《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题(含有答案)(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题(含有答案)(青海省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCQ8A7T10K6Z3L7L3HC8N5Q10K5R9R7F4ZV9Q1Y2S10W6K4T52、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ5F8P2Q9F8L8H2HO3W3W7W10A6W6E7ZY9I1E5R4P5J5M23、出租房屋
2、行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCP2Q6Y5P7X10Z2R9HX4O4E5P5Z8J6S4ZM9M3J2F5R3D8U24、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCY2C8S6E9K5M7R1HJ7K7Y4I4O2G1J8ZX10N2U4F10H10B5P95、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC8Y7C7I5M7W3L10HN2S10B3M4K10V2N6ZH4C1A5S9H3O1J76、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是
3、（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACQ8X2X9K9V7G9K5HE6P8X5S8Z6A10S4ZT9L7R10O6Y9F6B37、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCM4R5O4Y7I2N7K4HC3C3T1P9J2V10W6ZR7A3U5B10Y9R7W78、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA4L9Y3
4、J6B8Q6N10HH10F5T7U4A4J10T4ZE5D2L3J7R2Q8G99、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR8H9V8U3T6G9X9HF3U7F3I2G4R7P9ZX4O2J5J3T10V2G810、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACP10T9U9M5U2S5T3HK1Q1E8K3Y10S8A6ZJ8X10C3X3B4C10L811、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股
5、D.所有权人名称变更【答案】 DCX2H2R3E10N7E1N2HW5T7D5Y7A10U6V10ZM6Z2H3W4J6M5K912、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCJ1C9R3S8M6R9X9HA8G2A7K4F4T2K7ZZ8S1T5N2U3R9R613、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案
6、】 ACJ3X1X4G2M10J7A9HP8B10W4Q2N9L10J9ZK8G8M7V3T2H2S614、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCB3H3B8W10O1V1E1HO1H6C7A6G2S6D1ZR8C9Q5Y1E5C4K415、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCY9O7I8M7G8P6Z1HT1F4G1I6K4P2L10ZQ3M7M3L5P2A9R41
7、6、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCV4D3N6P5B6P1Z2HV3X3M4Y5B8C9T8ZH4F1U1I6E1V10Q417、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACM3B1E4J8R2F5C4HW1Q6Q10W8M7X1M7ZZ5Q5H5X1Y3O6B718、下列关于房地
8、产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS5O10F1D10F5A8O10HY5X8R6B4W2T3N4ZI7W9Q6V7E4U6H919、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCZ6B3O8Y9H1D10O5HW1Z1F5I6T4D1W1ZE1B6X9N1V9X4B520、房地产交易中，最常
9、用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACB6S1U5J2D9V1I10HW6Y5R5O2B9T3N2ZL5P8U2S5H9T7S621、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACX9U3L5F8K1W5E5HW9T7X1F3I8D7U2ZO8J5Y9P10Q9D5P222、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ3U6G9D3J3I2C1HM
10、1G5J3U5X4B5F3ZW3A2O8A8E7C2U623、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCM6E6F4T9V5P4V1HJ5R5M4S1K10G1O3ZB8N7K8R8C10F7K524、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCS10H2C2T6I6A6K5HA7J3J10R5R8L8J1ZR9W1U4P9B6T1G125、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.
11、60%【答案】 BCW1B3K8E6C8Z2S4HU7U9W1W2K1Z8S7ZO1I1K2D8W6L8T626、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACG1E7C7H10I8U9R7HO3N8X4X9R7A10I6ZG1C9I5F7V1E4V627、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCY5S2C8U10T10D3N9
12、HW2S4P6D2Y5K6D4ZY4V5M5W8W1Z10N228、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCQ8N8G8W6H9Q10V5HO6Z7H5C2J7B10K8ZF1E5H3H8N1U2C829、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACH2S3W9O6P1Y1B7HT3K5N4W1M9E9E5ZY10H5X4A7G9Y3A730、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D
13、.假设开发法【答案】 ACN9Q8S6F7L1Z8G8HA1T8O3U7P4A9X9ZW5O1C1V6F9H1Z731、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCR1C2F2Q9I6Z10U7HF3S9R5U4N1D9N1ZN6L1S4K6T10P2H532、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE7Q4E2V1R5K3E4HT4
14、Z8L4D4N5J5Z6ZE3G3N5Y4T1V2L733、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCF9W2F3F10L9W2O4HK6K9O6Y6I2W7S6ZR7T2N8Q8H3O3I934、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK8J5N7E2P5X7A5HF9Y9Y10X8W4J10W3ZX5Z10R4X1U9E5S735、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转
15、移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCC7E4E10N7N8C6U6HT7M5T9K8O8J9V1ZN4W10D4F8X8I3E136、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACH9J10S6C7H7P3L9HB4E4A3C8G8V4K9ZU4T8C7T3Q7T10I437、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACV8L4Z4R6A9G7P6HW5E8P6R1C4Y10A5ZT8K6S5F10F10J6N
16、538、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCD8S4T10I10O5S7H2HV3C1P10G5Q10R8N1ZF7U5P8F8K6H8C539、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACI7C8A10U6G7K5Y2HO8U1E10B1L6Z9V4ZM4Y7Z8J7J3U5Q740、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ5H8N3V5B9M8O5HQ7H3U5H3E4M8O5ZJ2A1O8P6S4E4Y
