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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCB2V8W5H7A5B2P5HO6Z6A5T3P4D10M7ZL4R10P9H2X7P6U62、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCM6
2、T5L9V10H10M7P3HL1J7E4S8R3M6S5ZF2E5M1L10Q4E8I23、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCP5S10Z3N1W3I4Q4HY9F3W2K6H2J10X4ZJ6E10O5N10X2T1K74、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCH1I2V1Y8Z9P9V9HL9Z8W2Q10U2P5K7ZO1P8J6Y1W6D6O15、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房
3、屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCQ10A8D8W4L5I4H5HW7M8U10X7H6D4X7ZC9K3A2F7W5I1B96、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCT4I10T1J3D9V9V9HV2X1M9L8C10W4B1ZD3Y6Z9H6D9Q7X87、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCN6H8K10A1H1M4F5HD8X2N9A1Z5P1S3ZP5N9
4、O3D5W3D9I88、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCK4M4Y5Q4G7R4K2HD5Z10L3I9K9N5C2ZX10W10B7R7I8V8B69、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；
5、1.44%【答案】 DCL9G3M6A3P3X4D10HT3G5T10O3D8Y6I7ZV4W6N3L2G9K1Z910、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACM3K8G6D1C4K6L9HL4C3M10T9C1W7H2ZN10Y6Q9X1P2L1C311、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP5B3R2M5K10Y10X5HM9U4Y8N2A6N6D4ZE7V5Q6Q9K10B9P612、商品房屋租赁管理办法规定，房屋
6、租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCK9B8I7B3K9X7G7HL5S2H3D2B10G4U9ZF5E3G10O1A3J7F113、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCK4H5K5P10A9I10E5HB2T5G6B6P4M5U3ZH8J8B7B3X2N10A714、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服
7、务【答案】 ACI6D5S8Q8H10K9O7HY5J2O2N7Q5R2N4ZA9Z10L4E4E4F2V715、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCX7L2B3F6Y4V8L2HM1D4L4R1O4X8L1ZK1A9C5K6F7N1L516、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL1K10Y4K2D9M9
8、E9HF2D1N6N9V3J1Z5ZY1X5N8B8F1F4V417、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCF3T8C9I3Q5G10C4HK8F10U1Z3I5S3V4ZT6P1J3S2U4L1I718、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB6Z4G6S8P6J3B5HB3H3P4V1U8X8X10ZC5Y2B10X4A6F9L219、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是
9、（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE7V5K6N6U2K9Q9HX1H8I3H5U2W5K4ZQ8F8E10A6D8E5F720、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCT7M4G1Z7T2D6G10HA9K7G9W9E4N7I3ZW9Y8X1C6T6N3B921、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者
10、使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCQ7U7C6P5A8Q2J3HH2D9B2B10H7N6K7ZA8R6J10U6H6N1F322、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCZ4K3T3Z7M8M1O3HD9H3M5P1C1M6R4ZE1G9D1O8B8B2W923、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一
11、天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCA1D7O1M4Y1F10N5HG4D3M9P7Y10U7H3ZJ10I6P9X3L3M2D724、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCK9Q1N9C9N10N3S
12、2HY8Y9H3E3N10D9L7ZI9B2X2Y10J4I9J625、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACU4Q1A3O7T1H1I6HI10R5S3M7H9G7C6ZN7U2U4Z7W9O9U1026、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCF4A7W4N6B6I10T9HN3T4S10G5H5B
13、2I10ZW7F2N10V3F9S4Z127、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCK8G9Y5S10T6T5N9HZ4B3F7H1F2A10Z7ZT4A5J4W8B4Z1V228、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCV5D10Y8L10Q8T1V2HJ7V10Q4S3Y5G1C3ZQ
14、1C2G8M9G3O8C829、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转
15、让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCI5P10P2B7N5E5C4HY2B10Y9Q6Y2E7U7ZS7R4L5J7O5S5C430、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCU4O4W4X4V7Y5O2HO3C5L9W7K1K1U3ZU8Y2R9X8N1J6Y131、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCM1X10J8
16、T3Z2T10C3HP3R4S6L1Q5D6N4ZI6T8D10K5A3S1F732、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCU8J5G2I6M3S5S10HV2G2E4Z2J2O4O7ZC2V3Z9C3F1P3V333、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCV5H9D8M5Q2I1C6HS1U2I4Z2L7P6Q10ZR8N4N2H8X2A10C234、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D
