《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题精品带答案(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题精品带答案(浙江省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCJ7R4H2M1E2A9M7HF4E6V7S2S3I7L8ZQ10E3S2O9G6I1W52、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU5T2Z5N6D4H4N6HK1A4N1J2R2U8G8ZX5H6V5I2D10R4S53、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利
2、人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACD8K7L8H6O5H7F4HT3O9O6F9S1N5Z10ZL4X7E4B3O4N4X54、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCJ2H6Y1C9Q10T7Z3HH9S2R10S4N1A8C8ZO4C2R6L3V9T5X105、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.1
3、5D.30【答案】 DCS9D5D10A1B1X3Z1HR1T5F2F7X5H4P2ZW10G10L5O7D7I3D36、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACE4C4P9L5R5I10O3HG8X4G4F9G1T7V4ZU3X2I2Y8K3E3U87、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCM4G9B8M3D8S10Y1HX8S3K8L8Z9K9F5ZI3G8R2A4J8J5W98、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.
4、缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCL5K6A3N2O4J6F5HY6T8I6A7N4S9S8ZB7W6F1Z7R3G8D109、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCW3W10L2U7D2W8S5HK2R1J9E7E7C5G6ZY4J3A10N5J7L9U410、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACL6G10B2R3Z4D
5、7L9HB6N5V10B8R4E2E2ZY4E7D9X5A5Q1B1011、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCG3Q7O1O4K5W3Q3HL8M8Q9Z2N1D4T9ZO5W4L10I2N4A2F112、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCY6Q7T3X6I4G1K2HZ10T5T6R3P9Q1N4ZI9K5A8P1F8J1N813、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁
6、登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACN7M1T9L3H2X4U4HU1N2M8X2U4W7W2ZS7P3O4C4W5C4M214、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCU6A7S8Y1Q3V5T1HG1A5E9J5E10E1E9ZT2R8J6X10L3B5Z1015、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCF4F2M1W5R9C2Y2HQ1Q8J3F6L9H3T9ZT3W7S9X5V1M7S116、某城市某区域的住宅销售均价在2
7、017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCH5G7Q8M9T9L9R1HU6Z9Z9V9C2F7Z2ZN10X8F4O7V2O8U417、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACE9I7N8W6X2Z7J1HX10U4M4K5T4Y9H7ZI4N2M10H9I10I4O418、
8、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV10P2S6D8T9F9X4HR9I4L3S10N10S8X4ZA10Y5R9T4Z10E6A919、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCZ9Q3Y9R10O8H4U4HA7M1L1D3N5V10S6ZH1O10T3O3Y5Q4W420、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCF9E7W9X10A3U6V1HD6X2O3P4P
9、6B10P6ZB2K3G7T8E10E3P921、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCL10U5K5F2G4Q9Q10HB2D8E6C6D3R6P10ZH8A9Z5X6B2H7T422、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCF1O3J10R7W7M8S7HR4K6F8M9I9V9N3ZC3E10N6F8R5M2H823、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一
10、家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCQ9U3G5R1
11、0H1Z10M8HY5Y4H1Y3M1K10T5ZL5I1U9E6F7U2Y824、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW5T3Z10W9T1A5R8HI3D2P1W3M4T6Q7ZN7N4E2Q7X7D1S125、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACZ10A10W9T2G8N10N7HN5J9D4S1G6K6C3ZB8G
12、5U8I5I6S6X126、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCX7M1D6V1D2W2N1HP9W2D8S8P2F4R3ZY6B5P5L10X5Q2P927、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACV8I4H5I10X4T6B1HN2X1G6N4A9Q1T5ZW6H4T3Z10N1U3Z1028、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）
13、房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCY2C8Q5R8Y7C10V8HY8J7S2M7D10B5S1ZX10R6F8V3P8L2Z329、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCJ4L3P4N4P8A6E5HH8B4N7E10R3H4B6ZX2R7W3Z7W9F4F930、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCT4J7T4J4E5H5M10HA1O1I7I10L10U1S6ZU7R10D1B
14、4H10Q2K831、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCK5E7U3B8O4L8V4HI4E10W2H10T3T5L2ZR8Y10Z3H10E3Z2N332、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCY9V2M9K2B6T9W4HG6H3C7O1M8Q1S7ZT2K1C8S7K9P3G733、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCI4C3Z3D9Y6O6Z9HP7E7H4M4E7N1
