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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACG9D3T4U4Z5I1S8HN9R9Y5O4C4U5X6ZM4I7D7X6E1Q6R82、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACH3F10U3A2Q2L1K5HG2H2C5V10O9T6E8ZL5G6Q1J4J5L8Y3
2、3、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCU9C6G6T10H2S10H1HD6T7C8Y9Z6Q5N3ZI10V5Q8X2P6Z7P24、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCP3I8I9P5V10B8J8HX4X9G6I9U7P8S8ZL9Q3S9A9E5G8D35、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCX6W9P8G2O1Z8G6HF7H8D6Q6Q3D9
3、C2ZU1G1N5X9H2M9H76、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCC10C4X4L6G7P9R4HB10D1M9Q7U9C9I1ZI6N8P1T5J2P7V17、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCL4W2X3G4L2R5N4HY7C7R9F7U8R1O1
4、ZH10V8Z5G3I3Z5M48、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACF8B8Q3L7O4U8C3HM2I10C10W2S10T9S5ZI10Z6F9M2X1R6E99、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCC10E9N1P8K8A8W6HT6Y7S6X6F4V9K1ZL9R7C1P4H8C6C710、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设
5、用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCT2C4L5O3B10A9V6HX4K7C5K8X10X9W1ZK4N1G8O9X10N8X1011、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCV1K7C9T7L10H5W6HG9H5K6W2P1P7V10ZE7Q6K8Q7A3M7Y512、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACM6F4E8H5D6O1O10HW9H7N1Z9O3E4J7ZE4K9P4F9F8V3F313
6、、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCQ2V10N9V9Q7D4S3HD7E4P9R7V10U8G8ZP7N9I6O8G6G5Q514、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常
7、务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCH4V3U7M3R10J4Y6HW8I3Z9I5G7O8O3ZM7U5H10L7J5W1E915、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACZ3S10C9N5W1L6H4HS7T2M4M5C5L
8、10L4ZB8W6D8X9L6V8M1016、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACS2J3N5U8V6H6K2HV3Y7T8X6P9K8K2ZX7Z4E4D9V5H8P217、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG8B5Z3B8X6C6S9HD7C1R4W6T1F10F2ZD8T6D9A4M4D7L1018、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起
9、()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCD10B10H1M6G2W1M3HQ10R5A7T2U1N5N9ZF1K6W1R10V8B7J419、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A20、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支
10、付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACO1D2W10Q9W3W9Z5HQ2Q3X1H5M5Z6N7ZW5Z1Y6T9P4W1F521、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACZ3O6G8U4E2N4I5HH2L7J9K1T3D3X10ZA1S1M5B8C5D2I422、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCS3E1N10R8W9H5B7HY7O3Z2Z10S6A9E10
11、ZC5Q8X4O5P3Z5K623、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCZ9A2O8Q5N1E8G7HT7N4N9V10U4J7A6ZG2D3H3B9A10D3L824、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCJ9L2O5A9K4X7L6HC8R6Y8N6L9A6K10ZO9U9O9B3N10Q3T525、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.