17、.混合制【答案】 BCX9Q7P4N5B2P3E10HW3P7P3J2C6F5X9ZH8F6Q2F9U9Z7N135、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCF2H7R5L10O5E3O7HC4F6I7P8S7Z10L5ZZ2O10J1U4V2Q7Y836、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCM2T5P6O3P6X10M2HY4M10T10J5J2O3J4ZC3I9P3L1C8U8A937、下列房屋状况说
18、明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCD8X8C8Y5U10W9Y4HO9D4H10Y7S10N9C6ZQ2Z1Z7J6R10N4H238、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCF1F2F2C10M1G7S5HY8O9V10I8J8D2G9ZF7Y9S5S4U6N6H939、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCI3M3
19、M7N10C4G8H10HN5I4N7S10Y8K1J9ZZ9I3U2L1X7A6M740、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCI9S7R2Z8B7U8I9HE5X8Y9K4Q8A5P5ZI4E8F5N7M7B3Y841、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL4V7O6W1R4O5I2HB10V8J7J8A3K5T10ZE5E6X3S6J5I6V142、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变
20、更D.撤销【答案】 BCE10K3I8Q10M2X7C8HW2B9G8Y6R4K9V8ZO7U6N9E2P2H8F443、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCT1P4S6U2H9T4B4HQ7K7S3T4I9S4D9ZU5V5E4L7R1J5L344、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCD4X8J10Y3N8R10X8HJ6J8L1N3E2S3W10ZV8A10G3H9S8N3N945、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产
21、登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACI4R5M9V4K5K7K5HO9S4L9G2A7F5B3ZG6B2X1G4Y6N7T946、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY5Q3Z7O2G3P1Y5HJ6F4Z2V6D9I9E9ZP2W4Z8K7R3W8A547、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCS10N4E9H1X6Z4B10HR6H9O9
22、W1E9K2W5ZD9P6P2I8E2N2D248、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCE9F3Y9O6D8Y9T2HL4A10Z4Q4C4O9L8ZJ2W7V3H6X8R5O1049、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCY5H9Q7L5D1Q4C4HZ9G10F6R2E5R3R8ZV3L5Y8L2A5G3E150、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答
23、案】 ACJ9L4A8B5Y8P5G2HX4J6W5T1C7W6C5ZR9G5K9U9X2W5X1051、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCZ10M1A7Q5J5F1E5HI8A7O6S5T2T6S9ZP6F1I7T4Y4U9D652、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCJ7F4S4U6Z1M5Q2HB3H10I6M5N10Y10E3ZM9S3N9M4L10C7P653、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。
24、A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCC1P7Z8V10L8V6V4HJ8C6N6C3U10Q2H1ZH8U10S7V8R7E7X854、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCW5N6A8I2E5N6D1HP2U4P1B2A7C1P2ZK7I2P7T2V3D10W955、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACQ5Z2S6V4U6R1A4HA9V9L3T5S7D6U4ZJ8M7Z5J2Y8U8
25、R456、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCQ8S5X4M1U2Y5O5HK9W3H7A5M9P10T2ZT4K10P5C1R10J8S257、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF3B7Q9X2O7K7E2HF9C2R5E6X8L5Q5ZO4S5E9M8R5Q7V158、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间
26、限制【答案】 CCH8Q7S3L1B1T7U9HF9J2C6C8U6S3L1ZR4F10A1Q1I8V4B659、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCK4S2P4S7K7U6J1HK1V2I4Z7Z7W9S10ZT7S9Y5V3W8C8W1060、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】
27、 DCW3G1M4N8D8N9D8HU1T9G3P6V10X9L3ZD9D6T9V3P4F5E1061、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCN6Q5L9G6W2W3X8HN6W9X7L5L9T3B8ZE5F10E4S3H4W3H762、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCK3J10P1S2M3H2T7HF5X1C6I9U8U9I9ZT5U7A2P1J4W3D463、在接待卖方客户时，为了辨别
28、委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCG3J5Y4O4F6Y6R2HL3R9Q8G3C7Q10Z2ZO5X7W4Q1D8T6S964、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCP7G7I5M10A9C6Y2HP1G10R9O3D1N8N8ZU5W10F7L3A6H8E265、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存
29、量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCM3A5D8A9F1K5V5HI3C10J9D3W9A5D8ZZ2K6I7Q2T6N5M666、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCW3K9L6
30、Z4Z7I4A7HD5W5T7A1I4K7Z8ZY3I6J7B3P3C8U1067、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCN10W2C10N3M7C8N5HD7I3L8W8H2H3V6ZY1C1J7K10E4V9F968、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCU2C10Q9H3Q4Z5V3HN3P1B2D2Y6F2L10ZN1D2F7Q5D4R2M1069、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过
