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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCN7S3I1C3G7Q5Q8HR5U6Q5B7L3M7Y3ZK3P4B1E4O2D6I32、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCU7Q3H9T6N2U9J5HI6C1J4L3O7H3F4ZI7Q8P4E7X6I3Z73、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房
2、地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF4L7K8A3W3V8U8HH2J8N5D6D2Y10D7ZY9A5U4X6X3R6I64、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI10E8P7O4V8J4X5HB7C5U8L9T8L3U4ZQ1J1X6H10T5W1J105、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACF4S1C10Y10J6N10X5HR7D4Y7Q4P5V6D9ZV1I7V9Z1R7P7G86、合同的（）原则是民法上意思自治原则
3、的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC2W8S8G7E2S8W9HJ2I4V3S8F3O9L8ZF6S8H10F2L5H7O57、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCF8E2G9X6X6H5P9HE10P5X4R9S7Q7Z9ZG9T1K2L8G6M3D58、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO10F5O8K5E4R3P5HR7O9R1D1V2K9J7ZD7D10V2H6R8F2S29、出
4、租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCR3K9U9I5W5V1C3HQ10V1R5W5F7S6H5ZV8Z2F6M10K6M5G210、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.
5、更正C.抵押D.地役权【答案】 ACK1V3S3X2I4S1X9HB6W4O5E7Z5V1P4ZR1D8S7T7R5U7D711、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCT7C7I7T2D2Q10O4HK4Z6L4W7W5U5V5ZK10A5H4S1Q1C9L412、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCC10O4F3I9O2F1Q4HE1U5Z2N3B9N9U7ZQ1P10A6V7V1Q2
6、S513、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ3S6R6L1O4F3K10HQ8F7Z4O4W10L2F7ZR1E7Y6L5P2Y9P214、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCK1Y2Q1L3X1P3L10HL1V1B1J2P10G4U8ZK10O2S10N6K5A4J1015、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCS7O3J2J9V5N10T5HJ7D9N1W9F8H6E10ZY5
7、L9Y3Z7U2M8M616、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCT3W9L8L7H4O1S9HP4T9V8R6M1O8V2ZM4V4J8L5C9X6T617、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCF10W4Z8V6L10V3L3HT7K3O4B1W9Y9E9ZU3Q4D4B8U1I6X818、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.
8、合同生效条件【答案】 BCJ4I6W6U2O2F8Y8HM6P6C2S6R1U2M2ZV1V4E7D10R8Y9A419、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCM9H10J6S2W3C5I4HP2C2A7M4Y8N6Y3ZZ3J10X3P1P4J5Z820、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCD5Y10G6B2D1U6S1HH2X1F1U8F7Y3R4ZM6A9C6H8I6T5B221、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经
9、纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACQ5X9M8O6B5P2O5HH1C10L2E3N6K2C6ZX9R9N4V7Y7W2L822、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACZ4X9L5N3P10Y10Z4HK8Q3I2D7G3Z2J3ZO9M5I1T3D3U7Z7
10、23、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACW7G4H8M9T1U6L8HC5L9C4D4G7C2X1ZJ10S6W5F8C2P5T124、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCL4O9V3K8I2X1Q6HW10B6X2S1D2C7E2ZT5S4I10F8T10Q2H225、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACO9J1Y2P7B1
11、0H7J8HJ9P7W1C7V4L5B3ZF4B10O1U1J2C1R326、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ8U1J4K3X6T9Z6HT7F7T7U7B6F9S8ZK4N2I5R4A9U4B327、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCV1F9L2B10E1K8K5HC5B10W8K6H3O2W8ZL9U3I9P5F7H6X728、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋
12、买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCR10V3U7H10Q3T6M1HM1G5L3I6N9G8B3ZT3G8N1U10D4H4W1029、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE10F7X8E4F4D3M6HE10F1E4Z4V10B7F3ZW3I9Y2A6K1Q7O930、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行
13、B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCU1E4O9O3Z2R5Q9HF6T4D9F7T4F9N3ZK8D1R6M3K1K4J531、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACY3O5A2P7V5H5H9HP6Y9J5W10G7L9L6ZU10S9B10U8S6T2Y532、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACM5P9U9O8J3J10R10HN6U7
