《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题及答案参考(湖北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题及答案参考(湖北省专用).docx（87页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACN6K4K3D1R7P1A3HU3O10K1V9E1U9J9ZS8O5Z7C2O9S5S62、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCG6I5I9N9O1X1D8HB6U4R5Y9B6W7U3ZD7J10O8E10D9O7N73、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，
2、刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL5M2K6J1E7J4F9HE6Q7N4H2A5R5K3ZM7P1F6W2A6X4E94、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D
3、CG4X1O1Q7Y2H6T9HD5H8K6W1E10J2H1ZX10R2P2B6W3G2G95、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCX4T4B3P4B7Q3S1HX3V8I8Q3O9F7F2ZC2Y6O1H4U1A4U76、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACN9Q6K9S1U3D4Q7HQ1Q7O8D8P10E8Z4ZD6K2C2S6F3G2O67、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】
4、 ACG3P10X7J1V9G6M1HJ6E6J10S6A4P10T2ZM9P8R10H5T7Y1X78、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACQ1I2I7M10X9V8O7HX8K5Z1K1T8N6K3ZF2G4J8I10T7X1R39、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ7Z3J4L8K3D3Q8HZ6V9K6S3X9A7B2ZH8R7
5、E2F10D3X3V1010、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR8W4S7U4W3J5E3HE10V7A2U1B10Z3X10ZF4P2W3E2C5W8K211、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCW8P8Y5K6J7F9S4HP5O6G3Q10X4H
6、9H2ZV9H7J1F2L8U3B612、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCI5X7E10G8I10A7Y10HN10C1Z10V7U4H3A9ZH3P7K1Y4E6D10G613、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对
7、此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCA4M6E10C8H3I1M7HI8J2A2E8J8G7T9ZE5U3T4V7V4A4N914、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACX10I9C10S6N7N4G7HW3V6D8E2W6N1A3ZL5A9X7P7B5J3B515、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【
8、答案】 ACF9K3G9V8J4L6L3HP9U2Y3R1O4R9Q5ZD1M9Q5F10R1J10W816、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR10P8N8U7J5N6F3HZ4J10S2G1Y6H4Y3ZA3F2R6E8H3U5W217、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCJ1S6C5D1F6I10V7HC7E9D8O1I3T1O2ZR10K10C10H8Y8N8O718、关于房地产经纪服
9、务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCN6Z10S4X7R3J5U2HY6F4G4Z9V4Q2P9ZZ1C2C2P8K8O3J1019、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACV8O7V1V6G9I5E5HI1B4E10M
10、2I7D1I3ZI1A3J7Z9Q2M7A420、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCM4L6A8Z8S9K4F10HU5L5Q4P10J8T6A6ZT5C3B8L5K5H9E1021、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCI10F8Y9Q2M5T5F1HQ1T9S7O8Q6I6V4ZD5B3Z9O7E4U9Q32
11、2、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCM1D4L1O4C2R9E4HA6M5Z10L5U10G8Z9ZI2A8S2X6I6V6L523、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCU8K1S3Y2U9H9L9HE3N1Y6P6R8A5H9ZL4L7N7S8J5Y6H924、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案
12、】 BCQ9A9V8T1Z1C6I3HQ5A9V2B2O7R7O5ZY5R7B5L5D9B3A825、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCG3K5F3A4R9N9N5HA8O7T3D9T5U5M8ZK3Q10O7W4U8D8D626、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修
13、改登记事项【答案】 BCK2M8A10W3E5T9J2HE1F7L9D6S5U9J3ZV4X9O6U8E3N2I627、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCT5B6D10W10O8I1D10HO1Y3M3N7K4C2Y2ZN6K4G8W1J4E2D828、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状
14、况【答案】 CCX1W4R4Z7C8E2I7HH8N6N2V8P7D5L6ZG4I4W6M1Q3H4B729、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCT1Q4G9J4B8C5F8HO4M3C10I5L2V3M4ZE9Z9N10F2S4Y5P530、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCY3L5G10K10V10S8I2HZ5H2I1W5W3J6Y3ZG4V3Z3P8P6L7E531、某地区商品住宅
15、建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCQ3X2W5R6G9L9A7HN2J1D5S6L2I1P6ZR9G1I1X2O10Y3D832、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCP3F4Y9V9H2P3G1HC2Q7O4G2O9N4X6ZC8M5W1E1U9N4F133、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登
