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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地使用权出让的方式中，()出让的特点是自由度大，不利于公平竞争。A.拍卖B.招标C.挂牌D.协议【答案】 DCO8E1Q9L7Y8Z10Q5HV10C5I6O4A8V5S9ZD6N1G6V9X9X6H102、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCP7Q8A10
2、D9D5U9X4HC9Z1C10W2D2Y1Z5ZE7Y10S10S6Z8O3Y103、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCY3Q4M6Q10Q10P2L2HH6U9Y3P1F7T3V1ZA1I6B2I5P10N
3、5K94、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCP5P9T1E4N10N2D3HD7T10P2R2A10T1A4ZB9C10Q7O9Y10K5W105、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCT8B7Q5U4S7G2K1HM5R1Q5L5C6B8N3ZG6Q4M9C8I10K4C46、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部
4、门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCK1K8E4C7M4R8R7HB2T8G2S5S7Z1P8ZC10M2K7V1X8J3S27、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACU4G4D1W2K7X6Y2HV7W8F7B3E5K3L9ZZ7W7C2Q10E6D7J98、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售
5、条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCV2Q7L7D9A9Y9J1HF7W10O9E4B8Y6Y6ZJ1C9P8H2X1N3P109、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16
6、幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCE4G10D2F1C9X6U10HV10M2X9Z5U1S10U6ZB7X4P8M2J5K8A510、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面
7、神经，导致面瘫【答案】 BCA3A6Z10F10O4W8S3HS2V8G6N3Z3N6L5ZN8U9B4C5S9Y1J911、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCQ1J2K7H7A8A6D7HO1G1N10A10I9P10I10ZX1I10F7Z5J10A5M1012、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCG3M5H6H1H10S7B6HE7I6U9W6C6U7T6ZY3T9J9W2G1H10U713、建设用地单位支付的各
8、种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCF8Q10J9H9C8L9V9HE10X6S6N10R4T3E7ZV4X1K9N1N1F10F214、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCR10D9Q8L8H5O2B6HX3X10Y9U3D4H10K
9、8ZP8K10W1I10P10P2R715、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCL10G7X6P5H9T8A5HN9G7V5T10F7A4H10ZG9E5G10Q9T10S4Y616、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCS7R8P1Z4D2Q10D6HH1Z3P3S7
10、O6P5C9ZZ1U7O9X1X1L9K617、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCQ9F1C5F10X3P3M8HH10D8C8S6W3B4O5ZA3D2G1E5L3Q10S218、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C
11、.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCU5H5Y6B2E9W9K10HU6A3T3P3I3V10X9ZQ10L1W6A6P10P3S319、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCG5K2W6P7W7K10O3HG9Z2C6T1Q5W4V3ZA5R10U10R10L3T2M120、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记
12、制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCZ10D4C9W3V6Y4R5HB6A1R10Z8F3Y9H10ZZ5W1P2F10D2J1R321、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCH9K10L8U9H9S3H4HC10D7Y10P4X2T7G6ZM8U8N3N6K7M4P922、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的
13、定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCE4H4R9X5P1M9K9HQ9B1M8T1E5P3Z10ZD6H4D1T2K2K10K1023、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必
14、同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCL5J7Q2G8I9E5H2HU7Y9Z2K9N2O9C2ZD7V8X8G10T6W3U924、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCW3T10E7X7P6L8Z3HW9S3J6G7Q5R5L8ZU5I4C1M6E8B8V425、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人
15、同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCX4H8D7R10F8F10C6HX7L7D1I5I3P1Y6ZP3T5Z10O1O7L7Q326、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACG3E4Z10P
16、6Z5C10K3HM5Y10T8E3L5S9T10ZL8E6B9H10O5Y7Y227、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，( )日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCF4U2T2N9M10S2X3HE6O6P3V9O9E9D3ZL7T4Z8N3Y9G8W628、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCM10C8J