14、A8K9Q9H3P8ZS4Z5R2B6L8P2B233、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
15、勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH6W4P4J5H7L8D2HL6R8H8I7C6D1V4ZS7R9F1Y5H5B5M1034、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB10W1Q2A4H8W4T1HD10E7K5K4P9C1A5ZM4B1J10F1T7Q2G135、下列行为
16、不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCW7Q9I6A5K8E1X1HW7E6U4A4W4N3H2ZX10E3G1U5P9O4V736、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCR1C5V9V4S7B2O10HV5E7F5W2D1M7W5ZE2Y3I4I2E2P3P837、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（
17、）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCX6B9X7M4M2D6R2HO7C8S8V5C9E5H10ZQ2E9R8P3T1R10T238、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCV8E10J9K6Q2J7V9HE5D3W2D2U8V10I3ZZ5R5F4N10M8B5A239、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（
18、）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACF8J8D8J5R3V10K3HL10F5T6G4Y9V3V1ZJ7Z5P7Z9X4I4J340、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACN10H1E2T7J5Q2S1HV7D1Z1V9L1C6O5ZV10K4K3J10J8A5B441、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第
19、三人交割【答案】 BCO9P1P10M6X8U9Y9HR1C5M9A2Q5E9B3ZE2O9J7D4B4W9T442、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCQ10R6V9N1T10V5C1HB7T1Q3Q9O2C6I1ZG6Y4Z10H8H2V6L743、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR8T2U7F3A7F3H2HF4D10P3I3F2P10A9ZM7L2G4C5A3D9H444、以集体所有制企业的房
20、地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCF7K6B10X10W4F5M5HH3I8O1L9S2I2S4ZV3W4V8U1Y9Q3I1045、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACD3P7O6Q7V6E2G8HN3C10J3U4F10M6S3ZN4Q8R5N2V10G10I346、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACY4K8S10D4L4Z5T1HL7D5U
21、4S2H2Y4F2ZS5X3G3P6A3Y10Q647、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCT4L9M6G2C4A4L3HY4N9M4E10W1D7F10ZS10S7O9K5M3E3J648、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCB3I3U9P8A8A8W10HI6A8L6J10F3U5A10ZA5B7B3K9K6U2D649、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登
22、记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCS3Y4Y5L9U8Q2O5HD7U5O6Y10U9R7H9ZB2N10Y7L7T9H3U150、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCR10Z1W1R2I7S10S3HF10O1A3S6U1W9Z6ZC4G8B2T5B3N2A251、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
23、2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU4J6Y1L7N10W1H9HQ9M4E1I1A1T7Q6ZS5Q9B7M3G6W6J752、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCH2S10R8G3V2L2
24、F8HJ4J7A4N10C10N10V8ZH6U1Q2X1I2R3K853、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACR4G3U4L2Q3Z8W4HX9Q6X5C3G7C5I10ZX1X2F3Y7Y5J4T254、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCM9H9T3X7S9C9B1HV6O2W7P4U2V8K2ZV
25、7V7Q7V8J5J3I855、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCL4K5W7O2T9I4A5HU10H6W2N9H3Y2W3ZV2I4W1Q9M10D7H656、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCD2M9H1R7U10V1H2HJ5H3L6P8D3Y7E1ZL4D7O10G9S7G2O457、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中
26、，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCI3P5Z5O6O2C3M4HS4T4P3V4D7J7U9ZV8F8W9C6Z6H7K758、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额
27、1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCA1W2H7D7E8T1T4HC10H8B8L5J7O5M3ZE2E4L8J5B6J3P659、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴
28、纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACG5J8Z10F4H5U6U4HB9M5T5L10U10W10E2ZJ1C1D5S4Z8J2X460、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS5P6Z4R7H9W
29、10N1HG9C4K5I1Y1L6A2ZO1U1F9D1D6G3Y361、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCF3O5L4G10J8X8M7HP6Z5S3C3Q9K4A6ZA6O7J10T5M4V3N262、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK4K2M3Q10N2D6H5HV3O2T9S1P2O9O4ZK8L5A3X10P2V9C863、下列不属于不动产登记机构应