16、记D.撤销登记【答案】 CCE7P4E8Z2H10B5D1HR2P2H8W1N6U9T5ZN7H6F4F7L5H2K834、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCE9H9B10Y5N6W1R6HL1B3T3N10P4H8U6ZQ5O7Q9P8U3N1N335、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACK8X10Y8B10V1R3M8HA5S8G10V1H5R10B3ZH6I9A6A9A9N3A236、下列关于房地
17、产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCU9U6B4K9K6T5O1HN7X2Z2P1G3W2Q1ZI7L5L3B5T8J4M337、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCB3A9D5D1F10J4M5HI6J7F7S6V10L9A4ZU5Z3G6P8G3P6V938、不动产登记机构应当自受理登
18、记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCN9D1E3S8X7W5D1HV5M3J9W2Q9Z10B7ZX4S5V3C1F5F1T239、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCL3V3Q2F3Y6L8L7HY10J9P5Z10Z4B1F4ZG6J2D6H1H7G7O640、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCQ3P2Y9C
19、8W6J2L4HQ10L9G10H5E1H10I8ZO9F5W2T6T10A10F541、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCW1A4C4E7M9R2H6HI2X8C10M1K8O7P6ZD9Z1M10E3A9L10T442、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知
20、了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP5P6B1E9H5J1P6HD9C4J8G2J5F7U3ZF10O4J7Z10O5X6M143、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG1Z4F3H5X3J9B7HH5I5H4J2U2P8U4ZS3B2B8S4H2P1S344、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌
21、价D.贷款评估价【答案】 CCS4P6E2H7X5B10V8HG6W3C4U6P6E5U7ZC4L5Q8W6P5R9N645、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCC1N9T8H5I5R1Y5HB5Q4L8G8L3N2O3ZH5N2D9Z2J1S9T346、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.
22、组织行为理论【答案】 CCF3G8K2C1D6T5O3HH4V6K4H4G2S2B2ZY5M5I5S1W8S4V147、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC4C8X6J6L9B8X3HZ6H8U5L8P10R8B9ZJ3Q8H5P3X9I8P548、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCL10C9T2F6W5S8X9HJ8D3O3I3A1R7L6ZC5T10X2A6E4H7V849、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所
23、有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCL4I10O6R8I3C2M4HM3Q6H1H7X1V6M8ZN8Q2D2H8H6E7F650、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP6N3G2Z4Y5L5I6HR4O1D4X2D2L2U5ZT2V1Y6B10U7G
24、8N1051、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCC6T1W6I9L3H1H10HZ6A5O10U4H2M8Z2ZF2V8Z4T1E3I9U452、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD3Z7A7F8N6X7E8HG7Q5R7E1G10M7U8ZH8Y7R8Z2U8I6C453、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2
25、018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACP7R7W4S3L9O9I9HH7H5N9U8W4Q1O10ZP3T7O6M1K2B9C354、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCG3K4W7A10C5J10U5HI8W2T10B5M8C6M5ZA8U10E3F4J5A7B155、具有较完善的城
26、市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW10R6I4X7P1M4W5HC9B7Q2U7M2L10O1ZD2M2U9J5J2W5W956、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCV10T10C9F1A1N3E10HO4J1G5Y3R7T5X3ZD3V7G5Y1W4Q7O157、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCY9J8C6W10U3X9P8
27、HR10Z7A7Y5K8U10V2ZX2I7H2I8F2A10M858、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA4X9L7M10M9X4J9HU2G6Q9D1S1N5M4ZQ4R1J4C2M4V3V559、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，
28、又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACF3K10W9E6N9P6X9HT3X8X3U5S4Z8U5ZY6D2O3P3Q5G6N160、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCW8K4J8
29、M1U9Q7O9HB2W10N6B10D7M7W6ZS5Q10J7N10L9Y10W261、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCK3N5X3T8Q1R4S9HS6Q3P5M4K7E7C10ZW4Y5J10K6I8H2X362、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCN7A10C2O10K2J8S5HW4Q1I7T6M1O5S8ZS7A3H2L8P3G2W263、期房价格与现房价格二者之间的关
30、系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACS8E3Z7Q3Q6U9U2HX1M6C3Y10V5J3L10ZT6U9U4W5A9N3M264、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACQ1M
31、5E10L6L1D3P1HJ9D2B3M2H5W10B7ZF1J3C1E2T8F9L765、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米
32、成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACH9F2B8B10N3Q9R10HY3F3X1Q3T4X6A7ZJ10O6S1E7X10J10F266、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACE6O9V1C7E10B9I3HI9X9Y6K10A6K2C9ZW10L5O9H4V10S5Q967、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.
