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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCD7U5K4O5K1D10H5HA7I4H3F4B4J5G10ZJ1A1N1U10B7O1P82、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN4W5P2A10A2G7N6HR10U6Y7W9S10X7D3ZW9T5F7A6L9G1E63、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布
2、其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE8U7D5S6J10R7T10HG8M3C4G6Z2U1T10ZB9W1C9E5J2P2L44、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCO1S6S6Y3H1J7J4HA4U5O2R4S1Z7D7ZF4I5O8E10R5F7E95、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCV3P2J7O6I2A10X10HB1I2
3、R5U1Z6R4B2ZA8M6K2X9C4F10G46、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI8Y10P10L3I4N5L2HE7F5P10X8I8Y1P1ZT6A8P8V3B5U8K97、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCG8B3P2C4T7X3T1HA1Z2I5
4、F10K9U3Q8ZA6Y3B7K7A3D5F58、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCZ6L4I4K3Y9Q1Q1HR4M5P9N9E4U8U5ZK6I5M3D4R9I8Y79、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCG4J5J9G1S6C3A4HX7S1R7I9I3Z9S9ZG5E10K1K8H3C9U910、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACR7T8O4I10
5、U8W3P9HP9P7O8P9U5B2A5ZF2M6Y10E1M4F3I811、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCR3J6H4L6Z2O9A4HR4Y9Y7D4Q6L5C8ZG1A3O10A3T7P8Q512、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACJ8Z3B1J8T10W3C6HG3B7O4U8G2K8F3ZB10N5L6F8K8N6C513、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCD8K9Q4P9H10J9C9HL2D7R
6、1Y8G7K2K3ZD3R7Y8B7R1F7O614、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCA5S7J6B3L6D3L4HX3F4X8A6Y4X7U6ZJ4C1N9W6K7E5A215、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCM7K5W7F10H10R7E10HM10I5S7H6R3S6V5ZM9H7M3C7G8H4
7、E216、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCM7G3P4T1L3N6N1HJ3I7P1Y5H10B10C4ZZ1M1M2C8A6U10G417、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCW9O4P9I3T3V7V2HQ6D10H8R10H7S2B4ZY10T7V9I2I9W9S918、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.
8、指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCR1H6I10W4X7L4D3HJ6Y1X10F8R5S2Q4ZE10J6Z8W2Z6V3Q419、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCD7P1M4N7G9D8N8HT7Z2I3B2S4Q8R3ZW2V8U7U6W3H5E720、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACA2H5G1D8H6P1A1HA3D8Y3D4J8U7F6ZM9O7Z4N8E5T3S721、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件
9、主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACX2O10R5X5J7F4R4HQ7V10G5R10G7S4K2ZO7N9O8Z10A1C6P122、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCP5Y7N9L7R7Y2Q6HV6N3H8O6Q9G2Q5ZK7N3T5J3E9I5Y823、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交
10、的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCS10J3H6F6O9M5T5HX2Y8H3Y5J6X6A2ZI4V6X2Y7L2A3U1024、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCA6K7D3J5H1J10T2HI5X1D1V9P4Z6L9ZH5A4T6K5I2I5E725、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCN8J1G2G10A6Y7B8HE9S
11、2H1L9L10B1F4ZR8J3C10L4F5D9I726、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价
12、格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT6I8Q10B10A5E10F4HL5J2P6Y8K7L4H6ZP7L6X4O9D1L6P927、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCC3I1Z4B9U4V5Z2HP5C10T5C1A10H8C2ZK7N3Y2C8N1C9X228、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某
13、欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCE4I3S7F7K6H3W4HX5Q7A9V4P10R5K7ZF5Q4F8B1Z6B1S1029、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCU2L7
14、H7T4P1I7W7HE4L10H9F2D7V10W2ZQ1S10D8M6S8I10E330、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW3S4Z3I6V4N8E1HY4W8Q10M9X7I6Y8ZI2F1F8G1E2I9I931、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCH7R2V3T7W7I9C1HJ1U10C1C4D7G10U10ZH8K4K2Q8U9N6Y632、商品
15、房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCW1N2S7C6G7I1V7HX3S4W2O10Y9A6N5ZR10E4A4Q2F7A8C333、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE4F8V10L3T2C3R5HT9T7L9G5Z2I6E3ZY1I3X10S5U2G10U734、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月
16、，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCL10S4E6L1N2Y4D5HZ3M5D8G8G1F1L7ZC5Q10X6L7Q1A4K535、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCR10A8K3D1H6V7W7HQ7E2F5J9V6F5T4ZE2L5U7U5R3E1S236、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.