12、3D.4【答案】 CCY6V5G1E1X1B3V10HQ5D2R5U1S10H6P8ZM6D8B3J1H2I3T626、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCS9R4X1L1N10B1V6HB10S6F6F9N3H2V3ZS5A8S1S6F8W9E827、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管
13、理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCJ5Q8U10H9Q1E2Q4HU3W1U6T8C1O3C4ZZ5J7Q5Q5V10W1J228、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACO3C4B5L1P9J9A9HD1L2J9G7O8H5
14、P8ZN9J5D7Z7B10F7T629、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCR9X9H4W7A2C4O8HZ5W9D1M2H8O1C5ZS7B9W4I8A10R5E830、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACD5F9R1U4B10S4P4HA1F5N4A1E5H10N6ZC9V8W4T9O1R1L431、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一
15、直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCR3R7R6P9M7W7I8HA2L6P8V10D3B5Y6ZK2D2F1T5P8S4C932、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法
16、院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACO7Z2U2E2I4C8B5HB5Q2S1U2T2T1F3ZB5R2G2J4N2Z4T433、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D
17、.2年【答案】 CCX1S3B7B5B7K1J6HM7A8P3X9P1O5D6ZK3J6P10R3Q3I4G434、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE8G6W8I3V6C7R4HW6P3V2Q9J2N3V7ZE5C5A4D4S9O4Q235、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着
18、物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACE8N7B4G1R7H1G2HE3M8M10D10N4Z5A1ZZ8N7X2Q6F6M4U136、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCU4L1R3H3T4A10S2HW4B7V5
19、Y3Z7P1J1ZC7H9L1P2M10C10B537、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCG7U6F7Z1M1Z4L10HD9K7J9X3D8A2O10ZP1O8D6T10X9W6V838、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCT4F8V5D4N
20、2T5C8HT4L2Y10C10R1E10C10ZC2J9E1H7X1O4K339、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCD6B2T1D10I7F6Q2HQ10A9R5L4M1T4N3ZF10R8Y8J9N7M7E140、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCI4D2X6X9K9L1M6HA8T6A5S7M10H1T1
21、0ZG6R2T10A9G9N8Y1041、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCX1A6V6Z8F2V9O6HU4V1W10O3R6L1J5ZT6X6G1V1L8C7L542、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCP7D6U9S9P5Q10C9HZ3I7R7X10C8O5Q5ZF3N8C7N5D3N10J243、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神
22、经，导致面瘫【答案】 BCD7A6I2U10O1M10N6HJ8M7Z8I8Z8M1Q2ZQ5I7I5Q4V1R8W944、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCE6C8X6S9Y6X6O10HP4D8V4D4A9A4B7ZT9A1J6F4B3T1X445、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCA8K3T7V1T9S4M6HK1V2W3K3S2Q7R4ZN2J6O3T8L4R7B646、以具有土地使用年限的房
23、地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCK8N1J10Z1K1M1G1HC3C7W1F2P1V6C7ZT3V4B7S4Z4G7D547、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACT1Q2N3F3U9Q2P1HQ3H4N10C6Z6K8L7ZL4Z10X5Y10R9E6S848、关于房屋转租，下列表述错
24、误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止【答案】 BCG2M10A8T9P3Y9U1HP2H5G5P10A1T6S10ZM10L7L4V5B5E9J349、城市总体规划的强制性内容不包括().A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系【答案】 ACV5G3P6Q3O4B5V1HV1F5A7U4J6N7X3ZH3T1F4E6X8B7P350、城市总体规划的期限一般为( )年
25、。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM2F2W10B5M7B4A1HQ4H1X3H7X5P5A10ZQ4D10B6J9K7E3W251、下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B.开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C.个人出租住房D.在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人【答案】 DCV2E6Z10X9B7A5R1HR7Q9P7A7A3R8H8ZS10K2T7D8T9Y3
26、Q852、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCH10G1Q3X6K10K1A7HI4O3R8P3J10C10M5ZT9M5G3J9T5P3L253、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCZ8V6J2M1F4X4L10HI3X3N5Z5X6N10S1ZZ4U2F2V2U7T1R854、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（
27、）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACD1M9A6T6Z4U9R3HZ5A10V2M6X10O1N9ZJ9M3K8L2S8I6C755、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCP8M4Y9R3L2E7E5HD8N2Y9V6F8O8E10ZH7O6T10X5W5Q5X556、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申
28、请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU3V9B3Q2P7H2R9HV2M6Z5D1O10Z5V3ZI3K5Y4H3R3X9H357、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACP9C2U4S3E4W1W8HS9Z5A7B4F7X3P5ZK5K5G