33、周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCX2J3H5B6O4B9U8HM7N5G4G3W3R2H1ZA2V3K5F4R10C7F568、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCU4A5K6Z5K8X4H8HX10K4B7A7Q10I3T6ZG3Y6C4C6T1J10P769、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCL4T1U2H8I6B3N9HP1Y5W2B10J3C4
34、H1ZA9Y9M3Q10C1S1M570、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCC6S7E6Q8Z10B4Z8HL4S2B3W1G6Y8Y5ZV1Q7E1X9T7U2E771、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCM9B7Y10N8L5E3T7HG5P1D9S5D7Z5P9ZK3Z1
35、O5H7R7S10K1072、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCO1X7A4G6B3Q8G5HS7E8T5D5B4V10L2ZZ5U9V3A6O2Z9X473、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACJ9F8R2E2B4B10H8HI7L9X6L10Q2H7H4ZJ3K6T8T2B3Y9B374、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB5U5S4B2J8P4J10
36、HC8Y6Y10S5J7O5F10ZZ8F3J10G5M4T6X875、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCJ5J7B10C4Q8S2L10HC6I3V6R5U1F8U5ZY6Z3Z5N7O2X6D476、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCR6H3R2L8Y2Q8P9HV5Z7L1Q9Q2O2L7ZV9B1U5E2F6V10I677、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制
37、D.托伦斯登记制【答案】 ACI2F8Q10P7F6U8R5HY8P6B3J8Q5X1L6ZI9Q10P10P4U3L1B278、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACW2Y10S6O10W2W2T3HY3D10Q6V4Z9K5T3ZS2R9J7M8I2C5M979、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU1P4R3F1Z2M8I9HI8J9G5Y3A10N
38、9X8ZO5D9L10H5F7T10E1080、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCF10O8Z8H1A4X4C3HD4V1P3B7Z9P5N3ZD8W10D5H2V8J10X481、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCI7L6U4I10C7H7H2HY5N10I10H4M8N10J8ZH2P1O10Y6A3Y8O882、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACI2E6F7P10A4D9L10HM1T9
39、C4O1X4E9C5ZD3J10P2Y9G2B3N683、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCS10Y2H3O10C9W7O3HL3N8C8E1Z9Q6M8ZI4U5Y1S5J9A4M184、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCM4V6
40、Q10B7C9B4I8HS9R8J3C4L10Y9Q9ZK2Z5O2W9P5J7X685、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCG10N4W7F10D3G3F8HF3C2E10N3B6Q6V7ZY7I2J4W2R2O4C286、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCN9K3H3K3X5O5I8HD5M6D5Q1Q2U6
41、F10ZT4W10N2P1V10I3T187、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB10J2O6S8R9X10S3HY2X4N3E1U8J2O10ZJ6L5J3K2G4G7L588、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCV2I3Z3G4P6L5X10HC9P4I5J2F9P6F1ZT5A6J3O7W3A3D889、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不
42、能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACI8U3B5Q2F2Z8I6HZ8I9P4P4C8S1Q7ZA9F5F5M7R1N5R1090、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCS1Q10M6U6A3L4D9HP1X8A1P3F4S2C6ZM8O7G7J1E4B8O491、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCS4M8K2D6N7J3L3HM10J7F2Z1F7A8E6ZH9P8J6P6
43、F9O6F692、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC9L6N3S8U7X8X9HW7D10M2O4W1V1H8ZE7V4B9Q10H10L9Q993、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACY2G8E10L10M2O4K10HO6N4V8Z3C6V3J10ZA1T1B10A10V3M3
44、E594、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCF3I10Y3U2G2S8H8HJ4E6C2N5K5L6R3ZV8C10O8H1O4A3N295、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACE10E6I2P7W5W7L4HI10X3P10B3W9O5D6ZX5I8K6L5L4X6B296、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCJ9I2U2K3A6Q2R3HA4R2O4F9Q7L6Q2ZS2X3X1F2Q3K4J597、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACA2Y4B5D2H9L9R4HZ5A6L2E10A8Y2W8ZD5A6A9Z8T4H10U298、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段