17、地块【答案】 CCB10P7F6D3J8E8Y8HR7C6A4T4A6G6G1ZB4I7U6M6T5M8V337、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCS4X1M8Q5T4R4T4HH7O9Z3T8T5C10E6ZD7Y7Z7I2O8B2X838、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCK1T8U3X3Z1H4E7HR5V9A9O3Z9Q4N7ZQ1
18、B6F1N6S8O2N339、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCE6N8H10M9T8C8F2HR5B9A3Z7P5O3D8ZA10N6Q5A7I10L5O340、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCK4I3M7O5O8X6L6HE8Z6K8U7P4D9W7ZH6R4W3P9T3D7Q841、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年
19、5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCX7B9T10Y2L5B8Q9HH4K8D2M4G4N3C1ZS6R4M9U7G4L5P1042、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记
20、事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCW4I9S2A9C7B9I5HC9T10S8C2C4U2R2ZC9O5T7T4Q5Q10W1043、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCW8I9T7M10M10S9R8HD6Q1M4D6O4L6Y10ZY4G8E8H9P1N8T344、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围
21、环境【答案】 ACD4T7W2Q9L6C6L7HQ7E7W4W8A2I7Z1ZO9O2A8A9W6N10Z245、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACU9D8P1P1L5D1H2HF6X3S5D2R8M7D6ZY4C3K1J1B9P7Q846、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利
22、具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCC5P9F1H3S9U1U1HR1Q7O2G4F2B3R5ZJ1X7I9K10W4I9M947、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCM5M6T10L10B9Z5A1HT5Y9A5H6P1F1O6ZM6D10P6I9R6A10Y848、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCW1S6T1T4P6X6D
23、5HD7W2I8D4J2P10U6ZV4Q5N2K10E4H10A849、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCD2G8V6F5W6E3E3HW8G1O2G7S5G7L10ZC3T10Z1U3Y5M9F250、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU6G1Q3T8L2Z1F2HF7R8B6A8S9W9J10ZS4Q9Y1C4Q9I1N351、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金
24、融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCO7J6W8E1J3V9U1HO9K7Z2D3E10Y6Y1ZU1W3Z1J1W6O7N852、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCA10Y1P5E1E7M8T5HK10V6A8H7I4V10O9ZB4M10P6D7D6U5D953、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB6B2Z8Y5U3I10H6HM2R3S8Z10K6Y7R3ZW7Q9J6W9U2M5K454、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.
25、受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCA2F6I6T9X10Z3L6HL8M9M4Z9S5X4K1ZW7J5E4R3M10Z6K1055、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD4O3F1S4T1T8V2HI3W10O3U3G9M1P8ZV8S10U1E8J7Q8B1056、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效
26、力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCP1E6T7D6A6M7U2HP7X9Z8H4S6J3I5ZT5V3E7E2E1R3O657、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV3Y10U5W1F4E6W7HA10M8L5T3C9T4E5ZQ9D4E6R7Q3G4K858、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个
27、人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN7O4K8Q10J6D5N8HR9I1D4N2W9D3O6ZS3M5C3F3S1N1R559、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCT2Y6N8O9A3E3W2HR9K4H6O5F7S9D8ZG9D8L8E4T9D7O160、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人
28、员代为【答案】 CCU3F1C2X3G7V1F4HG1H8B4F10M5K2Y7ZN4Q10E1T5V8A8I961、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCH9O3J4L6P10B9X7HN8M4D1I6Q6L3J7ZZ1N5R7B6O9R3S662、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公
29、司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ2K6A1M7A1C8I9HS3D9V1N2F10T2S2ZK1V5O3I2N3Z3V563、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCK5Z2E6Z10D8G5F10HR2E3X5L2S4A5U1ZN9V10B2Q9W2R6W
30、864、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCA8L7D8O5C5G9P6HS1H4Y1S10G2U5U6ZR1S3P7W3T2D1U265、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCA10C10X9N2K9T1H1HP7K2O1W1Z2O3O7ZU8B9T6T5O7D8J966、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCC7W9Q1K1M2Q3B6HW1I8Z10C8R4P1F10ZH9