29、1B7K10L3L758、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCW5P9R7V2G9K9X10HX3J1V6R2H10A10K9ZJ7V6P5C8S3K5I1059、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程
30、中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCT8I7E7O2U7F7V4HG3W5T2S2C7Z4Q7ZD4Y8E1W4O6E3R760、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2
31、，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCJ1V6K3O9S4I10R9HJ3F9J8F6R5O9G2ZV6D5F7T9Z2B10Q361、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACZ2T7D5K5F6U7W10
32、HZ10U10Z5P2Z7C10P2ZP7J6F8E4J4H9F962、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCK4N4D8A4K2U3A3HQ10R6Z5W5S2A9N2ZY5Y6E1T2E10K7U263、（）是税收强制性、固定性在时间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCI5V5L3C1F5H6D5HA3Z10L8W5F3H10C7ZA4U9Y10Y8C4V5J464、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150
33、m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCF7U1H7Z8J8D9A2HT5A7U2C7J1Y5Q5ZM7G5U7B10G5Y1X665、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCD2C10Y3Y9E1I7C9HC7X2D5X9W7W3W3ZC7J1S6F
34、9B4D5X866、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCX1A10G5D9X7L9Y3HX1H8J9W9M5Q2T2ZR5D5N7C10C10V4Y167、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性
35、支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACM4L9D7I10F5B4P6HK6V5Z8I4R5E8B6ZF7V7H10R8Q7U5O1068、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCH6K5D5K4M5O10D2HY6C6S6P8F1P3H5ZT10L6L4V9
36、T10O6I1069、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCO10P3N5K7P2L3R6HN7G9M6R4A6R1W4ZF8K8R6Z2T9V2L570、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACX5F2I8Y8Y7X10A9HD5A2
37、M4L10S10Q7T2ZI8U9U5L4B4K2M471、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCM4X8W6R3W4B1H4HO8Z1K5J4P2G5Y1ZJ8E7O8P7J3K1V1072、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCZ6T10J9B6W6Z7V8HW3M1S2N4E8E6J3ZA6E4Q4I1W6L2R473、房屋租赁合同为（ ），只
38、要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACG8N4U3R1X1T6I6HJ5S9U3B2Q6O3C6ZI7X1W5B7C4G6P974、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCH2I5S3Z2H3S4J7HI5R10J2U6R8V1R3ZM6P10E1U9D5K2B975、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACP4O9T8G9S5R2T4HR8I10A1S3S10A5O6ZJ7O4R6S2W4L9R1076、在下列房地产活动中
39、，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCJ7B1C4A1E1W9X6HU1V7M8Y5C7W3J9ZW9W4X9F10A10K5W977、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCB4H4C3F10X7F5H8HU2S8Y1B7L8J1D9ZK5I1S8J8C7T2G578、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政
40、府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCX10O4Z9Q2Q10C4E9HK5A3W4T7L9C3N9ZP10N4U4O10E10G8Q879、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACN4G10S9U8D1S7T4HN6F8F6C2O9F3Y7ZD7I8L5W7S9U1M980、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCB1Z6P
41、1R8D9H10Z4HR4S5A2I9X8T2M3ZB8U9Z10E6T4M3U281、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACJ6N2N8I5A6V5R7HS7Q9B2P7C8Z10K2ZG1A7R1Q9I1J1C982、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACK8P4V4L6M5Z9
42、S10HO3N6V8R4L10U6W7ZG3I8C9K5H4D5A383、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE1T10L1V4V8O5M6HV3T10U4S7W2V7S7ZJ6N2L8N7J3Y1Y684、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧
43、张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCT5M5F3J7B1H7D10HS2H3T7T1H4R8T10ZX4M8D5P1M4G8P585、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCD2I6J10N10B6R6P3HZ9X8C4C6M9W1L6ZH3Z4F8N6X3Q3T886、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房
44、地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCQ1J4F2F6Q3L10U10HF3E4E6I10U9J8I8ZN3C4S10N4L1P6K387、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCI10P2S7S3F7W8O9HL4G8J2L10F8T10V6ZK5E5X4M8C10X5U288、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真
45、题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCL2I9L4C3N9C10U6HW5U8H2B9P6Z6C3ZR6P9O1Y3P2Y1N289、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCR2L10Q5Y8X5N3V4HE10M6Z9J2N3C5Y8ZE2I10K3S10M8V6H390、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACT10J8E6