T7W268、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料400
33、0千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO8S7T9Y6U1G3T9HM6O5O10Q10U9A8A2ZU2P9M5A9H4V7P969、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCR8E7F4V3Z4W4R5HZ3R6D7G1O4G3X9ZR5X6E9Z7A5E9J870、合同
34、法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCO9Q9D4C10Y3T10Z10HR6U1L4O7R4G1C10ZN8I8P6E7O1F8O171、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCD9A3Z7A8D5K3J3HS5O1N2S1R10W6P8ZD1B10V5Y5F9Z2T472、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略
35、【答案】 DCX8H7W7C9J5A6N6HJ2Y5F8E1W8N3B7ZC9W8B2I1N5V2J273、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCO7H2Z9X2E4L4B1HX8I3Z3H4D8T3C2ZH4H2B1C2S2W2J574、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCL4M9Y10M7
36、H5E9H9HK4Z10Q3V3M9K3S5ZA9I5G3T5P5W9G475、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCY7W10U4Y10K6N5Y8HN4D9P2M9O9D7L3ZO10A3I7U6M1O9M376、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCA9I5E3X8E7O4B2HP9H7F6S5U4H3Z9ZP3U9F5D6A8A1S777、房地产经纪的基
37、本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCP9S3R1R1S5K4L10HZ6T8R10K5T4H1B4ZX7F5N1V7Z2Z3H778、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY9L4I5Z9I10A4T9HW5Y7J6K7N10H9U2ZD6J1L8X1B3V2I479、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第
38、三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCI10B1V10T8F4K1Q2HB5J6V10V4O9Q1T6ZQ7N3D3V4O10I8I480、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCL8G6L3L8K8S3X3HQ4Y2H5J6E7W8U8ZG9L3P10V9C2E5X781、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT4
39、B3D8J2G10M4D9HS7X8X8H2Q3Q5W2ZG1B7P8C2G8S10M182、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A
40、.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO7F2H2Z7Z1R7Z6HF1Z7Z10G8F5I9S3ZR6X9R7V5W8P5R183、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM7B5N3Y9T9F3N5HC8C4H1I6L
41、7W6E8ZZ4A3M10U9M8O6Q284、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACE6D7N7J9P8C8J8HM6X2X9B8N6T5Y10ZD8B10V5P10J5S2P285、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACL5S8D9W8I5E4Y6HA7O10Y10Z3I10F9S3ZY9O4T2Y2A10M4H186、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B
42、.占有C.登记D.合意【答案】 CCL10T8F9N10W1Q10P3HB2T4E5K4U2G7H3ZV10C5Z8D7J1G5N487、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI1E2C2D8U5U4E6HV6E9I8Q6X2B5M7ZK3Z7J8I5R3I5U488、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCX10E6K4P2S10U6U6HW4S6P8X9I4J1X5ZJ3N
43、7L2E5J3D4X1089、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCM10P9X1S6L8J7A8HP6A1L4F1Q10I5O4ZR4O10S2I5B5Z9L890、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCN7G2J5U8L1X8P9HT1I4R5V1E5T5L6ZA8D8O3K4D7Q10C291、存量房买卖居间业务基本流
44、程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCI2W6V5Y1A2R5G5HL1G9I4G1N9T3A6ZN7Q2R7F1J6R9J892、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCM9O4K9N9R9T2B7HN6V9O1P8S2R4L7ZA7E2A3H2Z7I5N1093、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCF9I10Z5G8B9C1Q2HO7Y1C7V5J10Q4Z6ZM7Y7Y4G7B6T3D794、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B