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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCK7T9C5Q5M3L4U8HN7N8G2P8M5G3R9ZF5U9Y8B1M4J4M42、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCJ9B3K4S6A1I3A10HF10F5A2K4U2D10N2ZN4Y2R3Z1T7E3S63、与客户
2、预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN2F9M1N4O10U9R2HB10U6E7U4E1Y4A5ZX10A7K4D1V3K6I64、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCO
3、7L5C2P8I1L1M3HJ2Y10Y2G8X2P1Q8ZV4S6F10O8D1N6H75、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACN6M3S1R8P2P8E2HH7X9G5I7V1G6N3ZB2H7T5Q4T8R6W16、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCC8W9U5V8E4B8T7HK6T4V1
4、J8I3Z10V6ZG3G5B1R4C6X4O107、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCP4Q4W6E3S10R3J7HM7Q10P7O6C6V4G10ZB8L1G5B8Y2Z1R88、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3
5、%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCB8W2F4J5T3L10Q6HO2Y9V5M4I2W10X1ZK9A5B7E8N8D8D89、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX7P2B10C4N3U5I1HR6I10A3V6I8A4R2ZA6X5Z4V1P4D9B310、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACJ1I6B1F5R5P5Y7HC8I8R1B9N2X2I1ZD1B9Z9E3C3T5S911、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户
6、口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCB9O1W5G6M7Q6E1HQ8B9O8P1D9F5S9ZQ9Y5Z9I8H8V10F312、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCG10M7Q3P1K2Y7T3HM9B2V8Q5Z1A6V4ZD2I9D4U7U9T7O613、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有
7、时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCV3A3I4U9S10D3J2HT1S5O7V6X3A8D2ZN2K2D4W1U1U10Q414、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCE8E3S7M5N3K6H1HB5K10L7H2Y10O1U10ZK1X3Q8A10A3R3H415、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.
8、允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCV5X10E8C3F8U1A6HE10Q2O7Y10D8F10M6ZR6W1Q8L9L1H8H716、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCZ3B8L7H5J3M1H10HW5D9H3J10I2W8J1ZO6I3B3I7A8W1E617、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCN9X3Y9D6S1W4F4HP1S1T1
9、0Q4V1Q10O6ZY6S6R4Q10N10Q4T818、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACW6K10H1E7G8E1D4HJ9Q5H2L8R10Z3H8ZP5Q2P7U9N9T8O119、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCM1M8T10M9I3V10I4HH5X8S1P8R9L4U7ZH8Y10X2H5Z5D4A620、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.
10、土地的研究【答案】 DCD3E8Z2S7Z8G7H4HI4L5E7U5B3F1F2ZK5Y10N4N1O1E8H921、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCK8C5I2V6P1G5Y4HL2C7A8N2C5A8O9ZV6R5M6B7D5Q6V922、采用互联网开发
11、法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCZ2E3D6L10O1G6V2HS2B6P5G7X5F10R2ZA3L6G2W3R1Z4I823、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACZ1R10K7T4D5U4O6HW10T6W1V3Z1A3P3ZM4V2B8G8X7D3R624、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ8I3R10P3T10O1Z9HV3U3Z1M8T
12、6G5Y8ZU3Z10E10N4B4Z9X825、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCJ3R5J2S9R6Z6B10HC1Z6C8Y1C7D1Q3ZY4H6D9U4I5A6R726、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCO8Y6X7O4Q6U9R3HL6X10U9F6L6U5A3ZJ6G3Y4M1O7B8E
13、427、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCK8F6Y5D7E8T3K5HW10B3X8P9B4U6C7ZL6N3E4P4L4F10Z728、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCI5Z6X7X7G7P5Q8HC9W6C9W7H7O2K6ZX4O10Q4V1M6N1A129、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.