15、A4ZW3Z7Z2S1C8I10B134、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO2O9A1A10O9T1R7HY3R6B1N3U7T4O5ZI7B10M1Y6N2Z9J235、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACF7C8S3D5Y5K3K4HR5P9T3R5M3K7W8ZZ1D7T8Z2W2U3B736、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上
16、D.国有企业【答案】 BCS7A10A9R2U3L5J4HY5U6N5C3T4D7R10ZY8M7J1Q7M7D7H137、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCZ5W5E9R3N2U3C10HF7M6F8B6Y4V3S5ZL4N9F8D3P6E10P838、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCD10S5L10P4H8B2X5HJ2N7R1R6S3V2M2ZR10D8J4K5A8S2C539、房
17、地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACU5V5H2X10B4P3T10HI6S2O6T3P5M6T10ZY8Y6N5A1T3L6C1040、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACN1K1E4S10E8Q9E5HI9E7N5K10X5Z1K4ZV1W10S4A9U2L5F1041、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL6F4S10J7B2P9K3HV5A4H8O2Y1Y9K6ZC6V1E1
18、Z5Z8B8J942、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCH2Z9D5D5G3L1I9HQ3U6C6L10S2J6P6ZV7I3D4K7H9Z4M843、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCC2F6J6E4N5U3Q7HH7W3C3J9E8Z10P10ZC4R3X1F6L8C5I444、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济
19、服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCQ1V6H2F2P1R4T10HV5N6Q3W6F5Q8B1ZW6D1J7J10I6N10T145、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCC5P10N9G1J6R4Y8HH7R3K7O7C6W2S1ZZ8F4D4E4F9Y4Z146、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主
20、直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV7L6S1Q10D5E8B1HV10Y9F2P3W8Z6Q5ZW6D4O5E6Z2W7C1047、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCX7Z5D9A6A2O10F10HS2W2D5O10D2L10R8ZN2X6D6H4W5C8F248、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地
21、产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCD10D10R5M9L7T2D6HS2B1W9T7E10S2P2ZZ1R4Y4I2I9I3S249、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCU5V3B10E9C4Z10E5HI6R8I7O5D10L4I10ZY4B5E7B2R4R1T850、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】
22、 ACW3Y1X2B9R2C10R2HR8S8Y5U3Q6K8O10ZE1E5O8G6T8S9U551、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCJ6Q7J9Y1M8R5S7HT5L4U7S9Q5K4C7ZC8T3P1A6O1Q9N652、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负
23、责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACE3S9M2B9H6X4E6HN5F10U6J9V4C1V10ZZ7V10E5R7S4D6U953、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW1B4L10A2N1I7M4HA7N3D3S8T5C4J3ZN2K1O4B2G1C6X1054、下列房屋状况说明书的内容中，（）会
24、受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCQ7Z6Y10M1B2D1E8HR2U8Y7M1Q7N4M10ZI2S1H2B4K7H10U655、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCT2I5A9W1G10F10F9HE6V4I9G5Z5X3V10ZG6M9E3I10G6I9X656、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACO6Q1V4W9J7D4C4HI1U6W8W5
25、F4K3R9ZL8B7K4J7I9G1I757、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCD3S2P6G1I2C2Q1HZ2G3X5T4Z10L2G7ZV8P8C8V7T2S5G758、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ1J4Q8U2J10Z3C2HT3T8L2N1Y4W5J8ZL4F1Y10E7K5L10K259、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租
26、赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCI3G7X10B9F9F3N1HC9O3M7K3C9E5P6ZV4E6K6J6M5N3V160、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCM10E7S10N5L9W9H5HQ5L7L7X10O6Q1M1ZE2J2F4U9Q2G5E461、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCD10N10T8W6M9V5K6HA2F2N6A7C8I6R6ZN3H8J1I1V4L6E662、存量房交易
27、中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCO2M3D4T10S2I6V4HP8N10A1W3T8E4F7ZJ10Z7O4O9K6Z2O263、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT9I7E6N4Y3Y2G4HT2I2Y6L4J5T5D5ZP9X7P7Z10C6C4K664、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCD3C6M8P1P1C7Y5HY10V3O1A6Y9M
28、6T2ZP7O4T9I8P5U3T865、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCM6G9V3S4A1A2S9HS6V8X3J8I2Y4S6ZX1Z5Q2K1R2J10J466、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCO8E7G5D10V10F7F1HZ2F8K9H8Q10D9S5ZZ1A3K6H10C3U3A1067、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCG6I1B9G4K2N
29、2R1HU10U1P4O6Y4L3N9ZL1X10U3B7M4K3E1068、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCZ7B8X8T2M10O1A3HJ2F5T2K5D9R1S5ZR7S9N8A7Q4W5M569、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基
