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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACB8P9U6P7J5L6D7HG3O3M4S1J7Q8K1ZO9T1M3Y10X2Q9C102、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.
2、预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCJ9R3D6I2L6I1E2HU9G4W5U5C10D7W8ZI2C7G1R8W1G2W23、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答
3、案】 DCC1B4Y2J3Q5Q5M9HK1M4H7H8K10J7G8ZP5E2N6D7Q6Z7H14、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCR6R9B6I2X7O6U10HU5C7L6X4A5T8O9ZQ6I7I8I3A7S8D85、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCV7H6L5S6X
4、4U8W6HH3T8D8Y3P7J4A6ZX10L1B8E9A8D3W66、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCS2O4H9X8F8M9H2HT4K8X10L2Z7S7M5ZN10B2T5V10K9Z6Z87、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCY7G1Q
5、5U3U5P4W3HI10K2A5T6C10O2A8ZN9A9V5Y5I3M10Q108、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCZ10X3J8K1Q10O3S6HL6E8J4W8E1S9U9ZL4R6I7V3Y2F7P49、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房
6、买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACB7E1X10F10S1S8O1HU1K4N8P5O7Y2T3ZU2S7I9P1K6Z2K310、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCJ4R5U8M9D10D2V9HR1H8X3J3Y2I2R2ZG2C4A10F6K2X
7、2V311、工程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACP6R8F6V8X10O9G3HL1Q5L4W8T8H2N5ZW9Z9D10X3L7I7G212、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACN2R7H7U7B1Q10W10HO5X7R8Y3T9H4F5ZI9N3Y6D3M6N10N213、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕
8、地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCN10J9Y4U1R5B8E1HW9T6V5O6W2C7D8ZJ5Z3G3T8I4T3D314、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。(20
9、07年真题)A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCC5D6E7H4N9A5A1HF10J3F4T2S6C7E7ZV2I1A8X3J6C4E1015、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACE2X8M10I5C1Q9V2HI5M4A1J6T2G1B7ZM2V5B6I10V7G5Q416、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准
10、执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCT9H2O2Z8E8R10G6HS4U5G4C3Z9K4Q10ZV9O5U8M1Y1I4H917、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCA3V4N5C5B4D2V5HG5L8C8A4F4Q1B5ZF1G4B6Y5U9Q2I918、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践
11、性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACT8T1Q5F5Y8D2B6HR2F9J1G8J9L9K6ZC4B2A4O6U4M10A119、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCA4F4J8A2D1G3D8HG6F1W4P4V4X10K9ZR10O10I4N5N1Y2G120、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACS5M4H5G2T10H6N3HN1P2X5E5C1M1F8ZF3O5H9F7W1M5W621、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（ ）。(20
12、09年真题)A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACY3Y4L3K1Z10M10V8HZ3D5O8L1D8V7S9ZG5T3D7X8J9I5U722、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCQ10P1M6K10A1M1F6HQ10Q6
13、X10U6T1I1U7ZA6A4A9Q1H4H8H223、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACQ8B4W4P3D8D7L3HI5L2F1S5S4M6K5ZZ7A5A7M6Z9Y5R724、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCW9D8O2E1I3W8S6HM7V3L9K10N10N10S4ZS10X7G4J8H7K1V825、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCG6W1P9
14、W4Q8B7M1HR10I7I2W3I9S3V8ZT4V4M9Y7D4N5X326、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCX4P6R8L10X3B2L6HD5T4W6I6K5Z7Z9ZC1T2T5P4N10F5L227、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCM7R2Y3C6M3Z9P1HF10O3T4B8Y5J8E1ZY10J2Z7P8L2R9U628、某
15、经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCF10G4X9O3D3F6L8HE2Q4W6D2I10W2Q4ZM9T1Q4H4O7B10H829、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCB4G7R5V2P4S2C7HF10W8K5F6Y2X6W6ZF7G2G1F8F4C10K630、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。
16、A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCW4W7E8C9D10X7U5HM3Y5T7D4L9Z6Z4ZY4A10V4M7M5T9V531、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCT4C7K10L5P9V4M4HE9M5X8B2R8P1D10ZD5D6G7C5X5H9S532、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】