14、门店客户D.潜在客户【答案】 DCV5Z4G9O7K2A3G1HV6N3Y10E4E7B8J3ZE1K1L7I7O2B6D430、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCK2J9Z10V5K1P8B7HS7G1U5N5R5U1D4ZQ5E8T2D2M10Z3Y931、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACK7H6N2G8W3X5V6HN3C4I8B9W3H4W10ZH10G
15、9Z2C1R7C7U132、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACG1H10D7Z3F5T10Y9HI1F4B6C1E6V4D1ZL2Z7S3Q9V10R6E833、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.4
16、4%【答案】 DCS1C5C4D9P8E8G2HA6H5A2X5L6Q1C4ZZ2P3J9O8X6E8P1034、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCP8H8Q6G6G7L4I7HV5R6H6S2K9D1Q3ZY6B6T1J9K9O4K935、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACN3S8Q5G7G2T9Y2HM8J9Z1I2S2M3B8ZS9Q10F3D5U8L7W336、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息
17、D.房地产经纪机构信息【答案】 DCT6D9B6Z6O5V9G4HC9Z5Y2K7N7Q5J5ZF9G5N2U4K1Y4W237、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCF4T8Y1C2M6X1I3HD3M2A5D9J8D7H7ZR7X1R10Z3Z8O1M438、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业
18、法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCH4H4J5P6E7E2Q8HY5L9B9Q5T3U3U3ZQ1W2J10B4D9A9H339、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS7I1Z2P7Q8X1P10HX7Y4G7C6Y2E1J4ZY4C5J3H9P1N8V640、存量房买方将交易资金足额存
19、入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCW3M5X7I6K5V1T9HQ10D4R8M1X10J3G3ZB6V9B8A6U2B6Q641、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCN1H9W7R4V10R8I3HE7C3D9U8T4Y6T5ZD9J8L9J3C3T7M542、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCT10C7J10U6N9V
20、2T10HV3G6U7I10X3K6C9ZG7G6M2Q8S5S8J843、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ2Z7Z4A1H10P9L5HW9H4I6R8B6I1T5ZF6A5W7X10D2U8N1044、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP8H7H8X8V2Y9V3HK8I10C7F2I9T7Z4ZW7L10L5N9O5O5K245、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）
21、。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCL10S5G7B2P10C3X10HG2E7E4J4I10G6G6ZM9G1O5V1F1V1T346、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV4I4A9O10H4P1N1HT2H3G8C4L10X2D3ZI4H8Z8N8E4E9Y547、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCW10G7H10C2I6
22、A10X10HZ1Z9B1I5K1H2P9ZX9K8R4X4M7E8A748、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY10Z3U1R1Q3H1P1HY9U1P7T10B7A8W9ZV10K4D3K8W7U4X1049、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCT4X2K9O9V9I7X7HN5I4G9D8J1B10F9ZQ3R10U4O7Y10O8Y250、关于发
23、布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCZ3Y2A6X4G5L5V6HW2U6G8B8N6B3U6ZJ5K5E8C6L7W1G151、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX8M1V7X3L1N6D3HM2V3O3K4S7R4M7ZE2
24、K8S7R2L1Y10N852、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACY7S8M10J7E1B2V10HH3I8F6V2I8F1V6ZB5V5X9S10S5J1A153、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCE10W4M3U1H1M8K7HL9D3L4M9K4J2X5ZW9E2J1G10K5K
25、1J954、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN6O6F2T8A7W6W7HX3A1Y8O7R1J9K10ZJ2Y6E9N2U2S8N855、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCK10B9X2W5L4U2O5H
26、Q4B3S1A9P1D9J10ZH1L9T4J7K5D7K256、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCS7U4N2L3Z5L3A9HO2V4W10J9L8G6C4ZB3D3K1A6N1B5P657、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCU4E2I3N10O2T4K4HB5F5P6N8O6H5L5ZH7D4Q8N8G2H5O558、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点
27、至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCR6Z5Z6W8T6N10P6HF1F5R2K2Q1W4F8ZY8L6Y4L5H2E8O459、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCH10X2Y5F3P1G4H4HE2J4U1P10J7O4V3ZO6U2L5O1S5L8P860、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACY5F2A2K3R5J8M6HM5B8J10E7Q6S4K8ZB6D9T
28、5O4C5C4F561、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACA6L7D7E10G8L6L1HU7V8O7W2F4C10B4ZA5J1A8C5X1U7R462、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACV3J3G3U6M10S5C4HI8S3M7R8O10R2A4ZE1Y10Y1R2G1K2J263、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接
29、待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCE7L9H3H8V1H7C5HD6I10N3U6U6S2W3ZI10Z9G8U7A9D3L464、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACV8J9T2E7N6O8Q2HP3T5T4Y8C10M6V2ZN8Z7L10K4Y10Q4D865、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCE3Z7B3A3C7K6L1HE3K1T5S5B5C10U9ZH9N1