17、1D3E8J5B3HX6S5Q7H7F8C9Y10ZI4U9J3L7E8R1D929、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACH2U8F8P9I2P6F7HP4H10O1D10B10I1M8ZX1H10F4C3U10E10U830、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCL4R6R4Q10Y6L9
18、F5HB1M6D5P9E8Z7F10ZK10Q9J1A9J4Q9Z131、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACL4B10H9J8C5D10Y1HY1T3X4S9L9R10K6ZF1F9C10V9K4Z2K432、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCO5O10J9A4O6L3V3HB1H3J7L9A6Q9S2ZD8D9K1D9F2N2R133、商品房买卖合同为（）。
19、 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCJ4V5Q1Q5Z10W6G8HZ5G7Z2J8L6L1T5ZI3J5C1V10S4Q2S1034、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACO3T7P10Z3R3C1U4HN1W2U10V1G6V6U3ZD4O5X9M9R7X8Z635、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 AC
20、D1W3B4G8K5N6W1HK7U2F3J6J8F3K3ZA4J3K8H4M3C5A836、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACP3S4K10B9K9R1P4HD10Z6V9Q10O3N7D4ZD4M8R1W8F9N4A337、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACZ6S4M6E1T3H6G4HX7U7W4M1I2Z7U5ZT6T6A7B1X7S10Z938、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体
21、C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACF5D10I1A5O9Q8Z6HY8K7B7N3B2W2U9ZO6Q3L1T3G9E2T339、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN5Y3R7F2Z4Z8X1HE7Z7P7M10J6Q10Z2ZM5B10Y3R7B6P
22、9I1040、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACG9N10F1D9V9J2G3HA2T8F1E1F10P6G9ZC4X5V4L6C2K10M941、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.
23、施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCS5X7Y6V6M2D5E2HN5X10Z6J7J2S8P3ZE6E5N6G2I8P10B842、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCB9B10I2S6R10Z7I9HI1J7U3Z1Z3L8I8ZZ9P6U8F6Y6G1Z143、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400
24、【答案】 CCS7H1F1B9K5G3V5HQ10I3W6V4G6E3Y3ZF10S5D2E5O5H7J1044、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCB7D6Y4R6K5J1O10HX8T7S1P10W1G8X5ZT9M1I7Z6V10D8M445、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCB5L8Z7A5Z6K6K4HC3E6B8C8W2M8S5ZI2I8U3W1M10P1C946、商品房预售人应当在签约之
25、日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCQ6T8K6K4J4K9D9HU9J3V3B5Z5G10S1ZD7Q3N8A2Y1G8R847、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCD5V6I7Z8X10V8U6HY8A2B4F7K1F5I3ZP3R9Q1L5J9Z3G748、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】 DC
26、W1O10L9Y5C9P9H6HW10F2X3S4N4L4P3ZM2T4U3L7J9O9K949、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCW4Z3S8P7D10E4C7HA2G7Z2A5J6E1P5ZF3D10Q6N6U5Y4O350、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCZ8Q7G4F1Z5G8P5HY4W8T2X7K6A5V2ZU7D10S8R1O9Z7C451、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿
27、金额D.搬迁期限【答案】 ACG2I5J10W4A7Q8J5HW10V8D9O4R4N6S9ZW9I8Y6P3L8Z2S352、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACL2N1A2L2E4H1U7HY10I7I9H4X10K5R3ZR10V10N4C2L10K9A453、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCO7C4C10Q2O4H7S3HF4Z4O1
28、H5Q5V4Q3ZM8O8P10E1X5L1A554、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCS7J2V10J6D3P7H5HB9X2P1V10H9P10V10ZR2H4N10D7F2F10E455、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCO6B10T9Q4N7T1N7HO4B4L5Q5V3V10R3ZF2G8B8J6Q2Z4B556、产权租典纠纷未解决的，以()为
29、纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCL3L9R1P4M3N8Y5HT9K3D6Q1Y8Z6U8ZM4L7M1J6Q5A1G257、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY9G7O8J6H9R7L7HP8A8T2F9N8H8H1ZC5G2Q10A7Z1T5Q958、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCG3T6H5R5K7Q10C1HN6N4B5K9E8N8X1ZS
30、1S5V7C8C3Y8H959、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCR10Q1Q1S5D10T2P2HB6A2X3O4L4U2R7ZO3B7V2P7O7T9V660、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCB2L7V8L5K7C8F6HS9G8G5Z3A8P7L6ZQ8P1H4Y3I5Z10Y761、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.