17、ACJ4T1R5T7F1B4P2HP1O6Y1X2F8R6J2ZK3K1C9W9J9S8K833、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACK8J1G2B5A10N9P3HI3X3H10T10G6L5T3ZJ7E1K9C5A3Z6W234、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCB8D5Y3O7R2Q3S8HD9L8W7T1P7H2H9ZE5G3R2W9F10R7C7
18、35、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCQ3H10O5I7H10W2P3HB8W10Z5D1P2N6X1ZA5C1S9J10P5G9L936、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCP8Y4S7S5I5D3X4HY7C1N5R7U10S3X9ZI3O10T8U2S7N5G1037、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400
19、C.2700D.3600【答案】 BCJ2D6S3A5F8U7H5HS10J7O10M10N9M10Z8ZY6E10P3W7E3W3O138、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCL1A9Q9V4H7C7V1HJ1O8F9P4X3G8I3ZO8M1E4B7H5T9E139、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCU4U8Y6B2S2K1
20、0C7HD6V8J1C8M10H7M7ZV1O9M8Q3Q6W1O540、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACP9T9F4Q2G8O6S2HS2D8A6Z1X1X5K4ZG8E3Z9M9T4Z6X841、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCS4Z2G5N6M5U8Z1HG7Y2M9H5X5H7F7ZP10X9Z1V8D8Y10H942、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化
21、D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACK1M6R7K6X6P9M9HI9P4S7Y6K8E2B5ZK4O6P7K9X2C8R443、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCQ8K5Y1A5I5J5Z3HN5I9K7Q8Z7U7E2ZG8I7Z6J3V9A2N344、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时
22、另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCT4B4Y5U8D2H3K10HD6G9K3E5M6O7J10ZZ1H10D6W4S10M10S445、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCE9I6X9N1Y1P4W4HZ9O9Z9D3T2L4M9ZH1H6Q10R10C6H5P146、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是()。A.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用
23、档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】 DCM3V2E3J9W7A8Q6HR1D4E6M3U5V4N5ZA4W10W7Y10N5V5L847、个人转让其购买住房按照规定全额缴纳增值税的，其税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】 BCM10H10V3T1T8S3T3HB5F3G10X9N5J2Q7ZX1Y1J1Q6Q3G5M148、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCN9M6L10G1O7I2S1HG6Y9D5C10S3O5S1ZJ3K1D10T7O7L3F449、下列情
24、形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACO5Y6I10W2D2X3T3HX10Q8N10H1B5I6U1ZK5A5B2G5I8N2V750、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCY10I9R9L6J1L5U1HX5Z6J4A7J4U7W5ZZ3W9Z2V1F3J9B751、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答
25、案】 ACB7P6D8U6I9H2H1HC3C7S10U8P4Z4U2ZI1P6D2Q10O4Z1B252、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACA7P4K2S1Q7Z10F10HN10O4V4N1J9I3F6ZT6I9Z4A2E2X7J553、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCX2F4D5W4Z9U9D4HJ1S7H5Z1Z7R9O1ZA8T2Z5E6K3Q8B854、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期
26、限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCC5Y9E8T3N7E5M5HP2O3D6D1D7H5Q2ZL8V10M10T7V8X9P755、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCL4G9P7X3O8W8W10HK9E5Q5Q3H8O2J6ZM4R7J10G6Q4T7Q856、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上
27、的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCI4O5S3F3F3Q1B6HA8K6P6L6B6J5X6ZM4Q2O7O2T10T10F557、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCG6N3N6C10C9X3U10HQ7D2M3K2P1C5N9ZD6M5L6L5I6Y10I958、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV3S4A6B2Z9E3X9HJ5Z6V1A8C3H4E6ZK6M7V7W5Y1Q1O159
28、、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCP2O3O10N4D2B9V5HB8M6Y10I1E1P4S3ZJ3N8U3X4Z10W1A260、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACP10W7J4M8I2W8U6HA8U4X7U5U4N3I2ZC10Y9R10P2E2V2G661、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为
29、商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACC4A9S6H7V10T6I4HW2W8R1R7L9Y4Y4ZV7Y7W8U7S8P5Y162、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACX4X1R6V8E9T6N10HI10D1R6L10O4S9K9ZH5R1T4J6Z4C6Y1063、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同
30、无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACB2I4H1D7X8B1F1HR8A4F2F1I2H7L1ZM1F4F7Q2S9S4N464、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCM7Q3K1Q3D2M4V7HF1Q1D4J9F8Q2H6ZV6Z5U7B10D9U6N1065、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购
