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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCA3U2F8O3I6B2H3HT1X10E9B2A1X2A3ZJ5K10I2Q1B7B2S42、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。
2、A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCP3L6U3O10Z5X1F4HJ9O6T1T5M9O8W5ZQ6N2Z2E8O5H2P23、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCW7R2S3K2J8F4D3H
3、K7A2I3A4B10M10Z2ZE8P3J4D6W4L5Q24、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCZ10J7N8B9B7P8C6HO2Y6C5C5K6L8N6ZK8K4X10L8E1V9E55、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCY4G10E10Z6Z1A6Y1HM3N5G3S8N9I4H9ZA4Y8Q9J1E1L10L66、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申
4、请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCG7N9W3V6H5B9C7HS10G2T3M9R4F6X5ZE8K7G10C1X7A8K17、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCS7D7M1L4O8P7O10HB9E3J6U2Z4P1N7ZS6K3E4Q3H9C8C48、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格
5、进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACC1X1P7T9M8F3T3HW8N1J6L5S4N8R2ZE6U3I9Q8U5Y7C69、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.
6、县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCU3M1W6N4B7Q7A6HU5Y9H1L5I2H6W3ZY7H3A9O8M10J5T810、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCX10P7N6J7Y4B2B10HZ8N8D2U9Q4O2P2ZO8Y8Z8Y5F4Z6D211、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用
7、权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2
8、011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 CCS7P3I7M8U10I4O3HA7U8E1D5B4D4S3ZT3A7W8T7C5O3E312、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以
9、前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCC4J7V4Q8T9Y10V2HM10L4E4G4A2S8W7ZR5V8C10M7R8M6N513、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.预告登记B.更正登记C.异
10、议登记D.房屋抵押权登记【答案】 DCP8Z8Z1W7G1R1O8HS3X3I1K1B4D4V3ZY2U8I9H3B5I6L414、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACI5D2V9V8F8D10O3HI10Q1A1D8E3W2S9ZM1Q4R6E4T5Q10Z1015、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案
11、】 CCO7T9R7V6C9K1G5HU2Z10I4V2S8A3P9ZM10R10N5D7A4R8Z216、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACL1R4L6W9F4T7J8HG8N1A3V4Y3Z4P3ZZ6M8V10Y3C8Y2X517、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付
12、使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACM8V8B7Z1K10Z5D10HY2E4I5M7M7S10H5ZE2L7H4Y3W10B5N718、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCV10V4N10N5U10A7I4HB7M4I1C7H8A2H2ZY4S3F3Z6U10F8K919、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企
13、业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCP5U3E7I2C9R10J10HL1O8R2D3E7D6J4ZM8H6X3K5X5S5Z620、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCM1M6M6M6W10Z1S4HQ10S5F10J6J3K10W7ZC10G5D
14、4B7O6Y9H921、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACR7O6L6I4C1W9J8HB2W2W9C6D6F9G9ZZ3O2Q7N8S4I1I722、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCK1P9E4B1W7H5Z3HA5C4K8B7F3K4M10ZG2E10C3D7G2E6P223、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCF10O4R1U9K4D2O1
15、HO4V2Z5Z9M1D10L5ZD4S1B3X8L2X4W524、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCB10O7P7E9Y2T5D1HM5E2H7V6A1D6Y4ZI4C3U8C1Q10G3X1025、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCC7R10S2T4S5K8W9HC7U1Y6H2V6M4C7
16、ZP1K3Z2T3G1N8I126、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCL5F5K1N9P1Y8P10HC1I7A3I8L2E6Q1ZJ2J7J7K6S4H7D227、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。A.单务行为B.双务行为C.无偿行为D.有偿行为【答案】 BCX10G8P10S7W8K9Y3HS8H3K4Z4G5T9Q10ZY4M2R8X4D2N4X228、(2012真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后
17、包租【答案】 ACP9M8W5E8F1O6N3HR8K6H8E3H10B5I6ZL9P7D7Y6Z9V10M729、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCH5O4S3U6C6P8K9HL9B6C9R2J2N9Q2ZF1D7N9B1O6Y5U830、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCX8P8Z8Q7H8L6I5HM2I6
18、F5J2Y9J2K3ZI8E7B4J8T5M3R231、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCO9Y8M4M8N5Y9L10HF6Y4N7O8N4A3N10ZW3W2E6Q9F5C8N832、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACM8P8E6Y9Q4C1N4HP2T3O6D6H2L7P10ZH6Z10N1V10H2V1B133、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同
19、意就行【答案】 ACH1M7C9O9M5Q4F5HD5Z7X1P2T2O6N4ZS4K10R10K4L8U5V1034、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCF3F8Z8T10B8P5K9HQ9N8T10S1H8U7V9ZT8Z5U9K3H2L9C935、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与
20、客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17C.20D.34【答案】 CCH1B3Q1N8Y3G3S1HB5C7T7O2A8D2Z3ZM6R5Y8V2G3X8X536、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCQ1C2P2L1I3L7Y2HJ1R7U1O2T1P5U5ZX7B7Z7Z4X5U8H1
21、037、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 CCQ1H8S9G9A9R3W4HQ3C4B3U9I2S9I3ZT7C8D4D9J5U2O938、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCY2K6Z6A3F2V7C6HY5C2T10W10V3L4G2ZX2G9B4Z2M3G6M839、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以( )元以下的罚款。A.1000B.5000C
22、.10000D.30000【答案】 BCF6O1G8G2S9V10X6HL8D10S2V10I3C5C1ZA9J1K5C3A9Z6R240、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACA3R7Y6L10T6N1Y8HS9J5Q3C10V8D10X8ZN10H1J1Q6Q10L2P841、(2011年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS6E6M2B9M1R2Z7HF1W10Q1P3W1D8E10
23、ZS1K9B3V8E1V6M542、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCR7U5D4A7T8H8Y10HJ1L5H1F2Y4N5T9ZI8C8K3K9K5T8W643、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCV1U4H3S1C1I9I5HF7D1D6G4V9J5M9ZL4B4Z7H5X6U6P244、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.7
24、0%D.80%【答案】 BCI9C5S4G6F3O4H4HP8F9K2T8S2O6U2ZQ4C10E9M4R1O8U645、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCP5M9O7F9L5H1D5HR8K10L5N6T3C9J5ZP7U3D8B3D5H3G1046、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCM3O
25、10S9X9X5X10D9HU5Q8T2W2U3P3L2ZQ3S3Z3W9A4W10P547、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCN3M2D6B6B1P6Y1HZ6G1U9H5V7F7L7ZL4N3F6A7O2R4N1048、房屋征收评估、鉴定费用由（ ）承担。A.土地使用权人B.房屋所有权人C.受托人D.委托人【答案】 DCG4E8H4I9A9K2C7HI7G10Z5D10V6X9M8ZK6M2Q7B2Z4G10H649、崔某所拥有的房屋价值150
26、万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACE8H3O3A4B6Q3K6HB6Q5O4C4E9B5R6ZF1V4Q3K5D5P8I850、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCU8B6L7X6C8A7P3HK4K8G1C10M1T1C3ZQ4
27、F1O1Z4B2C3E351、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面
28、积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCI9B7P4A10U7T3C1HM2U3V3F9O3B2Y1ZI10W10Q3V4P9H10E352、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCY9R1M3D1U10S6C7HA7V9G8U8F5C2A7ZZ4O4H4N10N9J6F253、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管
29、委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCA6L1L1W6Q2U9D3HF3K3F4L6Q3H7M8ZD6T7J5F9M5R7H554、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACD1S2N2X6E4F9G1HZ4N7G1X2B5B3Z7ZX10H4I8Q4X6B7A555、实行市场调节价
30、的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCG8B4V4T2M6G3B1HZ3Q3C1L3M10T9I7ZW9G6X1Z5X9E1S856、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCX8B2N1X3H8W5Y2HS1X8F6F7Z1E1A4ZZ1W5Z2I5R9D10L857、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有
31、权人和使用权人【答案】 ACW2Z6R7J4W8Y8R4HH2F8T6Y8C7X9A7ZH9L10H10F4U2V1K258、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCB9T5O2D7U5O7T1HT1B4U9F6E5G7T2ZH10K1F1C3C5A10G959、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCH1L5O6F5N6E10P7HZ5N5R5P8A1M5P2ZI9Z3X10K6Z4R8B860、（2016年真题）
32、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCT9X2O3I6Y4G6L10HV5C7W6P9Z9T6Y2ZL10D10O10B2A2M1X561、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCZ3L8I3H4S4O2O2HK4T5Z2V10C7Q2U6ZD9O3P6Y2Y9N5T
33、962、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACV7D10J3A3A3X3A8HA9G6Z9C8T3I7C5ZD9O3S6Y10P10W10S563、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCG10U4C3B1I6P3Q4HT7P4S7S9N8W9Y3ZA8D8O1T10K6U8F1064、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途
34、为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACL7O2J2J7U7Q4S8HF3H4K2H6R2
35、E7N7ZP4I4I2L10E6G8I765、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCF6Y1N8Y9F1D8Q10HQ8B10T6R4O10G7V7ZL2U3J8R7F1S1W166、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACZ4E9D4O9L6H2Y8HZ1Q3I2V4L5Y5N8ZY6B10P10U1V6V9K167、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCG4N5C1H1L10K1
36、0L9HK8A10I3X2Q7G3U4ZC5Y10M9C6V6V2N268、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCG5G3P9M10Q8R10D2HM3C1S3T4R7C10U1ZD3U3O5T3C8C1U1069、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCD4H5Z10S10N5R7M4HI4S10Z10V3V6U1B6ZD4C4T3T6Y2V1D1070、计算一半建筑
37、面积的范围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACT2X4I1U1M9P2Q5HP3P5I5W9G4M3Q5ZU2S4D9R1H9D2M671、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A
38、.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCM1E10U9K3V9P1Z1HF7R2N8S2W4R8P6ZT9D8C9S10V6W2K1072、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACW1T5M5C1P9Y1T2HJ5F2C9G8A9T8T10ZL2M
39、1E6E9G7W2H673、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCL6I6L5L4K7I4V9HQ6Y9S3U4C6B3F9ZC2Y5J10R4E3V4F174
40、、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 ACF1M5P8U3S6L4O7HT10W10V8T7P2S6J1ZI10H10C3Y6W5J5U175、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCU3Z4I2A2E6W1I4HI5K4A9T10H2Q9S4ZQ3I1I1R4A10Y6A1076、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK5N8X7F9D8W7Z3HM3I3B2F1Z9B7L3ZU5T7N8T4Q2H7M577、三级资质的房地产估价机构申请
41、晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCV9H2Y10H8S1E7A4HR9B4A6P10T5G8V10ZP6P10T7G8U8V7X878、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCC6T2J9T8T2R1F5HG1F9U2Q2H2N9T1ZA6X8J5G9V10X5R679、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCP6O3I10J9S2L3V6HM9Q6R10P5O3P7O3ZL2Y10S10P7Z9T2N380、某
42、城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0
43、.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCQ10I4W5H10T7T10F5HS4P4B4W3Y8X2D6ZI1A2D9B1S2C9I781、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACZ2V7L6L10Y1Z2F2HT1M10E3Y2W7F4X8ZF7B8N7K9T7B5G682、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定
44、的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACD10I4G5K8H5E4R2HE2R7U6P3S9H5M9ZR1S3T9O3W9V7D383、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCN9Z2A8H1Y6N6P9HT6O4F9B3Z2Z6I7ZM10K3F6I4H5F3Y384、关于物权的效力说法有误的是( )。A.同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B.同一标的物一般来说物权优先于债权C.私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D.物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手
45、，权利人均可追及标的物行使其权利【答案】 CCF10H4Z4X10J10L6G2HU7B7R2T3R10R10S9ZL10Y8V4L1Z10H8U485、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.社区【答案】 CCT10U1E10L5N3K8W9HG6H6U9X4N3S9Q9ZZ8R9H5Q9M10D4Q386、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACH10Q7F9U2J7Y1J7HC10Z2F10Q3V3U2N5ZR1W5J10O1X1W10C1087、(2016真题) 根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D