30、0O1Z1U3J3Z966、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCG8L8O8U1F7Q7Z4HJ5L1R10Y8R4Q2E1ZI3U6J6L10I7R4Q1067、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACM9J1Y10O7E4G6O5HB7P7M8E4Z6I4Q9ZO9J3B6N10R6T1V468、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因
31、和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCT2N5R6F10Z2H10W5HU4X8F1S7B5S1O4ZT5D5C8L8A6W2O1069、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACT2Y8R8X6O2Y4X7HL8K8F10J3Y10D6G4ZI4Y3Z9W3K8M3C1070、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCJ7I6V6K10U4L7J7HP6F1Q5N8O2O2A10ZF1V10E6J2U4T7V571、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。
32、A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCP5R9V4W3V3Z2G5HF1K4S1S6J1O10P1ZB3J7F7T2F2U7J172、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCH4E3E1U6K1B5F4HC4I3R3Y5C4T4W6ZZ3B9W6Z10Z4E2N1073、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACG10C1O8G7E7S5L2HQ3K7Z3F9S9O9M3ZV8Q6
33、G1W6V6H1U274、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCE1K6A7W5F10Q4R4HI6P4O8R2S2Z7T7ZR1P4T4S9Z3U1F175、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACC5I4C10F8E4L9U9HG1X8E6A10W1O2E5ZN5L1T2G4R2D6I876、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题
34、而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD4K8W3Y7Y2K8F9HS4E2W2X1F6W3N2ZP10S4B3F7L8I8S277、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCZ1Y7W10T8F7A4A8HP3L2M1Z3E10K8B4ZK3O4O2V6T9B10J1078、胡某、李某、陈某三人拟共
35、同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上
36、署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCT1O7K3P6W10B7X4HZ10M4Y9L9S4F7T10ZY9D3A9N8Q7B3M879、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCX2D10F3Y10F9B8U8HC3I9V9U7O2Y4C5ZY10M5C8I10F7W2J280、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCC1H4H10
37、D1L6A9M4HU5R9Y9U7N6Q9U4ZV6U10M8X10K8M7L181、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCL10A2L10M5R5A8V10HA6R5J9Y8J6Z4F6ZA9N9O7C5A5B6Y782、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCY8P9I6
38、I1T1J2J3HK9T9B9E9E1F4C1ZT8K9C6J4G7L9X583、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCA3U3E1F5Q1B8I6HU8B3Y5I10G5S4Y1ZJ9Q6Z8M6Y7N5K584、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论
39、进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP6Z1S2H4J3T7N1HK2I4B9K9H3R7A3ZE1J4L1A10G9H7S385、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCZ5P10V10H3F7L8L5HO6J4V6E6N7N2O9ZS5O6R9T3C2X2K886、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接
40、受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACW9C7B2X7N1O7T7HS3Q5L4H9T6U5L6ZR9Y9H1T4K7J9V787、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ10Q6J8T5G4G1H1HM9C8F1N7F10H10C4ZQ1C2O4G6M8J7N388、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACH10Y10M3A7D1S1
41、0Q7HK10N7Z1G2Q6J5V9ZW5I8V2K2G5M5G889、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCU5H10Q7T1W5W9W3HS9Z9K6S4J10S9R9ZN4C10J5N6N6P9X390、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客
42、户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCL1H10N6W2R10W3U9HK3Y10Q4H5X4U9G10ZX5A6B8C3I6Z6V791、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCS8E6R1S7T4X10Z2HR7N3Y8E9Z7K3C2ZX6M1R1T4K1K5H992、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACI2L9K6R9X8R4D3HF
43、2F2T2Y2L8X7C10ZL10C2J4H3J3C1W1093、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCT9Z8F1Z8P2S6R7HO8A5G3G1R1T2S10ZX9C9O4D10L2C8L494、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付
44、房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCS9V6E10I10Z6H6I3HV10Q10Q5L6Y7O8Y10ZH3E6A2E3S5O7I295、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACU9D7Z4V10M9B10I1HZ9G9X3X2W10V8F1ZF7S10K2E3O6W5T296、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCO3J7X5R1A10H10E3HV10F2S6Y5W2I10B7ZB1L4J10W5I10K1X797、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACL2L3Y9L4P1G5K4HG4X7Z2V1C10K8A1ZK5E9J9Q7N10E3I898、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCM3N9S2A2I9T9M4HG5S4A6Z6A4D9Q5ZK10O7E6Q3L6T7I5