31、买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACS3M7Z9W8N4N5T9HY2J10G5O3I3E6A7ZH10K5C7O2Y8V10A1066、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCK2Z2J4Q1G3D8F6HJ2
32、X3F10O5B9C7D10ZY9K5C8J5O2C10N267、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCA3L1C5T1B3U10R5HX1S6P6Z2U2A4Q1ZC3E7Z6T4V6I5T568、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCH9P6Q3L9E7Y5C1HK5D2M6P5L6E8F7ZT3Q5K6K2Q4Y6Y969、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告
33、的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACY1L9M7S5A2B2A1HT2Z5B1O7B6Q7C1ZY7P10T9C4E7B8O270、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCC7S2T2S4J8P10K4HJ8M6E9S7R2Z10P9ZN10B3W9X9I9A9V171、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACI2H8M3O5R9T9O5HS3X1C2N5I4V2F7ZE2W7K8S2K5O9F672、
34、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCH8D6B7V4L7X6Q8HC8Z9T10K3L1D8Z3ZA1G10H5K3E4P3L573、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招
35、标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCD5O3L6P1Z2Y6N10HH7U9I5A9V5U1P6ZO6Y5F1X1E10H7H474、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCE4N9K4G7M3C3Y5HV4A2G10Z10X2O1X6ZB9Q1C3T4J3G3J475、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从
36、事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCL6V4C3Q10P5Z5N8HL2R1B1Y10R6B7F1ZH6F8Q10Z9H3D1O176、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCD6I1S8G4U2Z4T8HT4E8A8R3H9E3K1ZK9W10Y1Z6F2E7W1077、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCI2U2
37、J5B5T4B7J3HW9E1D7O10I7B6K8ZQ1C5P8Y1Y8G7N778、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACJ8M10H7R5T2N10F8HV8Q1R4P6C1P7P10ZG8V2W6I6E8X5D179、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACN1R10E3F8O7S3I3HX8A6N1B7F1Y8B1ZU3S8C1A9F3G9T880、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级
38、人民政府C.国务院D.省级人民政府【答案】 BCU4G10W8E3O10Q5S5HH1F5N5U3E8Y4Y4ZA3W7E8R6F2H6X581、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCK8L5C7Q9G8D9M2HS9H9F5K1I9V6N4ZO4O1P3M8C1P3R882、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地
39、交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD5Y3Y8B6B3W4M4HC2N1Q10B3S6B9M5ZK9S7Y4V8V10L7V783、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACX1X5J6X8Y8Q6N3HP2O9U2O9S3Y9B1ZQ2R1E3P8V5A4B884、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取
40、得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCH3E3B1U7H2U6O5HM2X7M1O10Q5F10Q10ZF5E1M4K1M1T7G385、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCU7M8I3E3G1I9T7HG7B6I5N9J10Y4P7ZM10N1J7P4M7W2T686、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACE8X3X
41、2T6A8X10U8HH8P4V10X9Q8U3Z3ZV1K8M7B6H9U1O1087、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACB3N8C9A9W8P8A3HC10Z2N1G9U7A6Q7ZH10J1K3Y3M5R4L388、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCZ1S7M2I3O4P5J3HN2M8M5F7P2X2B1ZO10X7M5B8G5H9Y108
42、9、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCI9H9I7L7U8V5R3HD3G4I8H5Z3Y8H1ZS7Y4S5J2C7D9Y690、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A
43、.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCG8N5Q1C10N8V8A4HT5X3J1X10N6G5A9ZB10K5C4O3D1F6R191、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI9U8E6M8I4J5C5HV1J7W2X5F9O3O8ZQ2S3G6X3U1R5Q292、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2
44、00000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA5V4Q6C8F1R5I10HG7K6O2U7K10X4E9ZE2Y6H10F10F7K7W993、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACE7Q5D6H6I1V5G2HT9U7Q4S2Z3R8N1ZA2O4K6O8L7U6K694、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲
45、在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCT5X2A10S4A1U10Q4HK9Q3V6D3L2X3C5ZW10F8Q7C10S8U5Q495、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCE6J6S6L3F3D8O10HT1K3F2Y10U8T10P3ZT10Q8P1Z4B3J6Q296、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到