30、当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCE2B8K8K1V7K10T3HD6A1S7P9V2D10S5ZL5U1L4C6T7R3A864、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACH10L2X10X1N3O4D6HR2H7G1S7E7T10O9ZM2W4Q3D1Q4J5C365、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款
31、（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACU10Z1I9M6V7J4H9HK9B1K5V9T7C5Q7ZN10D5Z5Y1X3E2B466、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCG6Y2Y8X5Y6O9E8HC8A5R6O1L5D3D7ZN1F2
32、P8Q2I5J4L367、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO9P5G3P6I10E9Z3HE10Z2B4N1S7V6D5ZY8Q6F5D2D8F4E1068、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCC7C1C4Y4E2O5B5HS5V2E1E9M7D9T10ZN10C6D3F8D1S10L269、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的
33、利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCZ9D4X6Y9R5H4W4HO8V7Q7I5Y3G9E7ZP7Y8U10I4Y1N9L670、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCJ4K3W5P2N9C10Q8HU10E6D3W4X5Z1Z2ZY1Y7A10Z1T2D4V671、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCD1J1C8C9Y1Y9N7HX7V3K7M3V8Z7M3ZM2F9T9S
34、10Y10A1N172、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCJ6W9N7C9I7D10F1HA5O5K7H9H4Q2W4ZW6Q3H8Y6B5Z5I473、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCK2G7S7B9Y5A7R8HM1O5A5O2Y
35、3O4Y2ZR1Z7I4G1R2N5I774、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCL3O3Y8D9B9L5W2HT1G3G3C7W8Q8H1ZY7V7U2B4I3O7F775、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP6C8U7O3W2X1L1HX6M2L7R9X9O3R2ZK3L1N1B2K6Y9G576、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金
36、支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACU2E8Y3O10T10V10L6HG5C6U4Z3L7A2U3ZL7M6B3Q4U10V2G677、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司
37、开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACM3H4U8K4T7V6Z10HT8X1Q9V9W5R1X1ZF5Q4K9C7U5I8L478、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP8P2N1M7L
38、2N5J5HJ2L7Z8L5T6H7A9ZQ10P10H9Q1R4S9B279、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCR3J5O5F9B6S8F7HW9V5K1P4H6L7H1ZH3F5C7Z9I10F9R380、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCA10W9J1M4
39、V1V5Z8HU2K8C6P10H2J7I1ZO6S5G10A4N10D6G481、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCP10Y4J1S10R8M7B1HI3C5W9N1R4K3H10ZL5X6U10T7A6T8P382、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM1B7Y6Z4C7T9Q2HT6O6M10N8U3T7B7ZW3L10A8I10
40、S8A8N683、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV7K6U3E4I8J3K1HS
41、5L4R7I10F4I3B6ZM4C4A7I8F2R9M184、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE9S6C4G2G8B3Z1HK3U4Z10K9X4L7R8ZL4K10K7B8E3O1L285、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACY3H2B10W3N3Z2P7HQ10W3X6V2J6S7T10ZS10A3C7Q3C7A10W1086、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5
42、000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACN6F6P6U3T10M8E9HM6Z9E7O4Q6H2V2ZA1L4T6I7W7T2Q587、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ2U1F5L3G4G10I8HF9H6C10E8A8L2O8ZJ10R1W3S1I5S5U188、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全
43、C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCH3A2L4K8I4Y4X9HB3V3S8N2K9R5L8ZG4Z7R8F3G1N5G189、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCZ2N1Q3P7B1D3W6HB4M5S3H6E8H2Z5ZA8U5Y7C3O10V4U890、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY7I10R7J9L9
44、Z4K5HI10Z9R2N10T1K7E2ZP1U7N3Z9F3I8Y291、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACA6I6R8H8N6Y6Z2HF8C8Q9B4R2D4R1ZQ9M10N9O6P6N8E392、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCN10R2A1S7B4F3B5HQ3T10B8S5Q9B6X7ZV5T1W6O8S4R5B193、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCI7A3Q1Q8S8R5R4HU5P3I5M7V5F6K5ZO2V6Y2G7C2B3T294、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.