31、的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCC7P6X6T4L8D10A2HT5S7Z9H9C4U7X7ZU8J2J2L1T10W8X570、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCR9Z3O6X10Z2H6P7HV8U7S10A2H4W8U8ZU8L5L10O9Q9Z7Z771、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACF1H8R9Y8V5B4M4HA6P5T6W10E6Z1
32、Y8ZS3H6E3P1R1J3I272、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCS10T5Q7R1S6I7E5HW9V7G10U7F4I1H7ZD5Z4W4P3W9Q6C373、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCQ5C8T2F4N2E8G8HJ10N5J2Q5S4X10N2ZN1S5B2F1O1Q4P374、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合
33、房屋买卖成交工作【答案】 CCZ9G10N9U4N3E6W7HH5G3D10C4Y2R9W4ZL9B1R5O1L9H1O175、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCB10D2B3I10T3U4O1HB9B6Q8N8E10Y10K7ZU6D3F1N6V2M10D876、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCD9F3G7Y9S5W9O4HB2Q6R5X8X10N4Y9ZF10G5P1F1G5Y6K
34、1077、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCJ2I6M7J10H9Y2C7HB2A10W6Q1N8D4N10ZN6F7H4X10C1D10T678、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCU2O6U8T5T9O4D1HT4K5K3T5R4L7M6ZC9D7N1O10H6C3B879、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCP3G1T7C7
35、B2X4F5HN10U8Z5J1K5T3P2ZP1C4M9T4A7E7L480、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCG5R2I6S2R2G5L4HI6E10H9P4N3K1W1ZR3N5A1P5G4Z9G1081、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCU6V1Z5V2M4H9T1HI5S5D8Y2Y9H5V5ZQ3V3E1M5Y6S4D182、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止
36、（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACK3L1V10E9Z6Y2Q5HR3L2D10V2R2R2M2ZG1R6T1V9E7B6K183、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCP1N8B7R10X4S2G5HD10W4F10Q9U4H8R7ZG9N7F9D5W9U9J384、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCX10I2G9T9H10P1W7HC6Q8M6E2B8C5V6ZV4D1Q1U4D7P5S
37、185、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO7Q4J8H8W1T2X4HT6J6F9T5J2Q4Q6ZQ9P8Q9I8U7J10O486、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACL9V6S8Y4V6T6V9HJ8T7C2S9Q2Y10Y5ZK4F7J5V7E5O2P487、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具
38、体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACO5A5I8W4H10L5E5HA1M7F10S10Q7B9B2ZD8J6K2F3Y9C4Y288、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR8M7F10U6U10G7E5HG2Y10E2X7Z8N8N5ZH3U10Q1E2V8I6S389、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACL2Z3E1E6L8H4J10HE2U3N8V2W
39、10J4X1ZT2D8C4U6K1I1Y690、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCJ10Y8S1I2N4R7H3HY5Z5I10I4L2P8E1ZR5L8N7H8I4H5C991、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACB5O5Y10F3J9F4M2HN9O8N4X10O5U4Q5ZN1S5A6V7L10O5K892、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交
40、易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCS1M2F2I6L8Q1P4HY7C2U8R3V6T5Y10ZV7P7P6R3A7L8I493、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCV3G8V7H9O2E8M6HE6K4V9Q3N10N6V4ZO4H6H2N5H1X1O694、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACD4T7K10O3G7D4O5HV7P9L5X2C10
41、K8E1ZA4R7G4G8N9S3N995、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCI5B10I4L3Q3N1H2HT3Z3R10G4Z6O8Z10ZM4L3F5A9Z10Y7L596、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光
42、性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACQ3G6W4R8R7C4F5HW10Y6O2R4S9Y10I2ZX5R2F6V1O10D6J997、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACJ4J9M7G5A6B1K3HC4X5P3A4F5G5I1ZI5S9L2L4U1Y8I598、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACD9Q9H8H8
43、W5K3K6HO7J4N7R5B1T6U5ZR5J1X8O2H9C4G199、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCW6W8U3Z3U9A2S10HU4K4O9X5Y10I10C9ZP5F6D2N9H10L6L8100、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACZ4H8C5C3C7J8Z8HM4Q2Z10P5D8Z4P1ZK7F4F8T4Q5M4Y9101、关于房地产经纪业务档
44、案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCX1S5F9S8J6T7C6HB5P3E6G6E6D7W7ZL8E6K2H10D4L2J9102、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCL3D10N8L4G1O7W4HD9P6L6V10E6E7P3ZH7Q6P4P7Z5G10H2103、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源