31、转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCX9G2M5O9G1I2D1HX7K3U8W1N2G5D2ZW9G7V10N5N6I4T862、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCG2H5O7S5W2F1J9HM6D2N6O9R9F5K2ZX7C10V7P6C7F7R663、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCL6X2G3Y5J8Y5U7HF7B6X5T9T3X2K3ZF4J9J9W5C5X2U106
32、4、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCK10R3W1J1G7G4L5HJ2U3N9C8T10X8H3ZF2N10I4D4N4Q6X565、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACE2N9U8G8E5U2C3HE2N8W8Q5F7K5G3ZD8V3H2V10O8C5S866、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A
33、取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCS6Z8H10A6I3S7D9HR7R9R3T4H5P1G8ZK
34、2F4G3T7L7K7W367、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCV2T1P8E8H1Q10K3HD2D8J3I2M4O5H1ZR9D6I1N1M4F6N368、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCC2Z2R2P1D6A10D2HO5W4J3F3J10O10H8ZX4M8Q2R4M2
35、N4C269、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCV8H1N9D10O6U3S7HX6C4W7W4Y1O9U2ZE6S3R6F1M6X10L970、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACC10Z1I9E4E5T8A6HS7E8D2X8F9C2H4ZH4Q10O10I6Y3E4C671、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押
36、价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCY6J6P3A7Z1O9F4HK2G6E7J3V7X9X3ZB6Y4H7R8J9I2L972、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCP8K1A4Z9A8Z4I10HI2B8A10S1W6H7X3ZF5K8G10U4T1S7M273、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月
37、。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCL4X1B1Q3B4Q1H1HS5L9X5M10L5B5V1ZA9O6W8E6F3B2R574、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCZ8Q3T1H5G4J8E3HW6C6H3X2K4W7V7ZU7W10R8C9C4T10B675、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际
38、耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7E3Q3M1E4Q5B5HD2V3A10V1N10I4Z9ZP4Y2O3L7I9S9I1076、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACW4Q5X8F10Q3V5H10HY9C7I
39、2P10D8N3S2ZH8G1N9M7Y6X5N277、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCS5S9Z1L2E1J3I4HW3O4T5G4M2I6S8ZY8O6P4D8Z2R8B178、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCP1Y9J5U7V4Z6W3HY8O4G8N3R5P5R3ZW8F3D10K2E3S4H579、我国城市房地产管理法
40、规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACK7M7X6W10B3S7W9HY2D9J2P5E5C10E3ZT6W2V1F8Q1O5U980、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCH4D4O9D8I7P3R6HG8G6S8V10N3S2F3ZZ3I3Y5X10W5L10T881、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCJ6S2K8Z9S4C10X7HU1Q2U4R9W9U4S
41、1ZQ3T7B3V2A9Q3F882、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCE1Q9S2D6A6O7P8HA5T7Q3D6E9E8G8ZB2Z1T5Y7P9N4M683、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACD5I3I9L3S9N5G7HL2V6A10T6R7D8X10ZY8E10A8G6Y10Q2G284、不动产登记机
42、构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCH9H4X1P9C4L4Y6HK5E2T7F10N6Z8J7ZO4U6E10F1O8X5Y185、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCU8O8D5N7U6Y5D8HU4K9W3X5U4J2E5ZW7H7A2C9U1J8I986、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房
43、地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCN3Z6R10G2Q7L3A2HH1L3W7A2Q10M5P2ZA7P7H7P10Y1X9A1087、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACB4V2S1B8B8I2V10HF2U3M2H9G7U3M10ZT7V2X5H2V2R4D688、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCI4C1W2X8V5M10F9HO3P8V6T8Y2I6H9ZF6R8T1F
44、8G6O4J289、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCO8Z5E8I4H1I7G9HH6S6W10K6B7W8S6ZK5N5A7L7F3B3Z590、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCE1A10N4L9P10O10C8HU10K9L4B7E7L8A3ZJ9Z4U10A8U10B2G491
45、、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCF9T8K6T10X4J1Y4HP8N9B7O10J5S2G3ZO10L10G6O6Z3W9J492、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCQ3T1K10X5B1N10R4HS2A9N1Q1W10G3S1ZF3X2I6B5N8U9Z593、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以