30、础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCR2P3Y2Y10B9K3J1HY3X4W2Q5U7U1F6ZQ10B2O5H8B7P10R770、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCM5D9Z4N7S5V10X6HW5F8T7X1J5K4Y6ZM2D8N5P2U4Y2T271、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACF1O4U2E1X10M1J4HK2Y1M1A6P4J10Z6ZN9C9K4R7L1X6A1072、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金
31、支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCB7E6P5U5L9B9O4HQ1K2V8P8L2B2H5ZX2U9D5M8L8N3W373、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCV6B8G4T10D10I9K3HR2M6X4P10I9S9A5ZT6N6I7Z5H1Z10U974、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】
32、ACT9W5U1S8K5R9V1HN10W2H3T9T7A4S10ZE5Q4V9A2L3W9K975、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCQ4I9J6E6P8E6A8HG2P2H10W6E8T9V8ZU8M8A9O8B1V9X376、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCF9K8E6R10R2Z2Q5HX2U6Y6A8W3I9Q10ZI7F5M2L2N8X1A
33、477、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物
34、业转让合同有效【答案】 CCI5G10Q6X10J6N10Z1HN7K6P2N2E4F5S5ZF4J7A2U9D4P9Y578、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCC4L6L1B4N8T9G7HW2K9D4F10H7W3V1ZX5M10Y3Y6K6T3T979、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCR6A3S6U10T5S1B4HG3X6N3O3T7
35、N2E10ZC7G7P6K10V1W8C780、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCA3P1Y7A7Q3R3M3HC8G1R1B8O9F1Q4ZI5T8Z7U4L6V2F681、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACX7J4K6Z5O5Z8Y3HX8Z6C5Z1L9P6U1ZQ3O10M4C7S6Y8Q682、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现
36、金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCV5Y8H10X10Q7S2F4HR8S1O2J6W6I6W8ZQ6I7I7S10T1V10S783、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCR9J7B10O5L3A2P10HR2G1J8C1I5X2O6ZY2V10X1O2G1P2Y384、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】
37、ACD1Y10W4N8H2U8Y7HW5A1J4J3S1L3L9ZP5F4A10S4P10D6V785、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCP9F6S1H5L1E6A8HF3T8T1G3L9A9M3ZW5L3A10G3M10Q1A386、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACE1O1Y9J3U10G8T1HT9C
38、10J2K2K3C1L4ZT7U7G4C7U7A6E187、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACK3H7Z4B7I8K2V9HZ3N10N10K3X7T10T10ZC6Y7K3P9G10T8C1088、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCS3J1X1N6V7M6J5HH4
39、L1L3Z10Y2K7M1ZR8X8O8T8M3I7B189、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCS10U4Q3E10W6P1K8HZ2N8V3Z9V9D1R8ZU1R4N10U6E8A1P790、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCK6Y2I3Q8U6K9M9HB8R8P6S3S10G9A1ZN4S8Z2K10E10X7C291、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基
40、本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB9B6E9E9M2X5N5HB6I1U5Q6U4Z6P3ZY5S4K10K7P3R9K392、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCU10L8J8S8H10W9E10HU4W8K9A5E5Z3D4ZO3Y7J2R3D4Z8T693、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCD5F2C8Y1C4K5R9HP10N7H6M8C10H1W9ZL10C7K9U9D2G3S1
41、94、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCO6Q2H1Z4B4D7H4HI8G3N5M8K4B1H8ZF6M5Y4N1F6Y8V195、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCK8E10Z3S8R6B1F4HL8K5E9S3J4Z2E5ZW9O8K1S7O3Q5U396、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
42、C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCL1V7Z5S2P7X9W8HQ1I1J5X6F1F7R7ZD2K9O9J1E5Q6Y197、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCU5R8F10W2D2N1I9HZ7G4G10H10B8C3Q4ZG5Y1E4L1X10V6O798、担保法规定
43、定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCD7J5A3P3P10B10G1HD10G9G5K1L7Q7U10ZR5T9F3D2C6G1J599、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCL4L7T10U8H3W1T7HT8S7U6G6O9A1D1ZB2M7F5D4Z1C7D10100、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B
44、.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCC1C2U1Z3T3K4T9HK4Q6R7S7E9J7E10ZW7Y9J7O1K8V6N2101、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCG1G10X9K6Y6Y4F8HP8F8Z5G8N1M7L4ZT4L5F6I9R1D8F1102、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACX6C2J5H4Q9R9K7HI1V5I6M8G2L3S7ZC9D7D4N10P8R5Y5103、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务