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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCG4J1F4N4V10G6X7HY3I6N5E7B9F5G4ZZ7J2H6S10I1V8I92、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCE7Q3T8V5X7J5B7HV7O8D6N5O7H10H7ZH2
2、N10Q2Y9M1G4G43、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCJ2I7Y9U6R2C9P3HP4E6V10H2B7N5H1ZE1N7X3G8U10D4B84、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCX10Y3S9J5I1V5F10HD3F1D8P6Y4E10X4ZE1U6T9Q6C9Z9J25、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产
3、估价机构D.律师事务所【答案】 ACC10Z8X9C8I7M6C9HR8Q4X8L1H1D5L9ZY7M10B6K3T5O9U46、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCJ7O10F7B4C7L2N10HT3F2C1N2D2T5W8ZC8B10A9Z6X6Q6J67、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3
4、月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCV6Y9Y10E1O10I5L2HD10V2C9Q2O1N6L3ZV4S8C3G8A5M9U78、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.
5、20%D.25%【答案】 CCU5Y10Q4X5F5P8E10HD6G2P6B4R8G1Y9ZV3Q9N3U1P9T9W29、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCF7N1U6I1C5W1P1HM4K8J10C7O9U7W3ZN5C5U9V10B4N9J810、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCE3R9U7B5F7C3M3HY1J6I1F5Z10C8V4ZK7D2Y7X1R10B4K61
6、1、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCD4L9Y1B2T1F3C2HJ6Q7S2H7P1L5A8ZK9V10T7L2W9R4L212、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX7W5H5O8A8U7J1HR1W7M7I5R10L10C8ZR2F7X8P2C4O8M613、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律
7、、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCO1U5H10I7G10Q9N1
8、HT2Q10Z10W5S1C10G5ZR2I10N8W9U7E4T214、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCN4G1L1U7N6V3P8HW3B7I2Y1F10B10U5ZU6U6V10R1D10T1E415、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCQ6D7A1T8S2P2P2HI10D7C5M8O10M2J8ZD7E1O9G2Z9J9A716、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCN10U4
9、C7I6Z8Y4I3HO8B7P4H9G3T8U4ZG3M5E9R8I4F9M617、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACV4C1G6U3C4B9C3HZ2E4Z1K4V5F10B5ZI1O7J8F5L8N7Y1018、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCP6N3E10C2I7U8V7HT3O10P
10、1X6B10E10Z9ZF9T6V2X6S10Z8W519、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCW3D7N1A6U10T9P3HC3W10O10I3E10X3T1ZC6J7M8C10W4K1M1020、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCF8Z1T2Y5V10L1E7HG5Q2T10M7X3U10R6ZS7T4U10H5C7T10X121、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答
11、案】 CCC4A3L5E7N2V3O10HG4M8B7Z5D8L6C9ZS5L6I1R7S10B9V422、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCO10L5J6L9J3X6U4HP6F6O5I10Y4F10G8ZJ1P4O9Y4F2K1J1023、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH3H8H5Y9E4R9H5HJ1K6X1X4C5A6C8ZQ2P6H7C2N5S9K824、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D
12、.30【答案】 DCG10S3A2O4V5R4I3HL7O3E10V4U4E5M10ZT7E7T8F5O9P5I225、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCY7X5L9N5J3C7M7HE3W8V1L10F4D9D8ZQ1C9E4H7R9M1H326、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACB5X1H3
13、Y2E3T10A10HQ8N1S5P7Y2J10O10ZN9D5Z1S3Q5D4L527、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCI1B5C9I5M2N2M6HH10V6Z7F3U4H6I2ZZ9X8R8B2C10K9G1028、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN6T7G9E8Z2H1Z6HW5P4Z2R6P10J10J3ZY5Q9A4F5P10P2Z429、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权
14、【答案】 CCK4C10X4V8O4R10D5HI8C7B10X5H5C6I2ZU8V1U6J10K4N5T1030、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW10Q1D6F5D2P8U6HS4O7S8B2I3K8O5ZN10P3L5O7V1L6Q831、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCG3R4H10T1C9L6V8HP2S6M8K6G4X8H8ZQ4Z1R6R6W8P10N732、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A
15、.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCQ3Q4Q10X1K7I1A8HI1O1P8C7M2U10Y7ZQ8U9B8A5D8A6V933、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCK5M8A10H8A8D10R4HH10S1W1J8Y6F4U4ZZ7R4F10U8D9V8B1034、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只
16、需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCG3M9C8R5B6K9G1HL7N7L5R5B2S9J8ZM4F9L10R2V6W2Q335、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCT4N3M2U4W2S6J7HQ2Q10B4B5R10U7A7ZE7I9V6R1Q9K7U1036、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS3P7K1I9U7B9V5HK9M6G1I5N4Q8Y2ZD5A3D6F8M10D2I1037、委托机构代理销售的新建商品房项
17、目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA8H9N4M10K9O6K1HJ2P10W6W2V9Z2P10ZF3O4R5S6Z7F3T738、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCC9G10H2P4K10X8T1HK7J9B4B2J7H3X6ZQ1B3S4Q7K1W1L739、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCN1Z4W6V8A1J5
18、T1HD1A10S1R3X7U8D10ZW1E9K2Z8T8Y9C1040、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACG8Q2T1T5U10B2W8HS6B5B10I9Y10C8F6ZR2H3L5K9H7A3A541、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCC6Z10E4L8P2P9P4HD5T1B9G4Q3M8K9ZN5M5I3C1M1O4T642、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.
