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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCO10N8N8M4I3N7G7HS8W7Q7U8J2F2P6ZJ6B5I5S4R2Q2C32、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为
2、（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACD9I8Q9W10F3M8Q10HU3Z9Y4E3F2J6B5ZG2M6A7P6G7L6P33、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCS2E3S5O1B3Y3L5HT8L1A9N4O5B2U9ZF7Y6E1O10N2Y7P34、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCY2I4J8H1K3B8G2HV
3、6M9Q10H7P5S8M3ZR3P9D1I2O7K7W25、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCF9M8B10D9S10R9W9HZ9Q2V8Y5S10V7H7ZQ8O9M4Z1D4X8I56、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCX5P1M4Y8Q10X4D2HM6K9H8I4N6F10K9ZY10M4D5A7J1V8V67、建
4、筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCE5L4A4V2P10Z6P1HZ6S9J4P9O2A7X4ZV1B10R3Y4A4K10W88、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCN3Z6C4Z2N7D7E9HH2I6Y6T10K4M6U8ZA7V8P1X8D4R7V109、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的( )。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACE8A4A8E5H5Z3R9HV2V2G3L1E1X2L9ZG5D8Y1I2M2T2M110、房地产开
5、发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACX7Y6Q10F1Q8T4M2HH8G2L2F5E10C3H5ZS5A2M7Z6Z8B5U811、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCO5X9U6Y
6、3T9Q10X10HO5E10J2E10Q4K10V6ZL2Q2E8W9J9N5G312、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACV3J5Y9A10W8F10Z6HC5P6L6W9F4W2P8ZQ7O9Q4H2G2J6R1013、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCB2X9G8Z6B5Q9I8HZ5L8N6Z7R3S1P10ZT1T10D9R4R1Y10O414、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还
7、本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCZ4Z2W9H10O8T9W1HS3H10O6W7U7V2H10ZN5X1W6X8O7J8E315、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACT4U3V10Y9X1Q4N5HY2C4O9H3Q10Q3J8ZL10V8L10D2O2M9C816、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACO6C1I8G8C2E7P6HT9N4O8N8Z5X4E6ZA4G8E8U4V2P
8、10R717、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCQ3T3N4L6P7U5M3HL4H3Q1X9I3A4C6ZV5M4D3I1X5N8M418、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCF8T9G6V4V9H7W3HD7N2K7Z7K10Z4U7ZX9E10P3N4G8P2V919、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万
9、元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCC1Y5G1R8X5C7J8HR2A9U7I1G4Q6Z6ZM4T1B10M4O10I4Z920、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCZ1M5X4J5K2X1Q3HM8B4I5A5A5V4Y4ZO8V5I9L7L3E8O821、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )
10、。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCE9E3S1W9Q4Y4E3HL3N2Q7T5Y5L10W10ZU7Z10S10L2F2C3E822、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCP1N4J5N4U2Y4P6HT2N1X8W5A5N7S10ZO2F3C10P4P7K1K623、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通
11、过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCJ4K6R3N8P7Y6H7HC4G5C7Z9G1B5X6ZQ10T2K8E2Z8R10Q424、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACS1A6I1J6O1S3O4HG1O9J4C1J2N7E10ZG5C3J10N1M2N8Q125、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项
12、目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACI5M6L4C2K7F10O4HA10N3G5R2W6L10V2ZF10L7V7W4Z1U8R926、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.2
13、9.11C.344.74D.349.31【答案】 BCS7O10U7H8H3E10Q9HF6M7T2S4M9X5Q9ZW6L4O4Z1D3V2C827、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACF6A5X3J2D8H4F6HH2K7X10G5N9Z9S9ZG8E6C4A6O9B1Z628、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCJ2P3I9U2N6J7H5HK5O6H7J9Q6W10E4ZL1F9H3P4K2A2
14、A529、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCB8L9K1D8W1O7A6HY2U2G1K5G7O10H9ZW1N2I10S3A1H1H530、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCI5X3D8C2H5P3K5HQ10K3M5O6H3B3Y10ZD8M6X9L1N10X5K831、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样
15、C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCQ7J8Y5S7D4D2W4HR2U9R7K3A3N5D5ZZ2O5C10W10L2R6O632、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCO2M2V2S6F2A10M3HS2F7T6R10R9I1G9ZL5V6A9A5J3W9M633、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是( )。A.非理性预期B.价格机制C.容积率控制D.生产的时间落差【答案】 BCV6I6M5E1V2S8H4HX7E7S5I2M10U1L1ZY5F6M10T10T5U6J934、某开发商率先向市