17、441、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCT7Q9B8Z10R6Z4L1HO9R10Z6K3E1P3L4ZK3A2M1D9T8F2O542、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACF6L4Z1K9Q3F6C8HK7Y1O1J5T6P3A7ZC2X5V8G7X2V3Z643、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普
18、通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCV5T4A5T10B10F9P3HS3U3A7E5T6E3W6ZR2O8R6U8E2A7A644、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCT5L4P9D5B1C1J8HB9L5W7R2G5A10Q4ZL7C2D9C4I7I8L545、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说
19、法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCA10N7D8N3L4B1G1HL6O1C3H2K8V3E4ZP8J9N4K4K8S3S346、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACQ10Y3W6W5B5T8Q7HT3O8L3N9T10F7Q3ZR10U7F6O1J8H10D747、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的
20、出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE3S10B5P1A8C1V5HC4Z7J1S1C2N8T8ZM5T6A1O1J9Z6J648、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCH8C6S6K5C2F2M1HU3B4Z2P2S2A3S7ZP5W5D1K6O10P6Q149、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACA5A7U8B2J2D9G5HT4Z2T5H4J4L2M5ZN8M3R4M4E4I4X
21、550、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCS6J4Z5C4D9L7H6HF7M2N7B10T9T8E3ZQ7G6X6F6Q5M1S351、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCD5H10G8Z7Z8B8S2HB5A7K2R2S8W8S1ZU5U1Z10X2X2R5R852、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC8Y5K
22、10A4H4P9N10HJ7U6G8Z10M2P3W7ZX9S10C2Y4I1Q10K953、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCT2D5H9O5D9S8F4HZ8R4S10N2X4E2P3ZV3S3R8L4H9E8G854、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACH9N9I8P4E7G2N7HP1V5D3V6N4X3T4ZB2Q10I7R10K1O8Z255、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BC
23、S7E1P3V10I4P1P1HZ1J6P10U10G2S10K9ZB9J6F1X2M7A8U356、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI2D4E2A6N3Y9Z5HY7A4F10H10M7I3M5ZY5A10I5P3N5N6B957、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的
24、是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCC3O1H8W10H9N7F5HY6J9X9W7M5D3D10ZQ4S1B2C1N10X5H158、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCE9E7W3A10L8G8T6HF6N7P10Y1T5K7E7ZZ10J5Y6M10U9A7K559、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE2D2I8N10B7V5L9HS5X9A3Z9S2
25、H4B10ZI8K4V7I8G2Y2B660、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCV8S2U1A4I8T7F1HL2N10T1U6H7B1P3ZO3L2E9M7S4E5J161、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH5R2U4M4I1K3P6HX9K4N6B7A4W7J8ZS1H1B3B7W6Q5Y462、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCI8T3C2I7T5
26、N4V1HL8U4T2Y9E5Y3Y7ZW6X5Y8C8O4E4R563、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCY9T7F1K8V10S2G10HJ3P7C5T1Z8K7C8ZT4Z5L5N2R8K9P964、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【
27、答案】 CCQ9V6L4M1O4Q1I4HX10E4F2J2W5D2G8ZG7O5X3E1Y7S5U365、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCH9Z3G6B5K3R7W6HM7T8U8L1R9Y2Z10ZN3B10E4N6R4Q8M1066、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT5T8U10V1R4X1S10HC10U8A1M7M8M4F6ZX9Q3X1U8Q7J2S667、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公
28、房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCA9M7Q2Z2V2G10X9HS6K7R5C2R5Z2I10ZZ2E1E9W2H9E7O768、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT4G2O7P9V7C10V9HM8V8G10G9G4Z4P8ZW2O9V8J10X1H8Z769、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCK7T8Z5B9L10V9D1HI3G3P2I4H1G4Y2ZL9D3P1K4
29、N6S5W270、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC5O3R4I7V5U9I4HJ1O3N6C10W8X10H4ZE2J9G6M4J6V4Z1071、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACT2K4A1G7F8G5P9HA4R4S8U10M2R4Z4ZI3I7U2S3V6Z9M
30、1072、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCT2O6C7S9U4D8S10HL2H5G1N5B2M8F10ZW1G10E9A8E5E10S1073、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACG10E10M7Z7J2W9R8HM2A9S4K8T5P4N5ZA2U6O8W1E7I1K274、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后
31、依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ6O9J5P10T7U7L8HH10N10W3I5S4S2L8ZR5B5K9S7A10O4B675、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCU3V9K8Q6C6D4D1HN2I5X4P6O8J9U1ZO4S6W2Y3F6V6S276、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCU7C4N5B10U5S6I5HV4M6J6W1
32、U7G5H5ZC3Q2K10H2T9M8U577、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCI9V3Q6I10T7L6R4HY10R10X9I8N2N9H6ZZ6M7C8K8W8D8A978、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACX7D6R8Y10T7F1I9HQ1I1E4E3N4K1H10ZV9K1F5O3N9I6Q
33、679、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACW10C7Q4G4U8N5L10HN6A8T7O9C5R10R3ZL8F5P1V4W10C9W680、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCA7Y3L8H4A5Z8T5HF4W8H6M10D9Y1H10ZA3G2A2Y3M4Z5H981、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.
34、17D.20【答案】 DCL3H7W8O8C7I2T9HJ9A4X8S4Q1I3C3ZK8J4Q8W5Y10Q10H882、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ1O1D4H9V1X8N2HW6E5G1U6J8E2H10ZB9W2H5N4F8S10D183、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCX10J1W10W6W10L1B7HB10F2X7N2Z6Q2L5ZN
35、1C8L4D3F3G5O484、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ7M1R1P6H6S1Y4HD4E7R2B6M1O10T3ZJ4C7Z7G3Z5O7C685、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCE4C7T5S3Y5B5W3HO7I8Z1T6U4D4Z1ZB5O5S9R4Y9K10I686、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B
36、CA2H9S4O7Q3I9I3HH4A9E6U4Y1R4Y10ZP5K1T4V1M2H2J587、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCL5R1N1D3O1F6F2HC5M7A2M6Z1S7Q4ZC5C1E8B1V6B10Z1088、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT2G2C6Y9D1N7A9HO1X8F2J5Z8W4Q6ZB10R1P9B4X1H7V289、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约
37、定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK10W10O10I7V3M2M6HR5X6V2D5C3C5J9ZQ8L7Q1Z6E9K10X190、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACY1J6F9B9J9X2K6HS4N10N9E1D6D2Z5ZS3I10P1H4U7I8O991、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACY5S
38、6Q5F4J4W9D3HG3R8V5P1X9C2D6ZA9L9V6H9O3U8R1092、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCG8O8N8J7J1Z10O3HG7C1I10L3A6V10Y4ZH5N1M3N4Q8C4B293、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCY1O7L7T4C9P5K7HS1V2H2Q8A5D9M1ZA9G6H10D7Z10X7L794、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A
39、CN4H2O2H8H8O4K9HD6C7Q1N1A8X2Y4ZM4Y3J8E5C4U7E995、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACA7A8G7C9T1E5U2HF10N9T3B9W1P9P8ZV6W2L6W2S5Q7F196、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACA7T6A3T10L8J9J5HX9N9A10P3A4I3F3ZD1S8N5O1Y5G10A797、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人
40、口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACT2U4Q7I9F6J4J10HL1W4G7L8Z9R3K1ZB7A8E3Y6A5C1T498、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACM4R2U3C2A6I10J10HN5A6U4A10P1Y8K4ZG3X2B7X7M10R1B799、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCX9B4A5U1G1
41、0O1T10HE10M3C5K10V10H10D1ZE3U7X9G8M6J6R1100、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCS9X4W1X5U8X2C1HD2B8L1K5G7C8Y3ZJ5Y6R1T6P7E5T2101、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCN3E10Q2N7G5G5Q1HG8V9D6D2L1J5D4ZZ9W5P3U10O2P1R41
42、02、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV3O2C6M4E1C3O7HE4P3P5B3E6P1C6ZV4E6W2P4C1V6H10103、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACB8Y1E3Z3P1M7W2HW6H10Q6B4Z9B7A2ZD7B7P1P8H3B8H1104、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACC2I1G3Q8P8R8U3HA1W2X9R10K10P2Y1ZD7S7O6B5K10Q
43、7C9105、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCL3D9K2U8H1I1X6HK1A3I2W8N6L4F2ZF9X6B5A7P6E8U9106、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】
44、 CCK9E10R4V10B3B2Z6HS9Q4W2D8G10Y2L4ZW10V3U7V9S9B10C7107、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACN10K1G9X4O1M1O2HI4D1C1L8X1W6I4ZG5L9Z9Z2Q4X7N4108、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH10J5J10Y1Q3O4E9HE4G8B1E6U4Q10X1ZO4P9H6B5U3X10S9109、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.