31、D3I7A9O2J2I967、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP1G9E3W3U8N4I4HO7L10K5K7M4V9I7ZP6O4Q1R10Z9X4W1068、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS7U2I5R2K3O5P6HP10C4B10S6H4I2P2ZJ7J8E4V1T3U5K669、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACZ8X1P5L9S3J2Q10H
32、K5H10Z5N5Q7P9W7ZY9L4V10C8Y5A8W170、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACI5A3K7A10B2Z6A3HI2G4E3I3Z1K8A6ZL2Z6L5R8X6V1W671、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住
33、房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACV8O5J9Q8O7Z8M2HQ5P1Y2S3D10Z4I9ZR6F8K7L6A7S10Y972、关于存量房
34、买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCJ9L3C4D7E6N4N4HT5L6Y4C10I2R1Q2ZY2B8N6H6B8Y1Y873、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY8I5A2I1D6M5C9HE3D3X7Q7X2W3J6
35、ZW10X2B3O2H7N10Y474、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACJ2P1M10X3G2W9E4HX8X1M1E2O4F6Z3ZB4G8L6F10W1U1L875、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG6U8E9M10L1Z3Q6HC9K3X10D10Y6J2S9ZH5E10Q1A6G5M3T976、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCN9J7Z3B5Y10G6D2HB5U
36、4D3G2K6H8E5ZF1P8T10T1C9M6X277、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCM1H1M6Z10U2T8S1HJ8E3P1E2K3D2W9ZP6P7L10X7P6L8C478、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU5H7T7L6Q3Z4U7HR9T1J1Y3R4O9H4ZX3G9Y6X7N7I6K479、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承
37、载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCJ10B4P5U7C9F8I2HU2D4B6Y7F7D6D8ZD8O9B6O7K7L1Z280、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCD2Z1O4O1M3V5H3HM10C10N4I3F1Q6V10ZI4K2Z1T9H3U4Z381、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务
38、方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACC6T8Q1P6J1E3Y9HG3C2N5E8A3Y3S8ZB9E9Y10C6Q4D7Y982、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCF1L10I4P6G1M6U10HT8D6G6S4M7I1Z2ZP10K1A7W6L6L9L283、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省
39、商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理
40、办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCN4N7W4U6G6F3G4HB9C7Q7V8N1Y2R4ZA8X10N6L1S9L7X884、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF6N10K1U3V10V7Y4HF6E4F1P7J7N3E4ZG6L4T2C6M9V6L385、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCQ8V3Z9A6T9Y9X8HY7U2X1O6B4H4M7ZI1T5W5R4H10T3
41、A1086、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCG3P6N3H4L3B3C9HC2M1L5Y4V5X7X5ZT9C5B5R7C5I9F387、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCO8C9P3U8I5T9O8HC5F8A2L8W10P6L6ZM1A5S6D9Y7V7E988、房地产经纪人员对委
42、托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG2X8N3M1F2H2D5HY4O1Z10N10H4V2L1ZT4W8F2N7W10K10I989、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCJ9U3R5G8V7J10M10HJ9M5J1Y6A6R4Q3ZN10U10T3R8G6Y8F390、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCX9Z5O4G10D7A9R5HJ9M5
43、S9Z2U1K3B2ZP7K2I3L6W5Q6N391、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACV6G10R6P7K1L7E9HF3X6Q5F1G7O2E7ZQ3O7Y8S9S1T9T792、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCN5K8L6M2G4V7M6HE3G10O8W1J3D5Y9ZG7Q3V5Y7C7Q4C993、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACM7J9F9E7Q2O10A3HX
44、7F9C10H8T3L6V2ZT7K8V9E9V7P8A294、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCA6F2K1X7Y5R4Z2HA10R3W10O8W5M4N10ZR5B7H7M8T3X2G495、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCD2C2Y6F6I10F8R3HN9U10J6G7T6A4L9ZK6W5O3K5A8W9S596、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACL8N8N6L5B2Z10K8HX6X7G3J9F5O3C2ZE7P3Q4H3E10H6H597、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY7R8U1A7M2D8T4HC3Q7V3E2U9K6K8ZU2J6S8I9E10