16、场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCW8Q3I8A8T5X2A6HC5Y3Y6B9T4E9I10ZZ8I10N10D1D5R6L735、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCA7U6H9B6H9I2J1HR7Y7T10K4R1C9F4ZL5G10A4T3G7M6B836、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（
17、 ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCV5Z1K10T6D3Y1H5HY2A2L8W8O6P5R2ZQ7S4H10G2O9K8J637、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACJ3Q9Q6F1N10P2R2HA2Y3N3S3F9S4O7ZO4K7V2Z4K6S9S538、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACG1L9C5V6H2P4T1HO4F8M1M
18、3G7I8V4ZA4N1I7R3A7F6L239、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCE2U4H10Y3N1K9J5HQ9A9J3A7A3J5V2ZW6F3D10R4A1H2V140、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCJ3B5C8B
19、2K10B5K10HU4Y6B7M5Y2S4E9ZY9R8Y3G10U7F7A241、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCI1O2H6H2O9F4Z8HA7T6Z5A10I9Z9A9ZX1M3L8Y8D8L4X542、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCH5U6V6U8O7O10U4HH7Q7J3V2G1V1J7ZN8L7E8N7L5K7B143、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房
20、屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCR8X10V7F1W6B2Y10HJ4A4D6B8R7B6X9ZV6I9E9I7R2D4A544、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCS6I1H3X2A7A6A8HC8J10Y1L10P4R7E6ZL8M9G1B1Q8U2E745、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分
21、为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCD2A2I3R5U4N7U8HC3T8D10F8H10N7O7ZQ2J6W10D9M9Z6R146、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCI8Q4Y8R6G2P3N3HZ6S3Z5G5E1G4R5ZD9B2N1U9L6X2L547、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然
22、损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCD2C7S10H8W1G4N9HB8V1P6K5W8H2D8ZP3F5S8U7R3P1X848、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCE2T2F9P1H9R5Z9HA3X9U9H9I5F3P2ZN3H7F5I2A2T2Y849、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数B.房地产价格指数C.房价租金比D.量价弹性【答案】 CCS4Z8H5D4A9G4V8HU5R7O7W4O4K2V2ZX8J7D8X9R4L7G850、工程
23、建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCQ5H5W10V8Z3G8Q7HZ3Z8J6T5I9T2E4ZN4N6Y4P3L5G3G551、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCV7X9H8G5N4S1J8HJ10D2I2A9H7M9M4ZG7T2K5W1U6D4U952、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货
24、膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCF7S9Q1O1Y6Z4B2HC2V10B3W9W4R2W5ZC7J10T9F8A6D2N1053、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCN10L5U1A7G5H8Q5HG1E10J8Z8X1T4Q10ZF7N5O5X7E7Z1K1054、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCY9Q9P
25、5V7E3W9O7HH3V9U3J4J5N1K9ZT9X4P8Y5G3T8Z255、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCB2T1B7E10M6S2G1HL1R5M1H4X3L7F9ZV6F7E1D5G9Q9M756、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACN9Q3H6P3
26、V2L10Q3HP6V8Y2Q3O10E2M8ZV10I4Q4F7W1N3E757、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCA5Q10C4J3B6A6F2HP2D1T6U6Y9K4J8ZZ8S4V7G6B6L2S358、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACW3C5P9E4H9O10P3HQ3K10L10M7N4P10H3ZG4P2I8M9R8U2B259、以下各项中，不属
27、于租售计划主要内容的是（）。A.拟租售物业的类型.时间和数量B.租售价格C.租售收入及收款方式D.租售方式【答案】 DCZ2R1N4B9Q4D5T2HN10N2Q1G2Y3V7Q6ZA5I9V4F4W4S3I460、某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是（）。A.106.12%B.6.17%C.50.21%D.6.00%【答案】 BCW7F5F4O6G1U1H9HB2A6A3P7M10P7E8ZF1Z5W1C7H7H1E661、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACP6V10R4T4O1
28、0D5Y7HC1S9L1Y8K5P2M3ZF4Z5D2Z10P8Z7I1062、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCM10M6G1Q10M8C9M3HC10W4Z7K9J10T3V9ZP4D8T9X8F1X3K863、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACG3V1W1M4E10Z9T7HT7T10K3M3V7L2L6ZI9L5X3O6A2
29、J1I964、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCF2R8G4L6C10A2B5HE1B7R3H2A1J6E10ZW10Y7Z2H10X5G7R565、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表【答案】 ACW6T8Y4R10Z2P1L6HD1O4V4A7R1P6Z9ZF7M3F6E10H5G10Z466、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述
30、中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACB5Y1H2H8G7O8C8HN1Z5L8V10L7L4P7ZS10P7J1D3C7X10L567、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCW4O5U2D2N10T7Z1HN4F10A6I9H2E8Y7