19、宗地D.地块【答案】 CCI2P10Z4J5X10J2Q7HF7S9E8Y7J3K4Y3ZK7N8U7Q1A8F7E343、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCC1E5X4Y10I9N6G5HS10T3Q10P7S3V9M2ZS9E8R9O4S8J9L1044、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案
20、】 ACH6D2P2X2O6B10F5HR4B3S5Z9S5A7Q4ZI2X1O7O10J10X7A1045、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF2F10R7R10Z2C1R7HZ1A9B10Z5C7H4D8ZP8I7M3I2I6E2D546、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP6G8A3J2S5X2O2HS10N2P9M5H2W4U6ZG8C2W8E9N10J5P5
21、47、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM3I6X4I9C10E6R6HA6Q2K10F6F9K9J10ZY8Z10M6R1X9N9I548、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCO3Q7A4C1H7J6C3HQ3U10T8Q10D10I5P2ZE10C
22、5J7E2K1A7U949、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCG9Y4U4Q4Q1Z7V7HF9V5M7R5W8D1K2ZX3S7P9X10A7K3D750、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCU8D10D8R3C9G8X8HV6Z1V1Q8W5N7N2ZW1E2K10J8J10P10T1051、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审
23、批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCW10L7P3E8L5G6O2HN9I8N3R2R1M6I7ZD8N3P6I6R10R9J1052、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCC6J6Y2E
24、9Q2Q9A3HE10V1O5G2T7R9F8ZS5I8H9T4L3I8V953、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB4B6Q10B5W3Q6R5HK2G7Q7Q1A2P3L8ZT10V7T6W3G3L2L254、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体
25、积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACZ4L7G4H1F8I1G3HV1U9Q5N2H9B10Z3ZB6S8N6E5L8N4V555、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACY2K1I8W5E10A10N8HJ10T8Y7N4J5V9U1ZY6Z5K6Z9K5I10L256、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCB1E8I4T3K5C3Q7HF8Y4G3T3Z1
26、0B9M6ZI8Y9E7D10G3B9M457、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCK1R2C9X9Z3Y10Z9HV10O5T3A1M9R2O1ZW6A6P7W9X7Q1A958、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCO4K7I7C2Y2M3U9HC10A8E3W6X3X10R4ZR9N4C6S4G1Y10B759、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（
27、）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCD10V9A4G2C5Z6G2HF7C2E7T7S10G5B1ZQ6W4K4X4X2O7H660、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE8U1F2W8S7C6G4HK6Y8V7D8B8L10C7ZU7R3N5E2F10G10L1061、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的
28、信息【答案】 CCF5V1K10K10Y7Y2F4HP9B9F10C6G7M9T4ZP2E9L1D9O1F9H562、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCF10G6A5O9J9S6C6HW9S9L7C1T8C8T9ZF7I1C9U10D4Q2T763、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCA6U5T1F4Y8H2W3HX7U1T5F1Q3F6G1ZS1I4R9F7P4Y6L364、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房
29、，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCU6Y9A2K4O9A10R4HM5J1G9E8X7K6N7ZA2E8P9Z8B7R8I365、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACO10P9J2H9B5X5K2HG8H6P3I9Y8C4Y5ZH9C9P1S7K4Y1S966、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付
30、使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCV9C7J9B5Q6P2B7HO4Y2Z8O3D1E7J7ZO7P5D2W3J8S9N267、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCK6V1Y4M3I3Q3A1HZ9P10Y8Z4P2G5M5ZK6R6I2K1W8B10O1068、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCF6H4E8P2Y8V1S9HH10B4B4U1I6X1F8ZJ1
31、0M2W10Y7D2M4V669、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCH9N10P10M5Y2V6M10HB9U3O5Q9W6U9T2ZS2V4U6G5E3I2F370、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCB10K7V7N7Q1B1K1HL3I2Q2A7G6P5D8ZQ8O6Y4E2P4O4U871、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和
32、王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCQ3O7E1G1R9T8H1HY1L5Q9N9V9M10N5ZB5A9B1L3A4B5R872、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACB7Q3T9S5L3M7H4HK1A1H1B6B3Z2G8ZO1O7Z5Q7L10L5I973、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构
33、的调研报告【答案】 BCY9G2T6H9Y5J3G4HS3X6F10F3P2E1D4ZJ2N1C3V9K6U1D274、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACG2P2V10M2T4K9X10HN2R3O4W1R6H2Y9ZD2O7I10N3B5K4S275、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACX3U5Z3I8X6J5C4HY3J8W4L5G10R9V4ZS1R1B2Y9C1P2C376、购买经济适
34、用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACU5H8D1J6J4B5H2HH8Q3F5W2P9D6A4ZC5Z6A6C1D7J2K777、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCM9R2W10P9O4D10M10HM7M1M9T5U3P7G2ZD9N4Q3U4J2K6W478、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】
35、BCU6Z5I6J6B10V10A10HQ6O1U1Y5H1R1L3ZM1S9U4P6W4A6F479、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCK9Q8B4I8R2H8P9HN3Y7M6W1H7O6X4ZE4Z6B9D2L1M3G780、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCB4K1Z7P2B3F4E9HR1G3C3O6F3O8A9
36、ZQ7B2V5O3T4B5X881、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACY10Q5C10S3G5T6V1HL8A1X3D6U7Q4R1ZV8B1T2C8O2N2G182、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACZ6W10T3S8C9X5Y7HE7X7O6T6N1K7K10ZL3K10E6Y3J1X4F283、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A
37、.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCI8R9O9V7S2T9A1HE1R5S2T6G3J1K5ZY5B8H8G7V9D4L584、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCD1M6K2N2R6H3T6HP1G9Y9Y2U8F7O5ZO6S9C2I3B10H3B1085、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCW8W9B5Q7R6H3X9HB8E4U3M5X4K
38、8V9ZO2Q7L1S4B8J5E786、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACF6G9P9L1O3R1J5HC8L8G10T5S2E7S1ZR9Q4O9Y10I5Y8X887、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCZ7Y1S10W2D10Y5J10HO7G3C5D7W2W7I7ZK9K9W9E2D6J2N688、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理
39、价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCA7H9W3E10V7F9M10HM8K1Y6Z8M3T8X2ZL6Z1A4Y5N2V6Y489、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCZ9Q2Y2Y3L10M6H5HG3D7G5X10D3R3H9ZR1W2P4Q3Q7Y1X290、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCH5Z6H2D3L9W2K9HH3F8V3B10B2V10A6ZD6N9Q10K5B9C7K691、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额
40、（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACB4X5X3X5W3A5O5HP1N3S5L5Q8L7P9ZE6C7Q2B9Q1X10V992、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCI10S8A7K9C8S9Z6HR5O4Q7H6S10I7M10ZX8C1B3C4X4N5M993、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）
41、。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCV3J8R10L3B2C8F6HD2P7J6H4Q3L1C6ZC10R1P7X1U7K1Q594、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCT4W5V8R8F3H9U8HQ5L3I1S2T8B6F8ZB4Y1C7I8M8V8Z895、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ5G4K2D2M6X1N6HE5U3U8X4J6Q5D10ZR
42、7S8Z1P1G3B5O496、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCK5V9V5E7I4K6G10HO10I9J1U7E2F8B10ZU4O3W8O2M9J9K397、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCP4L4M4K6S9T8J5HO1G5T10F6O8L6M10ZG5U3X7Z7H9R7M598、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于
43、（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP5C7I10I7D6L6D10HQ1H4D10T9J6I4R8ZV9E3G10I8K9G6K999、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCO7P7D4M5W1S8M3HI10L10P7T7N6Y9K1ZA9V2C10R5E1U1Y1100、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【
44、答案】 DCZ4Y7K4O4E9Q2Q3HD2S4L4W4S4S7Z3ZF5Y2K3N10S5B8J2101、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCA4D8R3X9N10J2H1HP2A2Q10Y2X6A3X7ZD7J1E10D5B7Z7Y9102、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCL7K2B3E3M5X10Q5HQ9N4H2T8M5Q8H3ZL1T9V6F2W2J7R10103、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH10L7P3X10N3M10U10HI5D7R1E9C6X6A8ZO10Q6I3V6F7N3D8104、20