31、ZU10N8M7F9H4O7P468、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCS2U10M8Z4N1E6T8HL8T6J7S5Q8Z2D10ZC1B10Z9F9K5G9G869、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。A.150%B.200%C.75%D.400%【答案】 CCO2G4W1T4E1Y8H2HR9O9M3E3O10O2N8ZT9
32、V7D10H4X4C8L370、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCS2N10G9S7O3J3K10HB2X6W1X2F8H8M3ZH8U7V7X4S7O10I371、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCI5W4C6D3W7F10U1HE8Z5P7H5A3H1Y4ZX2A3N7H3A6Z9S672、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销
33、售量D.房地产价格【答案】 ACY8V1B1M9O1F2O8HC4W2F8K8Q5J4Z4ZM7F10O6T7P1L1Z373、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACP4X10G4B4K7X7S6HY3X7V2D10J4K10Y9ZP4C10E9Z6A8N8J874、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成
34、本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCZ2I8I2G3B9Y7H7HX5K6R6S1C6S6L6ZH5Q7O8L1Q3R3T375、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCC6E8Y8L9G4U4P2HH2M3F9N6B10I7H8ZY4S1I1E5S10F2M476、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCL8V7Q7U5Q10U1Z2HP2E3O8E7Z
35、9H10I9ZC3O6S6C10S7U5S1077、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCX5P2O5M4O8I4U7HU3G6Y9K3N8D10O6ZR8X5C9L4K10C6U378、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCU3W7Z1G10E4V9U3HW9R2C2X4K2J3X2ZS3C8H2I6L5L6G379、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润
36、率D.财务杠杆比率【答案】 ACT2O1W6N10T5A6J5HJ6T7L1J8O9M1H5ZH2Y5X5K1J2U7B180、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACZ3Y3K10U5J2N6D2HP10Y7Z6F8K9W3Z3ZX7N8G3W2S10R1V781、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACE4F5G4B5W10X6Z1HD3A6E7D9G7T9L3ZJ1Q10A4T3O10Q4I882、金融机构对项目贷款进行综合评价，
37、凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCM1O10N5R5N1P1B10HB10U5S8V7I5Y5Q3ZS4K7M8C9Y10H10B783、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCV10D4B2B7H1C3U2HX5X8K2O1L1T9A5ZC10H8U2S8N6K4D184、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下
38、数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACL10A2Q4T1P9B4H7HN1O1P5H6P6B1X9ZD8G9V8M10S6P9T1085、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCU7K7N10N4W7Z10P6HT4E5Z10Y10D2W5Q3ZC9E10D7Q2X10Q10R586、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式
39、C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACA9X2J7Q7A6K9V7HL6Z6K10O2L5R5V10ZL9I6R5O1B10Q4Y1087、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCH7W8K7Y9C5S8J5HS3B9P9V2A10F10Q2ZC1B9Q10P5Q7O7M108
40、8、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCP9R3C2D9A9G8V9HM5P4Y3W10C4G3W2ZY1U7G4D9U6E10S1089、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCP10M10N9G1I7W2A1HY9X2B5F1O4N2H8ZJ6A6V10K7S8F8X190、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。A.出租率B.基准收益率C.成本利润率
41、D.财务杠杆比率【答案】 ACJ4Y7O4L9H5N1V9HC2F7A1K7Q7J3P5ZJ2N9Y3T1J9U2U891、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCD5M7E1Q6K3W4Z3HM7M10R7X2I4Q4O5ZK2U6Q1J2K5D10K992、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金
42、融投资和实物投资【答案】 BCL3X5H7N1M10T5X4HK7H9T5D10E4E5F5ZJ10N9T1O9U9D10J893、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACU5U2B6Z2B2P10X6HP10J9X2E5A8N10R7ZM7Z3N8I6O10B10T1094、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年
43、龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCZ9B1X10I6Q4T9W7HG3M1Z3W5M5E4W7ZC10D10C5S5X2T3F295、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCL9I6N4I8F3K9X7HX2X1C9D8R6Y4X3ZZ3D1R2O9F2J7O1096、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCP2R2R7C2P7N7W3HL7F10K10L3L3S1N7ZN10J4C5J7L9E4T497、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及
44、为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCX10I3D5M5Q6M9C1HW5N1M9G1K4M5B3ZM2J10C4D5Y6U8L398、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCI3Y9M6V10B8D7V10HT8O4T8J10V8E3G8ZI9D2A5X8X7X6F499、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCF5L9Q6L4Q1R8J7HT2V4M6L5A3S8A9ZE4K4Y3Y8T9T9V3100、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCZ10